ROSARIO - Ciudad Ribera

[Pablozar]

Rosario

Crecer de cara el río

Ciudad Ribera es un proyecto mixto, de 52.000 m2, compuesto por viviendas, oficinas, centro comercial y hotel de primer nivel



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Al igual que Buenos Aires, la ciudad de Rosario quiere crecer de cara al río, allí donde se concentran los proyectos más modernos y costosos de la ciudad, entre los que se destaca Ciudad Ribera, desarrollo mixto que combinará oficinas, centros comerciales y residencias.

El proyecto, que demandará una inversión estimada de 75 millones de dólares, estará en la zona de Puerto Norte, en el corredor norte de la ciudad, a 5 minutos del Monumento a la Bandera. "Es el paso obligado por el paseo de la costa en el trayecto desde el centro de la ciudad hacia los barrios del norte como Alberdi y Arroyito", explica Gustavo Ortolá, director comercial de Ingeconser.

Y agregó: "El desarrollo se convirtió en un hito urbano; por la recuperación de un importante sector vinculado al río con alto valor arquitectónico y el recupero de la arqueología industrial que refleja 100 años de economía rosarina que han pasado por este sector".

Juan Carlos Zaballa, director general de Ingeconser en la Argentina, afirma que el proyecto tiene un gran valor urbanístico. "El primer desarrollo que ejecutará el grupo en la Argentina es un ambicioso proyecto para la ciudad de Rosario. La zona de Puerto Norte es un sitio de gran valor emblemático e histórico, que tiene la oportunidad de recuperar la continuidad de la ribera rosarina y consolidar espacios públicos de calidad favoreciendo la movilidad y el encuentro social.".

Ciudad Ribera es un desarrollo que combina viviendas, hoteles, oficinas, servicios públicos, salud, deportes, comercios, paseos de compra y restaurantes, integrados en una infraestructura moderna y dinámica. "El proyecto, que se desarrollará sobre una de las barrancas del Paraná, de 18 metros de altura, constará de Dock Plaza (edificio, reciclado, de viviendas tipo loft), Palco Paraná (inmueble de 10 plantas sobre el río), Torre Barranca (23 plantas de vivienda de alta gama sobre el río), Mirador del Parque (residencias con vista al río, al Parque de las Areneras y a la ciudad de Rosario) y Loft Río (viviendas en la barranca, la mayor proximidad al río de toda la ciudad).

En lo referente al sector comercial, el proyecto tendrá también un hotel boutique de 34 habitaciones (Hotel Silos), un inmueble de 7000 m2 de oficinas (Oficinas Ribera), un paseo comercial (Plaza Ciudadribera), un centro comercial de alta gama que mira al río (Ciudad Ribera Life Style Center) y un amplio espacio de 1000 cocheras, lo que garantiza un área de casi dos cocheras por unidad por desarrollar", explica Ortolá.

El complejo también contará con un espacio verde, de casi 2 hectáreas, llamado Parque de las Areneras el cual tendrá senda aeróbica y estaciones de gimnasia. "Dicho de otra forma, es el primer distrito ribereño planificado de Rosario."

El emprendimiento se inspira en el modelo de transformación urbanística ya utilizado con éxito en Puerto Madero, en Buenos Aires, y en otras capitales del mundo. "Supone la renovación de antiguas zonas portuarias cerradas al público; se convertirán en una nueva urbanización con un alto estándar de calidad, y sin lugar a dudas será un claro referente de la ciudad. A partir del decreto de recuperación de espacios verdes, promulgado por la Municipalidad de Rosario hace dos décadas, presentamos el proyecto y obtuvimos la correspondiente autorización, en febrero de este año", sostiene Zaballa.

Y agrega Ortolá: "El proyecto se inscribe en el programa que sigue la Municipalidad de Rosario, hace muchos años, de recupero de las áreas ribereñas y la puesta en valor de los espacios portuarios y ferroviarios abandonados durante mucho tiempo".

Según los desarrolladores del proyecto, los puntos fuertes son la baja densidad, la escala urbana, la altura sobre el agua, la reunión de usos en un programa mixto único por su composición y contenido, la comodidad por el acceso, la cantidad de cocheras y la ubicación.

"Otro punto para tener en cuenta es la altura de las plantas. En cada edificio, la primera planta estará a 24 metros de altura; es decir, el equivalente a un 8° piso, esto es lo que garantiza vistas y contacto con la naturaleza", dice Ortolá.

Este tipo de proyectos combina todo el confort y el lujo de los inmuebles premium. "Ciudad Ribera tendrá todas las facilidades de una ciudad (vivienda, salud, comercio, entretenimientos, centro de oficinas, deportes y hoteles) con la seguridad de un proyecto totalmente planificado, en un entorno único natural", dice Zaballa.Es un espacio ideal para disfrutar del río, el verde y la mejor arquitectura, en la mayor extensión planificada ribereña de la ciudad de Rosario. La oportunidad de vivir y desarrollar la vida en un lugar en contacto con la naturaleza a pocos minutos del centro de la ciudad y con todo el confort e infraestructura.

El proyecto está dirigido a un amplio segmento que está buscando la combinación de comodidad, seguridad, diseño y calidad de vida en el mejor lugar. "Los proyectos mixtos de primer nivel son una tendencia mundial; esto se debe a que la gente busca resolver todas las necesidades en un mismo lugar", opina Ortolá.

El proyecto, que tendrá un diseño de arquitectura moderno realizado por Gerardo Caballero, intentará recuperar la historia del lugar. "Esto se pone de manifiesto con la recuperación del edificio de la vieja refinería y los elementos por recuperar, como las grúas, algo que identifica el proyecto. El denominador común es el agua, el Paraná; el 100% de las unidades están en contacto visual con el río sobre una barranca", explica Ortolá.

El primero en entregarse será Dock Plaza, y se estima que se hará a fines de 2009; el desarrollo se realizará en cuatro años, con entregas de un edificio cada seis meses. Según los desarrolladores, el valor de preventa ronda los 1400 dólares el metro cuadrado propio en lo que respecta al sector residencial. El área comercial aún no tiene definidos los precios de comercialización.

Por Leandro Murciego
De la Redacción de LA NACION

Apuesta local de un grupo español

El desembarco en la Argentina del grupo español Ingeconser se enmarca en una meticulosa búsqueda de oportunidades de negocios inmobiliarios fuera de España como parte de una política de desarrollo internacional de la compañía. "La prospección de terrenos se inició hace más de dos años cuando todavía la crisis inmobiliaria internacional era sólo pronosticada por pocos. La compra de los terrenos en la Argentina por parte de Ingeconser data de hace aproximadamente dos años; esto habla de la visión estratégica del grupo para el desarrollo de su negocio", explica Juan Carlos Zaballa.

Desde su fundación, en 1998, la empresa experimentó un crecimiento sostenido. "Hoy, diez años después, nos convertimos en un grupo empresarial que, de forma directa e indirecta, da empleo a más de 3000 personas en dos continentes", agrega Zaballa.

La división construcción ejecuta y entrega anualmente más de 200.000 m2 de techo entre edificación residencial y no residencial, y realiza además importantes urbanizaciones y otras obras civiles, tanto para empresas del grupo como para otros clientes, con los que se logró establecer relaciones comerciales duraderas.

"La división inmobiliaria dispone de una cartera de suelo propio de 9.500.000 m2, sobre los que están proyectadas y en desarrollo actualmente más de 10.000 unidades, entre viviendas de distintas tipologías y oficinas, además de proyectos hoteleros y centros comerciales", añade Zaballa.

En el futuro inmediato, el grupo tiene en carpeta el proyecto de una urbanización en la zona costera. "En la actualidad se está avanzando con la tramitación de los permisos para el desarrollo de Altamar, una urbanización con cancha de golf, hoteles, condominios y shopping en el kilómetro 404 de la ruta 11, próximo a Cariló", concluye Zaballa.

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