BOLHA IMOBILIÁRIA NO BRASIL PODE ESTOURAR QUANDO O GOVERNO AUMENTAR OS JUROS
O estudo “Existe bolha no mercado imobiliário brasileiro?” elaborado pelos pesquisadores Mário Jorge Mendonça e Adolfo Sachsida do Ipea –Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada afirma que os resultados gerais apontam para a possibilidade concreta de existência de uma bolha no mercado de imóveis no
Brasil. Os pesquisadores afiram que o governo federal, por meio de suas políticas fiscais e de estímulo ao crédito, seria o principal responsável pelo surgimento desta bolha. Segundo o estudo, a insistência do governo em aquecer ainda mais um mercado imobiliário já aquecido só tende a piorar o resultado final.
O estudo afirma que a maioria dos contratos de financiamento habitacional no Brasil é feito com juros pós-fixados e que um aumento nas taxas de juros podem gerar uma bolha imobiliária. O aumento nas taxas de juros, provocado pelo Banco Central Americano, foi justamente o que ocasionou a explosão da bolha imobiliária nos Estados Unidos no período 2007-2008.
O estudo lembra que as políticas fiscais e monetárias do governo brasileiro são claramente inflacionárias e que levarão inevitavelmente ao aumento do custo de vida no Brasil e a necessidade de aumento nas taxas de juros.
Lembra também que as taxas de juros internacionais estão em um patamar mínimo histórico. Isto quer dizer que, cedo ou tarde, as taxas de juros internacionais irão subir e que o Brasil também será obrigado a aumentar a taxa de juros doméstica, gerando a bolha imobiliária.
Os autores ressalvam que uma crise no mercado imobiliário brasileiro não terá efeito catastrófico, como ocorreu no caso dos Estados Unidos, até porque a oferta de crédito no Brasil é ainda bastante restrita, mas esses efeitos não serão desprezíveis. O estudo conclui que a “bolha” no mercado imobiliário brasileiro está sendo criada e sustentada pelo governo.
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