"Impulsa BJ edificios bajos
La saturación de vivienda por la construcción de edificios de departamentos en la Delegación Benito Juárez podría tener un freno con el nuevo Programa de Desarrollo Urbano.
La propuesta que alistan el Jefe Delegacional Jorge Romero, y el director de Obras y Desarrollo Urbano, René Aridjis consiste en que en calles secundarias sólo se permitan inmuebles de cuatro niveles con departamentos de 90 metros cuadrados.
Además de endurecer los requisitos para dar la factibilidad de agua a los nuevos inmuebles.
Sólo avenidas principales y algunas calles podrán tener seis, ocho, 10 y hasta 15 niveles.
Tal es el caso de Eje Central, Dakota, Pennsylvania, Zempoala, José María Rico, Amores, Obrero Mundial, Morena, Circuito Interior, Doctor Vértiz y Gabriel Mancera.
Aridjis destacó que el plan prohíbe la Norma 26, y permite la transferencia de potencialidad y polígonos de actuación en casos donde haya transporte público modernizado y facilidad de acceso.
Para hacer válidos los certificados por Derechos Adquiridos se deberá presentar una memoria gráfica y se fomentará el estacionamiento público.
"La vivienda no debe ser menor a 90 metros, que cuando menos tenga dos estacionamientos por cajón de vivienda, un número de niveles en vialidades secundarias como máximo de cuatro niveles no más, por ninguna vía, salvo que se destinen a estacionamiento público o privado o en condominio.
"Queremos generar oferta de estacionamiento en las vialidades secundarias y desincentivarlo en las vialidades donde hay transporte público como Metrobús o Metro", adelantó el funcionario.
Esta propuesta aún se encuentra en la fase de integración, pues se acordó con la Seduvi presentar una propuesta conjunta que será llevada a la Asamblea Legislativa del DF, pues los diputados son los facultados para aprobar los cambios.
La Delegación contrató al Programa de Estudios de la Ciudad (PUEC) de la UNAM para que brindará una asesoría sobre desarrollo urbano, la cual tuvo un costo de 1.5 millones de pesos.
Aridjis dijo que se planteó eliminar los Programas Parciales de las colonias que cuenten con ellos, pues han sido nocivos y como ejemplo, citó el caso de la Nápoles.
"Actualmente, dice que si vas a construir vivienda en automático tienes la posibilidad de hacer dos niveles adicionales y si demuestras que el predio donde pretendes hacer una vivienda eran oficinas y comercios, puedes hacer hasta tres.
"Eso cuando lo diseñaron en el 2000, a lo mejor atendía las necesidades de desarrollo, en este momento es obsoleto y contraviene a los intereses de los vecinos y de un sano desarrollo", acotó el director.
En enero de 2014, se prevé que inicien los talleres con los vecinos para escuchar sus comentarios sobre dicho proyecto de niveles de construcción.
Jorge Romero adelantó que pedirá la factibilidad de agua en las construcciones.
"El Sistema de Aguas cuando te da una factibilidad, pues tiene que conectar con base en esta tubería, que es la red hidráulica, simplemente el Sistema de Aguas dice si tienes factibilidad para la conexión.
"Estamos promoviendo que se impida legalmente la construcción de cisternas más grandes de lo autorizado", explicó el Delegado."
Notas personales:
Interesante que se regule el crecimiento en altura para una
zona que lleva cerca de una década creciendo bastante.
Ya es hora de que ese desarrollo se desborde a otras delegaciones. Siempre he dicho que desde un punto de vista radical, la ciudad no necesitaría rascacielos si tan solo se agregara UN PISO a todas las casa que actualmente tienen dos niveles, es decir, propuestas de 15 pisos como máximo se me hacen bastante buenas, pues así "democratizas" la altura de la ciudad, sin fragmentarla verticalmente, pero es importante que siempre - o casi siempre- haya integración de estos "mid-rises" con la calle mediante comercios en la planta baja.
La ciudad de méxico entre más rascacielos hiper altos construya, más se desplaza hacia la periferia como mancha urbana, pues, entre más alto el rascacielos, más "de hiper lujo" se vuelve (ejemplos prácticamente todos los de reforma, santa fe, interlomas e insurgentes sur) y menor número de población puede acceder a la habitación en altura, por ello creo que es importante que la escala de la inversión no se pierda y así muchos medianos desarrolladores estén en condiciones de competir entre si ofreciendo edificios de mediana altura a menores precios que los hiperrascacielos, llegando a mayores porcentajes de población.
Recuerden, es necesario que la altura se"democratice", y este nuevo plan de desarrollo de la delegación me parece bueno (con la salvedad de una o dos avenidas importantes si están muy cortas en altura),
pues así los desarrolladores de edificios medianos se desplazarán a otras delegaciones y no solo se concentrarán en unos cuantos corredores o espacios, como es la tendencia poco arriesgada de muchos empresarios en méxico: usar formulas probadas (en este caso en lo que se refiere a ubicación y localización), y así se arriesguen a construir en medianas alturas en otras delegaciones que actualmentes solo cuentan con casas de uno y dos pisos (democratizar la construcción en altura).
...Pero al final de cuentas,
el nuevo plan incorpora los polígonos de actuación, qe básicamente son terrenos que por ser muuy pero muy grandes permiten hacer en ellos lo que sea, así que pese a que este plan sea aprobado, seguirá siendo factible ver nuevos MITIKAH's en la b. juárez 
como dato curioso, no me extrañaría en nada que esta nueva legislación que se pretende aprobar, haya sido producto de el mega desarrollo de mitikah. Las ciudades están vivas y son pendulares en sus tendencias, así, una tendencia de diez años de crecimiento en altura en la delegación B. Juárez culminó con mitikah, y pues el péndulo va de regreso a los mid rises y construccioines mini, así hasta que se logre mayor infraestructura de movilidad y el péndulo vuelva hacia la edificación en alturas, no creen?
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sí, por eso yo solo comparaba por comparar, vamos, por puro ocio 
, en realidad pues como dices, no hay puntos de comparación objetivos. 
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