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Ahora sí, aquí va mi relato sobre nuestra reunión en Grupo Danhos.



Pues qué les digo, nos recibió el Vicepresidente de Grupo Danhos, Salvador Daniel Kabbaz, quien nos platicó los pormenores del proyecto y muy atentamente contestó a las preguntas que les realizamos. A continuación pongo las respuestas (no textuales) que nos dio a las principales preguntas que le hicimos:


¿La torre medirá 300 metros?

Sí, es la altura mínima que estamos manejando. El tamaño del entrepiso que estamos calculando nos permitiría alcanzar dicha altura. Además habrán pisos que tendrán una altura superior a la normal.

¿Cuántos pisos?

Serán 64 (más PB y un mechanical), pero la altura se mantendrá en 300 metros, que en eso no quepa duda.

¿Cómo se escogió el terreno actual?

Desde que decidimos desarrollar el proyecto, teníamos en mente arquitectos de la talla de Rem Koolhaas o Norman Foster, nuestra intención no era sólo hacer un buen negocio, sino que se convirtiera en un ícono y un tributo para la ciudad de México, algo que fuera representativo y nos colocara a la altura de las grandes ciudades. En Chile y Panamá se están haciendo edificios de esta envergadura y la gente los está apoyando, porque saben que son detonantes del desarrollo.

Sabíamos que sería muy difícil encontrar un terreno para una torre como la que estabamos pensando, en la ciudad no existe un terreno disponible con las características que se necesitan para un edificio así, de modo que la única manera para encontrarlo era en helicóptero. Después de recorrer buena parte de la zona, Koolhaas encontró cuál sería la ubicación ideal y nos dispusimos a conseguir el terreno.

¿Por qué en Lomas de Chapultepec?

En el momento en que decidimos hacer un edificio de estas características, sabíamos que no sería nada barato, que incluso sería más fácil hacer una torre de 25 pisos y nos quitábamos de problemas, es tan alto el costo de una torre de estas dimensiones que el retorno de la inversión tampoco es tan atractivo, pero aún así, el consejo de administración decidió llevarlo adelante, realmente era un proyecto que se convertiría en punta de lanza, un referente y ejemplo para todos los proyectos que más adelante se realizarían en México, algo que además se convirtiera en un ícono de la ciudad.

Además, tenemos la experiencia de Reforma 222, y te puedo decir que R222 es el desarrollo en la ciudad con la cimentación más profunda de la historia. Sabíamos que construir un edificio de las dimensiones de Torre Bicentenario en Paseo de la Reforma sería incosteable, dejaría de ser negocio, y ese tampoco es el chiste. Los costos para proyectos de esta envergadura se disparan exponencialmente conforma más altos son, y más tratándose de un suelo tan blando como el de Paseo de la Reforma. El tipo de cimentación que tendríamos que hacer lo haría inviable.

Claro que también buscamos una zona que pueda ser atractiva para nuestros posibles clientes, a lo mejor esta torre se puede construir en otras zonas pero el centro de los negocios está aquí, pero difícilmente encontraríamos una mejor zona tan bien comunicada, tan cerca del metro, estamos tan solo a 700 metros del Metro Auditorio, tenemos la idea de construir un puente que enlace directamente con el metro y las distancias se hacen aún más cortas por bicicleta, y un estacionamiento que resuelva el deficit actual en la zona.


¿Es cierto que la torre generará peor caos vehicular en la zona?

Es totalmente falso, se han dicho muchas mentiras al respecto y muchos de los que se oponen a nuestro proyecto sabían de antemano de la medidas de mitigación que teníamos en mente. Es completamente falso que nosotros complicaremos el tránsito de la zona, al contrario, hemos diseñado un sistema de accesos y vialidades alternas que nos permitirán acceder a la torre de manera subterránea desde ambos sentidos del Periférico, más aún, nosotros estamos planteando la construcción de las laterales del Periférico que no se construyeron, éstas serían subterráneas y permitirían que el tráfico producido por el transporte público no pase por la Fuente de Petróleos. De hecho, las autoridades delegacionales tienen conocimiento de nuestro proyecto desde hace 6 meses y en su momento nos pidieron que contempláramos este tipo de medidas de mitigación que irán directamente al costo del proyecto.

Además, excedemos la norma para estacionamientos y ofrecemos a la colonia 2000 lugares de estacionamiento para resolver la problemática actual generada por el déficit de estacionamiento en la zona. Hemos hecho conteos de cuántos autos están estacionados en la zona y son aproximadamente 1100 automóviles. El tráfico es producido porque los autos ocupan un carril de las calles, nosotros queremos resolver esa situación, y que no hayan más autos estacionados en la vía pública.

Como les comenté, estamos muy cerca del Metro Auditorio, ningún otro desarrollo tendría las facilidades de acceso que Torre Bicentenario, mienten aquellos que dicen que pretendemos introducir todo el tránsito a la colonia.

Además, a los vecinos de Lomas de Chapultepec les conviene que los desarrollos corporativos ya no se vayan a Santa Fe. Buena parte del tráfico que pasa por la zona se dirige a Santa Fe, y si nosotros construyéramos esta torre en Santa Fe, además de que no tiene la facilidades de acceso, no habría otro modo de llegar sino en vehículo, y entonces sí contribuiríamos al incremento del transito. En Santa Fe no hay metro como aquí, y si nosotros nos la lleváramos, además de que contribuiríamos a la saturación de Reforma, la problemática de estacionamientos que actualmente padece Lomas de Chapultepec tampoco se resolvería, cuando nosotros estamos ofreciendo una solución, así como destrabar el nudo vial que se genera en la Fuente de Petróleos.


¿Qué hay sobre el diseño y cálculo estructural de la Torre Bicentenario?

La firma que está diseñando la estructura de la torre es Arup, compañía internacional, lider en ingeniería y diseño estructural [nada más para que se den una idea, sus trabajos incluyen el 2IFC de Hong Kong!!, el futuro London Bridge Tower!!!, Swiss Re, CCTV Headquarters, la Torre Agbar, el Centro Pompidou, practicamente todos los estadios que albergarán los Juegos Olímpicos de Beijing, el HSBC en Hong Kong, the London Eye, el Allianz Stadium, el nuevo Manchester Stadium, la Casa de la Ópera en Sidney, está desarrollando el proyecto Dongtan con el gobierno chino, para construir la primera ciudad totalmente sustentable, en fin un peso pesado!! Arup se encuentra a la vanguardia de los desarrollos "verdes"]. La saliente está diseñada para ser ligera y no afecte la estabilidad del edificio. Todos los detalles están calculados hasta el último milímetro, es impresionante lo que hace la gente de Arup, y es que además, sentimos que la gente que se dedica a la ingeniería estructural en México es cada vez menos y quisiéramos aprovechar este proyecto para darle un nuevo impulso a la carrera e interesar a los jóvenes para que estudien esta carrera y buscar el modo de colaborar con las universidades.

¿Es la Torre Bicentenario un proyecto sustentable y amigable con el medio ambiente?

Totalmente, Rem Koolhas es un entusiasta de los desarrollos sustentables, es impresionante verlo trabajar, además, como queremos que este proyecto se convierta en un desarrollo único en Latinoamérica, queremos que cumpla con los estándares más altos de sustentabilidad y aprovechamiento de los recursos. Estamos pensando meter un sistema de ventilación que es único en el mundo, cuando mucho hay otros 2 edificios así, donde el propio calor generado por el edificio se aprovecha como energía para enfriarlo; aunque esto elevaría muchísimo el costo del edificio, estamos hablando de que el ahorro de energía sería espectacular. Queremos convertirnos en un ejemplo mundial de construcción sustentable. Con los sistemas que vamos a instalar, también ahorraremos un 55% de agua frente a desarrollos de igual magnitud. También aspiramos a la calificación Golden de la certificación internacional LEED para edificios sustentables [http://www.usgbc.org/]. Actualmente la Torre HSBC es el único edificio LEED en México, pero apenas y alcanzó la certificación más baja, nosotros queremos aspirar a la más alta.

¿El proyecto está fuera de la ley?

ES completamente falso, nosotros aún estamos en proyecto, aún no presentamos la petición oficial a las autoridades. Como les dije, en la ciudad no existe ningún predio que permita una construcción de estas dimensiones, por eso se lo presentamos al gobierno y a la delegación para que lo tomaran en consideración, creemos que ésta puede ser la única oportunidad en que se construya un edificio así en esta ciudad, por eso quisimos actuar de manera pública. Como no existe ningún predio con las caracterísiticas ideales sabíamos que tendríamos que solicitar un cambio en la densidad, es totalmente falso que el predio tenga uso residencial, tan no lo tenía que aquí estaba instalada una gasolinería, oficinas y una agencia automotriz. Nosotros estamos en la mejor disposición de informar a los vecinos, sabemos que sólo con información ellos podrán conocer las virtudes del proyecto, lamentamos que hayan personas que tengan el interés de desinformar y engañar a la opinión pública pero nosotros no queremos actuar con base en periodicazos y golpes bajos sino convenciendo a los vecinos, ya vamos a abrir un stand para que todos los vecinos puedan conocer hasta el último detalle del proyecto, estamos por abrir un sitio de internet, para que los vecinos puedan conocer a fondo el proyecto y entusiasmarse con él. Creemos que la inversión es de tal envergadura que acabarán por reconocer su valor.

¿Qué relación tienen con el GDF y el PRD?

La empresa como tal, no tienen ninguna relación, te puedo decir que aquí mismo, dentro de la empresa, así como pudo haber gente que apoyó con donativos al PRD, hay otros que lo hicieron con el PAN y otros partidos, y no hemos querido seguir el juego porque no nos interesa contribuir a un debate que no nos ayuda. La empresa, en sí, no tiene filiación política alguna, los socios, como cualquier ciudadano, pueden llegar a tener cierta filiación, están en su derecho, pero hay gente que querido politizar el tema y ha buscado por ese lado golpearnos.

¿Crees que fue contraproducente que Marcelo Ebrard presentara el proyecto?

Sí, en parte, nosotros sabemos que en otras ciudades del mundo, cuando se presentan proyectos de esta envergadura, no se pueden construir y ya, teníamos que presentárselo a las autoridades locales para recibir su apoyo y visto bueno, y nosotros se lo presentamos al Jefe de Gobierno, de la misma manera en que se lo presentamos a la Delegada en Miguel Hidalgo, jamás imaginaríamos que algo que resulta común en otras ciudades se iría a convertir en un tema de esta magnitud. El problema es que ahora al proyecto se le relaciona con Marcelo Ebrard, como si fuera un proyecto personal suyo, cuando es un proyecto totalmente privado y no implicará gasto alguno para el gobierno de esta ciudad. No nos gustó la manera en que fue presentado el proyecto, porque gente que nos apoyaba los tomó como un proyecto de Marcelo y ya no es tanto oposición al proyecto sino a Marcelo. Sabemos que Marcelo tiene un plan importante para la celebración del Bicentenario y entendemos que se nos haya relacionado. El tema se ha politizado mucho y ahora nuestra intención es despolitizarlo, por eso no entramos en el debate político, nosotros, además, ya le pedimos a Marcelo que tome distancia del proyecto para que no se nos identifique más, nosotros somos un grupo de inversionistas que nada tenemos que ver con ello.

¿Se van a defender públicamente de todas las acusaciones falsas y mentiras vertidas sobre ustedes?

Creemos que ese es el último camino que debemos tomar, tenemos que convencer a los vecinos, y sólo con información suficiente y diálogo seremos capaces de convencerlos. No obstante, nosotros hemos invitado a varios de los líderes vecinales y se han opuesto a visitarnos, esto nos habla de que hay gente que gusta más de politizar que de dialogar.

¿Qué piensas de Koolhaas?

Koolhaas es excelente, es un genio. Es impresionante ver trabajar a Koolhaas, una vez que empieza no para, le van surgiendo ideas y más ideas y nadie lo para, es un visionario, y está muy entusiasmado con el proyecto.

¿Por qué este diseño de torre?

Koolhaas piensa en todo, es un estudioso de la arquitectura, cuando llega a un lugar nuevo estudia y se empapa del contexto, la cultura y las tradiciones para diseñar algo acorde con el lugar. El tenía en mente dos pirámides unidas por la base, que remitiera a nuestro pasado prehispánico y más en específico a la Pirámide de Kukulcán en Chichen-Itzá. Es un diseño único con su propia identidad.

¿Qué piensa Koolhaas de todo este embrollo relacionado con el proyecto?

La verdad es que no lo hemos querido enterar mucho de la problemática, nos da mucha pena con él luego de todo el entusiasmo que le puso al proyecto.

¿Y qué hay sobre Amancio Ortega?

Creemos que problemas de este tipo dan muy mala imagen de México, nosotros llegamos aquí a ofrecer una cuantiosa inversión, empleos, un gran edificio que se convertirá en ejemplo mundial, cuando proyectos como estos se lo pelean ciudades de otros países, en cambio aquí todo lo miran con tintes políticos. Esto deja muy mal parado a México y espanta a los inversionistas, con conflictos así, quién va a querer invertir su dinero, a veces es desilusionante. El potencial es enorme sólo es cuestión de favorecer las inversiones. Pero hasta ahora Amancio se ha mantenido firme en el compromiso. El respaldo de este inversionista nos permite garantizar la conclusión de la obra.

¿Es cierto que la Torre Bicentenario interfiere con la ruta de los aviones que se aproximan al AICM?

No, nosotros hemos hecho un estudio donde la proximidad no causa ningún problema, no seríamos la primera ciudad con rascacielos y un aeropuerto próximo. Esa es una más de las mentiras que ha sido utilizada por la gente que se opone a la torre.

¿Qué pasa con el edificio de Vladimir Kaspé?

Esta es otra de las grandes mentiras que se publicitan, se dice que el edificio está protegido por el INBA cuando en realidad sólo se encuentra catalogado como edificio con valor artísitico. La ley no nos obliga a nada en particular. Además, este inmueble ha recibido tantas modificaciones a lo largo de su vida que se ha perdido el diseño arquitectónico original, y antes nadie salió a defenderlo. Más aún, el director del centro Vladimir Kaspé de la Universidad LaSalle es prácticamente el único que conoció al arquitecto en persona y sabe cómo pensaba, y el mismo ha mencionado que Kaspé era un modernista, gustaba diseñar cosas adelantadas a su tiempo, y que sería una incongruencia para su forma de pensar obstaculizar el paso a una construcción que sería ejemplo de modernidad, porque es exactamente lo que el buscó él en su momento. Además, los dueños originales de este lugar fueron los que contrataron a Kaspé para construir el edificio, y pasan los años y en determinado momento esos mismos dueños deciden que dicho edificio ya no cumple con las necesidades para las que fue creado y deciden vender, pero ahora resulta que se les quiere impedir tomar una decisión sobre una que es su propiedad, sólo porque unos cuantos deciden que hay que conservarlo. Pero a qué nos está conduciendo esta gente y el INBA a los desarrolladores, pues que dejemos de contratar buenos arquitectos para que pasado el tiempo si en algún momento si los dueños consideran que hay que reciclar el edificio no les impidan ejercer su legítimo derecho sobre su propiedad.

Las ciudades están en continua evolución, y los edificios y los terrenos que están desaprovechados se tienen que ir reciclando. Cada edificio nuevo cumple con una serie de medidas de aprovechamiento y eficiencia energética que los edificios viejos no son capaces de cumplir porque fueron diseñados cuando no existían las tecnologías que tenemos disponibles. Es como los vehículos que circulan en una ciudad, hace 20 años, los vehículos contaminaban demasiado y eran muy ineficientes, ahora los vehículos nuevos van reemplazando a las viejos y son menos contaminantes y más eficientes. Si queremos construir una ciudad moderna, que aproveche las tecnologías de hoy, que sean eficientes y su impacto sea favorable para la ciudad tenemos que plantearnos la posibilidad del reciclaje de muchas nuestras edificaciones y terrenos subutilizados.

¿Tienen alguna presión para terminar en el 2010?

No, para nada, este es un proyecto privado y queríamos aprovechar la coyuntura del bicentenario, de ahí el nombre, pero si el edificio lo terminamos en el 2011 o más adelante no nos preocupa, esto no es una obra pública y no tenemos que cumplir con ningún calendario de entrega.

¿Tienen pensado otro nombre para la torre?

En parte sí, en parte no, no queremos quitarle el nombre de "Bicentenario" pero sí hemos pensado en ponerle un nombre intermedio algo así como Torre "equis" Bicentenario, aún no hemos pensado muy bien en nombres, y ahí si nos quieren ayudar con eso nos encantaría.

¿Qué hay de Bancomer, sabemos que está buscando corporativo nuevo, podría ser éste?

Todo es posible, estamos buscando clientes que estén interesados.

¿Tienes confianza en que salga adelante el proyecto?

Estamos trabajando día y noche para informar a los vecinos y convencerlos con toda la información de que este proyecto va a traerles muchos beneficios, estamos trabajando con las autoridades para resolver todos los problemas que se pudieran presentar. Me encuentro muy entusiasmado con este proyecto.


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Al final de la charla, agradecimos mucho al Arq. Salvador Daniel por su atención y por habernos invitado. Mencionó que ha seguido de cerca la página (SSP) por algún tiempo, aunque el trabajo actual no le ha permitido visitarla con frecuencia. Nos contó que tiene un gran interés por compartir toda la información disponible para que este proyecto sea transparente, no tienen nada que ocultar. Nos tomó en consideración para futuros encuentros, una vez que el proyecto pudiera echarse andar.

Espero que les haya gustado el relato y les haya ayudado a despejar tantas dudas como a nosotros.

Saludos!!



P.d. Más imágenes pronto!