chex
Jun 19, 2008, 11:46 PM
excelente informacion!! falta ver la ubicacion real del hospital y la escuela! y si es el diseño final del palacio y el hotel... que con las 400 habitaciones que tendra, suena para ser de menos unos 20 pisos no? a menos que sea muy ancho...
Geo
Jun 20, 2008, 11:35 PM
El WEBSITE de MECANO LEVANTE (http://www.mecanolevante.com/), ya se actualizo y esto es lo que ponen del MEGAPROYECTO....!
El proyecto propuesto para la ciudad, bautizado como " Puerta Guadalajara " puede ser, con seguridad, uno de los proyectos de mayor envergadura y repercusión internacional de entre todos los que en este momento se están realizando en el mundo. Pocas son hoy en dia las iniciativas que puedan suponer semejante transformacion urbana no sólo por su envergadura, sino también por su estrategia urbanística, la cual creará un efecto multiplicador en el entorno que, desde el inicio de su ejecución, comenzará a evidenciarse promovido por los agentes economicos privados y públicos que quieran beneficiarse de la inercia de la recalificación urbana.
El proyecto parte de la ubicación estratégica de dos torres de 62 alturas, a ambos lados del cruce, dispuestas a modo de umbral o puerta a través de la cual se accede a la zona de la barranca, la cual de prevé sea una de las más emblemáticas de la ciudad de Guadalajara. Estas torres están emplazadas según tres ejesde manera que su imagen sea idéntica desde cualquiera de los tres. El símbolo de estas dos columnas de cristal identificará la zona creando un icono de referencia.
La torre que queda en la punta del cruce, dentro de nuestro ámbito, se configura en el final, como una recompensa tridimrnsional encontrada al final del tercer eje, a lo largo del cual se alinea un paseo jalonado de palmeras y árboles autóctonos, cuya seriación refuerza la dirección paralela el periférico, creando un parque lineal, a lo largo del que discurre una línea de agua que crea una serie de circunstancias urbanas de descanso y contemplación a lo largo de su recorrido.
Las dos torres, como las columnas de Hércules, magnifican una entrada. La entrada a la modernidad. La entrada a una nueva etapa de evolución de la ciudad de Guadalajara. El símbolo del avance decidido de un estado que cree en el futuro, que deja atrás numerosos clichés que le han impedido avanzar. El símbolo de la aventura hacia nuevos tiempos de crecimiento, de prosperidad, de bienestar.
El parque lineal, paralelo y limítrofe con el periférico, crea un colchón verde que amortigua la agresividad que el tráfico rapido ocasiona, amortiguando su efecto, Este parque discurre entre viales peatonales diseccionados hacia los volúmenes construidos, de manera que su interior puedan crearse espacios de remanso, dotados de un esmerado mobiliario urbano, para el disfrute de los ciudadanos.
Entre este parque lineal y el zoológico, que no deja de ser también otro parque verde,se ha dispuesto un espacio comercial que se va curvando adaptándose a la directriz de la calzada que lo envuelve, de manera que esta pieza horizontal adquiere cierto movimiento que la hace mas atráctiva. Esta pieza es de una considerable dimensión, y alberga un centro comercial de primer nivel, conectado a una serie de torres residenciales y de oficinas que, aligual que la pieza que las contiene, se van curvándo a lo largo del segmento de circunferencia.
Las torres residenciales tienen una altura de 25 y 35 plantas, y están dispuestas de manera que tengan vistas directas al zoológico, abriendo sus fachadas mediante generosas terrazas. Las torres de oficinas siguen la misma generatriz y se sitúan a continuación de las anteriores, por parejas. Tienen una altura de treinta plantas y se orientan hacia el parque lineal.
La disposicion de las piezas de uso privado (centro comercial, bloques habitacionales y oficinas), tienen una situación estratégica , entre dos espacios verdes. Es la situación idónea para este tipo de actividad, lejos de vías rapidas, cruces de arterias y vacios urbanos. Ocupan una superficie de huella en planta de aproximadamente 45.000 m2.
Junto a la torre este, y dando fachada a la calzada Independencia, se levanta el museo de arte latinoamericano. Este es un conjunto volumétrico de gran rotundidad, que emerge al principio de la intervención. Mediante una serie de prismas de extremada sencillez, el edificio combina la escala de sus piezas creando un conjunto de gran potencia y modernidad. Salas de exposiciones, espacios mixtos, salas de conferencias, talleres temáticos, oficinas, son las partes de las que se compone este edificio multifuncional, interactivo, dotado de las tecnologías más avanzadas en materia audiovisual.
Junto a este edificio, y entre el centro comercial y la torre este, se ha dispuesto un espacio cubierto, un espacio lúdico, donde la ciudadanía se pueda reunir después de hacer sus compras o al salir del museo. Este espacio funcionará durante el día a modo de gran terraza cubierta que mitigue los efectos del sol, donde cafeterías y restaurantes ofrezcan sus servicios. Por la noche, una interesante combinación de luces y colores cambiará el aspecto de este umbráculo. La jardinería, los efectos de iluminación, crearán una escena muy distinta a la ofrecida durante el dia. Podría convertirse perfectamente en la terraza de los artistas, un área parecida a la plaza de Monmartre, donde tertulias al frescor de la noche, artistas ambulantes, músicos, etc., imprimirían una singularidad a este espacio que lo podría convertir en un referente de ocio de la ciudad de Guadalajara.
En la parte opuesta, en el final del eje, se ubica el Gran Palacio de Congresos. Este edificio, consistente en la macla de dos grandes volúmenes, se sitúa centrado con respecto al final del eje del parque lineal, donde termina el recorrido de la línea de agua, convirtiéndose en una lámina especular se donde surgen unas fuentes que dinamizan el escenario. Este palacio de congresos, que dispone de una sala magna para 3.000 personas y una serie de salas menores para la realización de eventos simultáneos, se ha diseñado desde la singularidad de sus formas. La pieza principal, colocada sobre la escueta y conceptual base prismática, avanza sobre ésta, curvándose en sus paños de cobertura, como si de una gran escultura se tratase. Esta forma será reconocible, aún desde su minimalismo, dejando intuir su función desde cualquier punto del periférico al que recae.
Junto a este Palacio, se levanta el hotel. Este, configurado a partir del juego de dos prismas rectangulares, dará servicio a todas aquellas actividades vinculadas a los museos o al palacio de congresos. Los dos paralelepípedos dialogan entre sí mediante el lenguaje de lo opuesto. La pieza que da frente al espacio público principal muestra su piel de vidrio, ligera, transparente. Por oposición, la segunda pieza que conforma el hotel se presenta como maciza, rotunda, pesada, ligada al suelo, como fondo de perspectiva. En planta baja, salones, restaurantes, cafeterías, complementan el programa de un hotel de estas características.
Por último, en la parte de la intervención más alejada del cruce, se dispone una gran plaza, adecuada para realizar eventos al aire libre, que se separa del parque siguiendo la directriz de la curvatura. En el centro se ha dispuesto la ubicación de un monumento, como señal de identidad del “site”. Un elemento tridimensional que actúe como referente, a la vez que como ordenador del espacio. Como fondo de la plaza, El museo del deporte. Con motivo de los juegos olímpicos Panamericanos, este museo mostrará la historia, la evolución y la actualidad de un evento que se celebra desde la primitiva cultura helénica. El edificio, compuesto de tres partes bien diferenciadas, presenta una clara unidad gracias al elemento que envuelve a estas tres piezas. A modo de filtro, de tamiz que deja intuir lo que sucede detrás, esta ligera piel constituye todo el telón escenográfico de la plaza. Al penetrar a través de ella, una serie de espacios abiertos y cerrados conducen al visitante por las diferentes estancias que se abren al exterior para dejar entrar la luz y las sombras.
http://i135.photobucket.com/albums/q124/ferstereo/PUERTA%20GUADALAJARA/mpdg.jpg
La propuesta del Hotel de 400 habitaciones es esta, aunque me parece muy pequeño como para albergar tantas habitaciones...
http://i135.photobucket.com/albums/q124/ferstereo/PUERTA%20GUADALAJARA/PG_05-1.jpg
Hay algo novedoso, en todas las notas de los diarios que hacen referencia a las torres Habitacionales, hablan de 9 torres de 35 pisos y 9 torres de 25, cosa que difiere de los renders y de toda la información que teníamos con anterioridad que es de 16 torres, al parecer tuvieron que agregarle otro par de torres para sacar dinero para todas las exigencias del municipio. Por mi esta mas que bien.
http://i135.photobucket.com/albums/q124/ferstereo/RENDERS/PUERTAGDL_02.jpg
chex
Jun 23, 2008, 5:07 AM
que buena observacion geo, tienes razon, en el render son 16, pero en todas las notas han manejado 18... cual sera la verdadera, pues viendo el render se tendria que recortar un espacio importante entre torres..
no deja de impresionarme este proyecto, no en muchas partes del mundo se da algo asi, simplemente son 16 o 18 torres no muy altas, pero son de buen tamaño, 16 o 18 que estaran construyendose al mismo tiempo, y 2 gemelas muy altas, aparte de asia no he visto muchos lados donde se haga algo asi, canada quiza no se...
enorme.
En el WebSite oficial, publican las superficies de construccion del Macroproyecto:
Viviendas: 393.184,60 m2
Oficinas : 117.293,66 m2
Comercial: 121.267,78 m2
Andreco
Sep 25, 2008, 6:09 PM
Aprueban en comisiones Plan Parcial para construir Puerta Guadalajara
Con modificaciones en la ubicación de la Cruz Roja fue aprobado en comisiones el Plan Parcial de Desarrollo de la Zona de Huentitán para construir el complejo habitacional y comercial Puerta Guadalajara.
El presidente de la Comisión de Planeación, Álvaro Córdoba, detalla que el nosocomio se instalará en terrenos del Planetario y en una sola planta.
“Cruz Roja ya está plenamente trabajando en el desarrollo del proyecto arquitectónico de este nuevo terreno, entonces ya estaríamos esperando que ellos nos lo envíen para que ya entonces se pueda enviar pues a la instancia”.
El nuevo terreno tiene una extensión de 11 mil 900 metros cuadrados y para restituir el espacio del Planetario se le asignaron 10 mil metros en otro lugar.
(Por Mireya Blanco)
Notisistema.
^^ Va caminando, lento pero seguro!!!
Ya es casi un hecho. :haha: :cool: :cheers:
chex
Sep 25, 2008, 9:37 PM
ay va ay va,,,
chex
Sep 27, 2008, 5:30 PM
Hacen 'descuento' a proyectos verticales
Gilberto Toscano, director de Obras Públicas de Guadalajara.
Foto: Archivo
Dejan de percibir más de 500 mdp con los beneficios otorgados para planes como la Torre Sao Paulo o Puerta Guadalajara
Margarita Valle
Guadalajara, México (27 septiembre 2008).- Con actualizaciones de planes parciales o incentivos fiscales, la actual Administración tapatía ha apoyado construcciones verticales como la Torre Sao Paulo o Puerta Guadalajara.
A los inversionistas de la torre Sao Paulo en Providencia, se les "perdonó" el pago de 5.5 millones de pesos por concepto de impuestos y licencias, bajo el argumento de la creación de de mil 400 empleos que generará el proyecto.
El director de Ingresos del Ayuntamiento, Luis Alberto Alonso Barrón, confirmó que los representantes del proyecto pagaron en el 2006 la licencia de construcción por 5 millones 701 mil 848 pesos. Además, en enero del 2008 cubrieron 3 millones 542 mil pesos por el cambio de proyecto.
La dirección de Obras Públicas, también otorgó en febrero de este año la ampliación de la licencia de construcción y modificación del proyecto de la torre, que se edifica en Sao Paulo y Américas, a pesar de que presenta un excedente de superficie que rebasa lo permitido.
Las licencias de construcción iniciales se otorgaron a los promotores en el 2006 durante la Administración anterior para la edificación de torres de hasta 19 niveles. En mayo del año pasado comenzaron trámites para ampliar la construcción a 23 pisos.
Para el titular de Obras Públicas, Gilberto Toscano, esta excedencia no se tomó en cuenta porque se trataban de cubiertas estéticas, a pesar de que los reglamentos municipales no permiten excepciones por aspectos ornamentales.
Otro caso es el de Puerta Guadalajara que se construirá en un predio municipal ubicado en Periférico y Calzada Independencia y consiste en dos torres corporativas de 65 niveles y nueve más para vivienda de 35 y 23 pisos, con una inversión de 700 millones de dólares.
El miércoles pasado, la Comisión de Planeación Socioeconómica y Urbana aprobó la actualización del Plan Parcial Huentitán el Alto, con el que se permite la altura para edificar los 65 niveles de las torres del proyecto, lo que con el uso de suelo actual no se permitiría y por tanto debieran pagar un impuesto de transferencia de derechos de desarrollo por cerca de 518 millones de pesos.
Sin embargo, con la modificación del plan parcial que se pretende aprobar en el pleno la próxima semana ya no existe tal excedencia y por tanto se elimina la obligación de pagar el impuesto referido, lo que a algunos regidores, como la panista Laura Patricia Cortés, no les pareció porque dejan de percibir recursos que se invertirían en el Centro Histórico, como está etiquetada esta contribución.
El regidor Álvaro Córdoba, presidente de la Comisión de Planeación, aseguró que no se está condonando ningún impuesto, sino que simplemente se está actualizando el plan parcial con las adecuaciones que obligan los corredores de Periférico y Calzada Independencia.
Critica Marull postura
La condonación del impuesto de transferencia de derechos de desarrollo por 518 millones de pesos a Puerta Guadalajara es muestra de la actuación discrecional que está tomando la Administración tapatía, señaló Juan Marull Thomas.
El presidente del Consejo de Colaboración Municipal y de la delegación Centro Histórico de la Cámara de Comercio, lamentó la exención porque es un impuesto que no se le perdona a todos y cuyos recursos deberían invertirse en la mejora del Centro Histórico.
Lo preocupante de esta situación, indicó, es que cuando un particular quiere construir su casa o ampliarla, no le perdona la autoridad ni el más mínimo cobro, mientras que a los grandes proyectos les condonan cantidades importantes que beneficiarían a la población.
mural.com
pndgt
Oct 5, 2008, 7:04 PM
:previous: Si hay algo falso en eso es que las torres no tendrán 65 pisos si no 62 C/U y esto sí está fundamentado en la página de Mecano.
Andreco
Oct 6, 2008, 3:31 PM
Así es.
Porque será que casi siempre Mural escribe con errores de información graves, o mas aún, siempre trata de "disfrazar" la información??:shrug:
mas bien hay mucha desinformacion de todos los medios en cuanto a tmeas de arquitectura y relacionados...
bulletbala
Oct 8, 2008, 4:08 PM
Hola,
Acabo de llegar de un viaje a Guadalajara, me impresiono los cambios de Ave. Patria y Acueducto. tengo approx. 8 años de haberme titulado de la UAG en arquitectura. PERO lo que no puedo entender es la cantidad de GRAFFITTI BASURA que se encuentra en la ciudad, Porfavor gente, no hay que similarnos con ciudades como Tijuana, La ciudad de Guadalajara/Zapopan/Tlaquepaque/Tonala son excelentes, con la simple limpieza, areas verdes cuidadas, paredes sin graffitti seria un cambio radical en la imagen de nuestra ciudad. Por favor, no tiren basura, No sean PUERCOS!!!!!!!!!! Que verguenza!!!!!!!! Corten su pasto, PONGAN pasto!!!
gmorala
Oct 21, 2008, 1:21 AM
Mmm por que haces spam? con tantos mensajes asi??..
por que no haces TU algo y sales con tu botecito de thinner y tu estopa y limpias el grafitti, en lugar de atacar a los demas?? o sales con tus tijeritas y cortas cualquier jardin que se vea imperfecto, bueno digo yo..
max777
Oct 25, 2008, 2:09 AM
Yo digo que en mi opinion humilde que es un gasto de dinero construir muchos torres iguales menos los 2 torres de 60 pisos. Esos torres si estan bien pensados porque tienen estilo. Los otros no son muy interesantes. Son basicamente copias del mismo torre y el dinero se debe de usar para construir edificios que Guadalajara merece. Yo digo que continuan con la construccion de las dos torres de 60 pisos y que hagan otros torres con mas imaginacion. Los otro 8 torres se deben de reconstruir en el render antes de construir porque parecen unas cajas solamente para llenar espacio, no creen? Es excesivo el dinero para usarlo de esa manera. Guadalajara es una cuidad que yo digo quere no solamente espacio para llenar el aire, pero obras de calidad y estilo porque eso es lo que representa Guadalajara, no creen? :yes: :yes:
:skyscraper: :skyscraper: :bowtie: :bowtie: :upload_71700: :pepper: :awesome: :grouphug: :grouphug: :lurk:
SmartFireCat
Oct 27, 2008, 5:21 AM
que buena observacion geo, tienes razon, en el render son 16, pero en todas las notas han manejado 18... cual sera la verdadera, pues viendo el render se tendria que recortar un espacio importante entre torres..
no deja de impresionarme este proyecto, no en muchas partes del mundo se da algo asi, simplemente son 16 o 18 torres no muy altas, pero son de buen tamaño, 16 o 18 que estaran construyendose al mismo tiempo, y 2 gemelas muy altas, aparte de asia no he visto muchos lados donde se haga algo asi, canada quiza no se...
enorme.
Ahora que lo mencionas, y que precisamente se me vino a la mente al revisar de nuevo el thread, creo que el concepto de Puerta Guadalajara guarda enormes similitudes con el de Parque Central, en Venezuela: dos torres gemelas de más de 200 metros y un conjunto de varios edificios de menor altura iguales!!!!!
Claro que, como bien diuces, quizás en este momento haya pocos proyectos en el mundo como el de Guadalajara. Pero va, que creo que sí pudo haber un poco de inspiración en el de Caracas.
bulletbala
Oct 28, 2008, 8:39 PM
Mmm por que haces spam? con tantos mensajes asi??..
por que no haces TU algo y sales con tu botecito de thinner y tu estopa y limpias el grafitti, en lugar de atacar a los demas?? o sales con tus tijeritas y cortas cualquier jardin que se vea imperfecto, bueno digo yo..
Mira GMORALA no seas ignorante, entiende, que cada uno de nosotros tan siquiera limpiaramos NUESTRAS paredes, limpiar NUESTRAS banquestas, NUESTRAS paredes, etc. Ahi seria un comienzo, para mostrar limpieza, organizacion e imagen!!!!
Mecano realizará proyecto por 480 millones de dólares
Nota Empresas| Puerta Guadalajara
Terreno de Puerta Guadalajara. FOTO: C. HERNÁNDEZ
Puerta Guadalajara será lanzado oficialmente el próximo lunes
La edificación de un complejo de 19 edificios en Guadalajara generará 10 mil empleos
CIUDAD DE MÉXICO.- El español Grupo Mecano anunció hoy que edificará un complejo de 19 edificios en la ciudad de Guadalajara, en el oeste de México, que tendrá un valor total de seis mil millones de pesos (unos 480 millones de dólares) y generará 10 mil empleos.
"Puerta Guadalajara", que será lanzado oficialmente el próximo lunes, contará con una torre de oficinas de 62 pisos y nueve edificios de 35 pisos cada uno para despachos.
Adicionalmente, tendrá nueve torres de 25 pisos cada una para apartamentos de vivienda, varios centros comerciales, auditorios y un museo.
Se trata de un proyecto único en su tipo en México, una "mini ciudad", dijeron a Efe fuentes de la compañía levantina.
El desarrollo será construido en un área de aproximadamente 13 hectáreas en el norte de la ciudad, en un terreno cedido por el gobierno del estado de Jalisco, del que Guadalajara es capital.
Como contraprestación por los terrenos, la compañía española, presidida por Juan Cano, invertirá alrededor de 688 millones de pesos (unos 55 millones de dólares) para construir una escuela, un hospital, un parque de 8.000 metros cuadrados dentro del complejo y rehabilitar el planetario de Guadalajara y el parque de Huentitán.
Según las fuentes consultadas, Grupo Mecano, por medio de su filial Mecano América, invertirá directamente en la iniciativa 110 millones de dólares y el resto lo canalizará a través de créditos.
La compañía calcula que el desarrollo, cuyas obras iniciarán en enero de 2009 y se estima concluirán en 2012, generará 10.000 empleos directos y 20.000 indirectos.
Para las autoridades del ayuntamiento de la ciudad, "Puerta Guadalajara" constituye un "modelo de redensificación urbana", concluye la nota.
Grupo Mecano, con sede en Valencia (España), actualmente desarrolla proyectos en la Comunidad Valenciana, Baleares, Cataluña, Castilla la Mancha y Murcia, y tiene presencia en Reino Unido.
CRÉDITOS: EFE / AMLP
Fuente: informador (http://www.informador.com.mx/economia/2008/51256/6/mecano-realizara-proyecto-por-480-millones-de-dolares.htm)
pues media rara la nota no? con un tono medio español, pero pues es del informador...
ademas menciona solo 1 torre de 62???
lo bueno es que aseguran las otras 18, y la cantidad de empleos que generara!
excelente notica la verdad para estos tiempos!
y esperemos el proximo lunes para que den a conocer la info completa!
acidomxar
Nov 5, 2008, 3:45 PM
pues media rara la nota no? con un tono medio español, pero pues es del informador...
ademas menciona solo 1 torre de 62???
lo bueno es que aseguran las otras 18, y la cantidad de empleos que generara!
excelente notica la verdad para estos tiempos!
y esperemos el proximo lunes para que den a conocer la info completa!
y todavia confias en la informadisima prensa?!?!...
estoy seguro que seran las dos torres!!, si no, pues dejaria de ser la "puerta", no crees?
excelente noticia tapatios!, ya nomas falta el Guggen!
Andreco
Nov 5, 2008, 5:52 PM
1 ?????????????
:sly:
Me extraña del informador.....:shrug:
y todavia confias en la informadisima prensa?!?!...
estoy seguro que seran las dos torres!!, si no, pues dejaria de ser la "puerta", no crees?
excelente noticia tapatios!, ya nomas falta el Guggen!
SI, CREO QUE TIENES RAZON!!
VENGA EL GUG...
pndgt
Nov 5, 2008, 8:42 PM
Ahora que lo mencionas, y que precisamente se me vino a la mente al revisar de nuevo el thread, creo que el concepto de Puerta Guadalajara guarda enormes similitudes con el de Parque Central, en Venezuela: dos torres gemelas de más de 200 metros y un conjunto de varios edificios de menor altura iguales!!!!!
Claro que, como bien diuces, quizás en este momento haya pocos proyectos en el mundo como el de Guadalajara. Pero va, que creo que sí pudo haber un poco de inspiración en el de Caracas.
Las torres Parque Central en Caracas, Venezuela son dos torres de 61 pisos cada una y de 221 mts. de altura. Quizá el proyecto busca superar esa cantidad de pisos y esa altura con dos torres de 62 pisos cada una ya que en México solo hay de hasta 55 pisos.
Descarta alcalde tapatío “desventaja” en convenio para Puerta Guadalajara
El abogado Rafael Cárdenas señala que en el convenio, los montos de inversión para las obras incluyen IVA. FOTO: C. HERNÁNDEZ
http://img.informador.com.mx/biblioteca/imagen/266x200/103/102528.jpg
* Oposiciín critica fideicomiso privado irrevocable
El alcalde asegura que los intereses del municipio están protegidos, y que se aprovecharán al máximo los beneficios del desarrollo
GUADALAJARA, JALISCO.- Para el alcalde tapatío, Alfonso Petersen Farah, no existen condiciones “desventajosas” para el municipio, en el convenio que se firmará este lunes con la empresa Mecano América, para dar paso a la construcción del complejo inmobiliario Puerta Guadalajara.
El primer edil indicó que el Ayuntamiento tapatío, trabajó en la elaboración de dicho convenio desde hace aproximadamente un mes, con la intención de garantizar que se protegieran los intereses del municipio y se aprovecharan al máximo los beneficios del desarrollo.
“Llevamos más de un mes y medio trabajando en ese convenio, oyendo diferentes puntos de vista, oyendo diferentes comentarios. No dejo de reconocer la sorpresa que me deja el hecho de que el día de ayer, algunos regidores tengan propuestas, cuando hace más de un mes que se las estamos pidiendo”.
Dijo que los ediles de oposición, criticaron la figura del fideicomiso privado irrevocable, aunque este mismo esquema es utilizado en Expo Guadalajara, con excelentes resultados.
“Se cuestionan las características del fideicomiso, cuando el fideicomiso tiene un esquema idéntico al de Expo Guadalajara, y yo creo que hoy podemos de decir que en la ciudad, no existe un fideicomiso más exitoso que el de Expo Guadalajara”.
Indicó que esta figura legal se estipulo como privada en el convenio, debido a que era necesario una vez terminados los trabajos, para diferenciar los bienes del municipio y los empresarios promotores del desarrollo inmobiliario.
Sobre los 10.50 pesos en los que se tasó el valor del dólar en el convenio, Petersen Farah comentó que se consideró el promedio de la moneda estadounidense desde que se aprobó el dictamen en el pleno para autorizar el complejo, hasta la firma del convenio.
“Lamentablemente cuando el decreto del Ayuntamiento se aprobó, el dólar estaba a 9.60 pesos, era una de los momentos en que estaba más bajo, de tal manera que nosotros no íbamos a aceptar que se nos considerara esto, sino que se nos considerara el promedio que la volatilidad del dólar había tenido en esas fechas”.
Además, abundó el alcalde, se consultó a la Secretaría de Promoción Económica del Estado, a la Coparmex y a la Dirección de Promoción Económica del Ayuntamiento de Guadalajara, para definir los trazos mercantiles más adecuados para amarrar la inversión estimada en 450 millones de dólares.
Telón de fondo
EL INFORMADOR publicó ayer que el convenio que se firmará este lunes entre el Ayuntamiento tapatío y una filial de la empresa Mecano América, para dar paso a la construcción del complejo Puerta Guadalajara, será “desventajoso” para el municipio, según Rafael Cárdenas Muñoz, abogado y asesor jurídico del regidor Salvador Caro Cabrera.
En rueda de prensa, el jurista dijo que el proyecto de convenio aprobado por la mayoría panista en el pleno, está “plagado de inconsistencias y situaciones desfavorables” que afectarán el patrimonio del municipio.
Dijo que el convenio contraviene el dictamen avalado por el Ayuntamiento, en el que se aprueba el complejo inmobiliario, ya que incluye condiciones que no estaban previstas inicialmente en este decreto.
Un ejemplo de lo anterior, abundó, son los montos de inversión para todas las obras que se realizarán, pues en ellos se incluye el Impuesto al Valor Agregado (IVA), lo que disminuirá cuando menos un 15% la inversión que el municipio recibirá como contraprestación por pagar las licencias y ceder el terreno en donde se edificará el desarrollo.
CRÉDITOS: Informador Redacción / LNA Nov-08 09:41 hrs
http://www.informador.com.mx/jalisco/2008/52401/6/descarta-alcalde-tapatio-desventaja-en-convenio-para-puerta-guadalajara.htm
Hoy firman el convenio
Puerta Guadalajara tendrá un costo de 65 millones 534 mil dólares
El Occidental
10 de noviembre de 2008
Rosario Bareño Domínguez
Guadalajara, Jalisco.- En medio de polémica, hoy se firma el convenio entre el Ayuntamiento de Guadalajara y los empresarios españoles de Mecano para la construcción del proyecto arquitectónico Puerta Guadalajara, con una inversión de 700 millones de pesos.
El monto total es de 65 millones 534 mil dólares que invertirán los empresarios.
El Ayuntamiento tiene de plazo 120 días a partir de la firma del convenio para entregar las licencias del hospital, Planetario y la escuela.
El Palacio de los Congresos, el Museo Panamericano, el área urbanizada y el Zoológico serán en 180 días.
Los plazos de las construcciones comienzan a correr a partir de contar con las licencias: el hospital, 12 meses; el Planetario, 12 meses; la escuela, 12 meses; el Palacio de Congresos, 44 meses; el Museo Panamericano, 44 meses; el área urbanizada, 44 meses; el Zoológico, 44 meses y el Parque Huentitán, 24 meses.
En el contrato se establece que la ejecución de las acciones urbanísticas sólo podrá ser realizadas por Puerta Guadalajara o por los asociados o contratistas libremente designados por Puerta Guadalajara, no pudiendo realizarse por el Ayuntamiento.
De los inmuebles públicos, la propiedad corresponde al Ayuntamiento, como contraprestación única y total de sus aportaciones al convenio. Será responsabilidad de los empresarios españoles que el fideicomiso cumpla dentro del término pactado con la obligación de trasmitir al Ayuntamiento la propiedad de los inmuebles públicos.
La propiedad se le trasmite a la comuna libre de todo gravamen y limitación de dominio.
En cuanto a los inmuebles privados que Puerta Guadalajara construirá, le corresponderán como parte del convenio.
En caso de que Puerta Guadalajara ejecute la obra con contratistas, eso no le exime de la responsabilidad ante la comuna, continuará obligado solidariamente con tales contratistas.
Y el Ayuntamiento no tendrá responsabilidad frente a Puerta Guadalajara, los asociados o terceros respecto a la ejecución o calidad de las obras, ni tampoco la que se genere como consecuencia de la construcción, comercialización y enajenación de los inmuebles privados.
PENALIDADES
Puerta Guadalajara asume todos los riesgos que puedan sufrir los inmuebles públicos durante el plazo de urbanización y construcción y hasta la entrega de la posesión jurídica y material de los mismos.
Los españoles se obligan a pagar a la comuna por concepto de pena convencional en caso de mora en la entrega de cada uno de los inmuebles públicos en las fechas convenidas.
En el caso del hospital, el Planetario o la escuela, habrá un plazo de gracia de seis meses sin ninguna pena convencional.
En caso de incumplimiento total de Puerta Guadalajara a construir los inmuebles públicos en los términos convenidos, causará una primera pena convencional a cargo de Puerta Guadalajara por 65 millones 530 mil dolares. Se dará por incumplimiento total el no concluir la construcción en un plazo de 12 meses posteriores al vencimiento del plazo de entrega.
La segunda pena convencional por incumplimiento por parte de Puerta Guadalajara será por 41 millones 235 mil 17 pesos.
HIPOTECA
Hay una hipoteca unilateral en la que la empresa matriz Mecano constituya hipoteca unilateral en primer lugar y grado a favor del Ayuntamiento sobre inmuebles de su propiedad radicados en España y valorados por dos millones 500 mil euros.
http://www.oem.com.mx/eloccidental/notas/n926246.htm
Mecano América le apuesta a Guadalajara
lunes 10 de noviembre, 07:31 AM
El grupo español Mecano América iniciará en enero de 2009 la construcción del desarrollo inmobiliario Puerta Guadalajara, con una inversión de 6,000 millones de pesos.
El proyecto incluye una torre de oficinas de 62 pisos, 18 torres de departamentos, un palacio de congresos, un centro cultural, un hotel de cuatro estrellas y un centro comercial, todo esto en 96,000 metros cuadrados.
Es un proyecto que admite muchos compañeros de viaje, donde habrá aportación de grupos inversores de México, dijo en entrevista el presidente del Grupo Mecano, Juan Cano.
Las autoridades de Guadalajara aportarán en total unos 255 millones de pesos en lo que corresponde al terreno y trámites.
A su vez, Grupo Mecano dará 688 millones de pesos para una serie de equipamientos para la ciudad de Guadalajara, que consistirá en la construcción de una escuela, la nueva sede de la Cruz Roja, un parque y la rehabilitación de un planetario y el parque Huentitán.
Según la firma inmobiliaria, el proyecto generará 10,000 empleos directos y 20,000 indirectos.
Mecano América, creado en 1998 y conformado por una serie de empresas, tiene planeado terminar el proyecto en 2012, incluso antes para aprovechar que el año previo iniciarán los juegos panamericanos en Guadalajara.
Una de las construcciones que resaltan es la torre de oficinas que constará de 62 plantas en más de 200 metros de altura.
Se erigirá como el edificio más alto de Latinoamérica, convirtiéndose en un ícono tanto para la ciudad de Guadalajara como para el conjunto del país, mencionó Cano.
http://mx.news.finance.yahoo.com/10112008/65/cnnexpansion-mecano-america-apuesta-guadalajara.html
Puerta Guadalajara generará al menos 500 mdd
Mecano América, al frente de jugoso y cuestionable proyecto
RAUL TORRES
Haciendo cuentas, los 65 millones y medio de dólares que Mecano América invertirá en obras como pago de la permuta que negoció con el Ayuntamiento tapatío para obtener el predio de 15 hectáreas en que desarrollará el proyecto Puerta Guadalajara, representan sólo 12 por ciento de los más de 500 millones de dólares que podrán recuperar con el negocio inmobiliario.
En opinión del arquitecto Jesús García Rojas, experto en temas de vivienda de interés social, políticas públicas de desarrollo urbano y redensificación de centros urbanos, el proyecto es cuestionable por tres motivos fundamentales: que priva de un espacio público a la ciudadanía, porque no existió una licitación en un proyecto en el que el Ayuntamiento se asocia con un particular, y porque no hay “una evaluación socioeconómica que justifique el convenio y el proyecto, especialmente en la preexistencia de la necesidad y conveniencia de un palacio de congresos y un museo panamericano que se reciben en reciprocidad y que son un complemento del negocio privado”.
García Rojas, quien, entre otros proyectos, trabajó en la rehabilitación del centro urbano de Madrid, explicó que tomando en cuenta la información disponible del proyecto conceptual de Puerta Guadalajara y el decreto publicado en la gaceta municipal donde se autoriza éste, realizó un estudio paramétrico, es decir, hipotético, del que se desprende que el precio del terreno se estableció bajo el esquema de valor residual o subsidiado, una fórmula que comúnmente se utiliza, entre otras cosas, para comprar territorio donde se edificará vivienda de interés social.
“Es evidente un lucrativo negocio inmobiliario, que implica aportar terrenos públicos destinados a áreas verdes, de acuerdo con el plan de desarrollo urbano vigente del municipio, a valor subsidiario o residual para un negocio privado, sólo recomendable cuando se trata de vivienda de interés social”, indicó.
De acuerdo con sus observaciones, en primer término destaca que entre el proyecto conceptual y el autorizado en la gaceta municipal hay algunas diferencias: “se elimina una torre corporativa de 62 niveles, perdiéndose el concepto comercial original que le daba nombre al proyecto y se aumentan dos torres de departamentos de 35 y 25 niveles respectivamente, para ser un total de 18 torres, con lo que se incrementa la densidad de la zona”.
Según el documento publicado en la gaceta municipal, Mecano se compromete a hacer un palacio de congresos, un museo panamericano, una escuela primaria, la urbanización de la zona, un hospital, la rehabilitación del planetario, la rehabilitación del parque Huentitán y la reforestación del Zoológico Guadalajara, todo con una inversión de 65 millones 534 mil dólares.
Sin embargo, para García Rojas esto es sólo parte del negocio inmobiliario, toda vez que esas acciones incidirán directamente en la plusvalía del predio; además, hay cosas que de cualquier forma le tocan hacer a la inmobiliaria, como la urbanización de la zona, que implica una inversión de 19 millones 550 mil pesos.
A este respecto, el urbanista señala que los costos de construcción parecen sobrevaluados, pues no incluyen ningún tipo de equipamiento y no se conocen las superficies que serán objeto de rehabilitación y reforestación, con lo que no puede hacerse un análisis preciso.
Por otro lado, el decreto establece que a cambio de las obras anteriores, el municipio entregará 152 mil 254 metros cuadrados de territorio público con el cambio de uso de suelo para un centro comercial, nueve torres de 25 niveles, nueve torres de 35 pisos, una torre de oficinas de 62 pisos, un hotel y un estacionamiento subterráneo de tres niveles. Las cuentas de García Rojas indican que la suma de metros edificables de todo este complejo es de 796 mil 384 metros cuadrados, es decir, cinco veces mayor al terreno que se entrega.
Este dato es trascendental, ya que, tomando en cuenta sólo el área edificable de las 18 torres departamentales, se estima que podrían comercializarse al menos 2 mil 282 departamentos que en promedio medirían 137 metros cuadrados y costarían aproximadamente 233 mil 460 dólares cada uno. Son estos números hipotéticos los que dejan ver que el negocio inmobiliario generaría una recuperación de 532 millones de dólares. Además, habría que tomar en cuenta las ganancias que representarían el centro comercial, la torre de oficinas y el hotel.
Tomando en cuenta estos datos, y que el valor de la tierra la otorga el uso de suelo permitido y la factibilidad de servicio, García Rojas consideró que el precio estimado para el metro cuadrado de ese terreno debería ser de, al menos, mil 700 dólares, y no de 430.42, precio al que cotizó el Ayuntamiento.
http://www.lajornadajalisco.com.mx/2008/09/10/index.php?section=politica&article=009n2pol
Para los interesados en detalles, adjunto el link del "DECRETO QUE APRUEBA EL PROYECTO PUERTA GUADALAJARA", emitido por el Ayuntamiento de Guadalajara:
http://www.guadalajara.gob.mx/gtransparente/gacetaMunicipal/2008/GacetaTomoIVEjemplar2Julio10.pdf
Cuenta Puerta Guadalajara con todos los estudios del dictamen para la ejecución de obras
El proyecto Puerta Guadalajara, a desarrollarse en el cruce de Periférico y la Calzada Independencia, cuenta con todos lo estudios que requiere el dictamen, previo a la ejecución de las obras, asegura el presidente del Grupo Mecano, Juan Cano Forrat.
“Los estudios que contamos son todos los que requería el dictamen, hay estudio de vialidad, hay estudio de medio ambiental, hay estudio de mecánica del suelo, aspectos sísmicos y todos esos estudios los tenemos, están perfectamente terminados”.
El proyecto iniciará en enero y terminará en el 2012; incluye una torre de oficinas de 62 pisos, nueve torres de departamentos de 35 pisos y nueve de 25 pisos, un Centro Comercial y hasta un Hotel de cuatro estrellas. (Por Guillermo Cortés Villavicencio)
http://www.notisistema.com/noticias/?p=129958
Proyecto “Puerta Guadalajara”
Puerta Guadalajara es un complejo arquitectónico cultural, residencial, corporativo y recreativo actualmente en construcción en Guadalajara (Jalisco), México en la Zona Metropolitana de Guadalajara, este complejo comprende la construcción de 2 hoteles, 2 museos, un centro de convenciones, 16 torres residenciales y 2 torres de oficinas llamadas Torres Puerta Guadalajara las cuales serán las torres más altas de la ciudad, además de convertirse en uno de los edificios más altos de Latinoamérica. La construcción se planea tendrá fin en el 2012, el complejo incluirá también oficinas de uso mixto, restaurantes y áreas de entretenimiento.
Este mega complejo tendrá su ubicación en Anillo periférico y Calzada Independencia en la ciudad de Guadalajara, las torres tendrán vista panorámica ya que estarán a unos cuantos metros de distancia de la Barranca de Huentitán, el complejo será parte de la estrategia de desarrollo urbano tapatío que comprende también la renovación de la Calzada Independencia, el Museo Guggenheim Guadalajara, el Zoológico Guadalajara, el campus del Centro de arte, arquitectura y diseño de la Universidad de Guadalajara y el Planetario Metropolitano.
El complejo se desarrolla bajo el apoyo del Ayuntamiento de Guadalajara y el corporativo inmobiliario español Mecano Levante, el Ayuntamiento ha otorgado los terrenos para que la construcción se agilice y sea casi finalizada para los Juegos Panamericanos.
http://www.notisistema.com/noticias/?p=129497
gomoso22
Nov 11, 2008, 1:40 PM
Entonces se sigue manejando las dos torres que siempre se han mencionado.
Dos torres de 62-66 pisos!!!!!
No, por lo visto acotaron el proyecto a una sola torre de oficinas. Escuche que el terreno de la otra torre esta intestado y no han podido comprarlo, además por la "crisis" de momento solo harán una de las torres, si tiene éxito comercial entonces y solo entonces harían la otra.
Ni modo!
arkhagello
Nov 11, 2008, 11:09 PM
mmmta
Ojalá les salgan bien las cosas para ver las dos torres.
chex
Nov 12, 2008, 6:10 AM
chale que mal x la otra torre de 62!!! es el chiste, de ahi el nombre!!!!
pero como dice la nota, por que el gobierno no reclama que tienen que ser las 2???? de ahi el nombre del proyecto, es una pieza clave ademas!!!! lo raro es que se sigue manejando el mismo dinero, sin una torre deberia de ser menos no?
acidomxar
Nov 12, 2008, 6:06 PM
chale que mal x la otra torre de 62!!! es el chiste, de ahi el nombre!!!!
pero como dice la nota, por que el gobierno no reclama que tienen que ser las 2???? de ahi el nombre del proyecto, es una pieza clave ademas!!!! lo raro es que se sigue manejando el mismo dinero, sin una torre deberia de ser menos no?
Pero acuerdate que estan metiendo otras dos torres de las peques.
charolastra-gdl
Nov 13, 2008, 8:30 AM
y todavia confias en la informadisima prensa?!?!...
estoy seguro que seran las dos torres!!, si no, pues dejaria de ser la "puerta", no crees?
excelente noticia tapatios!, ya nomas falta el Guggen!
es solo una torre, solo que si se comercializa bien la primer torre de oficinas aran la otra, mientras no.
acidomxar
Nov 13, 2008, 7:18 PM
es solo una torre, solo que si se comercializa bien la primer torre de oficinas aran la otra, mientras no.
Si, es una torre de las grandes, pero tambien a diferencia del proyecto inicial, se metieron 2 torres mas de las medianas...
ramxes
Nov 13, 2008, 11:17 PM
chale que mal x la otra torre de 62!!! es el chiste, de ahi el nombre!!!!
pero como dice la nota, por que el gobierno no reclama que tienen que ser las 2???? de ahi el nombre del proyecto, es una pieza clave ademas!!!! lo raro es que se sigue manejando el mismo dinero, sin una torre deberia de ser menos no?
Asi es, bajo el monto de 700 MDD a 600MDD; esperemos que se comercializen bien los espacios en la 1er Torre corporativa que sin duda sera un nuevo icono Nacional, tal como lo es la torre mayor.
:notacrook:
http://img221.imageshack.us/img221/3471/signbv4ad0.gif (http://imageshack.us)
pues bueno aqui la informacion ... el dia de hoy recibi 2 cds y un dvd con (uno con una presentacion flash que me imagino que sera la pagina de internet que pronto subiran ,otro con los planos que son alrededor de 100 y un dvd con el video oficial del proyecto segun los planos las alturas oficiales del las torres
oficinas administrativas
total niveles 62 mas una planta baja de doble altura los niveles son de 3 mts libres 3.40 ya con entrepiso
la altura total del edificio es de 253.58 mts (con la aguja)
de nivel de calle a azotea es de 215.29 mts
las torres de 35 niveles 145 mts con la aguja
de piso a techo 132.6 mts aprox
en este caso es una estimacion ya que en los planos no viene ningun alzado o corte del mismo
las torres de 25 niveles osilaria entre los 95 a 110 metros por la misma razon
en el caso de las torres de departamentos los niveles inicican despues de los 3 niveles del centro comercial. por lo tanto la torre de 35 niveles serian 35 + 1 a doble altura del vestibulo + 3 del centro comercial abajo mismo que tendra 2 tiendas anclas una por cierto de impresionantes dimenciones
PD: Por razones de de confidencialidad no puedo poner imagenes en esta pagina, y una disculpas por no postear esto mas temprano y hacerlos esperar tanto pero no me acordaba que jugaban las chivas jajajaja y pues me fui a un bar a ver el partido ajajajaj saludos :cheers: :cheers: :cheers: :cheers:
Muy bajo el entrepiso, SOBRETODO el del corporativo...no quiero preguntarte esto...pero estas seguro!? La azotea a 215 m. de un edificio moderno de oficinas, igual que la torre de Pemex que tiene ya 30 años y 10 pisos menos, construida en una época que no existían los "edificios inteligentes", me parece muy extraño.
Que al parecer si es muy precisa la información y de primera mano...!
bueno esta es la única imagen que posteare
http://img387.imageshack.us/img387/7213/dibujoaf9.jpg (http://imageshack.us)
http://img387.imageshack.us/img387/dibujoaf9.jpg/1/w1024.png (http://g.imageshack.us/img387/dibujoaf9.jpg/1/)
chex
Jan 15, 2009, 4:11 AM
si la verdad a mi tb se me hace muy bajo el entrepiso... la torre reforma con 2 pisos menos, seria mas alta...
Juch
Jan 27, 2009, 1:43 AM
se rumora que en realidad seran 68 pisos y obvio mucho más altura pero esto lo darán a conocer más adelante por que están rediseñando por lo del cambio de 2 torres a solo una.
en fin esperemos que se confirme esto.
chex
Jan 27, 2009, 1:55 AM
ufff, pues ojala... la verdad se me hace raro que con 2 pisos mas q la torre reforma sea mas chica a la azotea, y con la antena ni se diga...
total, a ver s ahora si con los 68!! ojala! y esperemos se venda bien para que despues se haga la 2da.
building demolisher
Jan 27, 2009, 6:52 PM
^^ pues ojala y aya segunda.
ssp esta muy solo, no?
Dudo que le aumenten pisos y altura, ojala pero hasta ahora no hay ningún indicio oficial que lo asevere, al igual que lo de la segunda torre.
algo asi como el complejo de abajo a la izquierda se vera PG de lejos... jejeje... pero aun asi como con 2 torres menos y una de 60 y tantos, mas...
http://static.flickr.com/67/174344349_e6d817273f_b.jpg
pndgt
Feb 8, 2009, 1:02 AM
:previous: hasta me agüitas
chex
Feb 8, 2009, 10:08 PM
jaja xq?
chex
Feb 17, 2009, 10:16 PM
nomas se hechan la bolita para limpiar!
Aún no despejan Puerta Guadalajara
Esperan que esta semana se lleven los automóviles faltantes
Jessica Pilar Pérez
Guadalajara, México (17 febrero 2009).- El predio para la construcción de Puerta Guadalajara, ubicado en Calzada Independencia y Periférico, que debía estar libre desde el 15 de enero, todavía tiene 112 vehículos y composta.
La directora de Administración de Guadalajara, Ada Lucía Aguirre Varela, reconoció que ya se llevó los 184 automóviles que tenía a su cargo, pero quedan los siniestrados de Estacionamientos.
"Actualmente estamos apoyando a Estacionamientos para el retiro y posterior confinamiento y subasta de esas unidades que se retiran de la vía pública", comentó.
De los 164 sólo quedan 112 automóviles recogidos en las calles por la dirección de Estacionamientos, y que serán subastados en un sólo lote; Aguirre Varela dijo que esperarían que en esta semana se lleven los automóviles faltantes y la composta dependerá de los tiempos de la dirección de Ecología.
Desde el 3 de enero, el director de Operaciones de Mecano América, Rubens Pérez Vázquez, pidió que el predio cedido por el Gobierno municipal estuviera limpio el 15 de enero para poder comenzar la limpieza.
Hora de publicación: 15:21 hrs.
mural.com
Jorge_Carrillo
Feb 18, 2009, 4:01 PM
Mismo comentario.
No creo que haya mucha prisa por desocupar el terreno, como que el ayutamiento no tiene la certeza por parte de los desarrolladores que necesiten ya el terreno.
No hay dinero mis chavos y España esta´el desempleo galopante por que la construcción se congeló. ¿Querran los constructore españoles construir en México cuando en España se necesita su inversión y los costos de la obra se van disminuyendo?
chex
Feb 19, 2009, 3:51 AM
pues habra que ver o volver a oir declaraciones de Cano... xq aun en noviembre dijo que la crisis no afectaria... ahora, kien sabe?
Al parecer la "Puerta" si podrá hacer referencia a su nombre, la torre Corporativa II, no esta cancelada sino "quizás" aplazada...!
Que opinan...:banana: :slob:
Fuente: http://impreso.milenio.com/node/8554831
Aunque apenas se está gestando el proyecto de Zapopan, será “más grande que Puerta Guadalajara”
Van por 12 mil viviendas verticales en 50 hectáreas
Mecano dice que tiene “garantizado” financiamiento del plan en Periférico.
2009-04-03•Negocios
.
Público Mecano América aseguró que mantiene en firme el plan para construir Puerta Guadalajara, para cuyo arranque sólo está a la espera de que el SIAPA y la CFE autoricen la factibilidad de la obra, y tiene ya “garantizados” los flujos financieros de parte de tres entidades. Mientras tanto, comienza a diseñar otro proyecto “más grande” que el anterior, en un predio de 50 hectáreas en Zapopan donde podría construir hasta doce mil viviendas.
Respecto con Puerta Guadalajara, el proyecto para construir 18 torres de departamentos (con cerca de 1,872 viviendas), una torre de oficinas corporativas, centro comercial y hotel, entre otras cosas, en el Periférico y la Calzada Independencia, explicó que “la estructura ya se está calculando y estamos ahora negociando, bueno no negociando, tramitando todo lo que son las factibilidades con el Siapa, con la CFE […] pretendemos que al final de este mes tengamos todos los permisos para que podamos solicitar la licencia [municipal], y en el momento que tengamos la licencia nos vamos a poner a construir, ojalá sea este mes”.
Cano Forrat reconoció que el avance del proyecto es lento, pero descartó que sea por razones financieras. “Ahora mismo estamos armando el proyecto también financieramente y las tres entidades financieras con las que estamos hablando están muy interesadas, quieren entrar al fondeo, y en principio las noticias que tenemos hoy por hoy es que va a haber financiación y está garantizada”.
“Lo que ha habido es una necesidad de tiempo para que [las financieras en México] acaben conociéndonos. Ahora que ya saben un poco quiénes somos, a quiénes representamos y qué tamaño tiene el grupo, ahora ya parece que se han desplazado las dudas que tenían”.
El retraso es debido a que el tamaño del proyecto requería de “muchos temas de infraestructura, conexiones, estamos planeando hacer una planta de tratamiento nueva no sólo para nosotros sino para el zoológico, hay que construir una subestación nueva también para toda la zona […] es preparar todo lo que son infraestructuras para futuros desarrollos”.
La inversión de la obra tampoco ha variado, son cerca de 600 millones de dólares. Dijo que una de las dos torres de 62 niveles no se hará en una primera etapa, sino quizá después. Otra variación en el proyecto es que antes se contemplaba construir un museo “y ahora se ha cambiado por la rehabilitación del Planetario, por la construcción de la Cruz Roja y una escuela secundaria”.
En esta nota del pasado Diciembre, se esclarece los problemas del predio en donde se edificara o deificaría la segunda torre...
http://www.milenio.com/node/136568
Frenan torre de 62 pisos en Puerta Guadalajara
Mecano América mantiene inversión; descarta problemas por crisis financiera.
Mar, 23/12/2008 - 07:01
Con una sola torre de 62 pisos, así se verá el proyecto en el Periférico y la calzada Independencia Foto: PúblicoGuadalajara.-
La constructora de origen español Mecano América suspendió la construcción de la segunda torre de 62 pisos que contemplaba originalmente el proyecto de Puerta Guadalajara ante la falta de certeza jurídica sobre la propiedad de un predio de particulares donde se iba a edificar la mole destinada a oficinas.
Desde febrero pasado “tenemos entendido que había complicación con la certeza jurídica del predio. Como no tenemos afán de participar en ningún tipo de controversia, dejamos de lado” la intención de construir la segunda torre “hasta que esa supuesta controversia o inseguridad se aclare con el tiempo […] cuando alguien se nos acerque y nos diga ‘nosotros tenemos el predio’, veremos si es conveniente o no desarrollar la torre”, explicó Rubens Pérez Vázquez, director de Operaciones de Mecano América.
El directivo afirmó que el plan de esta torre se suspendió desde mediados del año, porque “desde que el decreto se firmó en julio pasado no hay ninguna mención a esta segunda torre”. También aseguró que esta suspensión no afectará al plan de invertir seis mil millones de pesos en Puerta Guadalajara, para construir una torre de 62 pisos y 18 edificios residenciales además de otras infraestructuras.
Pérez Vázquez incluso aseguró que cuando se publicó el plan parcial de Huentitán, “tampoco se menciona la densidad para ese predio porque no se tiene ninguna inclusión de ese terreno” de particulares.
Puerta Guadalajara se construirá en un terreno de 13.2 hectáreas que el Ayuntamiento de Guadalajara otorgó a un fideicomiso.
En estos momentos “estamos esperando terminar los proyectos ejecutivos” para comenzar a construir. “El convenio se firmó el 10 de noviembre y después hay una serie de pasos jurídicos” que se deben seguir, como inscribir el fideicomiso ante el Registro Público de la Propiedad.
Por otro lado, el directivo señaló que debido al cambio de titular de la Dirección de Obras Públicas de Guadalajara, “hemos tenido que esperar hasta enero” próximo para reunirse con el nuevo director de esta área y avanzar en la “operatividad jurídica”, la entrega de licencias y la entrega física del predio.
Por todo ello, dijo que “esperamos” comenzar las obras para construir la nueva sede de la Cruz Roja, que estará dentro de Puerta Guadalajara, y remodelar al Planetario durante los primeros días de marzo próximo.
El directivo también dijo que espera que se libere al predio de restos forestales y de automóviles del ayuntamiento tapatío para comenzar a hacer los movimientos de tierra, aunque afirmó que “no nos urge la entrega del predio”.
Descartó que la crisis financiera traiga problemas al proyecto inmobiliario, porque la coyuntura “nos obligó a ser más creativos en la parte financiera”, de manera que se cambió la estructura de financiamiento y fondeo. Ante la banca, “no hemos hecho más que presentaciones del proyecto” y “la mayoría se ha puesto a disposición para ofrecer financiamientos sin problemas”, según dijo.
Jesús Estrada Corres
Geo
May 14, 2009, 10:20 PM
Grupo Mecano pedirá licencias para complejo Puerta Guadalajara el miércoles
El grupo español Mecano, promotor del complejo Puerta Guadalajara, solicitará el próximo miércoles las licencias municipales para la construcción de 18 torres de vivienda, una torre de oficinas de 62 niveles, hotel y centro comercial, anticipa su presidente, Juan Cano.
Aunque el Ayuntamiento de Guadalajara aún no entrega legalmente el predio de la Calzada Independencia y Periférico, Cano Forrat niega incertidumbre jurídica.
“No, no, qué va, qué va, lo que estamos comentando es que la semana entrante vamos a pedir licencia de Puerta de Guadalajara, en el momento en que el Ayuntamiento nos de la licencia, implícitamente nos esta dando ya la posesión del predio”.
La posesión del predio contiguo al complejo se resolvió, por lo que la segunda torre de 62 pisos sé se construirá. (Por Mireya Blanco)
http://www.notisistema.com/noticias/?p=180018
Geo
May 14, 2009, 10:24 PM
Remozamiento del Planetario no tiene fecha ni proyecto definido: Juan Cano
El remozamiento del Planetario, parte de las condiciones puestas al grupo español Mecano para construir el complejo Puerta Guadalajara, no tiene fecha ni proyecto definido, reconoce el presidente del grupo, Juan Cano.
Tras una reunión con autoridades del Ayuntamiento tapatío, Cano Forrat precisa que una empresa elabora el plan de funcionamiento del espacio, debido a que sólo se tienen los detalles técnicos del sitio, sin embargo, descarta que la fecha de entrega corra riesgo pues el plazo vence en 2010.
El presidente de Grupo Mecano reconoce cambios en el costo inicial del complejo, programado en 600 millones de dólares, sin embargo, asegura que no son de consideración, y los cambios planteados al proyecto obedecen a cuestiones técnicas del Siapa, Vialidad y la Comisión Federal de Electricidad. (Por Mireya Blanco)
http://www.notisistema.com/noticias/?p=180022
Alistan arranque de construcción de nueva sede de Cruz Roja
La construcción de la nueva sede de la Cruz Roja en Periférico y la Calzada Independencia, dentro del complejo Puerta Guadalajara, comenzará el próximo martes, confirma el presidente del Grupo Mecano, Juan Cano.
Detalla que debido a la urgencia en la conclusión de los trabajos, el proyecto se adelantó y se hará en dos etapas.
“En principio prevemos tener lo que es la planta baja de Cruz Roja completamente acabada para que se pueda trasladar en octubre, noviembre, diciembre de este año… ¿Para una segunda planta? En cuatro meses mas… ¿Para marzo, abril? Si yo creo que sí”.
La construcción de la escuela prometida comenzará en 15 días, una vez que se libere la licencia municipal y se ajuste el número de aulas así como de estudiantes. (Por Mireya Blanco)
Jueves, 14 de Mayo de 2009 7:22 - 180014 ( Jalisco )
http://www.notisistema.com/noticias/?s=puerta+guadalajara
chex
May 15, 2009, 4:07 PM
excelente eso del terreno, como dice, no sera hasta que se construya todo el complejo, osea, a lo que veo, siguen en lo mismo, depende como se venda la primera torre, veran con la 2da, pero el ya tener posesion del terreno, es lo mejor.
Preparan la mudanza de la Cruz Roja del Parque Morelos
El nuevo complejo también contará con helipuerto. Con la colocación de la primera piedra, esperan que en diciembre estrene instalaciones
Mar, 19/05/2009 - 19:29
Guadalajara.- Finalmente se colocó la primera piedra de la Cruz Roja en Huentitán, en Periférico y la Calzada, donde estará la nueva sede anexa al predio donde se construirá también el complejo de Puerta Guadalajara. Con esto se espera que a más tardar en diciembre esté lista la planta baja para poder mudar las antiguas instalaciones del Parque Morelos, pues se debe dejar el terreno libre para la construcción de la Villa Panamericana.
A la ceremonia asistió el cardenal Juan Sandoval, quien bendijo y rezó por que se celebrara más bien la colocación de la última piedra. También asistieron el gobernador Emilio González Márquez (quien no dejó de responder a las oraciones del cardenal), el alcalde de Guadalajara Alfonso Petersen Farah, el presidente de la Cruz Roja en México, Daniel Goñi Díaz, el presidente del grupo Mecano, Juan Cano, y hasta el secretario de Salud, Alfonso Gutiérrez Carranza: todos dieron su cucharada de mezcla.
Durante su discurso, el presidente de la constructora española dio el mérito de la concretización del proyecto al alcalde, tanto de la Cruz Roja como el de Puerta Guadalajara, y también aprovechó para promocionar este complejo habitacional de veinte torres, desde los 25 hasta los 62 pisos de altura, al señalar que quién no quisiera vivir con un balcón con vista a un parque natural, al norte (aunque al poniente se percibe el desorden urbano de las colonias populares).
Daniel Goñi vaticinó que las instalaciones sean las más modernas del país. El nuevo edificio contará con áreas de urgencia, de consulta externa, de rayos X, helipuerto, cubículo de shock y demás sobre una superficie de más once mil metros y con una inversión, a cargo de Mecano, de 70 millones de pesos.
Sergio Blanco
http://www.milenio.com/node/217759
Nueva delegación de la Cruz Roja, la más grande y moderna en México
◦Reconocen a voluntarios y remunerados por su trabajo ante epidemia
De cada 10 servicios médicos en el país, ocho los da la Cruz Roja Mexicana
GUADALAJARA, JALISCO.- El presidente nacional de la Cruz Roja, Daniel Goñi Díaz, asegura que cuando apenas se estaba saliendo del problema que dejaron las inundaciones en el Estado de Tabasco el año pasado, en este momento México atraviesa por la nueva epidemia de influenza A H1N1, la cual causó sorpresa y un miedo razonable entre la población.
Durante la instalación de la primera piedra de las nuevas instalaciones de la Cruz Roja en Guadalajara (que del Parque Morelos pasarán al cruce de Periférico y Calzada Independencia), hizo un agradecimiento a los 29 mil voluntarios y cinco mil 200 trabajadores remunerados de la institución a nivel nacional, por el trabajo que han realizado durante la contingencia.
“Siempre estuvieron firmes y prestos, no sólo para atender a quienes presentaban los síntomas, sino para seguir haciendo el trabajo de trauma”.
De la nueva delegación de la Cruz Roja en Guadalajara, será una obra que plasme la personalidad y la intervención de la institución en el Estado.
“En diciembre, con las nuevas instalaciones terminadas, la Cruz Roja Guadalajara será la más grande de la República y la más moderna a lo largo de los 100 años de la institución”.
Informó que a lo largo de dos años, la Cruz Roja nacional logró obtener más de 500 nuevas ambulancias, y brindó un millón 307 mil servicios tan sólo el año pasado. De cada 10 servicios en el país, ocho los da la Cruz Roja Mexicana.
Por otra parte, dijo que el próximo año la Cruz Roja cumplirá 100 años de brindar servicios médicos y de urgencias a la sociedad, y una de las celebraciones será la inauguración en el Estado de Oaxaca del tercer hospital más grande de la Cruz Roja.
EL INFORMADOR / Thamara Villaseñor
http://www.informador.com.mx/primera/2009/104563/6/nueva-delegacion-de-la-cruz-roja-la-mas-grande-y-moderna-en-mexico.htm
chex
May 21, 2009, 5:06 PM
vientos, solo esperemos ver maquinas ya sacando tierra del terreno de las torres!
chex
May 21, 2009, 6:07 PM
Arranca proyecto Puerta Guadalajara
La entrega del predio se hizo cinco meses después de lo planeado
Jessica Pilar Pérez
Guadalajara, México (20 mayo 2009).- Con la petición de licencia de construcción y la entrega del predio de 13.5 hectáreas para su edificación, arrancó el proyecto inmobiliario Puerta Guadalajara.
Primero, el Grupo Mecano América entregó dos cajas con mil planos y 250 hojas del proyecto a la Dirección de Obras Públicas, para que les den permiso de construcción, lo cual esperan obtener en dos o tres meses.
Luego se fueron al terreno ubicado en Periférico y Calzada Independencia para hacer la entrega vía notario público y pueda la empresa española comenzar las labores de limpieza.
"Formalmente entregamos el predio, este predio que estoy absolutamente convencido que será sin duda el sitio donde habrá de desarrollarse uno de los mejores proyectos que ha tenido Guadalajara y seguramente tendrá por muchos años", comentó el Presidente Municipal, Alfonso Petersen Farah.
La entrega del predio se hizo cinco meses después de lo planeado, sin embargo, este hecho no retrasó ni incomodó a la empresa creadora del proyecto.
El presidente del Grupo Mecano América, Juan Cano Forrat, aseveró que este proyecto fue muy complicado porque es novedoso y muy grande, y debieron adaptar la estructura y formas jurídicas.
"Éste es el momento en que todos los estudios ya están hechos, todo el proyecto está completamente definido, que sea un proyecto ejecutivo, muy sólido y es el momento en el que obviamente tenemos que empezar y si no tenemos el predio, difícilmente lo tenemos para empezar", dijo.
Las máquinas comenzaron desde ayer a limpiar el terreno y así seguirán haciéndolo.
Hora de publicación: 11:22 hrs
mural.com
chex
May 21, 2009, 6:08 PM
esta de arriba es la nota de internet de hoy al instante...
pero esta es la que salio impresa hoy...
Va Puerta Guadalajara
Entrega Ayuntamiento terreno en Periférico y la Calzada. Autorizan construcción de planetario y escuela, todavía está pendiente permiso de edificios
Jessica Pilar Pérez
(21 mayo 2009).- Tras seis meses de haberse firmado el convenio, el Grupo Mecano América arrancó ayer el proyecto inmobiliario Puerta Guadalajara al entregar los últimos documentos para la licencia de construcción y recibir el predio de 13.5 hectáreas.
Primero la Dirección de Obras Públicas le entregó al grupo español las licencias de construcción del planetario y la escuela primaria, y ya les habían dado la perteneciente a la Cruz Roja, de la que el martes se puso la primera piedra.
Luego, el presidente de la empresa constructora, Juan Cano Forrat, entregó dos juegos de 500 planos y 250 hojas del proyecto inmobiliario al director de Obras Públicas, Ricardo Oliveras Ureña, como parte del trámite para recibir la licencia de construcción de los departamentos.
Hasta el final dejaron la entrega oficial a través del Notario Público Número Cuatro, Dionisio Flores, del predio ubicado en Periférico y Calzada Independencia para comenzar desde ayer con la limpieza.
"Formalmente entregamos el predio, este predio que estoy absolutamente convencido que será sin duda el sitio donde habrá de desarrollarse uno de los mejores proyectos que ha tenido Guadalajara y seguramente tendrá por muchos años", comentó el Presidente Municipal, Alfonso Petersen Farah.
La entrega del predio se hizo cinco meses después de lo planeado, sin embargo este hecho no retrasó ni incomodó a la empresa, que invertirá 600 millones de dólares.
Cano Forrat aseveró que este proyecto fue muy complicado y novedoso por tener que adaptar la estructura y las formas jurídicas, pero que ya entregaron todos los estudios y documentos necesarios para recibir la licencia de construcción.
"Hoy (ayer) es el día que empieza todo, y a partir de ahora se verán muchas cosas aquí, muchas máquinas aquí y mucha actividad", precisó.
El 11 de noviembre del 2008 se firmó el convenio entre el Ayuntamiento de Guadalajara y la empresa española, luego que el pleno edilicio dio la autorización.
Tanto Petersen Farah como Cano Forrat descartaron problemas viales por el movimiento que generarán la torre de 62 pisos, las 18 torres de departamentos de 35 y 25 pisos, el centro comercial, el palacio de congresos, el museo, el hotel, entre otras.
"Creo que aquí no va haber ningún problema de tráfico, es más es un proyecto que impulsa y propicia la peatonalización de la gente", comentó.
Petersen dijo que los pasos a desnivel de Periférico y Belisario Domínguez a construir este año y el ya hecho de Periférico y Calzada Independencia son suficientes para desahogar el tránsito vehicular.
Complejo inmobiliario
El proyecto de Grupo Mecano América tendrá una inversión de 600 millones de dólares, con lo que se construirá:
· Un centro comercial
· Una torre de 62 pisos
· Nueve torres de departamentos de 35 y 25 pisos
· Un palacio de congresos
· Un museo
· Un hotel de cuatro estrellas
· Un centro cultural
· Un planetario
· Una escuela
· Cruz Roja
bouvierxtrm
May 29, 2009, 7:13 PM
k bien k por fin ya van a construir puerta de Hierro, es algo k guadalajara c merece, no es justo k todos los rascacielos esten en el DF
lastima k a los foristas tapatios no parece importarles
gomoso22
May 30, 2009, 3:04 PM
Puerta de HIERRO YA ESTA... estoy seguro que quieres decir puerta de guadalajara
bouvierxtrm
Jun 16, 2009, 7:55 PM
:tup: jaja, es cierto, es que con tantas puertas que hacen por ahi
gomoso22
Jun 16, 2009, 8:45 PM
a Puerta de Guadalajara todavia le falta
chex
Jun 17, 2009, 2:58 AM
apenas va a empezar... sera interesante como apartir de 1 año... ya que vaya para arriba!
ramxes
Jun 25, 2009, 2:22 AM
Pues con la novedad que la licencia no tardo 2 meses ni 3 meses, el día de hoy Miercoles 24 de Junio se ha otorgado la licencia de construcción del proyecto mas importante de la historia Mexicana, no solo por ser historicamente la inversion privada y extranjera mas grande jamas vista en México, es mas por el rescate y revocacionamiento de esa bella zona de Guadalajara, la Barranca de Huentitan.
Por cierto tengo listos los digramas de las 18 torres habitacioneales del complejo, ¿alguien sabe, como subirlos?
Saludos.
http://img221.imageshack.us/img221/3471/signbv4ad0.gif (http://imageshack.us)
^^ Efectivamente, ya es oficial el inicio!!:banana:
Entregan licencia de construcción para el complejo Puerta Guadalajara
http://img.informador.com.mx/biblioteca/imagen/266x200/225/224299.jpg
◦Todavía no hay fecha para iniciar con la preventa de los mil 872 departamentos que tendrá el desarrollo
El proyecto, de 18 torres en la zona de la Calzada Independencia y Periférico, estará terminado en 2012
GUADALAJARA, JALISCO.- El Ayuntamiento tapatío entregó la licencia de construcción al grupo inmobiliario Mecano, para que pueda comenzar con la construcción de las 18 torres que integran el desarrollo en Calzada Independencia y Periférico.
En rueda de prensa, el presidente de Grupo Mecano, Juan Cano Forrat, señaló que será a más tardar en seis semanas cuando inicien los trabajos de construcción en la zona y agregó que el complejo estará terminado en 2012.
“A partir de ahora todo es iniciar los preparativos, la logística para iniciar las obras cuanto antes. Yo diría que en unas seis semanas (comenzará la construcción) a partir de ahora para la logística, la preparación de los suministros”.
El empresario español señaló que actualmente se encuentran en trámite las licencias de construcción para el palacio de congresos y la torre mayor, la cual será el ícono del complejo inmobiliario.
Cano Forrat se dijo sorprendido por la prontitud con la que la Dirección de Obras Públicas de Guadalajara, trabajó para analizar toda la documentación de Grupo Mecano y entregar la licencia de construcción en un mes.
EL INFORMADOR/ Gilbrto Franco
.CRÉDITOS: Informador Redacción / AMJC
Hoy 15:46 hrs
http://www.informador.com.mx/jalisco/2009/114418/6/entregan-licencia-de-construccion-para-el-complejo-puerta-guadalajara.htm
chex
Jun 25, 2009, 4:22 AM
yeah! mes y medio! venga!!
Ahora la nota de la "comptencia", con algunas cosas interesantes...
Municipio entrega las licencias de construcción a Puerta Guadalajara
Esperan concluir las torres de departamentos de manera simultánea. Se espera que los trabajos inicien en mes y medio y que concluyan en el 2012.
Mié, 24/06/2009 - 19:30
http://www.milenio.com/sites/www2.milenio.com/files/images/Puerta%20Guadalajara.preview.jpg
Foto: Archivo.
Guadalajara.- Los documentos pendientes para iniciar la construcción del complejo de Puerta Guadalajara ya fueron entregados por el ayuntamiento, con lo que se espera que la edificación del proyecto inicie a más tardar en seis meses, calculó Juan Cano, presidente del Grupo Mecano. Los documentos que se le entregaron a Cano este miércoles en las oficinas de la Dirección de Obras Públicas fueron la licencia de construcción para las 18 torres de departamentos, las licencias del régimen condominal, la licencia de urbanización y el permiso de preventa para el complejo.
Los documentos que aún están pendientes por entregar, según expuso el director de Obras Públicas, Ricardo Oliveras Ureña, son los referentes a la torre mayor y al palacio de congresos.
Los trabajos de logística y suministros iniciarán aproximadamente en seis semanas, para que las torres de departamentos —las cuales se espera concluir de manera simultánea— estén listas en el 2012.
En cuanto al palacio de congresos, el planetario y los otros inmuebles que la constructora prometió entregar a cambio del terreno y del costo de las licencias, se espera que se concluyan para el 2011, aunque la Cruz Roja sí deberá estar lista en su planta baja este mismo año., Esto, a fin de desalojar las instalaciones del Parque Morelos ya que el terreno donde se sitúa ahora será utilizado para la Villa Panamericana. Cano calculó el costo de la infraestructura que entregará en 65 millones de dólares.
Juan Cano garantizó que las empresas que participarán en la construcción de Puerta Guadalajara serán todas tapatías, pues se espera que con el proyecto dé buen impulso económico a la ciudad. Serán 50 empresas las que se contraten para el total de labores necesarias: fontanería, electricidad, construcción y demás.
El trámite de solicitud de licencias inició el 20 de mayo, por lo que duró poco más de un mes la entrega de los documentos. Oliveras explicó que la expedición de licencias para edificios mayores tarda cinco días hábiles, siempre y cuando cumplan con todos los dictámenes que se requieren. En el caso de Puerta Guadalajara, la dilación obedeció a la magnitud del proyecto..
Aunque aún no se tiene una fecha para comenzar a comercializar los espacios, Cano anticipó que los 1,872 departamentos que se ofertarán tendrán un costo promedio de un millón 300 mil pesos.
En el proyecto se invertirán 650 millones de dólares y se espera que genere diez mil empleos directos y 20 mil indirectos.
Aunque Cano no aclaró si la torre mayor también estará lista en el 2012, será hasta después de su construcción cuando se inicien las gestiones para la adquisición del terreno que se encuentra frente al predio que entregó el municipio, que está en la calzada Independencia y Periférico. Tras su adquisición, comenzará la construcción de la segunda torre. Ambas torres tendrán 62 pisos y más de 200 metros de altura.
Sergio Blanco
http://www.milenio.com/node/237618
L@nce
Jun 25, 2009, 5:02 AM
Que padre se ve esa imágen, ¿Para qué va ser ese edificio?
chex
Jun 25, 2009, 5:05 AM
bueno, en esta nota menciona que empezarán en 6 meses, aunque despues dice que los suministros en 6 semanas...
por ahi en SSC, dijeron que los tramites eran tardadisimos, que la reserva tardó 4 años, quiza eso fue porque la reserva, esta como lo dice su nombre, en una zona conflictiva, no lo se, y bueno, es zapopan, aqui en la nota menciona el funcionario de gdl, que los tramites de edificios mayores tarden 5 dias, teniendo todo en orden.
bien por PG, ya se viene!
Una mas...
Aún falta completar trámites para edificios que enmarcarán Puerta Guadalajara
Aunque ya tiene autorización para construir 18 torres de viviendas, al grupo español Mecano aún le falta completar los trámites para el palacio de congresos y el edificio de oficinas de 62 niveles que enmarcará Puerta Guadalajara, informa el director de Obras Públicas, Ricardo Oliveras, quien descartó favoritismo para acelerar la entrega de documentos.
“Ellos hicieron sus trámites, en algunos de los casos ya no le tenían porque obviamente en esto se trabajó con mucha antecedente para cuestión de plan parcial”.
En la construcción del complejo participarán 50 empresas locales y constará de mil 872 departamentos que en promedio constarán un millón 300 mil pesos. (Por Mireya Blanco)
http://www.notisistema.com/noticias/?p=191630
ramxes
Jun 25, 2009, 5:46 AM
bueno, en esta nota menciona que empezarán en 6 meses, aunque despues dice que los suministros en 6 semanas...
por ahi en SSC, dijeron que los tramites eran tardadisimos, que la reserva tardó 4 años, quiza eso fue porque la reserva, esta como lo dice su nombre, en una zona conflictiva, no lo se, y bueno, es zapopan, aqui en la nota menciona el funcionario de gdl, que los tramites de edificios mayores tarden 5 dias, teniendo todo en orden.
bien por PG, ya se viene!
Es mucho mas confiable el Informador, Milenio acostumbra a cometer este tipo de errores(solo ve la imagen que utilzaron en su nota que corresponde a un proyecto desechado en Corea o Japon); asi que ellos planean comenzar en 6 semanas o mes y medio con esta majestuosa obra!!!
http://img221.imageshack.us/img221/3471/signbv4ad0.gif (http://imageshack.us)
Les tengo información escrita y gráfica, de primera y muy detallada...
La estoy preparando, espero alcanzar a subirla en unas horas!!!!!!!!!
Un adelanto, las torres Habitacionales serán mas altas de lo que creíamos, vemos en el gráfico esquemático que son 35 niveles superficiales mas el equivalente de 4 a 5 niveles mas del remate y cuartos de maquinas. Y al parecer en las mas bajas son 26 'o 27 mas el remate.
http://i135.photobucket.com/albums/q124/ferstereo/PUERTA%20GUADALAJARA/ESQUEMA_01.jpg
PARTE UNO...
Inicio con los renders de Vista General, algunos ya conocidos:
http://i135.photobucket.com/albums/q124/ferstereo/PUERTA%20GUADALAJARA%202/VISTAGENERAL_06.jpg
http://i135.photobucket.com/albums/q124/ferstereo/PUERTA%20GUADALAJARA%202/VISTAGENERAL_05.jpg
http://i135.photobucket.com/albums/q124/ferstereo/PUERTA%20GUADALAJARA%202/VISTAGENERAL_04.jpg
http://i135.photobucket.com/albums/q124/ferstereo/PUERTA%20GUADALAJARA%202/VISTAGENERAL_03.jpg
http://i135.photobucket.com/albums/q124/ferstereo/PUERTA%20GUADALAJARA%202/VISTAGENERAL_02.jpg
http://i135.photobucket.com/albums/q124/ferstereo/PUERTA%20GUADALAJARA%202/VISTAGENERAL_01.jpg
TORRES HABITACIONALES:
http://i135.photobucket.com/albums/q124/ferstereo/PUERTA%20GUADALAJARA%202/TORRESHABITACIONALES_03.jpg
http://i135.photobucket.com/albums/q124/ferstereo/PUERTA%20GUADALAJARA%202/TORRESHABITACIONALES_02.jpg
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TORRE DE OFICINAS:
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PALACIO DE CONVENCIONES:
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Parte 2...
Fuente: Mecano America.
CALENDARIO ESTIMADO DE CONSTRUCCIÓN
PRIMERA PARTE: 2009, excavación y cimentación. Inicio y finalización de obras de equipamiento e infraestructura para el Ayuntamiento de Guadalajara.
SEGUNDA PARTE: 2009-2010, Palacio de Congresos, Centro Cultural de las Américas, Centro Comercial. 2011, parque lineal, Estructuras de torres de vivienda y oficinas.
TERCERA PARTE: Agosto de 2012, finalización.
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VENTAJAS DEL PROYECTO PARA LA CIUDAD
Es un proyecto sostenible (sustentable). El modelo territorial en vertical es el modelo que mayores ahorros energéticos supone. Menor costo energético en construirlo. Menores pérdidas térmicas en cubierta y fachadas. Menores consumos de suelo.
Es un proyecto que encaja perfectamente dentro del Protocolo de Kyoto. Racionalización del uso del coche. Menores emisiones de gases. Puede obtener bonos de carbono negociables en Europa.
Es un proyecto que mejora la calidad de vida. El tiempo de hora u hora y media de traslado en coche hasta el trabajo y otro tanto de vuelta a casa suponen de 2 a 3 horas diarias en la vida de una persona que se lo “roba” a la familia, a sus aficiones.
Se recupera la idea de barrio, donde el intercambio social es intenso, donde la coincidencia en el tiempo y en el espacio provoca el contacto y la interrelación humana.
Proyectos como Puerta de Guadalajara que re-densifican el centro son la solución a la falta de suelo que hoy sufre el municipio. La extensión en horizontal no es ilimitada. Guadalajara está perdiendo población a favor de los municipios del área metropolitana. Es necesario volver a atraer a la población a la ciudad.
La densificación del centro implica de manera directa un mayor aprovechamiento de las infraestructuras públicas. El desarrollo extensivo en horizontal requiere de un desarrollo paralelo de grandes y costosas infraestructuras a distancias considerables. La consecuencia es obvia: supone un gasto imposible de asumir de desarrollo y mantenimiento para la Administración.
Este proyecto necesariamente cambiará la imagen de parte de la ciudad. Convertirá esta área en una zona moderna, contemporánea, en una zona indiscutiblemente del primer mundo y acorde con las ciudades vanguardistas del Siglo XXI.
En una zona baldía donde hoy en día se amontonan vehículos abandonados y árboles muertos, se construirá un parque lineal de 85 mil metros cuadrados poblado de especies autóctonas y con un cuidadoso diseño en espacios pavimentados y mobiliario urbano.
En definitiva, este proyecto sitúa a Guadalajara en condiciones de incorporarse al grupo de ciudades europeas y americanas que ya han desarrollado iniciativas de renovación urbana de primera línea, como: Madrid, Barcelona, Bilbao, París, Londres, Berlín y Bogotá.
AREA COMERCIAL
Centro comercial: Inserto en un área deficitaria de estos servicios, este centro comercial servirá, de manera prioritaria, a las mil 872 viviendas que emergerán sobre su estructura. Esta disposición implica una máxima comodidad de uso, pues supone bajar en el elevador para ir de compras, prescindiendo del automóvil, y teniendo a mano todo aquello que es necesario para el normal desarrollo de la vida en la ciudad. El centro comercial dispondrá de áreas de restauración, tiendas anclas, espacios de ocio, cines, tiendas de deportes, etc., sobre una superficie de 96 mil metros cuadrados. Con esta estructura comercial, el complejo de Puerta de Guadalajara se convertirá, con toda probabilidad, en una de las zonas residenciales más cómodas y seguras del área metropolitana de Guadalajara.
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Estos dos edificios, originalmente dispuestos para área comercial se suprimieron para dar paso a las torres Habitacionales 17 y 18.
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chex
Sep 3, 2009, 10:26 PM
geo de donde sacaste la nueva info????
http://www.mecanolevante.com/
en esa de hecho ya hasta le bajaron la altura!!!
menciona 2 torres (las de oficinas) por arriba de las 40 plantas!!! WTF?
sovi
Sep 3, 2009, 11:25 PM
En La Torre De Oficinas Dicen Es De 266 Mts.... + Antena....como 280 Mts....
Alguien Sabe Cuando Regresa Los Diagramas?
Saludos....
chex
Sep 3, 2009, 11:45 PM
pues si, dicen, pero aun nada oficial... pero yo digo que si llegara a esa altura...
eso que digo arriba, esta en la pagina oficial de mecano...
asi que, esperemos.... mas...
x cierto, hoy pase x las alfa y beta, y en una de ellas seguian colando cemento, en la que esta sobre eulogio parra, no habia trabajadores...
HOTEL
Hotel: Este hotel tendrá una capacidad de 400 llaves, y dará servicio tanto al complejo de oficinas como a los eventos que se celebren en el Palacio congresos. Contará con salones de convenciones, lobby bar, salas de spa, gimnasio, centro de negocios, y restaurantes.
http://i135.photobucket.com/albums/q124/ferstereo/PUERTA%20GUADALAJARA%202/HOTEL_01.jpg
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CENTRO CULTURAL
Centro Cultural de las Américas: Superficie construida de 8 mil metros cuadrados, que incluirán un auditorio, galerías, biblioteca, talleres, cafetería y tienda.
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VISTAS DEL WEBSITE
http://i135.photobucket.com/albums/q124/ferstereo/PUERTA%20GUADALAJARA%202/HOME_02.jpg
http://i135.photobucket.com/albums/q124/ferstereo/PUERTA%20GUADALAJARA%202/HOME_01.jpg
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Bueno, en lo relativo a la altura no puedo decir mas que a nivel de chisme ya que no tengo pruebas, pero me comentaron que seria mas alta de lo que estábamos contemplando pero no hay nada oficial. Lo que si es que la persona que me paso los datos también me paso la dirección del WebSite oficial del proyecto, pero ahí tampoco esta la altura, en el site aun falta información ya que están en construcción algunas cosas.
http://www.puertagdl.com/
:cheers::)
gomoso22
Sep 4, 2009, 12:56 AM
Que emocion!!!
Darksky
Sep 4, 2009, 6:42 PM
Ojalá si sea de 266m
Alguien Sabe Cuando Esta De Regreso La Seccion De Los Diagramas?
Gracias......y Saludos...
charolastra-gdl
Sep 8, 2009, 6:19 AM
que provable es que puerta guadalajara funcione com villa panamericana, ahora que se cancelo el proyecto alameda.
sovi
Sep 8, 2009, 10:45 PM
Hola A Todos.....
Soy Lento....haber Si Entendi... Se Va A Construir Y Van Ser Ocupados Primer Para Los Panamericanos? Despues A La Venta?
Creo Son 18 Torres...en Casi 12 A 18 Meses.....wow!!! Buena Suerte....
Saludos.....
arkhagello
Sep 12, 2009, 7:20 AM
Qué hermoso proyecto!! Lleva ya mucho tiempo cocinandose. Queremos ver ya el inicio de obras. :)
HOTEL
VISTAS DEL WEBSITE
http://i135.photobucket.com/albums/q124/ferstereo/PUERTA%20GUADALAJARA%202/HOME_02.jpg
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Bueno, en lo relativo a la altura no puedo decir mas que a nivel de chisme ya que no tengo pruebas, pero me comentaron que seria mas alta de lo que estábamos contemplando pero no hay nada oficial. Lo que si es que la persona que me paso los datos también me paso la dirección del WebSite oficial del proyecto, pero ahí tampoco esta la altura, en el site aun falta información ya que están en construcción algunas cosas.
http://www.puertagdl.com/
:cheers::)
Fuente: http://www.obrasweb.com.mx/art_view.asp?seccion=NOTICIAS+DE+LA+INDUSTRIA&cont_id=4483
Desarrollo inmobiliario
Cerca del cielo
La zona metropolitana de Guadalajara detona la construcción de torres.
René Valencia
Las torres habitacionales y de oficinas ya son parte del paisaje urbano de Guadalajara y Zapopan, municipios que junto con Tlaquepaque y Tonalá forman una urbe de 4.2 millones de habitantes, la segunda más grande del país.
La capital del estado tiene 60 edificios en diversas fases de desarrollo. También hay proyectos futuros para la Barranca, el Centro, el Parque Solidaridad, la zona industrial y el área de la Glorieta de la Minerva. Puerta Guadalajara es la obra más importante de la cabecera, pues además de vivienda tendrá un edificio de oficinas de 62 pisos.
Muy cerca de ahí, Zapopan tiene entre 20 y 25 proyectos en construcción. La expansión ocurre en el área de Puerta de Hierro, donde están las torres nuevas más altas, como la Aura Altitude, de 42 pisos.
El crecimiento vertical se da a pesar de que no hay una normatividad que permita de manera abierta las construcciones de más de cuatro plantas, pero las autoridades esperan que esto se termine con la publicación (en agosto) de los nuevos planes parciales de desarrollo.
“Con este documento habrá una mayor certidumbre para los desarrolladores”, afirma Víctor Martínez de Castro, director de la oficina de Coordinación y Planeación del Ayuntamiento de Guadalajara.
Proyecto Características Ubicación Inauguración Inversionista
Puerta Guadalajara 250 m / 62 pisos Guadalajara 2012 Mecano América*
Infinity II 220 m / 46 pisos Guadalajara 2012 C&C Capital**
Infinity I 200 m / 38 pisos Guadalajara 2012 C&C Capital**
Torre Cumbre II 160 m / 45 pisos Zapopan Nd Constructora Arco
Torre Cumbre I 156 m / 41 pisos Zapopan Nd Constructura Arco
Acueducto Tres60 115 m / 29 pisos Zapopan 2009 Hines***
Torre Neruda 110 m / 32 pisos Guadalajara Nd Grupo Quest
*Forma parte de un proyecto más grande. **60 mdd en dos torres. ***35 mdd / Fuentes: desarrolladoras
Qué hermoso proyecto!! Lleva ya mucho tiempo cocinandose. Queremos ver ya el inicio de obras. :)
Las obras ya empezaron!!!!:banana: :banana: :banana:
Fotos de Ramxes de SSC...
Les traigo imágenes de los avances en las obras que Mecano realiza en la zona, y aunque la única construcción que presenta avances hasta el momento es la Nueva Sede de la Cruz Roja, no pude dejar de lado un gran hoyo que se encuentra en el predio donde puede estar el segundo par de torres habitacionales:
09.09.09:
http://i643.photobucket.com/albums/uu158/ramxes_2009/Puerta%20Guadalajra/DSCF5457.jpg
http://i643.photobucket.com/albums/uu158/ramxes_2009/Puerta%20Guadalajra/DSCF5459.jpg
Y los Avances de la Nueva Sede de la Cruz Roja Guadalajara:
http://i643.photobucket.com/albums/uu158/ramxes_2009/Puerta%20Guadalajra/DSCF5462.jpg
http://i643.photobucket.com/albums/uu158/ramxes_2009/Puerta%20Guadalajra/DSCF5463.jpg
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http://i643.photobucket.com/albums/uu158/ramxes_2009/Puerta%20Guadalajra/DSCF5470.jpg
http://i643.photobucket.com/albums/uu158/ramxes_2009/Puerta%20Guadalajra/DSCF5471.jpg
http://i643.photobucket.com/albums/uu158/ramxes_2009/Puerta%20Guadalajra/DSCF5473.jpg
http://i643.photobucket.com/albums/uu158/ramxes_2009/Puerta%20Guadalajra/DSCF5474.jpg
Un dato sobre lo que se aprecia es que la empresa encargada de seguridad (Santre y Asociados seguridad privada), vigila a todos los terrenos vinculados a Puerta Guadalajara, desde la nueva Cruz Roja, El Planetario y el Predio del Complejo. Por otra parte no puede subir unas imágenes que tome con el cel, donde se ve un render que tienen en la lona que cubre la construcción y que textualmente dice: “AQUÍ SE CONSTRUYE LA NUEVA SEDE DE LA CRUZ ROJA MEXICANA DELEGACIÓN GUADALAJARA.”; además de que muestra la siguiente información:
- USO DESTINO: Equipamiento Regional
- TIPO DE LICENCIA: Licencia Mayor de Construcción
- DICTAMEN USO DE SUELO: 039/Z3/E2009/0416
- ALINEAMIENTO: AD-0065-2009
- LICENCIA: M-0108-2009
- PERITO: Arq. Grover Páez Fco. Javier
- # REGISTRO: G-1654/87ZAP
Saludos.
http://img221.imageshack.us/img221/3471/signbv4ad0.gif (http://imageshack.us)
chex
Sep 13, 2009, 5:48 PM
que bien que sigan trabajando! vaya que hacia falta fotos!!
por lo que veo el hoyo ese lo usaroon para sacar tierra para poner en la cruz roja no?
Geo
Sep 20, 2009, 11:33 PM
http://i135.photobucket.com/albums/q124/ferstereo/PUERTA%20GUADALAJARA/NOTA4_www.jpg
Martin H Unzon
Sep 27, 2009, 4:08 PM
Un compañero forista que tuvo acceso a los planos de la Torre Corporativa (no dire su nombre) me confio hace tiempo los datos -aun- oficiales de esa torre, de hecho tuve que reducir y modificar en su momento mi dibujo en el diagrama (esa seccion de SSP segun se espera estara disponible el proximo mes) por lo que creo que aun los valores de estatura son conocidos a precision:
Techo: 215.3m
Antena: 253.6m
datos que aun aparecen en la base:
http://74.125.155.132/search?q=cache:0pJxvFxoFVUJ:skyscraperpage.com/cities/%3FbuildingID%3D67841+Puerta+Guadalajara+Skyscraperpage&cd=16&hl=es&ct=clnk&gl=mx
chex
Sep 27, 2009, 7:38 PM
gracias x la info martin... el link no aparece nada...
oye entonces seguiremos en 2do lugar? sera la 2da mas alta despues de torre reforma? esa tendra 260m no?
sera entonces mas chico el entrepiso de PG que el de TR, pues PG tiene 2 pisos mas y aun asi, con 62, medirá mucho menos que la torre mayor???
lo que salva es la antena, pero pues...
Martin H Unzon
Sep 28, 2009, 3:50 AM
chex: Lo hago con gusto, no hay nada que agradecer, solo quise -ya que la informacion que aun se tiene es confiable- recordar esos datos que al parecer aun son vigentes.
El link es la referencia en cache via google.com hacia los datos de la torre que estan en la base de SSP.
Torre Reforma hasta donde se tiene confirmado no tendra 260m sino 244m a su cima, el otro proyecto... Corporativo BBVA Bancomer contempla 221m pero si llevara algunos "accesorios" en su cumbre que probablemente lo eleven a unos 250m, solo que... soy siempre un poco escéptico y hasta no verlos ya construidos no puedo afirmar tal o cual sera el mas alto...
Y si, el entrepiso proyectado de Puerta es menor...
chex
Nov 25, 2009, 7:20 PM
ok Martin, gracias, y pues esperemos...
por ahora, una noticia buena y a la vez un poco prometedora en cuanto a la torre de oficinas...
Arranca Puerta Guadalajara en enero
El proyecto incluye departamentos, un centro comercial y oficinas.
Foto: Archivo
Plantean aportar más dinero propio y menos deuda
Elizabeth Ortíz
Guadalajara, México (25 noviembre 2009).- Tras replantear sus operaciones en México y el aspecto financiero, Grupo Mecano América, impulsor del proyecto Puerta Guadalajara, arrancará la edificación de las torres a partir de las primeras semanas de enero.
Rubens Pérez Vázquez, director de Operaciones de la firma española, comentó que inicialmente el financiamiento era 65 por ciento de crédito y el resto, capital de los accionistas; ahora, plantearon aportar más dinero propio y menos deuda, para hacer una relación 50-50.
"Lo que hicimos este año fue replantear todas las operaciones de Mecano en México en la parte financiera, de tal manera que tuviéramos más capital y menos deuda, y básicamente fue buscar esquemas de financiamiento que contaran con menos apalancamiento y menos participación accionaria", dijo.
Este proyecto consiste en construir nueve torres de departamentos de 35 pisos, otras nueve torres de departamentos de 25 pisos, un centro comercial y una torre de oficinas de 62 pisos.
"El único elemento del proyecto independiente de la estructura general que podríamos no hacer es la torre de oficinas", indicó.
En este sentido, dijo, la torre de oficinas representa el 15 por ciento del proyecto.
Para el 2010, la inversión que será inyectada al complejo que estará ubicado en Calzada Independencia y Periférico ascenderá a alrededor de 180 millones de dólares, un 30 por ciento del total de la obra.
En el 2011 está programado un avance de otro 30 por ciento y al cierre del 2012 está prevista su conclusión.
Mientras tanto, señaló que el edificio de la Cruz Roja, el cual forma parte del trato con el Ayuntamiento para echar a andar el proyecto, se detuvo y estará concluido para mayo o junio del 2010.
Grupo Mecano América tiene planes de inversión en México por mil 100 millones de dólares, en seis proyectos, mismos que arrancarán luego del inicio de Puerta Guadalajara.
Hora de publicación: 00:00 hrs.
mural.com
Huy, ya empezamos... esperemos que sea confusión de redacción eso de "no hacer la torre de oficinas" y se refiera a el financiamiento o con dinero propio...Mural ya nos la ha hecho varias veces....hago changitos!!!
chex
Nov 26, 2009, 6:36 PM
pues tal vez.... pero a como están las cosas y a lo que dice, me huele mal... un gran chale!! de los mas grandes proyectos en mexico, sino es que el mas, y se vienen al parecer abajo las 2 torres mas grandes... hagamos changos a tener la de 62 pisos.
bouvierxtrm
Jul 19, 2010, 7:10 AM
pues ojala que se concrete la construcción de la torre de oficinas,
seria fantastico que existieran rascacielos de + 200 m fuera de la ciudad de México!!!
Originally Posted by Edif Guad de SSC
www.notisistema.com
Construcción de Puerta Guadalajara podría destrabarse la semana entrante
La construcción del complejo Puerta Guadalajara podría destrabarse la semana entrante, una vez que la Secretaría de Obras Públicas terminó con la revisión de la superficie del terreno, para que concordara con la escritura original del decreto aprobado por el municipio, informa el síndico, Héctor Pizano.
Detalla que el documento original tenía errores en la dimensión del terreno, por lo que deben hacerse las correcciones necesarias en el pleno, para lo cual ya fue turnado a regidores el nuevo documento.
“Para efecto de que le entreguen ya los documentos de la subdivisión, con la subdivisión podrán ellos proceder a todo el asunto de la inversión, entonces podríamos estar liberando las licencias y comenzarían a correr los plazos que no corrieron para esos fines…”.
Tras una reunión este martes con los promotores del complejo, Pizano Ramos indicó que el Grupo Mecano ya cuenta con el recurso necesario para comenzar la obra. (Por Mireya Blanco)
Esbozo una moderada y cautelosa sonrisa! :haha:
Ojalá! Todo el país espera a éste súper proyecto... (unos más que otros:P )
Es increíble, según la nota dice que "Obras Públicas terminó con la revisión de la superficie del terreno, para que concordara con la escritura original del decreto aprobado por el municipio", ósea que parte de todo el retraso es por quien creen!? lo adivinaron; nuestras espectaculares autoridades! :rolleyes:
arkhagello
Dec 15, 2010, 4:04 PM
Ojalá sí comiencen las obras. Suerte!
Yael
Dec 15, 2010, 9:21 PM
Pues hasta no ver tierra movida, no lo creo.........
No es Negatividad sino que trato de proteger mis Sentimientos. :D
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