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信義計畫區心臟地帶 南山人壽成功插旗作者：MyGoNews林湘慈時間：2012-07-19
[color=rgb(102,102,102)]南山人壽表示，未來將攜手三菱地所設計，興建地上28層及36層、地下4層的塔樓設計。 [/color]
新聞摘要
世貿二館土地由南山人壽以268億8800萬元權利金底價，擊敗國泰人壽，取得50年地上權。
世貿二館開發案創全國地上權權利金天價，由南山人壽得標
臺北市政府財政局新聞稿
發稿單位：金融管理科
發稿日期：101年7月19日
聯絡人：吳雅鳳
聯絡電話：1999轉7845
臺北市政府財政局辦理臺北市信義區信義段四小段28、29、30地號市有土地開發及設定地上權招商案（基地現況供世貿二館及停車場使用）已於7月19日（星期四）上午9時20分進行投資計畫書評選，評選結果2家投標廠商南山人壽及國泰人壽均為計畫合格投標人，該局隨即於當日下午2時進行開啟價格標作業。開標結果由南山人壽以權利金總價268億8800萬元得標，較底價250億元高出18億8800萬元，溢價率約7.55%，已創下臺灣史上土地開發地上權權利金天價，並超越臺北101大樓設定地上權開發案之決標權利金206.89億元。
本案得標廠商南山人壽的團隊成員及協力廠商陣容堅強，包括招租管理暨物業管理協力廠商仲量聯行及三菱地所設計、交通顧問協力廠商鼎漢國際工程等。其中三菱地所設計係創立於1893年，為日本第一家建築設計事務所，以「創意（Creative ）」、「先進（Progressive）」及「驚豔（Impressive）」為其事務所三大核心主軸，2008年及2009年綜合業績攀升至日本第一。本案以城市綠丘（Taipei Green Pavilion）為開發主題，結合日本三菱地所設計及國內瀚亞建築師事務所，透過創意設計手法營造城市多元開放空間，打造融合綠意、藝術、時尚之都會商業休閒新地標，且分別以地上28層及36層、地下4層（總樓地板面積60,340坪）之塔樓設計，除提供至少31席大客車停車位外，並規劃引進國際企業及企業總部大樓、複合購物商場等。此外，值得一提的是，此大樓將以達到鑽石級綠建築為目標，以創造全球聚焦的創意綠建築，建築量體規劃將自臺北101大樓向東側漸進向上堆疊，隨著與臺北101大樓水平距離增加逐漸將量體高度提昇，宛如一座綠意盎然且優美的山岳，透過山稜弧線讓視覺對等延伸，以呼應臺北101大樓之地標性都市景觀，重塑臺北美麗天際線，讓國際社會再一次看見臺北。
財政局表示，預估本案可引入民間投資額400億餘元（含權利金），創造9,200個就業機會，本案權利金將優先償還勞、健保爭議款，國稅局亦可收到市府所繳納的權利金營業稅至少12.5億元，市府每年並可收取土地租金約2.2億元，50年之許可期間，政府亦可增加房屋稅、營業稅及營所稅。
財政局最後表示，後續將於今年積極推辦本市信義區A25暨與國防部國有土地合作開發案等，有興趣的投資廠商可密切注意該局後續相關招商訊息。
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資料更新: 2012-7-19 14:38
資料檢視: 2012-7-19 14:37
資料維護: 臺北市政府財政局
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】醞釀兩年，自2010年中啟動招商的世貿二館土地，終於在2012年7月19日選出了最佳投資廠商，由南山人壽以268億8800萬元權利金底價，擊敗國泰人壽，取得了信義計畫區5357坪精華土地的50年地上權，未來可望推出媲美台北101的地標性商用開發案。得標的南山人壽表示，未來將攜手三菱地所設計，興建地上28層及36層、地下4層的塔樓設計，總樓地板面積將達60,340坪，預計在土地點交後3年內完工。
世貿二館基地總面積為5357坪，都市計畫使用分區為特定業務區、一般商業區及娛樂設施區，容積率為450％、560％、450％，市場推估興建成本約為150億元，若加計土地開發權利金268億8800萬元，開發金額達約419億元，另外每年還須繳交約2.2億元的地租，而權利金268億8800萬元也超越了台北101大樓當時206億8889萬元的決標價格，榮登北市地上權最高總價。
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得標的南山人壽自從解決了經營權爭議後，重新站穩腳步，逐步提高不動產投資比重，此次世貿二館案，南山人手攜手日本三菱地所設計及國內翰亞建築師事務所競標世貿二館案，預計將世貿二館基地打造成融合綠意、藝術、時尚之都會商業休閒地標，並規劃引進國際企業及企業總部大樓、複合購物商場等，目標開發為鑽石級綠建築大樓，以增加本案之國際能見度。
全球資產管理專案經理王維宏表示，此次世貿二館招商案，台北市政府特別採用三階段審查投標方式，主要是參考新加坡的招商模式，除了前面的資格審查，及比價之外，增加第二階段的投資計畫書評選，來確保廠商的規劃及投資計畫，能符合基地條件及區域發展，最後再進行比價，評選出最優投資人。另外針對本案市政府也要求除了不得做為住宅使用，未來廠商需額外增設至少31席大客車停車位，供區內大客車停放使用。
此外，北市府為此案招商前也做了也諸多準備工作，不但多次赴海外招商，而且也協調健保局塗銷A20土地的查封登記，讓本案可以順利招商。其次，為了讓三塊基地開發上更具經濟效益，更調整了部分都市計畫的用途與位置，把原本位於A15、A18基地中間所夾之人行步道移至A15基地北側，並變更用途為廣場用地。期間也多方與金管會溝通，釐清了保險公司投標的連帶履約責任，讓本案最後能順利招商成功。
