[Mocholate]

How do you read those boxes they all are the same , seriously am i missing something?

[superchan7]

Haha, how about Chinese text support? =P

[Mocholate]

I dont understand

[Mocholate]

oh i get it ,haha

[Coyett]

中國時報 2007.05.08　
信義磁浮案 郝任內通車變數多
喬慧玲/台北報導

由艾思博公司規畫的信義磁浮捷運案一波三折，據了解，郝市府團隊對信義磁浮路線、行經地區、對景觀影響等和前任市長馬英九團隊看法有出入，該案能否於郝龍斌任期內如期執行，充滿變數。

據悉，財務和土地取得原是外界認為信義磁浮案最待克服難題。艾思博表示，信義磁浮捷運案投資金額180億元，廠商擁有50年的營運權期，投資團隊除國內企業外，也有日本鐵道商，因是bot案，外資比例不受採購法限制，增資彈性大。至於土地部分，也委由市府徵收，以租賃方式提供廠商使用。

信義磁浮案原定去年九月就要進行都市計畫審議，但後續遲遲不見動靜，後逢年底市長選舉，市府團隊人事更新，出現不同氛圍，該案一度擱置。

昨日議會進行副市長專案報告時，議員王正德、簡余晏對信義磁浮案時程提出質疑，王正德表示，信義磁浮案從馬英九任內談到現在，已經好幾年，在郝龍斌任內恐怕要跳票。市府信義區輕軌捷運系統興建及營運專案推動委員會召集人、副市長林崇一表示，該案連合約都還沒簽，依他專業判斷，在郝龍斌第一屆任內「是無可能完成」。簡余晏則問林崇一是否知道信義輕軌捷運廠商，林回答「不知道」。

據了解，新市府團隊對信義磁浮有不同的想法，包括未來路線延伸到內湖地區；變更業者所提原案，以公車替代行經信義計畫區的「內環線」等，也有高層擔心對景觀衝擊過大，持保留態度。

艾思博表示，本月底將就修正內容再提審查委員會，若市府可以整合各局處意見，在六月定案，按行政程序所需時程和施工期3年推算，在郝龍斌任內試車機會仍大。

信義磁浮捷運路線總長4.5公里，起站為台鐵松山車站，沿松山路、松德路進入信義計畫區，共設10座車站，並和捷運松山線、板南線、信義線交會。

[duabi]

內政部大動作～　點石成金　50處都市更新將創造新商機！
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070806/17/ic0c.html

北市投資開公司促都市更新 創全國首例
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070807/1/idlj.html

[kidd]

高捷年底通車 紅線五大公園景觀改造

2007-08-23 09:54／中央社記者王淑芬高雄二十三日電

高雄市政府為迎接捷運通車，去年底開始辦理捷運紅線五個公園景點，總建設經費新台幣一億六千萬元，未來還要配合捷運興建「捷運通勤道路」，讓民眾要通往捷運車站的周邊道路，有安全、舒適感。
捷運紅線今年底通車，市府工務局去年底斥資一億六千萬元辦理捷運紅線五大公園景觀改造工程，包括小港機場對面r4高雄公園、r7勞工公園、r14明誠公園、r15博愛公園和前鎮行政中心廣場等，五處公園都已完工啟用。

養工處表示，五處捷運車站周邊的公園都已改造完工，有噴泉、地景、植栽，讓搭乘捷運的民眾上、下捷運都有充裕的休憩空間做為緩衝帶，不管是散步或是穿越公園回家，都可享受捷捷便利的大眾運輸工具之後，輕鬆返家。

目前，養工處正規劃興建捷運「捷運通勤道路」，納入紅線r3到r24站各捷運車站周邊道路，包括明誠、十全、德明路、翠亨北路、中平路等各重要幹道與捷運交會處的道路，做道路景觀改造，並劃設人行步道區，增植灌木，區隔快慢車道與人行步道，讓民眾有安全舒適感。

「捷運通勤道路」北高雄含德明路、明誠路有六千萬元，南高雄包括原住民廣場和中平路也編列六千萬元。

[kidd]

高鐵嘉義站聯外BRT示範道路及站台工程動土

中央社 (2007-08-10 14:23)

　　（中央社記者黃國芳嘉義市十日電）聯結高鐵站及嘉義市區的全國第一條公車捷運系統BRT（Bus RapidTransit）示範道路及站台工程，今天上午舉行動土典禮，開啟交通便捷新契機。市長黃敏惠、交通部高速鐵路工程局副局長許俊逸等人，焚香祝禱工程順利，開工大吉。黃敏惠首先感謝交通部高工局及展群營造公司，讓七次流標的BRT工程順利啟動。高鐵嘉義站聯外BRT道路及站台工程完工後，是真正全國第一條BRT公車捷運系統，加上最新引進低底盤公車，可大幅提高高鐵太保站與嘉義車站間的接駁運送品質，讓往來的商旅、民眾都能體驗便捷舒適的大眾運輸系統。許俊逸表示，高鐵建設聯外道路經費四百五十億元，嘉義市部分即編列九十二億元，五分之一經費用在嘉義市，希望BRT建置工程能如期完工，儘速啟用。嘉義客運董事長蔡佳宏指出，十二部低底盤公車分三年投入BRT運輸，預定今年九月一日第一批先加入四輛，九十七年五輛，九十八年引進最後三輛。嘉義BRT路線位於嘉義市轄內的「嘉義市路段道路及站台工程」，全線計有九處站台，高鐵五十米聯外道路、世賢路、自由路與垂楊路等路段的公車專用道工程，包括交通標線、反光標記、專用道標誌、左右轉專用號志增設等交通工程管制設施，工期為一百八十日工作天，預計今年底前完成。聯結嘉義市路段的BRT系統，區分為「主線」、「嘉義市區銜接線」。「主線」全長十五點七十一公里，雙向各有一線公車專用道供BRT車輛行駛，其中「高鐵嘉義站」至「台鐵嘉義站後站」沿線依序行駛高鐵橋下道路、五十米聯外道路、世賢路、自由路後轉入友忠路、中興路進嘉義車站後站。而「嘉義市區銜接線」將於垂楊路中央兩側闢設一般公車專用道，市區延伸線自「台鐵嘉義站後站」至「嘉義公園站」路線長約四點七十二公里。預估設置公車專用道後，行駛台鐵嘉義站至高鐵嘉義站單程時間約二十分鐘。960810

[kidd]

觀光賭場開放 暫定澎嘉屏

【聯合報╱記者許玉君／台北報導】 2007.08.09 03:35 am

設觀光賭場最快十月會有明確方向。經建會已擬妥「國際觀光度假區特許賭場管理條例」草案，決定開放三張賭場特許執照，並建議設在澎湖、嘉義與屏東。

經建會積極研擬開放博弈產業，日前已完成初步報告，原本排定昨天下午向行政院副院長邱義仁報告，但行政院忙於因應經濟部常次侯和雄涉貪遭羈押案與力霸王又曾案，決定擇期再報告。

據了解，賭場管理條例草案，最主要是給予博弈行為除罪化的法源依據，透過設置包含觀光賭場的大型國際觀光度假區，積極發展觀光產業。規範內容包括：設立觀光賭場的甄選方式、利益迴避與旋轉門條款、參與業者的特許費用及上繳中央比例，及日後如何管理（類如賭博與洗錢防制）等。

經建會建議開放澎湖、嘉義與屏東設立觀光賭場，是考量三者都屬經濟弱勢地區，符合發展資源貧瘠地區的條件。

經建會主委何美玥表示，博弈事業是否開放，需要長時間的溝通與凝聚共識，經建會會在十月以前提出整套計畫報告，由行政院決定是否繼續推動。

[pierre-laurent]

If the environment is protected, i think it'd be a good idea for penghu!

[kidd]

If the environment is protected, i think it'd be a good idea for penghu!

yeah, i think the same! :koko:

[Razqal]

how do you guys read these little chinese characters? they're so small and detailed with so many strokes!! i would think you'd go blind staring at them on the computer screen.

[pierre-laurent]

chinese characters have the same size than latin letters, indeed greater, right?

[duabi]

I only support to have casinos opened in the Pescadores, but not on the maind island of Taiwan. I would like the main island of the Pescadores to turn into a casino island and leave it's sub-islands alone.

[kidd]

I only support to have casinos opened in the Pescadores, but not on the maind island of Taiwan. I would like the main island of the Pescadores to turn into a casino island and leave it's sub-islands alone.

I second that as well. Even though my hometown is one of the candidates to be considered receiving the gambling license in the future.

[pierre-laurent]

i don't know why, but i 've not a good premonition about idea to allow casinos in our main island. maybe i'm wrong...

[duabi]

Taipei101 can be seen from a hill in Hsinchu ~80 km away.

http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT5/4029432.shtml

[duabi]

下月來台 阿曼集團 評選國際度假村基地
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/071001/4/lj27.html

The Amanresorts Group to build a resort in Taitung?

[kidd]

下月來台 阿曼集團 評選國際度假村基地
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/071001/4/lj27.html

The Amanresorts Group to build a resort in Taitung?

Great news! lol~ :cheers:

[kidd]

政院利多 新竹嘉義2波都更潛在利益近千億

10/02/07 21:46:26

政院利多 新竹嘉義2波都更潛在利益近千億
（中央社記者唐佩君台北二日電）行政院為擴大內需，
擬提出第二波都市更新指標區。內政部營建署鎖定新竹
、嘉義分別規劃為「都會時尚中心」及「都會藝文休憩
中心」，預計總投資額新台幣逾200億元，進行都市面
貌大變身，估計所帶動潛在開發利益可能近1千億元。

行政院明天將召開財經小組會議，由營建署報告先
前包括台北華光社區、基隆火車站、台北南港高鐵沿線
及台鐵舊高雄港站及臨港沿線等第一波四大指標都市更
新案進度案外，另將推出第二波都市更新指標案。

據營建署規劃，第二波指標案分別為新竹火車站後
站地區更新案、嘉義火車站附近地區更新案。

首先在新竹火車站部分，面積約40公頃，將分成四
個發展期，在優先更新期區方面，鎖定提供高級商業服
務，發展定位成「都會時尚中心」。

營建署官員表示，附近竹科新貴多，有高檔消費的
需求，將引進國際商旅服務、國際精品、影城及藝文活
動等。

在嘉義火車站更新案方面，面積達152公頃，發展
策略是結合文建會創意文化園區及嘉義政府鐵道藝術村
及林務局阿里山BOT計畫等，朝打造成雲嘉南都會藝文
休憩中心。

提出的相關建設方案包括阿里山林業村、主題公園
BOT計畫、「檜」意森活村，預計經費分別為31億元、
17億元及4億元。

:banana:

營建署官員說明，這二項指標案，走的是精緻時尚
及休閒路線，在總投資金額方面，新竹案為117億元、
嘉義則為82億元A二案合計約200億元，但帶動的相關
開發利益則在數倍以上，可能接近1千億元，至於計畫
能否通過，視明天行政院財經小組結論而定。961002

[duabi]

打造台北金融特區，華光社區都市計畫案於96年10月3日起公告公開展覽30天

華光社區位於中正紀念堂東南側，位處首都核心周邊地區，然社區內建物現況多傾頹朽壞，違章建築甚多，對具國際觀光景點的中正紀念堂造成景觀不協調，並與博愛特區之莊嚴形象形成強烈對比。行政院「加強推動都市更新方案」中即明確指示要加速本地區推動都市更新，引導基地內中華電信及臺灣郵政轉型發展契機，帶動附近地區經濟發展及環境改善，並將「華光社區都市更新旗艦計畫」列入優先推動都市更新示範地區之國家重大政策。
臺北市政府爰依行政院指示將金山南路2段30巷、金山南路2段、杭州南路2段，及金華街所圍地區規劃為約6公頃之金融服務專用區、3.4公頃之數位科技專用區及1.7公頃之商業區，合計11.1公頃。
金融服務專用區係提供行政院金融監督管理委員會（含所屬銀行局、證券期貨局、保險局、檢查局）、臺灣證券交易所、證券櫃檯買賣中心、臺灣期貨交易所、臺灣票券集保結算公司及臺灣銀行等單位進駐；數位科技專用區則提供電信商務辦公、文化展示及體驗消費使用；商業區部分則結合中正紀念堂文化觀光機能，設置觀光旅館使用，透過本計畫可促使國營事業土地更新與轉型，帶動地區整體發展並提升地區生活環境品質。
本計畫案自96年10月3日起於臺北市政府及大安區公所公開展覽30天，並訂於96年10月16日（星期二）晚上7時30分在「大安區行政中心10樓集會堂」（臺北市新生南路2段86號10樓）進行說明會。公開展覽期間任何公民或團體對於都市計畫變更案如有任何意見或建言，均可向臺北市都市計畫委員會提出意見，以供審議參考，並歡迎市民朋友踴躍參加說明會，以詳細了解計畫內容。



聯絡人 : 王瀞怡
聯絡電話 : 27258265
發稿單位 : 都市發展局都市規劃科
http://www.udd.taipei.gov.tw/PlanWeb/Index.aspx


http://img230.imageshack.us/img230/3922/jingup7.jpg

[superchan7]

I thought Xinyi was supposed to be the "financial district"?

[duabi]

That area is mainly for the government's offices as mentioned in the article.

[duabi]

88 story tower proposed in Hsintien , Taipei

裕隆新店造鎮計劃　富邦想砸大錢蓋88層摩天樓
2007/10/28
記者:記者范益華、蔣紀威／台北報導
東森

市場又要有大型的建案，富邦建設準備砸下250億元，投資位於新店的裕隆造鎮計畫，富邦金控董事長蔡明忠表示，如果順利得標，將興建一座88層高的摩天大樓，成為全台第2高的地標，讓這座裕隆城和台北101，新光站前大樓，並列為新的台北金三角。


不論是煙火繽紛的台北101還是台北車站的新光摩天樓，都是台北城裡大家熟悉的地標之一，不過，未來在大台北地區即將要出現另一座摩天大樓。


富邦金控董事長蔡明忠：「我們去標這個，裕隆廠區的案子，我們是有提出一個比較大膽的規劃啦，認為說它那基地夠大，以裕隆企業的規模跟嚴凱泰先生的氣度，應該是可以考慮我們提出的這個規劃案。」


原來富邦金控砸下250億元投資位於新店市的裕隆汽車B廠區，未來在9公頃的土地上將蓋起88層的摩天大樓，作為住宅和購物中心，屆時將打敗新光摩天樓，成為全台第二高的地標。


蔡明忠提到新店裕隆城的投資案，臉上滿是自信，看好這項造鎮計畫，蔡明忠打算興建一座富邦堡壘，如果順利拿下標案，未來這座富邦大樓將和台北101、新光摩天樓形成新的台北金三角。


蔡明忠：「就是興建一個88層樓的，它等於在南區，台北的南區在新店，可以跟新光跟101變成三足鼎立，對市容也會有很大的幫忙。」


看好新店裕隆城的地理位置，不僅富邦集團有興趣，另外潤泰集團、寶路開發等都進入第二階段的徵選，面對強勁的對手，蔡明忠依舊信心滿滿，究竟誰是稱霸北縣版圖的最後贏家，還要看裕隆集團如何取決。

[duabi]

the height limit lifted in Northern Songshan(Minsheng)
60m->90m

限高解禁！　民生建案每坪上看百萬
更新日期:2007/11/04 19:05 記者:陳詩璧
TVBS
松山機場可能限建解禁！建商瞄準，民生社區30幾年沒翻修的老舊社區，高度從原本的60公尺放寬到90公尺，建物就能增高10層，到時候土地價格可望翻漲1倍以上，新建案1坪上看1百萬，商機無可限量。


房仲經理陳建安：「民權東路以北，這邊沒放寬。」

拉開地圖，比出松山機場限建範圍，房仲業者預計如果建築高度放寬到90公尺，可望為民生社區帶來無限商機。房仲經理陳建安：「如果以每公尺1層樓3公尺來講的話，大概可以再蓋10層樓這樣子，那原本20層樓的房子，還可以蓋到將近30層。」

全台北公園密集度最高的民生社區，大部份都還是30年以上的5層樓公寓，最新的電梯大樓也至少有25年，憑著環境好，這裡的房子價格平均1戶2千萬，店面最高還喊到6千萬的好價錢。

松山機場限建解禁，原本民生社區1坪45萬的價格，可望翻漲1倍，衝到每坪1百萬。記者：「建商進駐可望多幾成？」房仲經理陳建安：「大概3成左右，那短期之內要有一個興建案，出來應該是蠻難的。」

受到建地基地大小問題，建商開發數量不多，不過到目前為止，已經有一坪80萬的高價出現，民眾不擔心飛機噪音聲，還是獨鍾民生社區的生活環境，看來未來限制放寬的話，民生社區願景無可限量。


-------------------------
does this mean the height limit of all area to the south of Mingshen have been changed too?
http://img46.imageshack.us/img46/5580/taipeijd5.jpg
red=the height limit or the height of the tallest building in the area(built or proposed)

[duabi]

都市更新 政府帶頭築夢
2007/11/03 記者:記者游智文/台北報導 udn

基隆 海科館100年完工


營建署舉辦南北十大都更案投資說明，其中定位為商旅新都心的基隆火車站及西二、三碼頭更新案，面積約9公頃，結合娛樂、商場、辦公室及住宅。上午招商說明中，基隆市政府強調基隆零售空間不足，缺口達3萬6000坪，可帶來龐大商機，另外市府亦表示，基隆輕軌計劃亦獲營建署及經建會支持，將沿著港區一併發展，而延宕已久的基隆海科館土地也已解決，預計民國100年第一館可完工。


台南 運河星鑽商機大


台南運河都更案面積約11公頃，亦規畫為結合休閒、觀光、文化的商業新都心，名為「運河星鑽」，將在運河旁施做大片沙灘、規劃引進五星級飯店及陸、河運中心。台南市政府表示，目前區域內的學校已協調確可遷移，未來可吸引南科高科技人員進住，商機可觀。


新竹 後站變時尚中心


新竹後火車站地區都更案則將打造為「新竹時尚中心」，透過地下街施作，將前站人潮引到後站，更新土地原來多為台鐵員工宿舍及國產局所有，新竹市政府己先斥資二億多元，進行整地，建商進場馬上就可進行開發。


華光社區 金融數位特區


屬於四大金磚的台北華光社區都更案及南港鐵路沿線都更案，目前均已由台北市都發局進行公開展覽30天中，預計年底進入招商開發，華光社區將發展成為金融數位特區，南港都更案則是結合南軟、展覽館及三鐵共構站，發展成生活創意園區，另外也屬金磚四區之一的高雄臨港線都市更新案，則發展結合海洋休閒觀光產業之特定區。


宜蘭 交通轉運中心


宜蘭市交通轉運中心都更案則是位於宜蘭市舊城東南緣，土主要為結合現有交通樞杻位置，強化轉轉運效率，並延續站前商業活動，開發面積約5.2公頃，預計開發複合式生活量販及商務旅館、或純住加一二樓店面商場。


澎湖 馬公眷村拉皮


今天也進行招商投資說明會的澎湖馬公都市更新案，基地面積位於馬公市新復里附近，分成兩單元，其中一部分變更為觀光事業特定區，將以地上權方式招商徵求投資者進場，另一部份為「眷村風貌特定專用區」，將於進行整體整建工作後，再辦理招商。

[duabi]

國家電影中心 落腳新莊副都心
更新日期:2007/11/02 liberal
〔記者鄭淑婷／新莊報導〕
國家電影文化中心確定落腳台北縣新莊市新莊副都心。


新聞局長會勘 最慢民國一○二年完工


行政院新聞局長謝志偉昨天到預定地會勘，明確表示國家電影文化中心預算逐年編列共四十億元，一毛都不會少，最慢在民國一○二年竣工，讓地方吃下一顆定心丸，確定國家電影中心「不會跑掉」。


謝志偉說，建置國家電影文化中心，絕對是不分朝野、黨派，過去由前台北縣長蘇貞昌推動，現在改由周錫瑋接手，也同樣要不分黨派，目前正在尋覓專業公司規劃，同時也逐年、共編四十億，準備讓國家電影文化中心使用。


謝志偉表示，四十億元將全部用在台北縣，一毛錢都不會少，如果有新的需求，可另外追加，預計最晚在一○二年竣工。


新莊市長許炳崑建議，希望國家電影文化中心要「典藏合一」，不要只是拿來當倉庫使用，謝志偉也掛保證說，典藏合一就是藏用、藏用，代表常常拿來用，國家電影文化中心不會只是倉庫而已。


縣長周錫瑋簡報國家電影文化中心所在的新莊副都心規劃案，他說，副都心未來將是新都市的典範，周邊重大建設包括特二號道路、行政院合署辦公室、捷運環狀、機場、新莊線，縣政府在國家電影文化中心旁還有一塊地，可結合開發為電影城或是購物中心，提升副都心的文化、商業機能。

[duabi]

Kaohsiung Convention and Exhibition Centre:

興建世貿展覽中心 高市府設定2010年完工
更新日期:2007/10/29 15:31
（中央社記者王淑芬高雄二十九日電）高雄市政府積極推動興建「高雄世界貿易展覽、會議中心」，爭取到中央新台幣三十億元建設專款，為了爭取最優統包商，市府工務局十月三十一日將北上舉辦說明會，盼績優營造業者踴躍競標，盼如期在2010年完工。


「高雄世界貿易展覽、會議中心」東臨成功、林森路口、西為高雄港、北是新光園道、南側是中油成功廠區，緊鄰夢時代購物中心，周邊有便利的捷運紅線；土地面積是四點五公頃。興建會展中心是市長陳菊的競選政見，已經中央核准近三十億元專款補助。


為吸引國內、外績優建築師、工程技術顧問公司及營造廠參與世貿展覽中心新建工程，工務局三十一日要在台北遠東國際大飯店舉行說明會，已邀請國內建築師事務所、公會、營造廠商及技術顧問公司等專業廠商參與。


工務局表示，高雄市一直沒有好的商品展覽中心，使得不少廠商都略過到高雄市展覽的機會，否則就是改租用民間小型展覽中心，有限的展覽會場顯得侷促、策展品質欠佳，使得高雄市一直無法和國際企業接軌。


「高雄世界貿易展覽、會議中心」，共規劃可容納兩千人的大型會議室一間、八百人的會議室兩間、四十人會議室四間及二十人的會議室六間，還有挑高室內空間，方便業者裝卸貨使用。


工務局預計明年初完成統包商選商，明年底完成工程規劃設計、2009年初動工、2010年底完工啟用。

[duabi]

Nankang(Nangang)
the location is near Nangang station(check the map I posted):

北部流行音樂中心 政府選定落腳南港
更新日期:2007/11/14 LT

〔記者林毅璋／台北報導〕政府將投入40億元於南港地區興建北部流行音樂中心，希望透過音樂展演場地與設施的設置，來培育國內流行音樂產業的發展，同時研擬透過設施營運與活動規劃，促進流行音樂以及流行文化產業鏈間各環節的連結。


原為台鐵南港貨運站調度區


目前南部的流行音樂中心已經確定在高雄港區的16、17號碼頭興建，北部則確定興建於台北市南港區向陽路與忠孝東路交叉口東北側，介於台灣鐵路局南港車站與向陽路口之間，原為台鐵南港貨運站的調度區域。


結合南港輪胎變更案回饋地


北部流行音樂中心的基地面積總共7.32公頃，其中5.24公頃原為台鐵捐贈的公園用地、0.85公頃原屬中華電信所有的公園用地、0.08公頃為私人所有的公園用地，另外，考量基地的擴充性，將結合南港輪胎變更案所回饋的公園用地1.15公頃；未來流行音樂中心的演唱空間，將規劃為室內與戶外兩部分，以迎合時下野台開唱的新興潮流。


依照文建會的想法，未來流行音樂中心預計2008年開始施工，2012年完工；營運方面可以ot方式委託民間營運，可結合民間豐富的資源與創意，吸引國際級一流表演團體來台演出，除能締造票房收益之外，同時創造商業效益與帶動觀光產業興盛的發展。


隨著北部流行音樂中心的興建計畫確定，南港這條帶狀土地將規劃成為生技中心、軟體中心、會展中心、文創中心、高鐵車站中心，並藉由涵蓋新舊核心的空間發展模式，朝多功能的空間加構發展；這不僅提高台北市的國際競爭力，南港也將由昔日的工業黑鄉，一躍成為台灣資訊產業的火車頭。

[duabi]

巨蛋旅館購物中心 都計委員:不符比例原則
2008/01/24 14:32

（中央社記者郭美瑜台北二十四日電）台北市政府都市設計委員會今天召開北市府與遠雄集團的巨蛋 BOT開發案專案會議，與會居民與環保團體對開發案帶來的交通衝擊仍有疑慮，與會委員們也認為開發案的附屬商業設施面積大於巨蛋本體，鄰近的文化園區甚至出現商業住宅及旅館設施，不符合比例原則，要求審慎規畫。


都委會主持人、台北市政府都發局長許志堅也決議，請市府交通局籌組交通委員會評估周邊交通，並要求設計規劃單位參酌與會者意見予以考量。


市府上午召開「台北文化體育園區大型室內體育館開發計畫」（簡稱巨蛋BOT案）都市設計審議專案委員會，環保團體與松菸公園催生聯盟上午也在市府門口召開記者會，籲都市設計委員會暫停審理巨蛋BOT案，待下週環評會議會再予審理。


設計單位也報告開發案；體育園區除了有四萬席座位的巨蛋，另在光復南路上有購物中心與百貨公司，平時有廣告牆可做廣告；文化園區除有松菸古蹟與老樹，另有旅館與辦公大樓。


巨蛋開發案鄰近的里民與里長們出席專案會議時，對於四萬個座位的巨蛋對周邊帶來的交通車流、安全疏散、地下水超抽等問題深感憂慮；光復國小家長委員會巨蛋監督委會也表示，巨蛋開發影響學童行的空間與安全，此外，施工期間引起的粉塵與空污，包括教育局與規劃單位遲未提出說明。


都發局、台北市政府樹保委員會都表示，由於園區內的樹木保護審查未完成，不贊成業者先行移植。


多名審查委員則認為，開發案名為「台北文化體育園區」，但巨蛋量體有十萬多坪，附屬的百貨設施及旅館面積就達二十三萬餘坪，附屬商業設施與規劃的建物甚至比巨蛋更顯眼，不符合比例原則；也有審查委員表示，屬文化園區部分還出現商業住宅與旅館，除松菸古蹟外，尚未見其他的文化設施規劃，形同體育園區的「後花園」。


文化界代表也表示，國際級的棒球賽可能十年才有機會舉辦一次，國外許多類似巨蛋的建物都在拆除，台北市卻執意要蓋，她要求相關單位在下次會議中提出各國案例報告，及國外大型體育場館的座落地點與SIZE，並審慎考量開發案。


此外，當地區民也指出，2003年巨蛋案規劃的巨蛋有兩萬五千個座位，還有許多公園綠地，園區內的松山菸廠隨後被指定為古蹟，開發基地縮小，蛋體卻更大，還多了商業設施，盼能還原成兩萬五千席的巨蛋，縮小商業設施，為市民留下更多的公園綠地。



http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080124/5/sfef.html

[duabi]

old news from last year:

蘋果日報【陳建徵╱台中報導】

台中市政府放寬商業區建築物高度限制，未來超高層大樓將愈來愈高，以七期重劃區為中心的中港路、文心路、市政路等路段，將是摩天大樓集中地，且有機會出現四、五十層樓以上的摩天大樓。
台中市過去超高層大樓多出現在中港路兩側，以及面臨大型永久性空地旁的基地，例如位於市民廣場旁、全市最高樓國泰世華大樓，以及忠明綠園道旁的大安國王與大安國際大樓，一九九九年全省實施容積率管制後，超高層大樓一度銷聲匿跡，僅有較高容積率的七期重劃區，仍有超高層大樓出現。

景氣復甦鬆綁
不過隨著房市景氣復甦，加上台中市政府於今年二月放寬商業區高度比限制後，超高層大樓也將再度大量出現，台中市政府都市發展局局長黃崇典說：「台中市部分商業區放寬建築物高度限制，建商配合採用容積移轉，將會出現更多二、三十層，甚至四十層樓以上建築。」
黃崇典指出，道路愈寬，建築物可建高度愈高。因此路寬二十米的道路，也可能出現二 、三十層的大樓，四十米以上的道路如中港路 、文心路、市政路等路段，更可能出現四、五十層以上的大樓，目前雖然尚未有建商申請四十層以上超高層大樓，但在放寬商業區高度限制後，未來不排除會有更多更高的大樓出現。

[williamchung taiwan]

新店開發案 嚴凱泰再延

【經濟日報╱記者陳信榮／台北報導】 2008.04.02


總統大選後房地產「錢」景看漲，裕隆汽車新店舊廠土地身價水漲船高，裕隆集團執行長嚴凱泰擔心原開發提案低估價值，將損及裕隆股東權益，不惜二度反悔、延後決選時間，要求入圍的三家合作建商團隊重新提案，朝更高價值方向修正。

裕隆汽車總經理陳國榮昨（1）日出席子公司裕隆日產汽車Infiniti EX35新車發表會時，透露裕隆已要求參與新店舊廠開發案競標的建商團隊，必須針對選後房地產市場大幅上揚，及近期包括宏達電研發中心總部確定進駐裕隆新店雙子星大樓等新局面，重擬新開發方案。

陳國榮指出，因應此一變化，裕隆新店舊廠整個開發案將至少延後三個月定案，此舉將能確保裕隆股東能獲得最大的利益。

裕隆發布新店舊廠開發案多年，裕隆變更規劃已非首例，去年底，嚴凱泰出席該地公共設施動土儀式上宣布，廢棄原有住宅區與商業區分頭開發的方向，改以豪宅區與商業大樓整合由同一團隊開發的方式規劃，並不惜將已幾乎定案的合作建商甄選「廢標」，重新對外招募。

不過，陳國榮昨天表示，這次不會廢標重新甄選，而是要求最後入圍的三個建商團隊，重提規劃案。至於入圍決選的是那三家建商團隊為何，陳國榮不願透露，市場一般臆測，應為積極表態的富邦建設、與嚴凱泰私交不錯的尹衍樑所帶領的潤泰集團，以及宏泰集團旗下的寶路開發三家。

有趣的是，成為裕隆股價「本夢比」的新店舊廠開發案，每次變更開發案，身價就三級跳，從最初的300億元，到去年底重新徵選合作建商，裕隆對開發案價值的預估就跳升到500億元。

儘管陳國榮昨天不願再對開發案總值做預測，但法人一般預料，在選後房地場市場大好的局勢，該地的開發價值上看800億元到1,000億元，可望替裕隆股價帶來新局面。

裕隆股價，因資產題材吸引外資一路買進，選前三個月股價大漲六成，但選後除一交易日報量漲停外，股價一路下跌，摩根大通日前更發布研究報告，對裕隆減碼、目標價壓低到40元，主要是看壞汽車本業。

[williamchung taiwan]

裕隆新店開發案 升級
商業區設5星級飯店 住宅區每坪逾50萬

【陳慜蔚、郭及天╱台北報導】裕隆（2201）新店廠開發案在和宏達電（2498）合作興建雙塔企業總部後，因周邊環境條件改變，昨宣布將請各競標團隊重新規劃藍圖，裕隆總經理陳國榮表示，考慮兩企業總部遷入效應，已與競標團隊初步達成共識，將朝「更頂級」方向規劃，預計3個月內，最遲7月1日前敲定合作團隊。

前景看好
法人指出，這次裕隆新店開發計劃競標合作團隊重新提案，對裕隆來說應是利多，除了兩個企業總部確定為商業區帶來人潮，可望拉抬商業區租金外，在住宅部分，隨著整體市鎮規劃更趨於完整，估計每坪房價也將繼續飆漲，對於裕隆獲利更為明顯。

資產開發價值600億
目前新店指標案「美河市」成交價均已逾每坪40萬元，建國路、民權路口的「江陵樂」售價更達每坪52萬元。隨近年豪宅景氣翻揚以及開發案決標時程一延再延，業者認為，「過去裕隆案喊價每坪50萬元被視為當地市場天價，現在看來這個價格已經沒什麼。」
以此估計，裕隆開發案資產價值將逾600億元。永慶代銷事業部協理王財旺表示，裕隆新店開發完成後將成為「新台北南區中心」，未來可與板橋新板特區比價，對於周邊房價也有拉抬效果。
在醞釀1年多後，原本裕隆計劃在選後正式宣布合作團隊，不過因選前宏達電與裕隆雙方已正式通過，將開發興建兩家公司的總部大樓。此舉打亂了原先合作夥伴送審的規劃。
計劃延至520總統就職後公布合作團隊，昨日被歸類為馬英九概念股的裕隆，近期因股價漲多，昨日3大法人聯袂調節1萬1856張，使得股價重挫6.79%，收41.2元。陳國榮分析，因兩家企業總部遷入後，在外觀設計與機能上都已經與原先條件不符，因此認為有必要重新規劃。
陳國榮以商業區為例，認為在兩家公司企業總部遷入後，除了將帶動消費人潮外，以原先就預定的飯店級數，也將因為兩家公司各有外國合作商務人士，因此傾向於朝五星級飯店規劃。而住宅區也將以更高單價的頂級單位為主，市場估計，將高於原先預期的每坪50萬元。

7月才公布合作團隊
在開發環境背景的改變下，裕隆因此延後開發時程，陳國榮分析，目前暫定上半年為重新提案的時間，各合作團隊再重新提案後，裕隆將重啟評估，3個月後整體規劃將趨向明朗，屆時將正式公布合作團隊。

裕隆新店廠區開發案小檔案
◎地點：台北縣新店
◎佔地面積：3萬坪
◎初步規劃：萬坪公園及遊樂園商圈等複合式開發，並與宏達電確定共同興建雙塔，成立企業總部
◎開發進度：
．2008/04：在加入雙塔設計後，招標設計書發回3組團隊重新規劃，預計3個月內、最遲7/1公布結果
．2008/03：宣布與宏達電共同開發設立雙塔總部
．2007/12：公共設施完工，第1階段評估告一段落，最後由潤泰等3組團隊進入最後評估
．2007/07：結標後展開評估，分兩階段評估
．2007/06：領取標書團隊高達33組
．2006/12：公共設施動土，重新定出尋求合作團隊條件
．2006/06：宣布土地正式取得變更，公開徵求合作廠商
資料來源：裕隆

[williamchung taiwan]

the 400+m project maybe come back!!!

The twin tower will be higher.(now is 28 storeys)

[duabi]

台中國際會展中心奠基　明年7月完工　商機估500億
2008/04/24 00:04 記者張炯漢台中報導 nownews=ettday

預計在明年7月完工營運的台中國際會展中心，23日上午進行奠基儀式；未來這個會展中心將規劃500個攤位，每年將舉辦52檔大型展覽，預計1年可以創造500億元的商機。


台中國際會展中心的工地上午正式奠基，這個能夠設立1000個標準攤位的會議展覽館，預計明年7月完工營運，到時中部民眾可有福了！建商賴正鎰表示，「每一年有52檔展期，未來將會有12檔國際性的展覽，比如自行車、機械、五金、運動器材是中部地區特色的一個生產基地。」


台中國際會展中心是一棟樓下四層樓上四層的建築物，整合15個國家的規劃和經營團隊來開發，未來商機無限，建商賴正鎰指出，「將會帶動每一年有1000萬人次的參展人潮，加上帶動500億的中部商機，以及會增加4000個就業機會。」


台中國際會展中心位於台中七期重劃區內，完工後將帶動七期週邊商機，連帶的房價也後勢看漲。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080424/17/xuus.html

__________
The Taichung Exhibition Hall is underconstruction.

[williamchung taiwan]

台產總部辦都更 挑戰地王


懷德大樓去年四月份的新聞

2007-04-23 / 聯合報 / A12版 / 財經

台北站前懷德大樓 改建商辦位於「地王」新光摩天大樓附近 面積近千坪 最快第三季動工 館前路將風華再現
記者林韋任、孫中英／台北報導

一手捧紅名模林志玲的領航建設與台灣產險，搶搭台北火車站商圈增值列車！位於全台「地王」新光摩天大樓附近的台產懷德大樓，計畫整合鄰棟改建為商業辦公大樓，讓館前路風華再現。

懷德大樓位在館前路上，一樓由台灣銀行使用，占地約六百坪，隔壁是速食連鎖店吉野家，大樓最大業主就是台灣產險公司，台銀占十一分之二，對於改建，台銀也樂觀其成。

台產主管說，台產懷德大樓屋齡近卅年，改建計畫打算擴及鄰棟（一樓為吉野家）。李泰宏說，目前台產所在大樓的基地面積是六百坪，若再加上鄰棟大樓，估計有九百到一千坪面積可納入改建，台北市館前路將出現完全不同的新風貌。

改建計畫是領航建設負責人李文勇的構想，除了懷德大樓已經老舊，樓地板面積不敷所需外，連地下室也只開挖一層，在寸土寸金的台北市火車站商圈實在可惜。

領航建設是台產最大股東，雙方兩年多前的代表作，就是松山高中旁的小套房案「v1」，由於眼光獨到，請到當時尚未走紅的模特兒林志玲代言，結果林志玲在廣告上甜美的笑容讓v1四百多戶小套房在三個月內銷售一空，林也一炮而紅，奠定第一名模的地位。

近幾年房市回春，但領航建設除了v1熱銷外，之後沈寂一段時間，最近傳出打算由東區轉進西區，改建自家大樓，加入台北火車站商圈的改造話題，成為全國房市焦點。

由於未來台北站前商圈會成為全國轉運站，捷運、台鐵、高鐵共構，加上機場捷運在四年後完工，讓火車站商圈潛在利益相當可觀。

台產估計，最快今年第三季就可開始改建，目前已請建築師草擬改建計畫，由於台北市精華區土地很少，最近土地標案屢創新高，台產估計，改建後新大樓價值一定比現在倍增。





今天看到的消息是說台產總部辦都更 挑戰地王 位於新光摩天大樓旁，初步規劃興建30層高樓(工商時報

[williamchung taiwan]

http://www.cna.com.tw/localnews/pageview.php?id=200806070035&area=a&page=01&code=abd06f3f75a0ad2ec731b714da7ea650

板信大樓上樑 劉炳輝:打造新板最頂級豪宅

（中央社記者王鴻國台北縣七日電）板信商業銀行今天舉行企業總部大樓新建工程上樑典禮，板信商銀董事長劉炳輝表示，樓高三十四層挑高的板信大樓不僅是新板特區的最高樓外，基地共構的三十二樓住宅個案更是與遠東集團合建個案，希望未來能打造成為新板特區最頂級的豪宅案。

　　位台北縣政府旁的板信大樓新建工程，今天中午在台北縣副縣長陳威仁、代理秘書長廖榮清及板橋市長江惠貞等地方政要名流陪祭下，完成上樑儀式，劉炳輝表示，截至五月各項營收統計換算，板信預估年度投報率可達百分之十以上，使得板信躋身績優銀行之列，而板信大樓完工後，板信將有新家。

　　劉炳輝接受媒體訪問時指出，板信過去以每坪新台幣一百三十七萬元的代價取得四千八百坪土地，較周遭約僅九十多萬元的均價高出許多，但是在新板特區快速發展下，證明當初的搶進決定是正確的。

　　他表示，板信大樓目前是新板特區最高的建築物，預估2010年可完工啟用，新光集團在新板特區沒有據點，曾一度想買斷一到二十樓，但板信堅持不賣，未來大樓將秉持只租不賣原則，一到三樓將提供遠東百貨公司設置精品店。

　　由於基地中約一千八百坪土地是板信與遠東集團旗下遠揚建設合建的三十二樓住宅個案，目前已完成鋼骨主結構，劉炳輝表示，雖然物價飆漲，但建商仍不惜成本配置各項優質建材，戶數也由原設計一百零六戶減到約僅八十戶，讓每戶坪數提高到九十坪以上，目前仍未定價，但未來希望打造為新板特區最頂級豪宅。970607

[williamchung taiwan]

Post from http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080804/4/ft6.html

信義計畫區A10 三巨頭垂青
更新日期:2008/08/04 04:32 蔡惠芳／台北報導
建築業重量級大老、宏泰企業機構董事長林堉璘表示，對於即將在8月份公告、10月標租的信義計畫區設定地上權A10土地，他很有興趣。據悉，國產局即將在近日公告標售的信義計畫區A10，已引發宏泰、新光、國泰等號稱「信義計畫區三大地主」的興趣，也有近五組外資展開評估，一定標脫，且將成為第三季房市的重頭戲。


一向鮮少露面談論房地產市場的宏泰當家掌門人林堉璘表示，這些年來，他仁愛「帝寶」也蓋過了，「信義帝寶」也蓋過了，如要再蓋、就要找更具有代表性的作品。


林堉璘表示，以信義計畫區A10來看，地段是毋庸置疑的稀有，而且採取設定地上權模式標租，價格大概只有市價的一半，因此「可以好好考慮考慮」。


除了宏泰集團當家掌門人林堉璘對於A10表達高度興趣外，據悉，新光人壽、國泰人壽，以及約5組外資法人，也展開收集資料動作，這些「口袋很深」的企業，都不願缺席。


其中，新光、國泰已在信義計畫區分別持有萬坪土地以上，僅次於「信義計畫區大地主」宏泰的1.5萬多坪，三大財團角逐龍頭霸主的企圖心，從未鬆懈。可是有趣的是，A10位置剛好位於國泰金融大樓門面前方，又鄰近新光三越百貨A8、及辦公旅館大樓預定地之間，據悉國泰、新光誰也不願把眼前的地拱手讓人，因此檯面下也展現勢在必得的企圖心，以改寫信義計畫區版圖。


此外，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，國產局即將在8月公告標租的3筆設定地上權土地，包括：信義計畫區A10的1927.83坪、大安森林公園附近279.21坪、及台北大學附近382.05坪等，由於使用分區都是商業區，不能分戶出售，對於一般建商吸引力已降低。

[williamchung taiwan]

http://www.skyscrapers.cn/forum/viewthread.php?tid=130884&extra=page%3D1

西華砸300億元蓋綠色旅館 宜華大直國際旅館開發案年底動工，搶攻國際商旅及會展商機
工商時報 A4/綜合要聞 【姚舜／台北報導】

看好台灣經濟發展後市，在獨資從台北磚廠地主取得「宜華大直國 際旅館開發案」的99.7％土地所有權後，華岡企業集團兼西華飯店董 事長劉文治，決定配合台北市府「2010年台北好好看～促進都市再生 開發計畫」，從綠色環保及與自然共處的角度出發，結合健全的國際 會議設施與適合跨國企業專業經理人長住（Long Staying）的商務出 租公寓，打造全台第一個「綠色公園國際觀光飯店園區」，進而全面 搶攻國際商旅住房與會議暨獎勵旅遊商機。
被旅館飯店業界喻為台北國際觀光飯店「最後處女地」的宜華大直 國際旅館開發案，位在大直重劃區大彎北段，占地7633坪，不僅廣闊 ，開發基地更是完整方正。劉文治表示，預期將投入200億元進行開 發，加上先前購地的近百億元成本，總經費達300億元。而一旦通過 都審，此一全台最大的綜合旅館開發案，可望在年底前動工。

為打造國際一流水準的綠色會議度假型酒店，劉文治找來在阿布達 比與澳洲黃金海岸均有綠建築開發經驗的澳洲DBI建築事務所協助規 劃。目前，規劃藍圖均已出爐，並已送審中。

DBI根據劉文治構想提出的開發規劃中，「宜華大直國際旅館開發 案」的整體開發包括1幢樓高13層、設有350個房間、4個餐廳的超五 星國際飯店，以及2幢樓高42層的建築，其中一幢為擁有商務出租公 寓，另一幢則為旅館式住宅。

整個旅館區最「靚」的區域，則是位在一樓以下，被大量綠樹覆蓋 的國議會議廳。

劉文治表示，為搶攻國際會議商機與跨國企業獎勵旅遊住房商機， 宜華案除規劃有一個挑高10米、可同時容納1500人開會的大型宴會廳 ，並有10多個大小不同的多功能會議室。全部加起來，可容納3000人 。

為符合台北市府「台北好好看」對科技產業軸帶週邊建築的獎勵， 宜華大直國際旅館開發案也將規劃大片綠地與公園，劉文治強調，「 還自然於民」是此一開發案很重要的精神。據了解，由於整體開發計 畫完整，宜華案也是台北市府此一促進都市再生開發計畫中，第一個 通過初步審核認可的開發案。

[williamchung taiwan]

http://www.skyscrapers.cn/forum/viewthread.php?tid=63985&extra=page%3D1&page=4

汐止廠辦 遠雄U-Town 明年推

2008年08月09日蘋果日報

【劉冠吟╱台北報導】汐止以往逢颱風必淹水，住宅跟廠辦售價隨之滅頂。隨著員山子分洪道等水利建設周全，未來有捷運民生汐止線穿過，加上遠雄集團在汐止科學園區中心的「遠雄U-Town」複合型開發案明年動工，汐止住宅及廠辦行情由黑轉紅，行情看俏。

「遠雄U-Town」原名「遠東世界資訊科技中心」，將興建4棟、地上超過40層摩天大樓，作商場及辦公室複合開發。但由於土地變更及建照申請過程延宕，從買地至今閒置超過10年，目前出租做高爾夫球練習場。

每坪約35~40萬元
遠雄表示，「遠雄U-Town」將師法東京的Midtown，未來在廠辦大樓內設置美術館等文化設施。據了解，遠雄明年初開始準備動工，未來開價每坪35~40萬元。

住商不動產汐止成功加盟店店東陳明全說，「遠雄U-Town」傳聞中的開價的確遠高於汐止住、辦行情，但若蓋得很精緻、整體營造成功，「高價成交不是不可能」，對周邊的住宅及廠辦行情也將有明顯拉抬。

利達不動產專案經理施信甫表示，目前有意轉進汐止科學園區的客戶，仍以遠東世界中心為首選，但無論是遠東世界中心或鄰近的遠東科技中心，可釋出空間都所剩無幾。如今包括中山高、北二高交會及台鐵汐科站啟用等交通利多，加上捷運民生汐止線未來將在汐止地區設立5個站，等於是打通汐止的任督二腄A廠辦中長期發展相當看好。

[williamchung taiwan]

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080911/1/15pjt.html
景氣差 北市店面空置率明顯增加
更新日期:2008/09/11 12:05
景氣差，台北市已經有不少店面因為無人承租而閒置，現在就連松江路、南京東路四、五段這類的金融商圈，店面空置率也明顯增加。一家商仲業者調查發現，台北市二級辦公商圈店面，已經有房東願意調降房租，降幅大約在一到兩成左右。（陳鳳如報導）


根據一家商仲業者調查發現，最近台北市二十米以上的辦公商圈，有十四個路段，店面空置率達到百分之十二以上，其中，像承德路四段、重慶北路三段、吉林路、八德路三、四段以及承德路一、二段，空置率甚至超過兩成，而原本被視為金融商圈的路段，閒置店面也明顯增加。欣元商仲總經理焦文華說，:「今年的話，比較訝異啦，有一些比較知名的店面商圈，就是所謂的金融商圈，像松江路包含在敦化南路的一段、二段，包含南京東路的四段、五段，忠孝東路的四段、五段，今年也都明顯增加了一些空置的店面，那在一個特定的商圈空置的店面，幾乎我們所調查的，大致上這些店面都有十到三十間不等空置的店面，那目前的確和整個股票下跌和大環境不好都有直接的關係。」


至於北市一級商圈路段的部分，空置率大約維持在百分之五以下。商仲業者表示，目前在二級辦公商圈部分，已經有房東願意調降租金一成到兩成左右，只希望能夠儘快將店面出租，以度過景氣寒冬。

[williamchung taiwan]

I saw from skyscrapers.tw

台北好好看 容積獎勵 建商搶送件
2008年10月02日地產王





【林大正、郭及天╱台北報導】為改善都市景觀，台北市府推出大面積街廓提供容積獎勵的「台北好好看」計劃，將於今年10月底截止。目前已遞件7案中，近期已審核通過南港中國信託總部案、大直宜華酒店案；華固（2548）內湖5期約3800坪土地將審議。包括興富發（2542）、宏普（2536）等建商，積極籌備送件。




中信南港總部過關
以首宗通關的南港中國信託總部案為例，開發區是由經貿二路、三重路圍合而成，基地面積約7916坪，單就本計劃將可增加7445坪額外容積獎勵。台北市政府都發局都市規劃科股長邵琇珮說：「雖然該案處於商業區，本身可直接申請上限20%街廓造景獎勵，但透過台北好好看計劃，獎勵容積還可再增加。」
邵琇珮指出，中國信託總部基地以原始容積約3.18萬建坪計算，透過「台北好好看」和其他都市計劃共同獎勵，共可取得逾1.01萬坪額外容積，相當划算。




華固內湖基地送審
由於高額容積獎勵，能大幅拉高建築高度及景觀條件，本周送審的興富發位大直金泰段「豐澤」等2建案，原規劃樓高11層，提出拉高至38層設計申請。
華固位於內湖5期辦公服務區基地近期也將審議，華固建設總經理洪嘉昇表示：「該計劃提供開放空間及促進市民生活體驗的創意設計，但得到容積獎勵，有助改善台北市重要設施附近的都市景觀。」華固基地採增加開放空間及空橋銜接規劃送審，希望爭取49%容積獎勵。





「促進都市再生2010年台北好好看」計劃小檔案
◎優先開放地區：
．親水河域：臨基隆河、淡水河、新店溪、景美溪沿岸進深第1個完整街廓所圍地區為原則
．老舊社區：符合都市更新指標地區
．交通樞紐：台北車站、南港車站，及2條捷運線交會站出入口500公尺範圍
．科技產業軸帶：高新科技及文創園區
◎基地規模：面積1512坪以上，或達1完整街廓以上
◎獎勵機制：廣場式開放空間、跨堤設施、跨街平台、挑空室內開放空間、創造特殊都市生活體驗等設計，給予最高達1倍的容積獎勵
◎受理截止日：2008年10月31日
資料來源：台北市都發局

[williamchung taiwan]

「促進都市再生2010年臺北好好看」審查通過第3案-士林紙廠開發


--------------------------------------------------------------------------------


　　本府為形塑城市新的風貌與契機，於97年1月31日公告「徵求參與『促進都市再生2010年臺北好好看』開發計畫案」，落實郝市長讓臺北成為水岸、科技、人文之都之政策目標。
　　士林紙廠開發案，基地面積3.2公頃，鄰近士林夜市，且600公尺距離內有捷運士林及劍潭站，士林紙廠希透過現有荒廢老舊廠房活化以促進都市再生，該公司提出之申請案擬引進商場、辦公、文創園區及旅館式住宅，並透過留設約16600m2廣場式開放空間，及整修約16000 M2老舊廠房為文創園區爭取容積獎勵，經提97年10月3日委員會審查符合本府「促進都市再生2010年臺北好好看」推動老舊社區開發之政策目標，故向本市都市計畫委員會推薦辦理，這是「促進都市再生2010年臺北好好看」計畫公告後第3個推薦的案件。
　　該案開發期程預計99年5月開工，102年底營運，其中文創園區預計101年底可優先完工開放供臺北市民使用，本府亦將基於政府民間開發雙贏理念，要求士林紙廠製作開發申請案模型及市政行銷看板，廣泛公開供市民了解，共同努力推動臺北好好看之施政目標，促使都市再生願景早日實現。





（中央社記者郭美瑜台北2008年10月6日電）台北市政府今天審查通過士林紙廠開發案；市府都發局指出，士林紙廠擬透過老舊廠房活化，重新整修，做為紙博物館，讓民眾體驗造紙工藝，另保留部分空間供市民使用；市府為鼓勵老舊社區活化，給予放寬容積獎勵，士紙廠區也將引進國際飯店、辦公區、文創園區，可望帶動士林區觀光。

市府都市發展局指出，士林紙廠將透過留設約一萬六千六百平方公尺的廣場式開放空間供市民利用，另將整修約一萬六千平方公尺的老舊廠房為文創園區，爭取容積獎勵。

都發局表示，士林紙廠開發案經市府審查符合「促進都市再生2010年台北好好看」推動老舊社區開發政策，市府同意放寬樓地板面積獎勵；士紙將以獎勵容積，開發旅館、辦公場所等。

都發局說，士林紙廠開發案包括擬將荒廢老舊廠房活化，規劃為紙博物館，讓民眾體驗造紙工藝；士紙也將在廠區興建三十一層樓的國際旅館，未來可與故宮、士林夜市臨時攤棚變身的台北藝術中心連成一氣，帶動士林區觀光。

士林紙廠開發案開發期程預計2010年五月開工，2013年底營運，其中，文創園區預計2012年底可優先完工開放供台北市民使用

[williamchung taiwan]

發稿單位：都市發展局都市規劃科
發稿日期：97年10月14日
聯絡電話：1999-8265
聯絡人：林彥廷

　　本府為形塑城市新的風貌與契機，於97年1月31日公告「徵求參與『促進都市再生2010年臺北好好看』開發計畫案」，落實郝市長讓臺北成為水岸、科技、人文之都之政策目標。受理期間為97年2月1日起至10月31日止，本府97年10月9日委員會審查同意受理第4案蘆洲里工業區開發、第5案麗寶閤康都市更新及第6案大彎北段A2街廓開發三案。

　　

蘆洲里工業區介於大內科及南港經貿園區間，位處大內科擴充腹地，申請基地面積約1.1公頃，原為萬客隆閒置倉儲廠房，區位鄰近中山高內湖交流道，以及鄰近未來捷運民生汐止線車站，申請人擬以市地重劃概念先行開發，擬比照大內科產業引進模式供科技產業進駐，並透過留設約7000M2廣場式開放空間、人行通道及約800 M2挑空室內開放空間爭取容積獎勵；麗寶閤康都市更新案，申請基地面積約0.5公頃，位於捷運東門站出入口500公尺範圍內，擬以人文景觀、藝術生活理念規劃住宅與辦公空間，並透過整體建築配置提供多元公共開放空間；大彎北段A2街廓開發案，申請面積約0.6公頃，目前屬閒置土地，申請開發團隊並邀請國際知名建築師Richard Rogers團隊參與規劃，擬藉由15公尺挑空大廳設計創造一、二樓商店街及小型藝文展示空間，提供市民特殊體驗空間，以及結合中庭綠帶、空中花園的綠建築設計。



　　三案開發期程預計在完成相關法定程序後於98至99年開工，100至103年完工營運，本府亦將基於政府民間開發雙贏理念，要求三案申請人製作申請案模型及市政行銷看板，廣泛公開供市民了解，共同努力推動臺北好好看之施政目標，促使都市再生願景早日實現。

[williamchung taiwan]

標下信義區a10土地　富邦金：將建商辦大樓年收益率5-6%


記者顏真真／台北報導



雖然房地產市場冷颼颼，不過，手中握有龐大可用資金的壽險業，仍看好不動產市場投資報酬率，積極進行佈局，除了以30.3億元標下亞洲信託總行大樓之外，富邦人壽14日也以36.77億元標下台北市信義計劃區土地，據富邦金總經理龔天行指出，該土地將興建地下3層、地上22層的商辦綜合大樓，預計4年後啟用，年收益率約有5-6%的水準。



信義計畫區a10的1928坪商業區土地設定地上權招標，14日共吸引富邦人壽與新光人壽2家壽險業者搶標，開標結果由富邦人壽以36.77億元得標，高出底價5千多萬元，而新壽則以36億2668萬元的些微差距飲恨。



龔天行則表示，依目前規劃將在a10建造地上22層、地下3層的商場辦公綜合大樓，預計1到3樓為商場，並在4年後完工，由於a10有容積獎勵450%，因此，每坪成本約40萬元，這也是富邦金在信義計畫區突破新光集團的封鎖，取得的第一塊建地。



龔天行還提到，富邦人壽目前可運用資金約3000億元，在標得a10後，不動產投資占可運用資金比率約2％，未來若有適合的標的，希望能將不動產投資比重提升至5%至10%。



其實不僅是富邦人壽積極佈局不動產市場，新光人壽日前召開董事會決議，強化不動產投資效益，進行活化不動產策略，決議加碼投資全台都會區優質地段不動產200億元，特別是大台北都會區之不動產。



新壽認為，在此國際經濟情勢前景不明，投資風險劇增，國內的股市表現不穩的情況下，優質的不動產除了可獲取長期穩定的租金收入、價格的波動小外亦，兼具保值的效果，是一項穩定的投資工具。



新壽目前投資用的不動產的金額約佔公司可運用資金6%，這次決議加碼投資全台都會區優質地段不動產200億元，將使不動產投資用的比例提高到8%。



此外，以30.3億元標下亞洲信託總行大樓的台壽，也積極佈局不動產市場，台壽董事長朱炳昱13日出席中央存保公司亞洲信託標售案簽約儀式時也表示，台壽可運用資金為新台幣2000多億元，不動產的部分可買到700億元，但目前只運用146億元，長期來說，不動產投資還可以再加碼，並當場表達有意願再參與慶豐銀總行的標售，因為慶豐銀總部就在台壽總公司附近。

[duabi]

台中水湳經貿園區將興建台灣塔 Taiwan Tower(Taichung) ~300 m
(來源：住展房屋網)

2009 / 11 / 20 星期五 14:35
台中市政府日前表示，佔地75公頃的台中水湳經貿園區基地，未來興建一座高300公尺，約為100層樓的台灣塔，明年將展開國際競圖，預計投資十億以上經費，完工後成為中台灣新地標。

台中市副市長蕭家旗指出，由於東京、巴黎、澳門及西雅圖等地皆設有高塔，每年吸引不少的觀光人潮，尤其是澳門目前推出的觀景高塔，最高樓層部分刻意設計為透明地板，猶如美國大峽谷觀景的特色一般。未來台灣塔若要晉升為世界知名的高塔，勢必將外觀到內部的特色下手。

目前台灣塔規劃在頂樓設置攬景塔，中樓層將作為通往高塔的道路之用，至於低樓層部分，則設置城市願景館，同時兼具咖啡廳、會議功能及欣賞音樂等功能。興建完成後，民眾可登塔眺望中部美景及台灣海峽，這棟建築也將成為中台灣的新地標。

蕭家旗強調，巴黎、東京、西雅圖、澳門等地，都設有高度觀光價值的高塔，所以市府希望賦予台灣塔故事性、功能性，規劃城市願景館、攬景塔等設施，讓民眾和觀光客可以在最頂端欣賞美景，也認識台中市之美。