BUENOS AIRES - Alvear Tower

Artyom · #1 Posted **Aug 4, 2011, 4:09 AM**

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Dueños del Hotel Alvear se meten en el negocio de viviendas de lujo con un proyecto en Puerto Madero

La familia Sutton, dueña del hotel Alvear, sigue avanzando a paso firme con su plan de crecimiento en el país. Tal es así que, antes de fin de año, comenzará a construir su primer edificio de residencias con el “sello Alvear” metiéndose en un nuevo segmento de negocios.

A pocos días de finalizar la comercialización del complejo mixto Alvear Hotel & Residences en el Dique 3 de Puerto Madero, la familia Sutton va por más y se lanza con nuevos negocios inmobiliarios.

De esta manera, el Grupo Alvear se encuentra terminando de delinear lo que será el Alvear Tower, su primer desarrollo íntegramente residencial que se ubicará en el Dique 2 y que contará con el sello y la garantía de la firma hotelera.

“A fines de este año estaremos lanzando lo que será nuestro primer desarrollo exclusivamente residencial”, confirmó en exclusiva a BAE, Marcelo Cusmai, comercializador de negocios de real estate del Grupo Alvear.

“Si bien está pensado desde un concepto hotelero en materia de construcción y servicios de las áreas comunes, ya que se utilizará todo el know-how del Alvear, será una torre íntegra de viviendas que va a impactar fuertemente en el escenario porteño debido a la gran calidad del proyecto”.

Si bien el emprendimiento comienza a salir a la luz ahora, el grupo ya había adquirido en marzo del 2010 el predio, que hasta ese momento se encontraba en poder del holding español Rayet. Ubicado estratégicamente sobre el bulevar Azucena Villaflor, al lado de la torre Chateau, Sutton pagó por ese terreno cerca de u$s40 millones.

Si bien el ejecutivo no pudo dar mayores precisiones sobre el desarrollo, ya que se encuentra en plena etapa de aprobación de planos y cierre de algunos detalles, adelantó que la magnitud de la torre será tal que habrá unidades de hasta 500 metros cuadrados. Del mismo modo, indicó que para el proyecto, el grupo no cuenta con ningún tipo de socios y será desarrollado íntegramente por la firma local.

La nueva torre empezará a construirse entre octubre y noviembre de este año. Por ser un desarrollo de gran magnitud, Cusmai aseguró que el Alvear Tower estará terminado recién para el 2015 y que la comercialización de las unidades comenzará a fin de año.

Si bien no se indicó la inversión que requerirá este nuevo proyecto en el que se lanza la familia Sutton, desde la empresa aseguraron que la inyección de capital será muy superior a los u$s75 millones que demandará el nuevo hotel que la firma se encuentra levantando en Puerto Madero.

A su vez, la incursión en un negocio de estas características se relaciona directamente con el interés, valoración y la convocatoria que generó el proyecto en el Dique 3, donde las unidades se vendieron a más de u$s7.000 el metro cuadrado, por lo que se estima que, en consecuencia, la nueva torre residencial superará ampliamente esos valores.

EN PARALELO. Mientras terminan de dar forma al negocio de residencias, el Grupo Alvear finalizó la comercialización de las unidades que ocupan los diez últimos pisos del Alvear Hotel & Residences, su primer desarrollo inmobiliario mixto con el que llegaron al barrio más nuevo de la Ciudad de Buenos Aires.

Al mismo tiempo, también se encuentran terminando su primer hotel corporativo ubicado en Suipacha y Santa Fe, en pleno centro porteño. Se trata del Alvear Art Hotel, un edificio de 18.000 metros cuadrados y 15 pisos en los cuales se realizarán 142 habitaciones premium.

http://www.diariobae.com/diario/2011...to-madero.html

La torre estara ubicada en el terreno donde hace poco se econtraba el Showroom del innombrable Chateux, que recientemente fue demolido.

La obra ya esta en construccion y su altura oficial segun el cartel de la obra sera de 197,15 metros. O sea sera la mas alta de la ciudad.

Lamentblemente por ahora no se sabe como sera su diseño y ni si quiera cuantos pisos tendra.

Aca pongo fotos que publicaron en SSC del cartel de la obra y del terreno donde sera construida:

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http://www.skyscrapercity.com/showth...1420474&page=3

FeFO · #2 Posted **Aug 4, 2011, 10:47 PM**

La noticia del año Artyom gracias!!!!

Creo que a los 197 metros se le suman los 6m del basamento no? Osea la altura final sería de 203 metros?

Ioniuy · #3 Posted **Aug 7, 2011, 4:59 PM**

La verdad que es impresionante. Vengo trabajando con el grupo desde hace tiempo en el suministro de iluminación y la verdad que el trabajo y la calidad que poenen en cada una de sus obras son un sello dificil de calidad y vanguardia dificil de encontrar en otro proyecto

marcopolo 2.0 · #4 Posted **Aug 31, 2011, 1:46 AM**

Habría que saber si la altura es fruto de algún pináculo o algo por el estilo. Por otra parte, ¿porque no la hacen de 200 mts?

FeFO · #5 Posted **Aug 31, 2011, 11:51 PM**

Aparentemente va a superar los 200 metros porque a los 197 se le suma los 6 del basamento. Si estoy equivocado que alguien me lo diga jaj.

Nicolás · #6 Posted **Sep 20, 2011, 2:38 PM**

¿Qué pasó con este proyecto?

Artyom · #7 Posted **Sep 20, 2011, 8:55 PM**

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Originally Posted by Nicolás

¿Qué pasó con este proyecto?

Por lo que se, sigue tal como estaba y las obras tienen que empezar en noviembre de este año.

Y hace poco salio esta nota que solo confirima que este proyecto va en serio:

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Mercado inmobiliario / Muchos compradores, pocos habitantes

Puerto Madero se consolida como refugio para la inversión

En ocho años, los precios se triplicaron y el m2 llega a US$ 7000 en los proyectos más exclusivos

Según el último censo, en el barrio hoy viven 6700 habitantes, muy lejos de los 14.000 que se esperaban.

Puerto Madero se convirtió en la mayor caja de seguridad de la Argentina. La compra de un departamento en el barrio más nuevo y exclusivo de Buenos Aires se tornó la opción preferida por cada vez más inversores que apuestan a los ladrillos como una alternativa más segura y, en muchos casos, más rentable que el dólar, el plazo fijo o la Bolsa.

A pesar de que la tasa de retorno que ofrecen los alquileres se encuentra en uno de los niveles históricos más bajos -pues hoy la rentabilidad no supera el 5% anual, cuando en su mejor momento llegó a representar el 12% del valor de la propiedad-, la demanda termina convalidando, al menos hasta ahora, las subas de precios.

Entre 2002 y 2010, el precio promedio del metro cuadrado en Puerto Madero superó su triplicación, dado que pasó de 1300 a 4200 dólares, según un relevamiento que realizó la consultora Reporte Inmobiliario, lo que se tradujo en un círculo virtuoso en el que los valores de las propiedades en la zona no parecen haber encontrado su techo. El mejor ejemplo es el de la obra Alvear Tower, que será lanzada antes de fin de año y promete ser la más exclusiva del país. De acuerdo con los trascendidos que se manejan en el mercado, el precio del metro cuadrado rondaría los 7000 dólares.

"La falta de opciones atractivas hace que Puerto Madero se torne una propuesta cada vez más buscada, y la profundización de la crisis económica mundial termina de convencer a muchos inversores. De hecho, en la mayoría de los casos, el que compra en el pozo es el inversor y sólo cuando la obra ya está avanzada o a punto de entregarse aparecen los clientes finales", explicó Alejandro Ginevra, presidente de la desarrolladora Gnvgroup, que hace dos años comenzó vendiendo el metro cuadrado de su proyecto Madero Harbour a US$ 2000 y hoy se cotiza por encima de US$ 4000.

FeFO · #8 Posted **Sep 20, 2011, 10:52 PM**

Gracias por la nota Artyom!!!!

lauta_perga · #9 Posted **Sep 22, 2011, 5:52 AM**

los renders se los tienen bien guardados, lo unico que soltaron es que va a tener angulos redondeados

FeFO · #10 Posted **Oct 10, 2011, 6:58 PM**

Renders de la torre!!!!!

FeFO · #11 Posted **Oct 10, 2011, 7:00 PM**

En la página oficial, van a poder ver el video:

http://www.alveartower.com/alvearB.html

FeFO · #12 Posted **Oct 10, 2011, 7:01 PM**

Aparentemente la torre va a tener una altura final de 235 metros!!!!

Artyom · #13 Posted **Oct 12, 2011, 2:57 AM**

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Originally Posted by FeFO

Aparentemente la torre va a tener una altura final de 235 metros!!!!

Asi es, y ya es oficial. Habra que cambiar la altura en el nombre del hilo por los 235 metros.

Y otra buena noticia es que la Torre Unica de Telecomunicaciones en Avellaneda de 260 metros(+ antena de 100 metros) ya tiene su presupuesto para el 2012 en nada menos que 260 millones de pesos y seguramente arrancara su construccion en el año que viene. Esto significa que vamos a tener dos torres en construccion superiores a los 200 metros.

Mas, imposible.

FeFO · #14 Posted **Oct 12, 2011, 3:38 AM**

Que bueno che

En cuanto al diseño de la torre me parece que está bién por ser residencial, no me desagrada, además se integra muy bién al cluster. El skyline de Puerto Madero va a quedar inpresionante.