BUENOS AIRES - Reciclado edificio ex Frigorífico Pampa

[SottoVoce]

Este es un edificio abandonado en el barrio de La Boca, inicialmente había un proyecto para convertirlo en un centro comercial, pero aparentemente se ha decidido convertirlo en un edificio de oficinas. Los renders no son de buena calidad pero dan una idea de lo que podrá ser el proyecto.



Frigorífico Pampa (" El Pampa”)



Características del inmueble

Es uno de los edificios industriales desactivados más grandes de Buenos Aires. Tiene 70.000 m2 cubiertos. Está ubicado a solo 300 metros de Puerto Madero, que es la zona más cara y más moderna de la ciudad.
El Pampa es un waterfront con amplias vistas al Río de la Plata, que nunca podrán ser interrumpidas por nuevas construcciones. Se localiza a 100 metros de la futura Ciudad de La Música, que se encuentra en construcción y que será la sede de la Filarmónica de Bs. As., y está frente al Casino Flotante de Buenos Aires.
Su accesibilidad es inmejorable, gracias a la autopista que pasa por delante y que lo comunica con la zona Sur hasta La Plata, y con el Oeste hasta Ezeiza.
Está emplazado en la zona Sur de la urbe, en el tradicional e histórico barrio de La Boca, que aun no está desarrollado, pero es precisamente el sector hacia donde naturalmente está creciendo la ciudad y adonde el gobierno comunal está impulsando los nuevos desarrollos y emprendimientos.



La inversión

Hace 3 años, cuando todos los developers orientaban sus inversiones a Puerto Madero y a otras zonas similares ya consolidadas y fuertemente revaluadas, se decidió invertir en la compra del Pampa a valores muy por debajo de lo que estaba mirando el mercado.
De inmediato se iniciaron las gestiones ante las autoridades competentes para lograr las aprobaciones necesarias para su desarrollo, la revalorización de su entorno y fuertes mejoras en su accesibilidad. Una parte ya se consiguió: el volumen existente está convalidado y podrá aprovecharse en el nuevo proyecto.



Proyecto

El Pampa es una propiedad que permite un gran abanico y mezcla de usos, tanto en lo comercial como en lo residencial o lo corporativo. Luego de varios análisis, hemos definido orientarnos a un proyecto de Centro de Oficinas Corporativas.

Sucede que el mercado de oficinas de Buenos Aires se encuentra en la actualidad con la tasa de vacancia más baja de la historia, alquileres en significativo ascenso, y muy pocos proyectos en construcción en el centro de la ciudad, precisamente por falta de buenos predios aptos para ese tipo de emprendimientos, como el Pampa.


Fuente

[Pablozar]

Y esto? Mi piace y mucho! Quiero!
Es a unos cien metros de la Italo.

Lástima que no se entiende la página del proyecto de cuando es para entender si es reciente.

[SottoVoce]

Exacto, es por la Italo. Está bueno no? El proyecto es de hace un año mas o menos, seguramente en cualquier momento pegan el zarpazo.

[Pablozar]

Lástima el regalito que nos dejó Facundito Suarez Lastrita, no?
Semejante asco de autopista. Creo que no hay cosa peor que las elevadas.

[SottoVoce]

^^ dicen que hicieron las mediciones acústicas y dentro del edificio hay menos ruido que si estuviera frente a la 9 de Julio.

La autopista esa es una guarrada, garcó toda la boca, el frente de la ribera, el dique 1....en fin.

[Pablozar]

No bastó Cacciatore, debía seguir él. Y así es, toda Barracas y la Boca garcada groseramente por ese cazzo longitudinal elevado. No dudaría un minuto en demolerla y hacerla a nivel de calle.

[Artyom]

A este edificio abandonado siempre lo notaba cundo fui a La Plata en micro, que bueno que lo van reconstruir.
Y esta torre que esta en el render, tambien es parte del proyecto?

[Pablozar]

Todo indica que sí, Artyom.

[danito]

Interesante el cono..!!

[meopongo]

ja, recien acabo de opinar sobre esa autopista maldita en el hilo de la Italo. hay que dinamitarla. Sino el plan de integrar la Boca con Puerto Madero siempre se va a quedar a mitad de camino.

[maxem 2.0]

Está muy bueno este proyecto! revitalizaría muchísimo la zona, más si le sumamos la Usina de la Música y el parque de enfrente.

Es muy original!!!

[SottoVoce]

Hablando de la usina de la música me acordé de este proyecto que esta a una cuadra mas o menos, en los renders se puede ver el reciclado de la dársena sur.

Soñar no cuesta nada

[Pablozar]

Maldita autopista!
Maldito Suarez Lastra!

[SottoVoce]

"Facundo por la ciudad" era el slogan no?

[SottoVoce]

Pampa confirma venta

Confirmado:

Pampa Energía vendió en u$s 6,5 millones el viejo edificio del Frigorífico La Pampa, ubicado detrás del extremo sur de Puerto Madero. Tal como adelantó este diario el viernes, la firma energética se desprendió del predio, compuesto por una manzana y una construcción de 55.000 m2 en cinco plantas, según anunció ese mismo día a la Bolsa porteña.

La empresa que comanda Marcelo Mindlin no informó quiénes fueron los compradores, pero en el mercado se sabe que «se trata de un grupo de inversores que se juntan para un proyecto específico y cada uno aporta una parte, tal como se hizo en un montón de emprendimientos inmobiliarios en el país».






Fuente

[SottoVoce]

Este es el edificio actual:



Fuente

[maxem 2.0]

En el site de Berdichevsky Cherny encontré esto, estará cancelado? se acuedan que movistar necesitaba un edificio de oficinas?

[maxem 2.0]

Bueno seguí buscando en la misma página y encontré esto que figura como proyecto en curso:

FRIGORIFICO PAMPA
PAMPA CIUDAD EMPRESARIAL

Edificio sustentable, inusual y único.
No existe en el país ni en
Latinoamérica otro ejemplo de plantas
de oficinas de 10.000 m2
Se trata entonces de máximas
condiciones de:
Versatilidad, transparencia, solidez,
unidad, legibilidad, sistematicidad,
identidad.
Un horizonte dinámico y trasparente
para oficinas de última generación en
su tecnología y en una concepción
verdadera en la que el entorno de
trabajo es recurso estratégico.
La especial superficie de las plantas
asegura una organización de gran
flexibilidad, con criterios de armado
de las oficinas incorporando conceptos
de actuales de oficinas capaces de
cambiar su aspecto y reinventar su
entorno organizativo, conseguir
diferentes configuraciones, espacios
no estáticos ni simétricos, sectores de
break y relax, etc.
Todo esto es posible gracias a la refuncionalización, reconstrucción y
nuevas obras a realizar en el antiguo
edificio del Frigorífico Pampa que
ocupa una manzana completa en
Barrcas. Plantas libres a ambos lados
de un generoso espacio central que
funciona como expansión y nexo de
los lugares de trabajo. Este espacio,
que proviene de la morfología del
edificio existente, establece la división
entre el sector a reciclar y el sector de
obra nueva.
Como está dicho, el tamaño de las
plantas es inusual. Cada sector a los
lados del abra central, es de casi
5.000 m2,. Ha sido estudiado el tráfico circulatorio interno el que está cubierto generosamente con los 24 ascensores
y montacargas, servicios sanitarios y
offices. Con independencia de estos
núcleos principales, el edificio prevé
en todas las plantas la posibilidad de
sanitarios gerenciales y escaleras para
el uso de piso a piso sin necesidad
del uso de los ascensores.
La oficina paisaje
Hoy el espacio oficinesco es
concebido como espacio social que
favorece la eficiencia. Los equipos de
proyecto trabajan juntos compartiendo continuamente la información, el
conocimiento y sus habilidades.
Necesitan áreas abiertas que
estimulen la comunicación cara a cara.
Se privilegia la posibilidad de tener
relaciones laborales fluídas y se
estimulan las conversaciones
ocasionales. Es fundamental la
flexibilidad de la oficina paisaje y la
libertad del movimiento que cambia
según las tareas y proyectos a
encarar.
Cada empresa reinventa su entorno organizativo buscando la creatividad
y las destrezas particulares. El entorno
de trabajo es recurso estratégico. Se
concibe como estímulo: no soportar el
trabajo sino disfrutarlo. Potenciar la productividad y de reducir los costos
supone proporcionar lugares intencionadamente pensados para
trabajar con las nuevas tecnologías,
con flexibilidad, incorporando nuevas estrategias corporativas, recuperando
otras escalas. Significa la apropiación
del espacio de trabajo concebido como
de ‘humanismo antropológico’.
Descripción
El gran espacio-calle central es un
particular lobby de gran altura y gran legibilidad desde donde se accede a
los núcleos circulatorios. Desde él, se
aprecia y se comprende la totalidad.
La planta baja se extenderá a la plaza
pública a la que será rediseñada.
A la vera del lobby se disponen la
zonas de recepción, atención de
público, apoyo. En el centro góndolas
y kioscos y a sus lados los locales
comerciales proporcionarán amenidad
y funcionalidad al conjunto. Será
también lugar de encuentros y
reuniones informales donde las ideas
puedan surgir frente a una taza de
café.
Desde esta planta baja será posible comprender el movimiento de todo el
edificio, los puentes y plazas elevadas
que lo caracterizan. Se ha previsto
que este Gran Hall, promueva el
encuentro y el relax así como que
proporcione claramente la idea de la
totalidad y escala. En toda su altura
este espacio promueve los mismos
usos a través de terrazas-plazas
elevadas para el relax o el uso de
pequeños bares o máquinas
proveedoras de bebidas.
El espacio emblemático corporativo
como espacio social vivible.
El edificio cuenta con instalaciones
especiales en diferentes sectores que
dan un carácter distintivo a su uso. En
la última planta de terrzas se
desarrollan usos de amenities y un
terraza principal de gran extensión
(aprox 4000 m2) donde habrá hasta
una cancha de papi fútbol.
Sustentabilidad e Imagen
arquitectónica
El edificio fortalece la memoria del
viejo edifico del siglo pasado. Su
reciclaje y modernización a los más
altos estándares de los actuales
edificios corporativos de oficinas,
genera una fachada sustentable (doble fachada) de paneles premoldeados produciendo una imagen exterior que
evita el courtain wall y resulta un
equilibrio entre lo nuevo y lo existente.
Como resultado de estas condiciones,
la arquitectura que se percibe es
amena y sólida, esencial y específica
en sus formas y de síntesis en su
materialidad y equipamientos. Una
imagen institucional fuerte, que se
diferencia genuinamente de los
estereotipos preestablecidos.
Una forma enérgica, de gran impacto
urbano, de imagen institucional fuerte
que generará su propio entorno
urbano y se diferenciará genuinamente
de los edificios de la city y de Madero.

Síntesis de los conceptos básicos:
Sustentabilidad - Concepto de edificio
verdes, ecológico o sustentable
- Reducción significativa de los
impactos del edificio
- Iluminación natural y protección
solar. Espacio central y terrazas
protegidas.
- Configuración de fachadas con
ahorro de energía.
- Materiales sanos y de bajo impacto
ambiental.
- Posibilidad de energías renovables.
- Uso racional del agua. Reciclaje y conservación.
- Eficiencia funcional y alta calidad
ambiental interior
- Facilidad de mantenimiento y
limpieza
- Ahorro energético.
Flexibilidad
- Versatilidad, trasparencia, solidez,
unidad, legibilidad, sistematicidad.
- El entorno de trabajo es recurso
estratégico, edificio ‘sustentable’ en
sentido amplio.
- Oficinas cambiables, transformables
con diferentes opciones de uso.
- Posibilidad de sectorización de la
planta servida por diferentes núcleos
- Privados con baño - Plantas libres – Escaleras sectoriales fuera del núcleo
- Flexibilidad del edificio en horizontal
y en vertical.
- Diferentes opciones de planta
Originalidad
- Imagen diferenciada del otros
edificios corporativos.
- Fuerte instalación en el mercado.
- Edificio de tipología diferente en su
aspecto exterior y en su paisaje interior.
- Espacios interiores de lectura variada,
no estáticos ni simétricos.
- Oficinas capaces de cambiar su
aspecto y reinventar su entorno
organizativo.
- Terrazas para descanso y/o
esparcimiento.
- Entorno lúdico, los equipos por
encima de las jerarquías.
- Calidad ambiental y amenidad.
El uso del verde y el agua.
- En su búsqueda ecológica y de
calidad ambiental, el edificio tiene una
fuerte apoyatura en el espacio central,
tanto en la planta baja como en las
terrazas superiores, donde se propone
la vegetación y el agua.
- El verde y el agua son equipamiento arquitectónico. Son soportes del
espacio en sí mismo. Su incorporación
a las oficinas no es la de un mero
tratamiento, sino que constituyen
materiales estructurantes del espacio.
- En esta unidad conceptual, el
espacio arquitectónico para mirar es
también el espacio para vivir. El
espacio emblemático corporativo es
también espacio social vivible.

[katriel]

uh, esto esta terrible!!! aunque el edificio del proyecto anterior tambien. que será de esto? la zona no esta muy buena. tienen que laburarla mucho. seguro que si esto se da coemnara el cambio del lugar.
che, no odien la autopista que me lleva y me trae de la plata a los pedos.

[EzeBA]

El segundo proyecto, que creo es el mas actual, está muy bueno... me encanta ese estilo de oficinas. Los vecinos del barrio no vemos la hora de que hagan algo, las calles alrededor del frigorífico son un poco tétricas.

Ahh, hablando del barrio, que animales! Escribieron que es Barracas