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高力國際劉學龍：接下來看世貿2館
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.作者： 記者蔡惠芳╱專訪 | 中時電子報 – 2012年3月6日 上午5:30.. .



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工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】

高力國際（Colliers International）台灣區分公司董事總經理劉學龍昨（5）日表示，士林官邸地上權土地順利脫標，意味有實力的大型建商，正積極朝商業不動產進行多角化布局，未來地上權將是建商和金融壽險業搶地的當紅標的，尤其底價250億元、台北市開發規模最大的世貿2館地上權招商案，將是接下來最受矚目的地上權指標大案。

以下是專訪紀要：

問：今年開春首宗地上權招標案士林官邸，由皇翔得標，最佳開發方向的建議是什麼？

答：先前幾十組幾乎所有潛在投資人都是朝向觀光旅館的方式來評估，什麼產品定位和規劃，才能在50年期間，底價21億元的條件下，創造出最佳投資效益，是投資人是否出手的關鍵。有些投資人評估無法達到一定報酬率而決定放棄。

問：接下來哪些地上權土地招標案，較受矚目？

答：預計4月30日截標，7月底決標的信義計畫區世貿二館，絕對是年度指標大案。世貿二館權利金底價就250億元，加上開發營造成本，隨便一下就要投資350億元，首推金融壽險業最有實力競標。不過，金融保險業卡在「保險法」條文限制，壽險業不得擔任履約保證的連帶保證責任，因此不得採「共同投標」模式投標，這會影響保險公司投標意願。

然而，從日勝生連續拿下2塊台北市設定地上權土地，皇翔又得標士林官邸地上權，這顯示有實力又積極轉型到商用不動產的建商，應會是這波競標地上權土地的主角。

問：地上權土地已逐漸炙手可熱，決標價愈墊愈高，也考驗投資人的經營能力？

答：是，但並非每塊地上權土地都會引發競標熱潮。我建議，政府進行地上權招商時，不能純以權利金為主要考量點，應兼顧到產業的發展政策。


A lot of news talk about this development. The tender invitation will end on 30 of April.