ROSARIO - Forum Puerto Norte
 

La empresa TGLT Real Estate informó que invertirá 40 millones de dólares en el desarrollo de un proyecto inmobiliario de usos mixtos, sobre una superficie de 3,5 hectáreas en Rosario. La compañía, con oficinas centrales en Buenos Aires, adquirió al Grupo Bemberg el predio de Maltería Safac, una antigua fábrica de la Cervecería Quilmes en la zona denominada "Puerto Norte". TGLT desarrollará allí un proyecto de más de 40 mil metros cuadrados, distribuidos en siete edificios, en donde se combinarán residencias, oficinas, un hotel, espacios para esparcimiento y áreas culturales. La arquitectura responderá al plan que la Municipalidad de Rosario diseñó especialmente para ese solar, e incluirá el reciclaje de los sectores de mayor valor patrimonial de la antigua fábrica, cuyas construcciones originales son de 1908, detalló la empresa.

TGLT estructuró y gestionó desde 2005 inversiones inmobiliarias en la Argentina por más de 100 millones de dólares, en sociedad con First Belgravia Capital, holding de empresas con base en Londres. En la actualidad desarrolla Forum Puerto Madero en Buenos Aires, un edificio residencial de 45 mil metros cuadrados en el dique IV.

Los rosarinos repiten a quien quiera oírlos que hasta no hace mucho tiempo su ciudad le daba la espalda al río. A quien se acerque por primera vez a esta ciudad le costará creerlo. A través de un proceso de recuperación de terrenos fiscales, en los últimos años Rosario cambió su fisonomía y hoy la gente disfruta de casi toda la costa, desde el sur con contundente infraestructura portuaria, pasando por el Parque a la Bandera, hasta llegar a la zona norte, una de las áreas más cotizadas. Allí, a la altura de los barrios Refinería y Pichincha, donde a principios del siglo XX se ubicaban los conventillos y bodegones por los que trajinaban inmigrantes, desde hace un tiempo se desarrollan las obras inmobiliarias más importantes de la ciudad. Y, precisamente, en Puerto Norte se encuentra la que fue Maltería Safac. Federico Weil, presidente de TGLT, informa: "La propiedad ocupa tres hectáreas y media, y goza de una ubicación privilegiada sobre las barrancas del río Paraná.

"En el predio funcionó la primera refinería de azúcar de la Argentina, cuya construcción comenzó en 1887 y funcionó hasta 1937, cuando fue adquirida y transformada en maltería por la familia Bemberg". El proyecto, que según entiende Weil, exige trabajar junto con grupos de desarrolladores rosarinos, contempla la conformación de un conjunto arquitectónico que armonice los edificios antiguos con los nuevos ."De los 40.000 m2 -continúa-, unos 20.000 se reciclarán. En total habrá siete edificios, sólo cuatro serán nuevos y de porte similar a los existentes. Todavía no se definió qué destino tendrá cada volumen, pero algo más de la mitad será para viviendas, y además habrá un hotel, oficinas, locales comerciales y espacios culturales."
Se estima un plazo de 30 meses para su concreción.

TGLT desarrolla también Forum Puerto Madero. Sobre este tema Weil sostiene: "Aquí no se trata de reproducir el virtuosismo de ese sector de Buenos Aires, sino de sumar a la riqueza cultural y al diálogo con el río que hoy caracteriza a Rosario; también de aportar al atractivo de Puerto Norte, y de redescubrir la arquitectura de impronta industrial, diseñada por ingleses,de la maltería".


Por Paula Gómez
Un balcón sobre el Paraná
Rosario crece, se embellece. Esta ciudad se ha convertido en la sensación de la República y los que estudian el fenómeno aseguran que se relaciona con una decisión que apostó a la continuidad de ciertos proyectos más allá de los cambios políticos. Por medio de capitales privados se concretará el proyecto urbanístico en el predio de la ex maltería Safac, con el que se ganará un total de 12.000 m2 de espacios de uso público, que incluyen un gran balcón de 5000 m2 sobre las barrancas del Paraná. Los inversores no sólo han debido garantizar la ejecución del proyecto mencionado en el cuerpo central de la nota, sino que paralelamente deberán cuidar que se realicen los emprendimientos públicos estipulados por las autoridades. Así, algo menos de 2 millones de dólares tendrán que destinarse a espacios de uso público, según lo exige la Municipalidad en el anteproyecto de la segunda fase del Plan Especial Centro de Renovación Urbana Scalabrini Ortiz Puerto Norte, aprobado en 2005, que fijó la estructura general de espacios públicos, trazados viales y la organización del área en siete Unidades de Gestión. En cada uno de estos planes se establecen volúmenes edificables, usos, afectaciones, restricciones al dominio, obligaciones de los urbanizadores, cesiones de espacios públicos y demás condiciones.

Fuentes:
http://www.lanacion.com.ar/archivo/n...&acumulado_id=
http://www.construirydecorar.com.ar/...6&IdNota=11666
http://www.pagina12.com.ar/diario/su...007-08-09.html


Saludos...:tup:

Render
 

www.forumpuertonorte.com

Está buenísimo este proyecto!!!

Gracias Nicolás por las fotos!!!

7 edificios??? Excelente proyecto!!! :tup:

Me gustan mucho los renders, va a quedar precioso!!!! :worship:

Excelente laburo de documentar el estado actual, Nico!! :yes:

:cheers:

Renders II
 

Otros renders desde diversos ángulos


Saludos...;)

Gracias chicos :tup:

Muy lindo. Como avanza a paso sostenido Rosario, impresiona.

Pero qué lindo proyecto!

Rosario está imparable!


Creo que un finde me voy a dar una vueltita por esta linda ciudad!!!!

Nicolas, muy buenas tus fotos!!!

Me encantó esta:

http://i479.photobucket.com/albums/r...360001copy.jpg


Totu

Impecable, Nico!!!!!!!!! :worship:

Efectivamente, Rosario está cada día más linda!!!!!! :yes:

:previous: A mí también Totu!

Nicolás te felicito! estás haciendo un muy buen laburo con tus fotazas! muy prolijo.

Y el proyecto: :slob:

Gente, actualizaron el sitio oficial de este proyecto!!!
http://www.forumpuertonorte.com

http://farm4.static.flickr.com/3162/...13c83106_o.png
http://farm4.static.flickr.com/3240/...d1f554a3_o.png
http://farm4.static.flickr.com/3051/...54a76f10_o.png
http://farm4.static.flickr.com/3173/...22895762_o.png
http://farm4.static.flickr.com/3037/...9b70354f_o.png
http://farm4.static.flickr.com/3013/...cee76530_o.png
http://farm4.static.flickr.com/3238/...0c3c2fa3_o.png
http://farm4.static.flickr.com/3288/...749c7e8c_o.png
http://farm4.static.flickr.com/3209/...77324e2e_o.png
http://farm4.static.flickr.com/3175/...ccfc2d18_o.png

Originales los nombres de los edificios:

http://farm4.static.flickr.com/3055/...364ffdf8_o.png
http://farm4.static.flickr.com/3284/...9f76168a_o.png
http://farm4.static.flickr.com/3041/...e0935fe1_o.png
http://farm4.static.flickr.com/3068/...3b7ac141_o.png
http://farm4.static.flickr.com/3276/...eff3441f_o.png
http://farm4.static.flickr.com/3021/...f7040e7a_o.png
http://farm4.static.flickr.com/3282/...706f0028_o.png

Saludos a todos!!!

Que buenas fotos Nico, y lo renders me encantaron.. lo que va a hacer cuando este terminado, increible!!

21 de marzo de 2009
 

Saludos...;)

:previous: Buenísimas. Tremendo laburo de restauración y reconstrucción se va a llevar.

Saludos.

21 de marzo (2ª parte)
 

La parte de atrás (con entrada desde la avenida)

Estaban trabajando (sábado de tarde) Se escuchaban ruidos de algún taladro (porque no alcancé a divisar)
Pueden observarse cimientos y estructuras que salen del suelo.
Hay movimiento de rellenos y acumulación de ladrillos; no así como en la vecina "Ciudad Ribera" que aparentemente está todo parado; nunca se ve ningún movimiento.

Secuencia de fotos Este - oeste.


Continuará...

La verdad que el proyecto me gusta muchísimo, esa zona de Rosario va a quedar espectacular.

Che nico como está el ritmo de construcción, medio lento o viene bien?

Si respetan el planteo tal cual está en los render el proyectos es muy bueno.
Pero podrían haberse ahorrado las medianeras (quasi) en los low.

Marzo 2009
 

FEFO: El ritmo parece normal, están trabajando, al menos se ve movimiento cada vez que cruzás pero no se ven los resultados. Tal vez, "cuando salgan del pozo" parezca que se avanza a mejor paso. Cuando tomé las fotografías, se escuchaban muchos ruidos pero no podía distinguir de dónde salían.


Saludos:cool:

me encantaron los renders. muy buen integrado lo ya existente con lo nuevo. a diferencia del edicio unico de la AFIP, aca supieron aprovechar al maximo la belleza del edificio viejo...me alegro mucho por Rosario.
Increible las fotos de Nico, muy buenos lugares.. me imagino que te debe haber costado bastante alcanzar determinados lugares

Excelentes updates cómo siempre.

El pozo me hace acordar cuando se empezaba a construir Nordlink. :cheers:

Saludos.

Muy buenas fotos Nicolas(como siempre):banana: