[booboohome]

L'îlot Balmoral laissé à l'abandon Stéphane Baillargeon
Édition du jeudi 24 mai 2007
Mots clés : Édifice, îlot Balmoral, immeubles, Montréal

Seul l'immeuble Blumenthal a été chauffé ces dernières années


Photo: Jacques Nadeau
L'îlot Balmoral n'est pas au bout de ses peines. La majorité des immeubles vides du quadrilatère du centre-ville de Montréal n'ont pas été entretenus au cours des dernières années, selon les informations obtenues par Le Devoir. À part le Blumenthal, dont la façade de la rue Sainte-Catherine est protégée comme bien patrimonial, tous les autres immeubles de ce site du centre-ville, y compris le grand Wilder d'une douzaine d'étages, rue De Bleury, n'ont pas été chauffés pendant les derniers hivers. La décision a permis d'économiser environ 100 000 $ par année à leur propriétaire, la Société immobilière du Québec (SIQ).

Cette dernière avoue que certains de ces édifices, dont le Wilder maintenant très mal en point, devront peut-être être démolis.

«Tous les systèmes mécaniques et électriques des immeubles étaient désuets et devaient être refaits entièrement, dit Martin Roy, porte-parole de la SIQ, le bras immobilier du gouvernement. Le Blumenthal a été un peu chauffé pour éviter la détérioration de la façade. [...] Un projet de recyclage pourra être développé pour l'autre édifice [le Wilder]. Si tel n'est pas le cas, ce sera autre chose, peut-être la démolition. Mais on ne peut pas se prononcer là-dessus. On verra.»

L'îlot Balmoral se situe entre la Place des Arts (PdA), la rue Sainte-Catherine, la rue De Bleury et le boulevard De Maisonneuve. C'est là que le gouvernement péquiste de Bernard Landry voulait installer le Complexe culturel et administratif, comprenant la salle de l'OSM et la Maison des conservatoires.

La SIQ a acheté les édifices et la portion sud des terrains du lot en juillet 2000 pour 3,5 millions de dollars. Le projet du complexe a été abandonné en novembre 2003 puis remplacé par un projet de partenariat public-privé visant la construction d'une nouvelle salle pour l'orchestre sur l'esplanade Est de la PdA et l'installation des conservatoires rue Henri-Julien.

Jusqu'à l'achat par la SIQ, au début de la décennie, les immeubles de l'îlot Balmoral abritaient des commerces et des entreprises, dont beaucoup de galeries d'art et de centres de création qui semblaient satisfaits de leur sort immobilier avant leur éviction. La SIQ a-t-elle accéléré la mort de ces immeubles? N'avait-elle pas la responsabilité patrimoniale de les maintenir en l'état pour maximiser leur récupération, ne serait-ce que dans une perspective de développement durable?

«Pour nous, ce sont des édifices excédentaires et nous n'avions pas à investir dans ces propriétés en ne connaissant pas leur sort, répond M. Roy. [...] La SIQ acquiert des terrains pour des projets précis. Nous gérons pour nos clients, les ministères et les organismes.»

La Ville de Montréal et Québec, par l'entremise de leurs bras immobiliers respectifs, se divisent le lot. La SIQ en possède la plus grande portion, au sud, totalisant 7460 mètres carrés. Le Wilder compte 7460 mètres carrés, le Blumenthal, 6500 mètres carrés de surface. La façade en terre cuite de ce bâtiment de 1910, dans le style de l'École de Chicago, est protégé comme bien patrimonial.

La Société immobilière a consacré environ

200 000 $ par année à l'entretien du site, dont la moitié de la somme pour chauffer «minimalement» le Blumenthal depuis 2003. En gros, en ne chauffant pas tous les immeubles depuis 2003, la SIQ a économisé la bagatelle d'environ 400 000 $ au total.

Les immeubles de l'îlot Balmoral sont les seuls du parc immobilier de la SIQ a avoir été laissés à l'abandon presque total au cours des dernières années. «Notre parc totalise 2,5 millions de mètres carrés, commente le porte-parole. Notre taux de vacance n'est que de 1,75 %.»

Les effets du manque d'entretien sont déjà bien visibles sur le Wilder. L'immeuble léprosé perd ses morceaux de l'intérieur comme de l'extérieur. La peinture et le plâtre des murs et des plafonds se détachent par grandes plaques. Un grand grillage a été posé sur un des murs pour empêcher les briques se détachant de tomber sur les passants ou les voitures des parkings de l'îlot.

Seule la succursale de la Banque TD, à l'intersection Sainte-Catherine et De Bleury, demeure pour l'instant certaine d'échapper à la destruction prévisible, partielle ou totale. Le centre de service est toujours en activité et la banque avait refusé de le vendre à la SIQ au moment du projet de Complexe administratif et culturel.

La SIQ attend maintenant les idées pour le développement du site stratégiquement positionné au centre-ville. «Nous avons des rencontres avec la Ville de Montréal et le Quartier des spectacles, dit M. Roy. Nous sommes en attente de leurs propositions.» Le ministère de la Culture et des Communications a formulé le souhait que l'îlot privilégie les projets culturels, histoire de ne pas dévitaliser davantage le quartier, dont les anciens ateliers d'artistes sont de plus en plus remplacés par des logements luxueux.

Le nom de l'îlot évoque le château de Balmoral, un grand manoir de la région d'Aberdeenshire en Écosse, une des résidences d'été préférées de la famille royale anglaise depuis l'époque victorienne. Le site écossais compte plus de 100 bâtiments tous parfaitement entretenus, parfois depuis des siècles et des siècles...

[habsfan]

VIve le gouvernement. Calisse qu'on vit dans une province arrièrée!

[cprail]

Ces immeubles sont magnifiques en leur genre en plus... quelle merde.

[Kilgore Trout]

this was so predictable: the government buys a bunch of fully-occupied, well-used buildings, evicts all of the tenants for a white elephant scheme that was never realized, deliberately lets them decay and then uses that as an excuse to bulldoze them.

i wish the city had stricter regulations when it comes to abandoned buildings. in this case, the SIQ made a conscious decision to let heritage buildings rot, which not only deprives the city of valuable office, retail or community space, but also endangers the public.

so after these buildings are demolished, how much do you want to bet the whole lot will sit empty as a massive vacant lot for 20 years?

[mr.John]

A nice park would be great there,especially during the jazz fest.

[Kilgore Trout]

replacing these buildings (or any potential new buildings that would be built here) with a park would be a total waste of space. sure, it would be good for the four weeks of jazz fest and francofolies, but what about the rest of the year? on that stretch of ste. catherine alone there is already place des arts, phillips square and the new plaza in front of st. james. the last thing it needs is another open space. that would completely kill the cityscape.

building a park across from place des arts is like building a park across from another park. it doesn't make any sense.

[iamthewalrus]

wow, moi je suis mélangé alors.....j'ai toujours pensé que la nouvelle salle de l'OSM devait être sur ce terrain là

[mr.John]

I hardly call place des arts a park, or Phillips square for that matter,try to picture something like St. viateur park in that area. And it would also be very attractive for future condo projects being built around the area.

[Lyle]

this was so predictable: the government buys a bunch of fully-occupied, well-used buildings, evicts all of the tenants for a white elephant scheme that was never realized

You could be talking about 10 Ontario West here (the Sleb). I once worked for a cool little independent production company out of that building and it was filled with those so-called "cool creatives" that draw people to an area. Now there aren't even wealthy yuppies there; it sits empty and dead.

[Kilgore Trout]

I hardly call place des arts a park, or Phillips square for that matter,try to picture something like St. viateur park in that area. And it would also be very attractive for future condo projects being built around the area.

i see what you mean, but something like st. viateur park wouldn't be conducive to hosting festivals. there's also the danger that the surrounding area would be overwhelmed by open space. its streetlife would be killed. the only way a nice park would work in that space would be if the whole area around it was developed very intensely... which isn't going to happen. still, i agree that a very nice park would be preferable to the kind of vacant lot i'm sure spectra would prefer.

we'll see what happens. i just think that this was a collossal disaster. if the provincial government hadn't come up with its half-baked idea for a new symphony hall and yet another pointless government office building, these buildings would still be occupied by the small businesses and creative enterprises that keep the city vital.

as for 10 ontario west, at least the government wasn't involved with that mess. but it still has the same effect on the city: perfectly good low-rent office space perfect for upstart businesses has been wasted.

[kool maudit]

everything is going? the bank on the corner? the tall loft building on bleury? the tall white garment building fronting onto sainte catherine? how can they do this? these are important buildings...will there be any opposition?

[Lyle]

as for 10 ontario west, at least the government wasn't involved with that mess.

bien entendu.

[Lyle]

everything is going? the bank on the corner? the tall loft building on bleury? the tall white garment building fronting onto sainte catherine? how can they do this? these are important buildings...will there be any opposition?

I think someone said earlier the old T-D Bank building on the corner was protected.

[habsfan]

everything is going? the bank on the corner? the tall loft building on bleury? the tall white garment building fronting onto sainte catherine? how can they do this? these are important buildings...will there be any opposition?

Not everything. The TD bank will not be demolished.

[kool maudit]

i knew the loft building was a goner, but i am surprised that they're knocking down the garment building. that's terrible. what are we, saint louis?

[malek]

the TD bank should be saved, but please bulldoze the rest, they're a bad eyesore!

i hope they do it dynamite style, its been a while since a big building has been dynamited, would give great pics :D

[kool maudit]

really? i think they add density. imagine what they would look like cleaned up, well-lit and with modern construction towering over them.

it would be a more complex sight than just one modern tower or whatever.

[malek]

The one building that has a side to Maisonneuve is absolutely fugly, and should have been teared down a long time ago, the other one if restaured could give something nice, but maybe not.

[malek]

i am for the creation of a big plaza for festivals so they don't have to close ste-catherine down almost the whole summer. That plaza could be also rented to promoters for rock/music shows.

[Lyle]

the TD bank should be saved, but please bulldoze the rest, they're a bad eyesore!

i hope they do it dynamite style, its been a while since a big building has been dynamited, would give great pics :D

The white stone building next the TD on Ste-Cath is a beaut, too.

[francely57]

Ilot Balmoral, 1er avril 2007

Which one is which? TD is on the other side, and the buildings we see here will be demolished?

http://i36.photobucket.com/albums/e24/francely57/UC/IMG_7808.jpg

[malek]

this is the fugly that should go.

to be honest i haven't paid attention to the building next to the bank, because at street level its a dump with broken glass, graffiti, hobos and punks

[Laurent]

as Malek says, the one that faces Maisonneuve is freaking ugly

really? i think they add density. imagine what they would look like cleaned up, well-lit and with modern construction towering over them.

it would be a more complex sight than just one modern tower or whatever.

^ I don't remember the buildings there very well, but isn't one of them the Mtl Police HQ, on Bleury just North of Ste-Cath? Si ma mémoire est bonne, me semble que cet édifice (c'est bien là le HQ de la Police?) sur Bleury est bien illuminé et est assez nice, même pas mal nice ça se peut-tu? Mais honnêtement c'est juste une image super floue que j'ai dans tête, j'm'en souviens vraiment pas bien du tout! j'ai jamais vraiment porté attention aux édifices de cet ilot alors je ne peux pas me prononcer

[ouaouaron]

en plus c'est affreux pour l'image de la ville.

tous les touristes qui viennent l'été s'aperçoivent que montréal a des airs de ghetto en plein centre-ville...

[Miska]

Le HQ de la police est sur Saint-Urbain.

[Laurent]

Le HQ de la police est sur Saint-Urbain.

^ ah, ben oui, merci!

[Kilgore Trout]

kool, the article states that the balmoral building's white terracotta facade is protected so it will have to be preserved. worst-case scenario is that the building is demolished and the facade is tacked on in a half-assed way to some glass box.

guys, i hope you realize that the reason the wilder building is so "ugly" is because you're seeing its BACK and SIDE faces. in other words, these were covered up by other buildings until those were torn down. they were never meant to be seen! the building's actual facade, on bleury street across from the imperial, is not ugly at all.

as for building a plaza... that would be even worse than building a park! it would be wind-swept and VACANT most of the year and nobody would use it because there's already a good public plaza right across the street. so you'd basically be building a permanent empty space for the sake of a handful of festivals and concerts that will occupy it for a month or two every year.

[malek]

in winter it would be an arena.

kilgore, i hear ya about the sides, but since nothing will be built next to it because that place is reserved for festivals and since no one want to renovate it, then why keep it there for the sake of keeping it.... down the drain it should go.

Have you seen the old decrepit parking / storage area behind it? its really shameful to have that right next to a museum and a festival area visited by thousands of tourists.

[kool maudit]

this block should be filled to the brim. that part of town is too airy, suburban.

[Kilgore Trout]

exactly... why should we build kirkland when we can build manhattan?

[FRED]

Le Devoir
Kathleen Lévesque
Édition du jeudi 14 juin 2007

Le projet de Rogers permettrait le financement d'une place des festivals et d'une nouvelle salle de spectacles

L'entreprise canadienne-anglaise de communications Rogers veut s'ancrer au Québec en construisant une tour de bureaux de 30 étages sur le quadrilatère situé à l'ouest de la Place des Arts, à Montréal. Ce projet permettrait le financement et le développement culturel de l'îlot Balmoral avec une immense place des festivals et une nouvelle salle de spectacles, a appris Le Devoir.

Des discussions sont en cours entre Rogers et la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM), le bras immobilier de la Ville de Montréal, pour la réalisation de ce projet d'envergure. La Société immobilière du Québec (SIQ) est également partie prenante dans ce dossier puisque la partie sud de l'îlot Balmoral lui appartient, alors que la SHDM est propriétaire de la partie nord.

Selon les informations recueillies, la tour Rogers s'élèverait à l'angle des rues de Bleury et de Maisonneuve et pourrait permettre de regrouper les divers bureaux de l'entreprise actuellement disséminés à travers Montréal. Au sud, l'édifice Wilder, mal en point faute d'entretien par la SIQ, sera démoli afin de permettre la construction d'une salle de spectacles de 1000 places. Cela comblerait le vide laissé par la disparition du Spectrum, prévue à la fin de l'été. Sur la partie est du site qui longe la Place des Arts, entre les rues Sainte-Catherine et de Maisonneuve, une place publique destinée à accueillir les grands festivals verrait le jour et favoriserait leur pérennité.

Ce projet nécessiterait des investissements considérables. Déjà, la Ville de Montréal a prévu 55 millions de dollars en infrastructures municipales dans son plan triennal d'immobilisations. Mais cela ne peut pas suffire. «Notre objectif est de limiter les investissements publics dans le dossier», a expliqué la porte-parole de la SHDM, Stéphanie Gareau.

De fait, le projet de Rogers, dont le coût s'élèverait à des dizaines de millions de dollars, est intimement lié au développement culturel de l'îlot Balmoral. Le milieu culturel souhaite depuis longtemps que soit consacrée la vocation du site. De son côté, Rogers voit vraisemblablement tout l'intérêt de créer des liens et de soutenir la culture québécoise, question d'améliorer son image et de s'immiscer dans les plates-bandes de ses concurrents commerciaux.

«C'est important pour Rogers d'être associée au milieu culturel, notamment le secteur francophone», s'est borné à commenter Sébastien Bouchard, de Rogers, après avoir insisté pour dire que, pour l'instant, «il n'y a rien à annoncer».

Rogers est une entreprise tentaculaire. Elle est présente en téléphonie cellulaire (Fido) et en câblodistribution; elle est également propriétaire de 50 stations de radio, de chaînes de télévision spécialisées, de magazines comme L'Actualité et Châtelaine et même de l'équipe des Blue Jays de Toronto et du stade de baseball Rogers Centre (l'ancien SkyDome).

En 2000, Rogers avait tenté une percée au Québec en voulant mettre la main sur Vidéotron et TVA. L'intervention du gouvernement du Québec par le truchement de la Caisse de dépôt et placement avait toutefois bloqué cette transaction et permis à Quebecor d'élargir son empire.

Le développement de l'îlot Balmoral est sous la coordination de la SHDM, a précisé la porte-parole de la SHDM, Stéphanie Gareau, ajoutant que les démarches de l'arrondissement de Ville-Marie se font de façon parallèle. Ville-Marie a récemment confié un mandat au consultant Clément Demers pour élaborer un plan particulier d'urbanisme (PPU) qui doit proposer dans le détail une vision d'avenir pour l'îlot Balmoral. Le PPU doit déterminer qui pourra faire quoi, où et comment.

«Plusieurs regardent l'îlot comme un terrain extrêmement intéressant pour des projets. Rien n'a été officiellement déposé pour l'instant et rien ne sera étudié avant la remise du plan de développement, le 31 octobre», a récemment soutenu le maire de l'arrondissement, Benoit Labonté, dans un entretien avec Le Devoir.

Le projet de Rogers est néanmoins analysé «en fonction des besoins du milieu culturel», a souligné Mme Gareau. Ces «besoins» sont définis dans le cadre d'un protocole d'entente liant la SHDM et l'Équipe Spectra, l'entreprise privée qui orchestre entre autres le Festival international de jazz et les FrancoFolies. Les orientations du protocole sont claires: tout projet sur l'îlot Balmoral doit comprendre la construction d'une salle de spectacles en remplacement du Spectrum et délimiter une place des festivals.

Spectra utilise abondamment les terrains vacants de l'îlot Balmoral pendant la période des festivals. De plus, le Spectrum, dont Spectra est locataire depuis 25 ans, doit fermer ses portes en août. L'érection d'un magasin à grande surface Best Buy y est prévue.

Après avoir tenté en vain de développer en partenariat un projet d'un complexe comprenant un nouveau Spectrum, Spectra a changé son fusil d'épaule et jeté son dévolu sur l'îlot Balmoral.

La SHDM ne cache pas avoir trois projets entre les mains, dont celui de Rogers. Ces projets s'ajouteraient à ceux d'autres promoteurs qui auraient plutôt choisi de solliciter l'arrondissement de Ville-Marie. Depuis 2000, différents projets ont été dessinés, puis abandonnés.

Il y a deux ans, la firme Busac, promoteur du controversé îlot Voyageur de l'UQAM, avait des ambitions avec Cadim, la filiale investissement de la Caisse de dépôt et placement, pour le site. La Caisse de dépôt reconnaît avoir travaillé sur le financement du dossier mais soutient l'avoir fermé depuis lors. Busac est aujourd'hui partenaire d'un des trois consortiums qui présenteront un partenariat public-privé pour la construction de la salle de concert de l'OSM.

Du côté de la SIQ, aucune position officielle n'a été adoptée. On a même affirmé hier ignorer certains détails du dossier de l'îlot Balmoral, notamment les critères de sélection des projets dont ont convenu Spectra et la SHDM.

«La SIQ a acquis ce terrain pour loger la salle de l'OSM et le conservatoire de musique. Les projets du gouvernement ayant changé, le terrain est devenu excédentaire pour nous. On veut en disposer en tenant compte des orientations gouvernementales», s'est limité à dire Martin Roy, de la SIQ.

L'îlot Balmoral constitue un des deux pôles de développement prévus pour le Quartier des spectacles. Le projet d'une vitrine culturelle au croisement des rues Sainte-Catherine et Saint-Laurent est sur la planche à dessin de la Ville de Montréal.

[Miska]

Une tour, des habitations, une salle de spectacle et une place publique...wow...Est-ce vrai.

J'ai hâte de voir la suite...

[West_aust]

Ca serait un beau projet et aiderais grandement a la revitalisation du secteur, tout en conservant une grande partie culturelle.

[Kilgore Trout]

This plan has potential but I have a question: if the Rogers building will rise at the corner of Bleury and Maisonneuve, and the Wilder Building will be replaced by a concert hall, what will happen to the Blumenthal and TD Bank buildings? Will they be restored?

Also, the plan to demolish the Spectrum block is insane. An entire row of shops, apartments and offices --- run down but with enormous potential --- will be razed for a single big box store. The worst part of this is that there is a huge amount of vacant space in the parking lots behind the Spectrum. If Montreal's planners and politicians had any spines they would insist that the Best Buy be built along Jeanne Mance, not Ste. Catherine.

[graupner]

The spectrum itself and the building nearby that housed a restaurant have close to 0 architectural value. I think it will clean this part of downtown which is too often the home of too many homeless people and can be a bit scary for tourists at night.
As for the TD and Blumenthal buildings, I truly hope they keep them since they are both gorgeous.

With the new Rogers tower, the Bleury tower, the concert hall, le quartier des spectacles, the new OSM concert hall and the Best Buy office tower, this part of downtown will be one of the busiest construction site in Quebec and maybe Canada in the upcoming years. 10 years from now, this neighborhood will be as much a success story as the Quartier International was.

[malek]

kilgore, the spectrum block will be razed and replaced with storefronts and an office building which include a bestbuy.

Honnestly, I believe that block is in such a bad shape who would want to rent it ? I think Montreal is better off with a revitalized stretch.

[Kilgore Trout]

it's in bad shape, yes, but rundown buildings can be renovated. "revitalization" would mean restoring the buildings that are already there, not obliterating them. if you look beyond the grime on the surface the fundamentals are very strong.

will the office building extend into the parking lots behind the spectrum? because that's an awful lot of empty space that could be filled without tearing down the kind of variegated streetscape that makes ste. catherine so successful.

[Kilgore Trout]

The spectrum itself and the building nearby that housed a restaurant have close to 0 architectural value. I think it will clean this part of downtown which is too often the home of too many homeless people and can be a bit scary for tourists at night.

you're right... but those are façades. they can be replaced (or removed, actually --- those buildings might have their original façades underneath the aluminum siding).

and why do you think so many homeless people camp out there? because the buildings are vacant! and why are they vacant? because their owners have deliberately kept them in poor shape because of their future development potential.

the balmoral redevelopment has a lot of potential. the spectrum redevelopment simply does not. a glass box containing 9-to-5 offices and a best buy is not what makes for a successful downtown.

[Miska]

So if we summarize: Best Buy scares homeless people away and makes tourist feel safe.http://forum.skyscraperpage.com/images/smilies/wink.gif

[Lyle]

As for the TD and Blumenthal buildings, I truly hope they keep them since they are both gorgeous.



As someone has already mentioned here, the TD building already enjoys heritage protection. It's safe.

[graupner]

These buildings have been in a very poor shape for much longer than you think. I remember in the mid 90s, befor any redevelopment was in the air, the whole block was even worse than it is today. The Spectrum was maybe opened, but nearby buildings were burnt down and punks were the king of the place. This area never really took off.
As for the restaurant, the building was built somewhere in the 70s ( it doesn't have any great facade behind the aluminium wall).

I respect your opinion, but I think that with the current project, and let's suppose a new bar/lounge/restaurant on the first floor of the renovated Blumenthal building, this part of downtown will be much more interesting and lively than it ever was.

[malek]

I don't understand the big deal in having new stores with higher cielings and "up to" standards on a stretch that never really took off. Since the early 90s that spot was always delapidated, a reason I believe is the cheap building quality!

As for using the parking behind it, if you have been registered on mtlurb you would know ;)

[West_aust]

And the spectrum redeveloppement will not only have a best buy, this will be the main tennant, but im sure other restaurants, cafes and shops will be there, and certainly much better quality of stores than the ones that were there.

Also, sometimes to start on a clean sheet of paper is the best way to revitalise an area, and give confidence to people to go in that area again.

[pscantland]

and why do you think so many homeless people camp out there? because the buildings are vacant! and why are they vacant? because their owners have deliberately kept them in poor shape because of their future development potential.

Well said...

[elsonic]

Also, sometimes to start on a clean sheet of paper is the best way to revitalise an area, and give confidence to people to go in that area again.

franchement, comme si le monde avait peur de passer par là. ça doit un des coins les plus achalandés d'Amérique du nord.

[elsonic]

le monde est-il rendu Mail Champlain à ce point-là? avoir *battements de tambour* houhouuuhouuu .. PEUR .. de se promener autour du Spectrum : scusez mais ça relève de la paranoïa chronique, voire incurable.

[malek]

c'est pas ça, sauf que si t'est observateur un peu les gens font leur marche de magasinage de la rue guy et arretent au square philips avant de faire demi tour.

La entre le square philips et Alexandre et meme bleury, il y a eu beaucoup de renovations et c'est moins repoussant...

L'étape suivante c'est que la rue se revitalisera de bleury a jeanne-mance!!

Devine quoi, c'est exactement ce qu'il va arriver!

Ça se fait tout seul, pas (ou peu) besoin que le gouvernment mette ses grosses mains sales la dans... c'est une question d'offre et de demande.

Et oui, ceux qui font le magasinage, les femmes dans une grande proportion, ont peur des chiens, des vagabonds et des vitres placardés.

Nous autres hommes on est fait fort:tup:

[elsonic]

d'accord pour les madames qui font leur magasinage, mais il reste que le secteur ne repousse pas les dizaines de milliers de piétons (je ne crois pas exagérer) qui y passent tous les jours. un centre-ville, c'est bien plus que du lèche-vitrine.

*les grosses mains sales du gouvernement* : dans ce cas c'est vrai. si on n'avait pas exproprié inutilement la portion nord Bleury/Jeanne-Mance, on verrait encore des bâtiments occupé et vivants.

au sud, par contre, à part le Dunkin Donut fermé, il y a des bâtiments pas trop modernes certes, mais des locaux tous occupés, des magasins de gogosses touristiques comme dans le Vieux, un magasin de soulier genre sexy-trash (bonification urbaine de l'expérience-piéton par rapport à ce qu'on voit dans les mails), le Spectrum, une boutique d'électronique, une discothèque cubaine, un Second Cup : rien pour effrayer la bonne ménagère.

[elsonic]

pour ce qui est des itinérants, il y a souvent un QG de jeunes crusty torontois du côté nord dans les anciennes vitrines de la SAT, mais côté sud, il y a le même ratio que jusqu'à Guy : soit 1/îlot. pareil comme où il y a le Future Shop dans la portion «revitalisée». pareil comme beaucoup plus à l'ouest devant Ogylvie.

[malek]

elsonic, je ne crois pas que c'est tout le bloc qui va etre condamné! Les magasins occupés resteront debout (une des raison pourquoi c'est encore ouvert).

Par contre, pour avoir une idée de ce qui va disparaitre, c'est tout ce qui est fermé (resto, dunkin, souvenirs...) et le spectrum.

Par exemple, le dairy queen, magasin de bottes, second cup, resteront debout.

[Kilgore Trout]

malek, do you have any confirmation that only the spectrum/bleury end of the block will be replaced? if the second cup, dairy queen, shoe store, etc. will still stand, well, i guess that isn't so bad. i was under the impression that the entire block would be razed.

[malek]

http://www.sidev.com/projets_montreal.asp

;)

[elsonic]

à ma connaissance, le projet proposait de tout raser et construire du 100% neuf.

EDIT - bon je viens de voir le post de Malek. ce serait un moindre mal, surtout que les façades à partir de Jeanne-Mance sont cools dans le paysage. le plan-schéma a l'air plus qu'approximatif (je fais mieux avec Paint).

[chris]

It's going to be a big project nonetheless.

[Kilgore Trout]

i'm happy as long as the diversity of buildings along ste. catherine is maintained.

[chris]

to each his own i guess

[swiftman007]

Bonjour !! J'arrive sur ce forum , je suis nouveau malgré le fait que je vous lis depuis quelques temps. Ce matin , nous avons recus un Papier dans le courrier de l'entreprise ou je travaille (tout pres du Balmoral) et j'ai cru bon le scanné pour vous le presenter... Desolé pour la qualité ....

http://img.photobucket.com/albums/v380/swiftman007/autrement9copy.jpg

[cprail]

Je fais remonter ce thread histoire de poster quelques (quand même une trentaine) photos prises cet après midi...

http://i80.photobucket.com/albums/j172/cprail/Ilot%20Balmoral/092cb879.jpg
http://i80.photobucket.com/albums/j172/cprail/Ilot%20Balmoral/8bd51fb7.jpg
http://i80.photobucket.com/albums/j172/cprail/Ilot%20Balmoral/094a0339.jpg
http://i80.photobucket.com/albums/j172/cprail/Ilot%20Balmoral/87804c91.jpg
http://i80.photobucket.com/albums/j172/cprail/Ilot%20Balmoral/8d87c917.jpg
http://i80.photobucket.com/albums/j172/cprail/Ilot%20Balmoral/df764b36.jpg
http://i80.photobucket.com/albums/j172/cprail/Ilot%20Balmoral/05dd497d.jpg
http://i80.photobucket.com/albums/j172/cprail/Ilot%20Balmoral/810f8e80.jpg
http://i80.photobucket.com/albums/j172/cprail/Ilot%20Balmoral/966abe48.jpg
http://i80.photobucket.com/albums/j172/cprail/Ilot%20Balmoral/b79eacc3.jpg
http://i80.photobucket.com/albums/j172/cprail/Ilot%20Balmoral/c4f4195e.jpg
http://i80.photobucket.com/albums/j172/cprail/Ilot%20Balmoral/f88267dd.jpg
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