Sessão mimimi. Esse aqui é o maior de todos never builts que se tem notícia em Brasília.
Advinha que gerou ele... Governador Cristovam Buarque e Secretário de Turismo Rodrigo EnrolaUmBeck.
Consórcio: BRASCAN/VIA ENGENHARIA
Projeto Orla - Polo 3
Margens do Lago Paranoá, Brasília/DF
O Projeto Orla foi concebido para consolidar a relação entre a Cidade de Brasília e o Lago Paranoá, cujas margens banham grande parte da cidade. Além de devolver o lago à população, permitindo um melhor desfrute e acesso de todos, o projeto cria um espaço atrativo para o turismo.
O conceito projetual baseia-se em uma nova proposta para a ocupação das áreas públicas, que reúne os setores privado e público em uma parceria buscando o desenvolvimento.
A proposta consiste na utilização de onze polos interligados e distribuídos ao longo das margens, onde serão desenvolvidas diversas atividades como o turismo, o lazer, a cultura e o comércio; buscando o dinamismo e a variedade de programas na sua utilização. Ao escritório Henrique Mindlin Associados S/A, foi confiada a missão de projetar o polo 3.
O Polo 3 – COMPLEXO BRASÍLIA PALACE
Inserido em uma área de 580.000m² entre o Clube da Imprensa e o Bosque dos Leões (próximo ao Palácio da Alvorada), o complexo possui lotes para hotéis incluindo o Brasília Palace. O local caracteriza-se também como polo cultural, onde já existia o Museu de Arte de Brasília e a Concha Acústica que, associados ao Pavilhão da Bienal de Arte, constituem a Praça das Artes.
O Polo 3 do Projeto da Orla está localizado às margens do Lago Paranoá, confrontando-se com a estrada de hotéis de turismo norte.
O objetivo principal do Projeto Orla para o polo 3, foi de criar um polo de cultura e lazer, de compras, de entretenimento e de hotelaria para a cidade de Brasília.
O desenvolvimento dos projetos para o polo 3, e o sucesso comercial e social encarados como meta, contemplam uma série de ações conjuntas da iniciativa privada e do governo.
MARINA
A frente dos terrenos para o lago será dotado de “decks” e “fingers” com facilidades para atracação (estacionamento de embarcações), com a função específica de promover o acesso aquático ao centro de animação, hotel e/ou outras atrações do Projeto Orla.
O projeto pode acomodar serviços de cruzeiros e passeios no lago, barcos de aluguel, lanchas, veleiros, como promoção turística; e é estruturado essencialmente com deck de madeira sobre estacas.
Os contornos e extensões dos decks, incluindo o uso de flutuantes em determinadas condições, serão definidos por problemas de calado na margem do lago e variações sazonais do nível da água.
A marina terá capacidade para até 150 barcos.
Brasília, a capital do Brasil, não possuía um hotel com bandeira e especificações, sobretudo as referentes às normas de segurança internacionais, de categoria 5 estrelas, à altura dos dignatários e grandes empresários que a visitam, nem um centro de convenções capaz de atender a grupos nacionais e internacionais de grande porte.
O hotel proposto pelo consórcio para o polo 3,dentro do Projeto Orla, é dotado de amplos espaços internos com conforto e segurança, atendendo inclusive às normas internacionais.
Dentro do contexto do Projeto Orla, o terreno indicado oferece condições privilegiadas para a implantação de um hotel de padrão internacional, adequado para integrar o cenário da Capital federal.
Em função da limitação de altura em 12 metros pela NGB 79/66, as unidades habitacionais serão distribuídas em dois blocos de quatro pavimentos e subsolo, interligados pelo bloco central onde se encontram o lobby, a recepção, os bares e restaurantes e o health club.
O projeto inicial tem previsão para 404 módulos/390 chaves.
Aproveitando o caimento do terreno, o restaurante e os quartos localizados no subsolo, abrem para a área de jardim incorporada à área das piscinas. O restante do subsolo é ocupado pela cozinha, administração, lavanderia, depósitos e demais áreas técnicas.
Além das funções básicas de hospedagem, o hotel pretende participar ativamente da vida da Capital e seus residentes.Para tal fim o Centro de Convenções tem capacidade muito acima do usual para o porte do hotel e, aproveitando as generosas dimensões do terreno, é localizado fora do edifício do próprio hotel, porém com ligação através do lobby. Essa disposição evita em grande parte, o impacto de uma convenção, eventualmente ruidosa, sobre a tranquilidade dos hóspedes do hotel.
Considerando que o objetivo do Polo 3 do Projeto Orla é gerar uma das grandes concentrações de público da cidade, o tema do shopping center deve ser “animação”, enquadrando-se na categoria de “festival Center”, ao exemplo de outros empreendimentos do gênero nas principais capitais mundiais, à margens da água. O conceito do “shopping” é de total integração com a marina e seu entorno, aproveitando a sua localização frente ao lago, junto à Praça das Artes, Concha Acústica, Museu, Escola de Artes e Pavilhão de Exposições cercado de grandes áreas verdes. O “mix” do shopping em sintonia com sua vocação “festival”, apoia-se hierarquicamente nas áreas de lazer voltadas tanto para a Praça das Artes, como para o lago na sua extremidade norte, apoiando-se, outrossim, no comércio ambulante e no comércio tradicional de moda e serviços.
O desenvolvimento do shopping segue uma estratégia operacional predeterminada, na qual os fatores primordiais são:
Maior integração com a beira d’água, descortinando as vistas do lago sempre que possível, e respeitando a implantação dentro do Projeto da Orla;
Assumir a ventilação natural nas circulações públicas, em função das características climáticas da região;
Dimensionar o conjunto, incluindo uma previsão para futura expansão, definido pelo máximo permitido pela legislação em vigor;
A resposta aos fatores condicionantes retro citados leva a um projeto em que as lojas e as circulações são públicas.
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Infelizmente em Brasília sempre tem as normas do tombamento
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