SkyscraperPage Forum - View Single Post - SAINT-JEAN-SUR-RICHELIEU :: Les Projets

Laceoflight · #34 Posted **Aug 20, 2015, 9:51 PM**

DERNIÈRES NOUVELLES EN VRAC
- VIEUX-ST-JEAN -

N'ayant pas eu le temps d'alimenter la page cet été, voici quelques nouvelles de la saison estivale en vrac.

1) Démolition : l'ancien Steinberg - ImaGym + projet de revitalisation futur de ce site névralgique

La Ville, propriétaire du terrain, a convenu de démolir le bâtiment dans le but de remettre le terrain sur le marché. La municipalité ne devrait cependant pas se contenter de vendre le terrain au plus offrant. Il semble plutôt qu’elle se réservera l’option d’appuyer un projet de nature à contribuer à la revitalisation du Vieux-Saint-Jean. D'ici-là, nous avons entendu dire que les fêtes du 350e récupéreraient le terrain afin de l'aménager temporairement pour les festivités de 2016. Des rumeurs de Bier Garten et de terrasse urbaine ont filtré... Simplement, il ne faudrait pas que ce site demeure vide, car il vient totalement déstructurer la fragile trame urbaine de la rue Richelieu, et il s'agit d'un emplacement de grand intérêt pour le redéveloppement!

Dernières nouvelles / photos / futurs projets :

Photo : TC Media-Archives, CF 2015-07-16 p.A9

L'article du Canada Français

L’ANCIEN CENTRE IMAGYM DÉMOLI AU COURS DE L'AUTOMNE
Gilles Bérubé, CF, 2015-07-16, p. A9

Avant l’hiver prochain, une nouvelle fenêtre sur la rivière devrait s’ouvrir à partir de la rivière Richelieu. L’ancien bâtiment d’Imagym devrait être tombé sous le pic des démolisseurs.

Récemment, les lecteurs attentifs ont pu voir passer dans les journaux un appel d’offres pour la démolition de l’ancien bâtiment d’Imagym. La procédure porte sur le contrat de plans et devis de démolition, indique Sylvain Latour, attaché de presse à la Ville de Saint-Jean-sur-Richelieu. L’appel de propositions est maintenant fermé et le contrat devrait être octroyé au cours de la prochaine semaine.

La Ville devrait prendre livraison du rapport des ingénieurs avant la fin de l’été. Elle aura alors une idée plus juste des travaux à réaliser et de la procédure à suivre pour démolir le bâtiment. Bien qu’il soit solide, celui-ci est isolé à l’amiante. Son toit est entièrement à refaire et son système électrique s’alimente à un transformateur aux BPC. Sa simple mise à niveau nécessiterait des investissements majeurs.

La municipalité lancera ensuite un deuxième appel d’offres pour la démolition à proprement parler. Ce contrat devrait être attribué au début de l’automne. Les travaux devraient s’amorcer dans les semaines suivantes. Normalement, avant la fin de l’hiver, le terrain devrait avoir été nettoyé.

Vocation

Rappelons qu’au départ, le bâtiment a été construit pour loger un marché Steinberg. La chaîne québécoise était alors à l’avant-garde dans le commerce de l’alimentation au détail non seulement sur son marché, mais même en Amérique.

[...] Après la fermeture de l’épicerie du centre-ville, le bâtiment a connu diverses vocations. Il a abrité successivement le magasin Croteau, devenu L’Aubainerie, et un marché aux puces, avant que l’école Imagym ne l’achète. En contrepartie de son financement pour construire son nouveau complexe Vivacité, l’école a cédé l’immeuble à la Ville.

Rapidement, l’administration municipale a convenu de démolir le bâtiment dans le but de remettre le terrain sur le marché. À plus d’une reprise, le maire Michel Fecteau a indiqué que des promoteurs ont des vues sur le lot. La municipalité ne devrait cependant pas se contenter de vendre le terrain au plus offrant. Il semble plutôt qu’elle se réservera l’option d’appuyer un projet de nature à contribuer à la revitalisation du Vieux-Saint-Jean.

Peut-être qu'on en profitera pour ressortir des cartons ce projet pourtant bien accueilli en 2009-2010 : salle de spectacle + cabaret + café en bordure des quais. Cependant, le site, tout comme l'entière rue du Quai, pourrait bénéficier d'une plus grande densité (gabarit de 3 étages, comme sur le reste de la rue Richelieu, maximisation du site qui pourrait accueillir du résidentiel - la vue et l'accès à la rivière, c'est attirant!)

Photo : TC Media, CF 2009-08-19 p.A1

2) La rue du Quai dans un piteux état... pour 2 ans encore, au moins...

Locaux vides, bâtiments démolis depuis 2004, l'ancien Steinberg/ImaGym qui sera démoli... la rue du Quai n'est plus qu'un vague espace de transit entre la rue Richelieu et le pont Gouin, alors que jusqu'au début des années 2000, c'était le lieu des casse-croûtes, bars, et sorties, établis dans les anciens hangars du port de Saint-Jean. La rue est chaque année de plus en plus désaffectée, au point où il n'y reste que 2 commerces. Avec les projets de reconstruction du pont Gouin et de revitalisation du Vieux-Saint-Jean, la rue du Quai semble en attente. Les commerçants ne viennent pas s'y établir par incertitude :
1) la construction du pont entraînera une coupure de la rue pour au moins 1 an, à partir du printemps 2016.
2) la requalification de la rue en tant que promenade riveraine par la Ville dans le cadre de la revitalisation ne commencera que lorsque le pont sera construit, donc en 2017. Personne ne pourrait donc être intéressé à investir avant tout ça.

L'état de la question :

3) Démolition du magasin J.Charette + redéveloppement du lot en résidentiel

Très bonne nouvelle pour la rue Champlain, qui ressemble de plus en plus à un stationnement à ciel ouvert et un champ de mines, derrière la rue Richelieu. Un bâtiment de la fin des années 1960, entouré de stationnements et connu sous le nom de J. Charette, a été démoli. L'édifice d'un étage était vacant depuis 2013, suite au déménagement du carrefour jeunesse emploi.

Le propriétaire souhaite construire :
1 immeuble de 3 étages / 18 logements, sur la rue Champlain
1 immeuble de 2 étages / 2 logements, sur la rue Jacques-Cartier

Article de journal et plan :

4) Condos le Havre du Richelieu (27M$) : phase 1 construite depuis 2012, mais toujours vacante à 42% ; phase 2 envisagée en 2017-2018

Le projet Havre du Richelieu, majeur pour le Vieux-Saint-Jean, peine à prendre son envol.

Phase 1 (2012) :
Construite depuis 2012, la phase 1 regroupe 36 unités.
18 sont vendues et occupées (50%)
3 sont réservées (8%)
15 sont toujours sur le marché (42%).

Phase 2 (à venir) :
Suite à une discussion avec le promoteur, il semblerait que la phase 2 ne soit pas encore envisagée. Ils en sont à la révision des plans et des aménagements paysagers. Il estime que le projet lèvera au minimum en 2017, 2018...
51 unités à construire, dans un marché immobilier qui tourne au ralenti à St-Jean...
(Saint-Jean connaît en 2014 et 2015 les pires années en termes de construction immobilière depuis le début des années 1990, avec moins de 400 unités annuellement)

Plans et photos :

5) 29 août : coup d'envoi des travaux de revitalisation de l'entrée nord du Vieux-Saint-Jean

La compagnie ferroviaire CMQR a débuté ses travaux pour une période d’environ six semaines avec le réaménagement des passages à niveau des rues De Salaberry, Champlain et Jacques-Cartier Nord, incluant l’ajout de barrières.

De son côté, la Ville a accordé le contrat pour la réalisation des travaux d’infrastructures, de chaussée et divers travaux connexes de la phase 1 de l’entrée Nord au Groupe AllaireGince Infrastructures inc. de Granby.

Rappel du concept d'aménagement :

6) Restauration de l'édifice de la place du Marché (Musée du Haut-Richelieu / Place de la Pompe)

Les travaux de restauration de 995 000$ de l'édifice de 1858 ont pris un léger retard, mais sont en voie d'être complétés. L'édifice en avait bien besoin :
-Toiture
-Fenêtres
-Restauration de la brique
-Travaux d'étanchéité des fondations + drains
-Réaménagement des salles d'exposition à l'intérieur
-Restauration de la pompe Silsby (bien culturel) et ouverture au public!

Un aperçu photo des bâtiments en travaux + détails historiques :