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高力國際劉學龍:接下來看世貿2館
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.作者: 記者蔡惠芳╱專訪 | 中時電子報 – 2012年3月6日 上午5:30.. .



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工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】

高力國際(Colliers International)台灣區分公司董事總經理劉學龍昨(5)日表示,士林官邸地上權土地順利脫標,意味有實力的大型建商,正積極朝商業不動產進行多角化布局,未來地上權將是建商和金融壽險業搶地的當紅標的,尤其底價250億元、台北市開發規模最大的世貿2館地上權招商案,將是接下來最受矚目的地上權指標大案。

以下是專訪紀要:

問:今年開春首宗地上權招標案士林官邸,由皇翔得標,最佳開發方向的建議是什麼?

答:先前幾十組幾乎所有潛在投資人都是朝向觀光旅館的方式來評估,什麼產品定位和規劃,才能在50年期間,底價21億元的條件下,創造出最佳投資效益,是投資人是否出手的關鍵。有些投資人評估無法達到一定報酬率而決定放棄。

問:接下來哪些地上權土地招標案,較受矚目?

答:預計4月30日截標,7月底決標的信義計畫區世貿二館,絕對是年度指標大案。世貿二館權利金底價就250億元,加上開發營造成本,隨便一下就要投資350億元,首推金融壽險業最有實力競標。不過,金融保險業卡在「保險法」條文限制,壽險業不得擔任履約保證的連帶保證責任,因此不得採「共同投標」模式投標,這會影響保險公司投標意願。

然而,從日勝生連續拿下2塊台北市設定地上權土地,皇翔又得標士林官邸地上權,這顯示有實力又積極轉型到商用不動產的建商,應會是這波競標地上權土地的主角。

問:地上權土地已逐漸炙手可熱,決標價愈墊愈高,也考驗投資人的經營能力?

答:是,但並非每塊地上權土地都會引發競標熱潮。我建議,政府進行地上權招商時,不能純以權利金為主要考量點,應兼顧到產業的發展政策。


A lot of news talk about this development. The tender invitation will end on 30 of April.
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