北市雙子星開發案金額大 捷運局將找保險業合作
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2017-09-23 08:16聯合報 記者翁浩然╱即時報導
北市捷運局於台北車站雙子星大樓聯合開發案明年3月將辦理第6次招標，為此也首度找保...
北市捷運局於台北車站雙子星大樓聯合開發案明年3月將辦理第6次招標，為此也首度找保險業者洽談成為合作夥伴，盼減輕投標者負擔、增加意願。記者翁浩然／攝影
北市捷運局於台北車站雙子星大樓聯合開發案預計明年3月進行第6次招標，開發經費至少要600億元以上，前5次因經費等條件因素流標，這次首度找保險業者合作，變相為投資者「融資」提高參與意願；外傳北捷將成立「物業開發管理」公司就是為了分杯羹，捷運局強調，將公平辦理招標，年底會舉辦招標說明會。
位於機場捷運上方、重慶北路兩側的雙子星大樓聯合開發案C1、D1兩基地，地上兩層高基底建築已完工，C1預計將加蓋為56樓高建築，D1則將新建76樓高大廈，但招標計畫受2013年弊案牽連，2014年由市府宣布暫緩執行，於明年才會重啟招標。
捷運局開發處長魏國華表示，先前5次招標都失敗，1次因景氣差沒人投標，2次都只有1家參與，但資格不符；第四次有4家投標，卻於能力、經費等評比成績不及格而失敗，第五次第一順位得標廠商未依規定時間匯入近19億元保證金，第二順位廠商遞補後，議約時無法符合要求而放棄不簽約。
捷運局主秘王偉說，雙子星未來是純商辦大樓，屬大型的國際標案，開發所需經費從600到900億元都有人粗估，空間預計包含挑高的國際會議廳、旅館、百貨商場及辦公室等設計。因用地除北市府及台鐵外，還有私人土地，10月初也將舉辦第一次地主說明會，整合契約規定的權益等內容。
王偉表示，雙子星案的投標者可找5個合作夥伴，由於國內保險業者資金充足甚至無處投資，若能促成合作挹注經費，將有效減輕有意願、有能力的潛在投資者融資難度及負擔，因此這次招標前特別請專業顧問公司協助與各大保險金融業者洽談合作，同時針對保險業者投資比例不得高過30％等限制，向金管會討論適度鬆綁中。
另外，台北捷運公司也參考日本、香港將成立一家股權25％，資本額5億的「物業開發管理」公司，進軍不動產開發案，透過外包等方式承攬設計營造及後續管理，藉此開拓額外財源收入，如今已送議會準備審議。
北捷事業處副處長黃清信說，雙子星案是重要的軌道聯開案，若議會同意成立，一定會進行評估確認是否參與，而公司初期只會針對北市內軌道相關聯開案的商辦不動產計畫，進行開發投資與後續管理，還不打算跨縣市或進軍一般商辦大樓。
針對北捷的「物業開發管理」公司也有意於雙子星案「參一腳」，魏國華強調，招標一定保持公平原則，也不會強迫投標或得標者必須與該公司合作；為讓潛在投標者更了解內容，12月底前將舉辦招標說明會，公布詳細資訊。
北市捷運局於台北車站雙子星大樓聯合開發案明年3月將辦理第6次招標，為此也首度找保...
北市捷運局於台北車站雙子星大樓聯合開發案明年3月將辦理第6次招標，為此也首度找保險業者洽談成為合作夥伴，盼減輕投標者負擔、增加意願。記者翁浩然／攝影
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