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Santander Global Property

EL ORIGEN DEL INVERSIONISTA SANTANDER GLOBAL PROPERTY :


Santander ultima la venta de la Ciudad Financiera por más de 2.000 millones
Publicado el 15-01-2008 , por Jaime E. Navarro.


El banco presidido por Emilio Botín obtendrá 200 millones más de lo previsto por esta operación, que podría cerrarse este mes. Algunos de los oferentes en liza trataron de adelantarla a diciembre por motivos fiscales.


Santander está a punto de cerrar el último capítulo de la histórica venta de todos sus inmuebles en España. Tras la adquisición de su red de 1.152 sucursales por parte del grupo asegurador británico Pearl por 2.040 millones de euros y de los 458 millones pagados por Amancio Ortega por los edificios históricos del banco, Santander espera cerrar en los próximos días la venta de su Ciudad Financiera.

La principal sorpresa de esta última fase de la operación va a ser el precio final de venta. Según fuentes cercanas a la transacción, la sede de la entidad en Boadilla del Monte (Madrid) será adquirida por cerca de 2.000 millones de euros, casi 200 millones de euros más que las estimaciones más optimistas que se habían barajado en los últimos meses (entre 1500 y 1800 millones de euros). Santander no quiso ayer comentar oficialmente esta operación.

Qué se negocia

De esta forma, el banco obtendría finalmente de la venta de sus activos inmobiliarios cerca de 5000 millones de euros. Hasta la puja final, han llegado cuatro oferentes, entre los que se encuentran inversores españoles. Todos ellos han puesto sobre la mesa ofertas monetarias muy similares, sin embargo hay otros aspectos que la entidad presidida por Emilio Botín está teniendo en cuenta.

El banco está negociando un contrato de "arrendamiento operativo" con el próximo propietario de su campus empresarial por un período de 35 a 40 años. Por esta razón, los ejecutivos de la entidad quieren dejar muy atadas todas las condiciones de las posibles ampliaciones en el futuro de su sede corporativa en Madrid.

Salvo contratiempos de última hora en las negociaciones, el cierre definitivo de esta operación se producirá antes de febrero. Ya en diciembre, algunos de los inversores en liza presionaron a la entidad para adelantar la venta al mes de diciembre por cuestiones de la liquidación del IVA.

Según las fuentes consultadas, está operación no se puede analizar enmarcada en el contexto de desaceleración que vive el mercado inmobiliaria en la actualidad. La solvencia de Santander como arrendador y el período que se va a estipular de alquiler, señalan, "hacen de ella una inversión muy segura, como si se tratase de una inversión en bonos".

La venta marcará récords en el mercado inmobiliario europeo, al convertirse en la operación de precio de venta más alto de un solo activo en Europa. Hasta ahora, la compra de mayor volumen de estas características había sido la adquisición, por parte de la familia Sanahuja (a través de su sociedad patrimonial Cresa), de la sede central del HSBC en Londres por 1.090 millones de libras (1.600 millones de euros). Al igual que en la operación de Santander, HSBC pactó un contrato de alquiler durante quince años del edificio.

El banco obtendría más de 1.400 millones de euros en plusvalías de la venta de sus activos inmobiliarios. Sólo de la venta de los tres lotes adquiridos por Pontegadea, sociedad patrimonial de Amancio Ortega, la entidad se embolsó 216 millones en plusvalías.

Los primeros empleados de Santander que se trasladaron a la Ciudad Financiera de Santander en Boadilla lo hicieron en marzo de 2004. El objetivo de Botín era reunir en una sola sede a los 6.500 trabajadores con los que contaba entonces el banco, desperdigados en 16 inmuebles de la capital.

Según datos ofrecidos entonces, la inversión del banco en el campus empresarial fue de 480 millones, financiados principalmente a través de la venta de algunos activos inmobiliarios de la entidad en Madrid.

La entidad ha trabajado desde junio en la venta de sus inmuebles. Las ofertas podían presentarse por la totalidad de los activos o por alguno de los cinco lotes en venta. Por ellos han pujado grupos como Deutsche Bank, General Electric, Ballester Inmobiliaria, Omega Capital (sociedad de Alicia Koplowitz) o ING.

Y ahora...

A comprar inmuebles en el resto del mundo


El final del proceso de venta de los inmuebles de Santander en España, por un valor total cercano a los 5000 millones de euros, ha coincidido en el tiempo con la puesta en marcha de una nueva división inmobiliaria del banco ?Santander Global Property, con la que llevará a cabo inversiones en las principales capitales del mundo y en España, como adelantó EXPANSIÓN el 28 de diciembre. La compañía, que está aún en una "fase embrionaria" de desarrollo, ya ha comenzado a estudiar algunas operaciones.

Aunque el banco aún no ha precisado las cifras que moverá esta división, fuentes cercanas a la compañía lo califican como "un proyecto muy ambicioso", que estará liderado por el ex presidente de Urbis, Luis María Arredondo. La ralentización de mercados inmobiliarios como el estadounidense y la debilidad del dólar está siendo aprovechado por algunos grandes inversores, como Amancio Ortega, para llevar a cabo compras al otro lado del Atlántico, oportunidad que Santander parece dispuesto a aprovechar. Este nuevo proyecto se diferencia de otros ya emprendidos por el banco de similares características.

Santander ya contaba con varias sociedades de inversión y fondos centrados en la compra de inmuebles en Europa Occidental para sus clientes, que gestionan alrededor de 5.500 millones de euros. En el caso de Santander Global Property, las inversiones se realizarán directamente con los recursos del banco, sin dar entrada a otros clientes. Santander estudia la posibilidad llevar a cabo algunas de estas inversiones junto a otros socios, aunque de momento no hay nada en firme.
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