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bon vivant Oct 25, 2010 10:10 PM

Proyecto Santander - Reforma 76
 
Ladies & Gentlemans . . .


It´s about time!


Considerando que ya abri un thread en SSC, ahora procedo a realizarlo en SSP, igualmente les solicito apoyo para postear mapas, fotos, etc, para enriquecer el thread . .

Que les parece? :D

bon vivant Oct 25, 2010 10:14 PM

Santander Global Property
 
EL ORIGEN DEL INVERSIONISTA SANTANDER GLOBAL PROPERTY :


Santander ultima la venta de la Ciudad Financiera por más de 2.000 millones
Publicado el 15-01-2008 , por Jaime E. Navarro.


El banco presidido por Emilio Botín obtendrá 200 millones más de lo previsto por esta operación, que podría cerrarse este mes. Algunos de los oferentes en liza trataron de adelantarla a diciembre por motivos fiscales.


Santander está a punto de cerrar el último capítulo de la histórica venta de todos sus inmuebles en España. Tras la adquisición de su red de 1.152 sucursales por parte del grupo asegurador británico Pearl por 2.040 millones de euros y de los 458 millones pagados por Amancio Ortega por los edificios históricos del banco, Santander espera cerrar en los próximos días la venta de su Ciudad Financiera.

La principal sorpresa de esta última fase de la operación va a ser el precio final de venta. Según fuentes cercanas a la transacción, la sede de la entidad en Boadilla del Monte (Madrid) será adquirida por cerca de 2.000 millones de euros, casi 200 millones de euros más que las estimaciones más optimistas que se habían barajado en los últimos meses (entre 1500 y 1800 millones de euros). Santander no quiso ayer comentar oficialmente esta operación.

Qué se negocia

De esta forma, el banco obtendría finalmente de la venta de sus activos inmobiliarios cerca de 5000 millones de euros. Hasta la puja final, han llegado cuatro oferentes, entre los que se encuentran inversores españoles. Todos ellos han puesto sobre la mesa ofertas monetarias muy similares, sin embargo hay otros aspectos que la entidad presidida por Emilio Botín está teniendo en cuenta.

El banco está negociando un contrato de "arrendamiento operativo" con el próximo propietario de su campus empresarial por un período de 35 a 40 años. Por esta razón, los ejecutivos de la entidad quieren dejar muy atadas todas las condiciones de las posibles ampliaciones en el futuro de su sede corporativa en Madrid.

Salvo contratiempos de última hora en las negociaciones, el cierre definitivo de esta operación se producirá antes de febrero. Ya en diciembre, algunos de los inversores en liza presionaron a la entidad para adelantar la venta al mes de diciembre por cuestiones de la liquidación del IVA.

Según las fuentes consultadas, está operación no se puede analizar enmarcada en el contexto de desaceleración que vive el mercado inmobiliaria en la actualidad. La solvencia de Santander como arrendador y el período que se va a estipular de alquiler, señalan, "hacen de ella una inversión muy segura, como si se tratase de una inversión en bonos".

La venta marcará récords en el mercado inmobiliario europeo, al convertirse en la operación de precio de venta más alto de un solo activo en Europa. Hasta ahora, la compra de mayor volumen de estas características había sido la adquisición, por parte de la familia Sanahuja (a través de su sociedad patrimonial Cresa), de la sede central del HSBC en Londres por 1.090 millones de libras (1.600 millones de euros). Al igual que en la operación de Santander, HSBC pactó un contrato de alquiler durante quince años del edificio.

El banco obtendría más de 1.400 millones de euros en plusvalías de la venta de sus activos inmobiliarios. Sólo de la venta de los tres lotes adquiridos por Pontegadea, sociedad patrimonial de Amancio Ortega, la entidad se embolsó 216 millones en plusvalías.

Los primeros empleados de Santander que se trasladaron a la Ciudad Financiera de Santander en Boadilla lo hicieron en marzo de 2004. El objetivo de Botín era reunir en una sola sede a los 6.500 trabajadores con los que contaba entonces el banco, desperdigados en 16 inmuebles de la capital.

Según datos ofrecidos entonces, la inversión del banco en el campus empresarial fue de 480 millones, financiados principalmente a través de la venta de algunos activos inmobiliarios de la entidad en Madrid.

La entidad ha trabajado desde junio en la venta de sus inmuebles. Las ofertas podían presentarse por la totalidad de los activos o por alguno de los cinco lotes en venta. Por ellos han pujado grupos como Deutsche Bank, General Electric, Ballester Inmobiliaria, Omega Capital (sociedad de Alicia Koplowitz) o ING.

Y ahora...

A comprar inmuebles en el resto del mundo


El final del proceso de venta de los inmuebles de Santander en España, por un valor total cercano a los 5000 millones de euros, ha coincidido en el tiempo con la puesta en marcha de una nueva división inmobiliaria del banco ?Santander Global Property, con la que llevará a cabo inversiones en las principales capitales del mundo y en España, como adelantó EXPANSIÓN el 28 de diciembre. La compañía, que está aún en una "fase embrionaria" de desarrollo, ya ha comenzado a estudiar algunas operaciones.

Aunque el banco aún no ha precisado las cifras que moverá esta división, fuentes cercanas a la compañía lo califican como "un proyecto muy ambicioso", que estará liderado por el ex presidente de Urbis, Luis María Arredondo. La ralentización de mercados inmobiliarios como el estadounidense y la debilidad del dólar está siendo aprovechado por algunos grandes inversores, como Amancio Ortega, para llevar a cabo compras al otro lado del Atlántico, oportunidad que Santander parece dispuesto a aprovechar. Este nuevo proyecto se diferencia de otros ya emprendidos por el banco de similares características.

Santander ya contaba con varias sociedades de inversión y fondos centrados en la compra de inmuebles en Europa Occidental para sus clientes, que gestionan alrededor de 5.500 millones de euros. En el caso de Santander Global Property, las inversiones se realizarán directamente con los recursos del banco, sin dar entrada a otros clientes. Santander estudia la posibilidad llevar a cabo algunas de estas inversiones junto a otros socios, aunque de momento no hay nada en firme.
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bon vivant Oct 25, 2010 10:18 PM

LO MÁS RECIENTE :


Quieren en Reforma la torre más alta de AL
El Universal


Lunes 18 de Octubre del 2010, Ciudad de México, D. F.- El grupo inversionista de un desarrollo inmobiliario de usos mixtos en Paseo de la Reforma 76, que tiene autorizado hasta 290 metros de altura —la más alta de América Latina—, otorgó recursos económicos para los trabajos de peatonalización y mejoramiento urbano en Plaza de la República.

El proyecto inmobiliario, donde se tiene planificado edificar la Torre Santander, ocupará ocho predios en la manzana conformada por las calles de Morelos —incluidos los que hoy ocupa el Instituto de Vivienda del DF—, Versalles, Atenas y Abraham González, en la colonia Juárez.
De acuerdo con información de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) capitalina, el complejo inmobiliario, promovido por Promociones y Servicios Santiago, SA de CV, el proyecto dejará recursos para el programa de rehabilitación de la Plaza de la República que lleva a cabo el Gobierno del Distrito Federal.

“El promovente aportará en una sola exhibición la cantidad que la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda determine como necesaria para llevar a cabo las medidas de mejoramiento urbano en la avenida Plaza de la República, calle Ignacio Ramírez, calle Lafragua, calle Antonio Caso”, indica el documento que aprobó de la dependencia capitalina sobre la aplicación de un polígono de actuación por Sistema de Actuación por Cooperación, que es la figura administrativa que permitió la unión de los nueve predios en la colonia Juárez.

Con la obra, que está en proceso de demolición, se otorgó como medida de compensación la cantidad de 33 millones 285 mil 938.65 pesos.

La Autoridad del Espacio Público del Distrito Federal informó que los trabajos iniciaron el 12 de agosto y concluirán el 15 de noviembre.

En tanto que el remozamiento del Monumento a la Revolución y la rehabilitación de Plaza de la República deberán estar listos para el 20 de noviembre, fecha en que se conmemorará el Centenario de la Revolución.

El rascacielos

El titular de Seduvi, Felipe Leal, comentó que todavía no se define la altura de la nueva torre de Reforma, pues los inversionistas convocaron a un concurso internacional para el diseño arquitectónico y de eso depende.

Confirmó que se autorizó una altura de hasta 290 metros —que es más grande que la llamada Torre Reforma—, pero aún no les presentan el proyecto del megadesarrollo.

En un reporte de la Seduvi se explica que el proyecto se efectuará en un predio de 13 mil 206 metros cuadrados, con 65 niveles o una altura equivalente a 290 metros. La Torre Mayor, considerada la edificación más alta de Latinoamérica, mide 244 metros.

Inmuebles de la manzana que se ubica frente a la Glorieta a Colón están en proceso de demolición.

De acuerdo con la autorización de Seduvi, los predios son Paseo de la Reforma 76, Atenas 31 y 33, Versalles 9, Abraham González 15, así como Morelos 90, 98, 104 y 111, en la colonia Juárez.

Dos de los nueve predios son del Instituto de Vivienda del DF (Invi).

Según el dictamen para la nueva construcción, el 2 de marzo del 2010 se adquirió el inmueble número 98 calle Morelos, que mide mil 225 metros cuadrados, y el 18 de marzo le siguió el 104, con 678 metros cuadrados.

Ambos son los que ocupa el Invi, pero a mediados de septiembre y octubre se mudarán a sus nuevas oficinas ubicadas en la delegación Iztacalco.

(El Universal - Johana Robles)



Fuente: El Universal - Distrito Federal - Johana Robles

bon vivant Oct 25, 2010 10:23 PM

ALGUNOS HECHOS A CONSIDERAR :


I.- BANCO SANTANDER, vendió una gran serie de activos inmobiliarios en Europa, a cambio recibió la cantidad de DIEZ MIL MILLONES DE EUROS.

II.- Posteriormente BANCO SANTANDER anunció la creación de SANTANDER GLOBAL PROPERTY como una subsidiria inmobiliaria, que pretende invertir y desarrollar PROYECTOS INMOBILIARIOS MAGNOS, EMBLEMATICOS y DE CLASE MUNDIAL en las ciudades más importantes del orbe.

III.-Desde 2008 por comentarios del periodista financiero Darío Celis, nos enteramos de que SGP, empezó a negociar la compra de varios predios en Paseo de la Reforma 76 y predios adyacentes.

IV.- Hace varios meses dió inicio a la demolición de los edificios que se encontraban en esa manzana, incluyendo el Hotel Misión o el edificio diseñado por MARIO PANI.

V.- Posteriormente gracias a TIJUANO DF y otro contacto por ahi, nos dimos cuenta de que ENRIQUE NORTEN de TEN ARQUITECTOS, ya tenía una propuesta acabada con render incluido ( confidencial aún ), asimismo nos enteramos que otros despachos participantes en el concurso para el diseño del proyecto incluian a :

FOSTER+PARTNERS
SOM
LAMELA
PEI COBB & PARTNERS
TEODORO GONZALEZ DE LEON


Entre otros. .

VI.- Hace unas semanas, la SECRETARIA DE DESARROLLO ECONOMICO, mencionó ante los medios que SGP invertirá al menos 5600 Millones de pesos en este proyecto.

VII.- Hoy tenemos el anuncio por parte de FELIPE LEAL, SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO, de que la Torre tiene autorizados 290 Metros de altura!

VIII.- Existen indicios no oficiales de que en las próximas semanas podría darse a conocer el despacho que finalmentre diseñará este proyecto!

IX.- Aunque nadie lo mencionó, en el comunicado de SEDUVI, se menciona que será un proyecto de USOS MIXTOS, por lo que cabe esperar un proyecto muy atractivo y espectacular, especialmente si incluyen comercio, entretenimiento y cultura, lo cual aunado a su inmejorabnle ubicación sobre REFORMA y a unos pasos del C.H., le dará un plus inmejorable.

X.- Crucen sus apuestas señores!


PD. Aporten las notas periodísticas, imágenes, mapas y comentarios relativos al proyecto para enriquecer el thread, por favor!

Darksky Oct 25, 2010 10:30 PM

Ahh pensé que ya te habías animado a poner el render jajaja

McLain Oct 25, 2010 10:48 PM

aqui hace falta un render borroso aunque sea, vamos ya publiquen algo, aunque sea una sombra del render!! :slob:

GERARDO Oct 25, 2010 10:54 PM

paso a pasito , pero cada vez mas info

rich_200 Oct 26, 2010 1:48 PM

Creo que pronto podremos tener un render :)

brummielango Oct 26, 2010 3:26 PM

proyecto santander
 
:shrug: Uds. honestamente creen que R76 será la más grande de México, ya no digamos de America Latina??? :shrug:

Darksky Oct 26, 2010 3:31 PM

Yo creo que va a ser el segundo más alto de México después de la Torre SSA.

bon vivant Oct 26, 2010 6:42 PM

. . . .

bon vivant Oct 26, 2010 6:43 PM

Further details coming soon :D

bon vivant Oct 26, 2010 7:09 PM

Ya tengo un render por publicar :cheers:

McLain Oct 26, 2010 7:29 PM

Quote:

Originally Posted by bon vivant (Post 5031435)
Ya tengo un render por publicar :cheers:

...y ya tienes fecha?? :rolleyes:

bon vivant Oct 26, 2010 7:31 PM

Ladies & Gentlemans:

SSP, PROUDLY PRESENTS :


PS. Con el apoyo de fuentes "gubernamentales"

bon vivant Oct 26, 2010 7:32 PM

The Greatest Tower Complex Ever Built In Latin America . .

bon vivant Oct 26, 2010 7:33 PM

ACLARACION :

ESTAN A PUNTO DE CONOCER EL PRIMER RENDER CONCEPTUAL DEL PROYECTO REFORMA 76, REPITO ES CONCEPTUAL Y MUY PARECIDO AL QUE FINALMENTE SE ELIGIRA, POR LO QUE NO PIENSEN QUE ESTE ES YA EL DISEÑO FINAL.

bon vivant Oct 26, 2010 7:35 PM

Con el apoyo de Darksky, veremos ahora los renders conceptuales, que les darán una idea del DISEÑO, CONCEPTO y POSIBLE ALTURA Y DIMENSIONES de R76

bon vivant Oct 26, 2010 7:39 PM

Arquitectos Invitados : (up date)

FOSTER + PARTNERS

I.M. PEI

ATKINS

SOM

KHON PEDERSEN FOX

TEODORO GONZALEZ DE LEON

ENRIQUE NORTEN

JAVIER MUÑOZ

LAMELA

hook_89 Oct 26, 2010 7:49 PM

Se supone que debería estar estudiando para administración y operación aduanera, en lugar de eso estoy aquí viviendo el suspenso.

Bon suéltalo ya!!!!!!!!!

Pd. Si no paso el examen diré que Bon tuvó la culpa jajaja.


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