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Les paso la data de uno de los proyectos mas importantes del interior de la prov de Bs As.

Una torre al mejor estilo Puerto Madero, bien Top en pleno Corazon Sojero del pais: Pergamino.

El edificio tiene un hall de tripe altura, 20 piso de departamentos, siendo los ultimos semipisos y el ultimo penthouse de 400 m2 y 2 pisos mas con spa, sum y mirador, mas el piso tecnico. El edificio tiene un aire a Palermo Uno.

Los precio, muy buenos.....70m2 algo mas de 100mil dolares. Lo comercializa TIZADO




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AGUANTE EL CAMPO!!!!!

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El mercado inmobiliario, lejos de alcanzar su techo, sigue recibiendo inversiones


En épocas en la que guardar el dinero es una decisión poco frecuente, el caudal proveniente principalmente de la actividad agropecuaria e industrial de la zona se vuelca en construcciones. En Pergamino hay más de 15 torres de departamentos en marcha, a la par de varios barrios privados. Especialistas coinciden en que el mercado aún tiene mucho potencial, a la vez que se hace necesaria una planificación municipal para contextualizar el fenómeno.

DE LA REDACCION. Pergamino sigue mostrando indicadores de crecimiento, que la mantienen como una ciudad de referencia a nivel nacional entre las del segmento de los 100.000 habitantes. La bonanza del campo impacta de manera positiva en inversiones urbanas, y a pesar de la coyuntura por la que atraviesa el sector agropecuario, en su disputa con el Gobierno nacional, por el momento nada hace prever que esa parábola ascendente encuentre la meseta.
Así lo marcan las casi 20 torres de departamentos (cifra aproximada ya que se carece de una estadística oficial) que están en ejecución o en vías de iniciarse, entre las que se encuentran algunas de altísima calidad. Son cientos de unidades habitacionales a las que tal vez no pueda acceder un asalariado de clase media sino que sus destinatarios son, por lo general, inversores que buscan capitalizarse. Pero el impacto que representa el movimiento de la construcción repercute en forma muy positiva en la economía local, al tiempo que la ciudad va ganando en modernidad.
Uno de los emprendimientos más resonantes del momento es la torre Miradores del Norte, frente a la Plaza San José, para el cual se prevé una inversión cercana a los 15 millones de dólares. Sobre el mismo, Diego Ramos Otero, gerente de ventas de la prestigiosa inmobiliaria Tizado, de Buenos Aires, brindó precisiones.
En tanto, Rolando Laurente, que encabeza un proyecto para crear un Club de Campo, en el cruce de las rutas Nº 32 y 188, también dio su punto de vista con relación a dicha iniciativa.
Por su parte, Eddo Pascot, en su doble rol de titular de una empresa constructora y presidente de la Cámara de Comercio, industria y Servicios, ofreció al Diario su apreciación sobre el boom de la construcción en Pergamino.

Miradores del Norte
La torre Miradores del Norte jerarquizará la arquitectura de la ciudad. Bajo la figura de fideicomiso -como prácticamente son todos los emprendimientos de esta envergadura- está en marcha un proyecto inédito para una ciudad como Pergamino.
Diego Ramos Otero se refirió a esta iniciativa destacando, en principio, que “lo importante es que se trata de gente de Pergamino la que nos fue a proponer este emprendimiento y no se trata de inversores de Buenos Aires que apuesten por el interior, ya que allá se enfocan en negocios que tal vez sean considerados más seguros como Puerto Madero o Palermo Nuevo. La familia Carballo nos hizo la propuesta porque creía que esto era posible y nosotros en un principio fuimos sorprendidos. Después de analizarlo nos interesó como un desafío, no sin antes hacer un estudio de mercado que, naturalmente, nos dio positivo”.
Ramos Otero considera que Pergamino “está en el momento oportuno” de tener una torre de estas características, que ocupa el segmento premium y que “no tiene nada que envidiarle a ningún otro edificio de Buenos Aires”.
“Personalmente –dijo- estoy comercializando varias torres en Buenos Aires y puedo asegurar que si a este edificio se lo pone en Puerto Madero, por algunas cuestiones hasta podría llegar a sobresalir. Va a dar que hablar y no es casualidad que esté planificado para Pergamino. Sacando Buenos Aires, Córdoba capital, Rosario y Mar del Plata, no hay ciudades que tengan una torre como esta, por eso este emprendimiento va a marcar la sensación térmica de lo que puede venirse para ciudades de las características de Pergamino”.

Efecto disparador
También señaló que “podrá causar un efecto disparador para Pergamino, ya que hay otras firmas que analizaron una posibilidad como la nuestra pero decidieron continuar en grandes ciudades, donde el negocio aparece como más seguro. Por eso del éxito de esta torre podrán surgir emprendimientos similares en la ciudad”.
Consultado sobre los parámetros concretos que se tuvieron en cuenta para determinar que este emprendimiento era viable, Ramos Otero respondió que “después de la propuesta interesante de la familia Carballo, fueron casi dos años de charlas y reuniones y para mí hubo un primer quiebre positivo cuando fui notando el entusiasmo y el convencimiento de ellos para que pudiéramos encarar esta empresa. Ellos me ‘vendieron’ muy bien Pergamino, una ciudad que yo no conocía, y el otro quiebre fue cuando vine por unos días y constaté personalmente de qué se trataba. Hicimos un estudio de mercado; tuvimos en cuenta que la ciudad está enclavada en un corredor productivo muy importante, cerca de Rosario y de Buenos Aires; la pronta llegada de la autopista es otro dato relevante y las referencias de mercado nos dieron muy bien en cuanto al PBI per cápita; la cantidad de sucursales bancarias (es la segunda del país en proporción a la cantidad de habitantes).Nos dimos cuenta que las condiciones estaban dadas para apostar en Pergamino”.
En ese sentido reflexionó diciendo que “si esto no funciona me costaría explicar la razón” y también se animó a decir que Pergamino “está en condiciones de tener más de una torre de este nivel”.
El responsable de la comercialización de los departamentos se mostró muy entusiasmado con el proyecto. “Tenemos mucha confianza en esta idea y por eso, a pesar de que estoy comercializando otros emprendimientos, decidí venir personalmente a encabezar el equipo a Pergamino, pero al mismo tiempo no quisimos traer más gente de Buenos Aires sino que priorizamos a los vendedores locales. Además esto va a generar mano de obra, venta de materiales, transporte, etcétera; son 15 mil metros de construcción durante más de dos años, y eso le inyectará un movimiento importante a la vida de la ciudad”, destacó.

El fideicomiso, la condición
Ramos Otero explicó que la inmobiliaria Tizado aceptó venir a comercializar con una condición indispensable: “No se empieza a construir si no está conformado el ciento por ciento del fideicomiso”. Es decir que hasta que no estén vendidas todas las unidades, no se iniciará la obra. La idea original es que la construcción se empiece y se haga con el dinero que depositen los compradores, que son los fiduciarios. Ellos le darán la plata a la sociedad fiduciaria con un fin específico, que en este caso será la construcción de la torre.
Por eso ahora Tizado tiene 90 días para vender todas las unidades, en los cuales los compradores deben hacer la reserva y su depósito quedará en caución en la Escribanía Linares. Si en ese lapso no se comercializaran todos los pisos, el reservante pasará a retirar su depósito. Si por el contrario –y a eso aspiran los responsables- se venden todas las unidades, se le comunica al cliente que debe suscribir el acta del fideicomiso. Se ingresa con un 25 por ciento del valor de la unidad y después se pauta un plan de pago.
“En definitiva –dijo Ramos Otero- aquí no hay medias tintas: o se construye o no se empieza, sin existir la posibilidad de que el emprendimiento quede a mitad de camino”.
No obstante ese realismo, lo que sobra es confianza: “Venimos muy bien con las ventas, a otro ritmo que el de Buenos Aires, pero por cuestiones lógicas. Vemos más cautela, pero nosotros nos tenemos que amoldar al modo de pensar y de actuar que tiene la gente de esta ciudad. Son 71 unidades, con un monto total de inversión de aproximadamente 15 millones de dólares, y en los primeros días ya concretamos muchas reservas”, dijo el gerente de ventas.
Por último, se refirió al presente y futuro inmobiliario de la ciudad: “Sabemos que en estos momentos hay más de 15 fideicomisos que están marchando, por lo que creo que el ritmo inmobiliario de Pergamino está en plena explosión, en la curva ascendente, no como en otros lugares, por ejemplo Buenos Aires, donde el techo ya está cerca”.

La Opinion de Pergamino

[FeFO]

Sin dudas es una gran obra para Pergamino, se va para arriba nomás.

[maxem 2.0]

Muy buena Noticia Zoom! que impresionante como está pergamino!

Increiblemente ese edificio tiene mejor diseño que muchos de los que acá se consideran ABC1.

Quienes son los arquitectos?

[Agustín Faggiano]

Qué bárbaro! Nunca me esperaría que hagan algo así en Pergamino!!
Demasiado bien el diseño para estar en esa zona!