Ville De Québec :: Les Projets - Page 151

FrAnKs · #**3001** Posted **Feb 19, 2015, 1:27 AM**

Bienvenue sur le forum OPP !
Est-tu de la ville de Québec également ?

OPP · #**3002** Posted **Feb 19, 2015, 3:39 AM**

Merci pour l'acceuil! Oui je suis de Québec, ca fait quelque temps que je suis le forum mais je viens tout juste de m'inscrire.

Vulcain · #**3003** Posted **Feb 19, 2015, 4:45 PM**

bienvenue OPP

FrAnKs · #**3004** Posted **Feb 20, 2015, 1:55 PM**

http://www.lapresse.ca/le-soleil/act...7_section_POS1

(Québec) Tant qu'à réviser le programme particulier d'urbanisme du plateau centre de Sainte-Foy pour permettre plus de hauteur au gratte-ciel Le Phare, la Ville pourrait en profiter pour étendre cette permission à un secteur plus large.

La construction d'une tour de 65 étages dans l'ouest de la ville nécessitera un changement de zonage. Car le programme particulier d'urbanisme (PPU), adopté il y a à peine deux ans et qui devait encadrer le développement sur le plateau centre de Sainte-Foy pour les 20 prochaines années, prévoit sur l'îlot des Gouverneurs une hauteur maximale de 29 étages.

Pour la faire grimper à 65, il faudra reprendre le processus d'approbation du PPU, a expliqué jeudi la porte-parole de la Ville Mireille Plamondon.

Cela implique d'abord un examen du projet par la Commission d'urbanisme et de conservation, explique-t-elle. L'instance rendra ensuite son verdict sur le projet et fournira ses recommandations. Si Le Phare du Groupe Dallaire passe la rampe, la Ville devra alors procéder à la modification de son PPU.

«On aura à déterminer jusqu'à quel point on modifie le PPU», avance Mme Plamondon. Ainsi, la Ville pourrait choisir de se limiter à changer les règles de zonage pour le terrain précis où s'élèvera la tour, ou encore en profiter pour étendre la modification à un plus vaste périmètre. «Ça pourrait être un secteur délimité, ou ça pourrait être un terrain seulement.»

Si la possibilité est sur la table, les discussions ne sont pas encore assez avancées pour déterminer quelle sera la décision finale, souligne Mireille Plamondon. «On n'est pas rendu là. Il est trop tôt pour le dire.»

Consultations

Une chose est certaine, c'est que peu importe l'ampleur de la modification qu'on veut apporter au PPU, il faudra franchir de nouveau les étapes qui ont mené à son adoption, en décembre 2012, y compris les consultations publiques.

«Les gens pourront s'exprimer», a indiqué l'attaché de presse du maire Régis Labeaume, Paul-Christian Nolin. Ils le feront lors de rencontres publiques, et leurs suggestions seront entendues. Elles pourront être retenues ou pas. Mais puisque cela se fera dans le cadre de l'adoption d'un PPU, il n'y aura pas de possibilité pour les citoyens de réclamer la tenue d'un référendum.
Le nouveau PPU devra ensuite franchir l'étape de l'adoption par le conseil municipal, et il reviendra ensuite aux arrondissements de voir à son application.

Prendre les locataires des autres?

L'expert en immobilier François Des Rosiers trouve Michel Dallaire plutôt optimiste lorsqu'il soutient que le futur immeuble Le Phare ne répondra qu'à une fraction des besoins en locaux pour bureaux. Il craint plutôt qu'un complexe de cette ampleur ne vienne siphonner les entreprises ailleurs dans la région.

«Il va y avoir des locataires de prestige, comme des assurances, des banques, des grandes firmes comptables. Mais est-ce que ça va attirer des firmes qui ne sont pas déjà à Québec? Je crois que ça va plutôt déplacer celles qui y sont», analyse le professeur de gestion urbaine et immobilière à la Faculté des sciences de l'administration de l'Université Laval.

Celui qui observe le développement immobilier et économique de Sainte-Foy depuis plus de 30 ans dit douter de l'évaluation du pdg de Groupe Dallaire au moment de présenter son projet majeur comprenant une tour de 65 étages et trois tours de 25 à 30 étages.

Le Phare au total de ses quatre tours comptera près d'un million de pieds carrés d'espaces pour des bureaux. Québec, explique le professeur, a connu une forme de rattrapage entre 2009 et 2013. Mais les espaces dans ce type d'immeuble considéré de «catégorie A» tendent à stagner, dit-il. La solution résidera toutefois dans la manière dont Groupe Dallaire répartira la construction de son vaste complexe sur 10 ans. Valérie Gaudreau

Dirt_Devil · #**3005** Posted **Feb 20, 2015, 8:02 PM**

^^

Méchante bonne nouvelle

!!

Vulcain · #**3006** Posted **Feb 20, 2015, 10:51 PM**

j'aurais bien aimé voir le projet les portes de Québec lever de terre également dans ce coin là

FrAnKs · #**3007** Posted **Feb 20, 2015, 11:29 PM**

Ne vous en faites pas, ce n'est pas parce qu'on ne pourra plus monter si haut que nous n'aurons plus de projets importants ! Nous avons quand même un potentiel énorme sur Laurier entre 10 et 30 étages ce qui est encore bien !

Vulcain · #**3008** Posted **Feb 20, 2015, 11:59 PM**

Quote:

Originally Posted by FrAnKs

Ne vous en faites pas, ce n'est pas parce qu'on ne pourra plus monter si haut que nous n'aurons plus de projets importants ! Nous avons quand même un potentiel énorme sur Laurier entre 10 et 30 étages ce qui est encore bien !

j'aimerais bien voir la SSQ arriver avec un projet de 40 étages ... en espèrant qu'ils construiront au moins un minimum de 25 étages

FrAnKs · #**3009** Posted **Feb 21, 2015, 12:20 AM**

Moi aussi !
Et comme c'est l'endroit désigné dans la Capitale pour construire en hauteur, je pense que le moment venu ils ne gaspilleront pas ces précieux terrains.

Vulcain · #**3010** Posted **Feb 21, 2015, 12:23 AM**

au fait quelqun a des nouvelles de la tour que la SSQ voulait construire ? ca fait un bout que l'on entend plus parler de rien ...

Matrix19 · #**3011** Posted **Feb 21, 2015, 1:42 AM**

Quote:

Originally Posted by Vulcain

au fait quelqun a des nouvelles de la tour que la SSQ voulait construire ? ca fait un bout que l'on entend plus parler de rien ...

les dernières news de l'automne était qu'avec l'acquisition du 2475 sur Laurier... ils ne sont plus intéressé a construire a court terme... ca va prendre plusieurs années probablement.

Matrix19 · #**3012** Posted **Feb 21, 2015, 4:29 PM**

http://www.lapresse.ca/le-soleil/act...e-le-price.php

j'aime les similitudes

meme si il y a aucun risque pour défigurer le vieux Quebec avec le projet du Phare , on voit que le Price à l'époque , et même plusieurs années après sa construction était mal vu, tout l'opposé maintenant.

FrAnKs · #**3013** Posted **Feb 21, 2015, 5:23 PM**

Oui, parcontre il faut se demander si les grattes-ciels modernes deviendront aussi intemporels que l'édifice Price.....

Vulcain · #**3014** Posted **Feb 22, 2015, 3:38 AM**

Quote:

Originally Posted by Matrix19

les dernières news de l'automne était qu'avec l'acquisition du 2475 sur Laurier... ils ne sont plus intéressé a construire a court terme... ca va prendre plusieurs années probablement.

merci pour le update ... dommage que ça ne se concrétise pas pour l'instant la tour était toute en verre si je me souviens bien

le calmar · #**3015** Posted **Feb 22, 2015, 12:15 PM**

Quote:

Originally Posted by FrAnKs

Oui, parcontre il faut se demander si les grattes-ciels modernes deviendront aussi intemporels que l'édifice Price.....

Ceux avec une architecture sobre oui (la tour CIBC a vieilli, mais son apparence très lisse et classique fait en sorte qu'elle va jamais trop détonner avec son environnement).

Ceux avec une architecture plus osée et déconstructionniste c'est plus risqué, à moins d'avoir été bien réfléchi, d'avoir utilisé les bons matériaux, d'avoir mis un budget important sur le design.

Désolé mais la tour Phare ne remplit pas ces conditions, c'est une "gimmick" déconstructionniste peu réfléchie. Je vois pas comment ça va bien vieillir. J'espère que les promoteurs consacreront plus de temps à améliorer le design et privilégier les matériaux de qualité. Ils doivent comprendre qu'on ne peut pas se permettre de dessiner un tel projet avec des architectes de bas niveau.

Ce qui me fait peur avec ce projet c'est que le deadline pour le début de la construction est tellement proche que je vois pas comment ils auront le temps de revoir des détails sur l'architecture. Au moins ça leur laisserait assez de temps pour au moins enlever l'effet pelure de banane totalement non-nécessaire qui surcharge le design. S'ils enlevaient ça, l'apparence me plairaît déjà pas mal plus (et en croisant les doigts pour que les matériaux ne soient pas cheap)

Matrix19 · #**3016** Posted **Feb 22, 2015, 2:55 PM**

Quote:

Originally Posted by le calmar

Ceux avec une architecture sobre oui (la tour CIBC a vieilli, mais son apparence très lisse et classique fait en sorte qu'elle va jamais trop détonner avec son environnement).

Ceux avec une architecture plus osée et déconstructionniste c'est plus risqué, à moins d'avoir été bien réfléchi, d'avoir utilisé les bons matériaux, d'avoir mis un budget important sur le design.

Désolé mais la tour Phare ne remplit pas ces conditions, c'est une "gimmick" déconstructionniste peu réfléchie. Je vois pas comment ça va bien vieillir. J'espère que les promoteurs consacreront plus de temps à améliorer le design et privilégier les matériaux de qualité. Ils doivent comprendre qu'on ne peut pas se permettre de dessiner un tel projet avec des architectes de bas niveau.

Ce qui me fait peur avec ce projet c'est que le deadline pour le début de la construction est tellement proche que je vois pas comment ils auront le temps de revoir des détails sur l'architecture. Au moins ça leur laisserait assez de temps pour au moins enlever l'effet pelure de banane totalement non-nécessaire qui surcharge le design. S'ils enlevaient ça, l'apparence me plairaît déjà pas mal plus (et en croisant les doigts pour que les matériaux ne soient pas cheap)

Ca prendrait plus de commentaires comme le tient dans ceux qui critiquent , présentement on entend beaucoup de discours extrème gauche, d'anti-hauteur, d'anti-labeaume, de Montréalais qui crache sur Québec, de NIMYs, sans parler des inepties , etc

Ce projet, selon moi n'a pas attend son plein potentiel, j'ai aussi des réserves avec l'effet pelure, il pourrait avoir des petits ajouts/corrections qui pourraient faire toute la différence, malheureusement c'est pas avec les critiques qu'on entend que ces mesures vont arriver, ça prend des critiques constructives.

le calmar · #**3017** Posted **Feb 22, 2015, 5:37 PM**

Je suis pas mal sûr que les responsables du projet sont venus lire les commentaires sur le net, que ça soit ici ou sur quebecurbain. Ils ont vu que pour un projet-phare qui doit devenir un symbole de Québec, les critiques sur l'apparence sont très nombreuses. Peut-être vont-ils saisir la balle au bond et apporter quelques corrections qui vont faire une grosse différence.

L'effet pelure de banane est sûrement la critique qui revient le plus souvent car elle a l'air d'avoir été ajoutée sans être trop réfléchie comme si on avait cru qu'on avait besoin de ça pour faire moderne. D'habitude un projet décontructionniste l'est à 100% et l'assume entièrement. Ici l'effet déconstructionniste est inutile et n'est qu'un ajout à un projet qui pourrait complètement s'en passer. Si le projet finissait qu'à avoir ses vagues, au moins ce qui me rassure c'est que l'effet est acceptable vu de plusieurs angles. C'est vu en oblique comme de l'autre côté du pont où l'effet est le plus laid.

spock27 · #**3018** Posted **Feb 27, 2015, 2:32 PM**

Bonjour
Avec l'avènement du phare Québec débutera officiellement son centre-ville moderne. J'aimerais proposé ici une réflexion car allons nous avoir qu'une ligne de tour sur Laurier? La ville veut étudier d'autre terrain possible à la construction de tour. je ne suis pas un spécialiste! Aller voir ou le canadian tire sur la route de l'église et en arriève, c'est un immense terrain alphalté! Je pense que c'est un potenciel énorme!

wurdulak · #**3019** Posted **Mar 1, 2015, 12:09 PM**

Quote:

Originally Posted by spock27

Bonjour
Avec l'avènement du phare Québec débutera officiellement son centre-ville moderne. J'aimerais proposé ici une réflexion car allons nous avoir qu'une ligne de tour sur Laurier? La ville veut étudier d'autre terrain possible à la construction de tour. je ne suis pas un spécialiste! Aller voir ou le canadian tire sur la route de l'église et en arriève, c'est un immense terrain alphalté! Je pense que c'est un potenciel énorme!

Le Canadian tire tombe en ruine. À mon avis c'est une question de temps avant que le terrain soit vendu. Avec le phare, le terrain va prendre de la valeur.

Il y a aussi le quartier des militaires au nord Hochelaga. Il va sûrement avoir quelques tours à condo dans ce coin là.

FrAnKs · #**3020** Posted **Mar 10, 2015, 11:11 PM**

Le nouveau IGA en construction à l’automne 2015

Les propriétaires du IGA Deschênes situés sur le chemin Sainte-Foy dans le quartier Montcalm ont eu le feu vert du conseil d’arrondissement de la Cité-Limoilou pour le projet d’agrandissement du IGA après avoir retravaillé sur le verdissement, une exigence de la Ville de Québec. Les travaux débuteront à l’automne 2015 pour une livraison le 1er juillet 2016.

Le règlement de la Ville de Québec exigeait 10 % de la superficie d’un projet immobilier, soit réservé au verdissement. Les promoteurs ont donc retravaillé les plans pour atteindre le pourcentage demandé. 25 % seront situés sur le toit et 75 % au sol.

Afin de répondre adéquatement aux conditions d’urbanisme, une case de stationnement a été supprimée et le nouveau local commercial qui sera construit à la place de l’ancien couche-tard a vu sa superficie légèrement diminuée.

« Dans la nouvelle version du projet, les volumes sont essentiellement les mêmes que ceux qui ont été présentés lors de la consultation publique sauf pour une partie du commerce coin Bourlamaque qui a été diminué pour ajouter de la verdure et libérer visuellement la jonction des deux rues. C’est seulement les façades qui ont été traitées différemment », a expliqué l’architecte du projet de construction, Carlo Peirolo.

Il aura fallu cinq ans de travail au IGA Deschênes pour enfin pouvoir s’agrandir et répondre adéquatement à l’achalandage du magasin tout en offrant de nouveaux logements dans le secteur.

http://blogue.monmontcalm.com/2015/p...lautomne-2015/

Situation actuelle :
https://www.google.ca/maps/place/Qu%...c52d63f0e83a03

Malheureusement, cette maison sera détruite ( du moins c'est ce qui était dit lors de la derniere présentation ) :

https://www.google.ca/maps/@46.80439...rZS4y10V3A!2e0