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  #101  
Old Posted Mar 4, 2010, 12:11 AM
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Crucemos los dedos.
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FORISTA DEL AÑO 2007

Argentina... no se explica ni se entiende, solo se siente
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  #102  
Old Posted Mar 4, 2010, 1:54 AM
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Esta es la normativa para ese lote:

DISPOSICIONES PARTICULARES

Circunscripción 21 - Sección 97 - MANZANA 1H - Dique 4

Edificios De Perímetro Libre:
Se deberán cumplimentar las relaciones de separación y de alturas establecidas para el Distrito C1:

F.O.S.: 30%

Altura máxima sobre L.O.: 23,60 m. a contar sobre la cota de la manzana determinada por la Dirección, admitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia de 2,00 m. desde las L.O. y de 3,00 m. de altura. A partir de dicha altura podrá materializarse un plano de 45 º de pendiente hasta alcanzar un plano límite horizontal de 29,50 m. desde la cota de la manzana.
Por encima de las pendientes establecidas sólo podrán sobresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e instalaciones especiales cuando sean exigidos por autoridad técnica competente.

F.O.T. : El que resulte de aplicar las normas de tejido.

Usos:
Los que resulten de aplicar el Cuadro de Usos Nº 5.4.6.12.

Observaciones:

Los proyectos de obra que se aprobaren de conformidad a las disposiciones de zonificación y uso conforme precedentes deberán ejecutarse dentro del plazo perentorio de quince (15) años contados a partir de la vigencia de la Ordenanza Nº 51.675.

A tal efecto el Poder Ejecutivo por vía reglamentaria determinara lo siguientes extremos:

a) Tiempo de inicio de las obras.

b) Ritmo de avance de la concreción del proyecto. Tiempos limites y condiciones de cada etapa.

c) Finalización de las obras.

Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u observancia de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s deberá/n ajustar la/s obra/s a las pautas , extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicación de las sanciones que pudieren corresponder de acuerdo al Régimen de penalidades vigentes.




Por lo que entiendo el máximo de altura son 29.5 metros aunque también tiene un plazo de aplicación de 15 años que ya pasaron, a partir de ahí dice que debe ajustarse al PUA. Por lo tanto estoy en la duda que es lo que se podría construir ahí.

Algún especialista que ande por el foro y quiera explicarnos?
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  #103  
Old Posted Mar 4, 2010, 7:36 AM
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Originally Posted by Kuzamama View Post
A mi personalmente me gustaba el proyecto. Lo que se desprende de la nota es que siguen con St. Regis, por lo que no creo que tampoco cambien los planos.
Bueno, habrá que ver...
Lo bueno es que finalmente se hace ¿no?
Sicuramente. Lo que debe haber cobrado el truchardo de Fort-Brescia (Arquitectónica, que vende buzones a palo verde....) no creo que lo vayan a tirar a la basura así como así...
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  #104  
Old Posted Mar 31, 2010, 10:22 PM
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RAGHSA adquirió terreno en el Dique 4 y construirá el Hotel St. Regis

RAGHSA adquirió la totalidad de las acciones de B. A. Development S.A., perteneciente al fondo de capitales griegos FSA, propietario del terreno situado en la manzana compuesta por las calles Cecilia Grierson, Olga Cossettini, Mariquita Sánchez de Thompson y Pierina Dealessi, en el Dique 4 de Puerto Madero Este.

El predio se encuentra ubicado al lado de Madero Office, la torre de oficinas AAA que la desarrolladora argentina está construyendo a un ritmo sorprendente. RAGHSA había desembarcado en Puerto Madero en 2003, cuando adquirió un terreno en el Dique 3 en donde luego levantaría las tres torres Le Parc.

“Esta trayectoria de inversión en Puerto Madero demuestra la confianza de RAGHSA en el barrio, dado que posee características que históricamente la empresa ha buscado en la localización de sus proyectos: ubicación privilegiada, vistas panorámicas exclusivas y seguridad”, asegura la Dra. Susana Giovinazzo, Gerente Comercial de la compañía, a NuevoMadero.com.

En el predio recientemente adquirido se construirá un complejo hotelero y residencial. En virtud del contrato suscripto por los anteriores propietarios con el grupo Starwoods, el complejo operará con la marca St. Regis, sinónimo de prestigio a nivel internacional.

El proyecto está compuesto por el hotel y las residencias, que brindarán la posibilidad de tener un departamento de lujo y contar con los servicios de alta gama del hotel St. Regis.

Según pudo averiguar NuevoMadero.com, RAGHSA planea modificar el original diseño del edificio aprobado inicialmente por FSA, que había sido encomendado al prestigioso estudio internacional Arquitectónica. Actualmente se encuentra analizando otras alternativas, más funcionales a una nueva distribución del hotel y las residencias al interior del complejo.

El costo de compra de las acciones fue de U$S 21 millones y la inversión total prevista superará los U$S 100 millones.

“Con esta última adquisición, se produce la incursión de nuestra empresa en el rubro hotelería. RAGHSA , con su larga experiencia en proyectos residenciales premium, asociada a la prestigiosa cadena internacional de hoteles St. Regis, conforman una sólida base para el éxito del proyecto”, afirma Giovinazzo.

Nuevomadero
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  #105  
Old Posted Mar 31, 2010, 11:02 PM
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mmm... 79 palos verdes para un sopeti de 8 pisos?

Me parece que van a aprovechar lo que yo dije más arriba, van a construir algo groso. A menos que el lujo se lleve muchos millones.
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  #106  
Old Posted Jun 3, 2010, 3:28 AM
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Cambiaron el cartel y le pusieron Raghsa:

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  #107  
Old Posted Jun 3, 2010, 5:19 AM
katriel katriel is offline
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mira vos el detalle. me llama la atencion de que no hayan sacado los renders.
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  #108  
Old Posted Jun 3, 2010, 10:38 AM
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Pablozar Pablozar is offline
Sto mondo sottosopra
 
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Si en efecto la cifra es un poquito alta para esa budinera tecno. Lástima que los valores de los otros proyectos de PM no sirvan como referencia porque el metro se fue al carajo. Estamos en costo por arriba de la convertibilidad. De todos modos suena mucho.
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  #109  
Old Posted Jun 3, 2010, 11:00 AM
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totu
 
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Puerto Madero récord: pagan US$ 7.000 el metro cuadrado
03/06/10
Es el St. Regis, donde vendieron los primeros departamentos en construcción, con acceso a todos los servicios premium y mayordomo. El barrio sigue en alza con dos shoppings, cocheras y un nuevo puente. En unas residencias y hotel de lujo sobre el Dique 4
PorDaniel Gutman




Una imagen de cómo será el nuevo St. Regis Hotel & Residences, con 150 habitaciones y 33 departamentos exclusivos.


El barrio más caro, ciudad La brecha se amplía. Puerto Madero –una zona degradada hace apenas 20 años– parece estar convirtiéndose cada vez más en otra ciudad, exclusivamente para ricos, dentro de la Capital. Mientras los precios de los departamentos alcanzan nuevos récords, la salida a la venta de los últimos terrenos que quedan son esperados con ansiedad por los desarrolladores inmobiliarios y los negocios se multiplican.

El precio de los departamentos alcanzó una nueva marca de 7.000 dólares , según los datos de la Corporación Antiguo Puerto Madero, el organismo estatal que administra y comercializa el barrio. Ese precio se pagó en el edificio St. Regis Hotel & Residences, que está proyectado para construirse junto a un hotel, en el Dique 4.

Los propietarios de esos departamentos de lujo accederán a todos los servicios del hotel, que incluirá mayordomo durante las 24 horas. La cadena St. Regis, propiedad del grupo Starwood Hotels & Resorts, desembarcará así en Sudamérica.

La inversión estimada para la construcción de este hotel supera los 130 millones de dólares, según se anunció. Se presenta como un hotel de seis estrellas, con 150 habitaciones y suites, además de 33 departamentos exclusivos , en el Dique 4, a distancia de caminata del centro de Buenos Aires.

Pero la continuada suba de los precios en Puerto Madero también queda evidencia en otros números en lo que va de este año: Una playa de estacionamiento para 220 vehículos, cuya explotación acaba de ser dada en concesión por la Corporación, alcanzó un valor que sorprendió a los propios funcionarios. El canon será de 242 mil pesos por mes, lo que obligaría a alquilar cada cochera por más de 1.000 pesos, solamente para recuperar lo pagado. Las cocheras, de todas formas, se alquilarán por horas, de acuerdo a lo establecido en el contrato.

Para los próximos meses se espera la salida a la venta de las últimas parcelas edificables disponibles. Están sobre la avenida Cecilia Grierson, detrás del edificio de Buquebús. Cada uno de esos terrenos tiene una capacidad constructiva de 6.000 metros cuadrados cubiertos y se espera que se paguen entre 7 y 8 millones de dólares. Así, el valor del terreno sería de más de 1.000 dólares por cada metro construido.

Dos shoppings se están construyendo en el barrio, que sin duda hoy tiene poca infraestructura comercial. Uno de ellos, en el Dique 3, es un emprendimiento de lujo que estará detrás de la Casa Rosada y que se pretende integrar al circuito turístico del Casco Histórico y la Plaza de Mayo. Serán 80 locales con marcas de lujo, cuya apertura se anuncia para comienzos de 2011. Por las dudas, y previendo que los precios sigan trepando, los dueños de algunos locales cercanos ahora los mantienen vacíos, sin inquilinos. El otro shopping estará en el Dique 1, cerca de los casinos flotantes.

La continua suba de los precios está haciendo que muchos ricos argentinos y extranjeros sigan apostando a Puerto Madero como inversión. Así, muchos departamentos están vacíos, como lo demuestran los números de la Corporación, que arrojan que sólo 12.500 personas residen en el barrio en forma permanente. Esto, a pesar de que se pagan de expensas, en promedio, entre 10 y 11 pesos mensuales por metro cuadrado. Son 33.000 los comercios y las empresas que funcionan en la zona.

Los números ampliamente favorables de la Corporación Puerto Madero permitirán que, sin gran esfuerzo, se inviertan próximamente casi 4 millones de dólares en la construcción de un nuevo puente sobre el canal al final de la avenida Córdoba, sobre Grierson. La construcción del nuevo puente, que tendrá dos carriles en cada sentido, mejorará el tránsito en el futuro, pero obligará a tener cerrado durante varios meses el paso del tránsito en ese lugar, lo que seguramente generará enormes complicaciones.

La Corporación Antiguo Puerto Madero –que es manejada por la Nación y la Ciudad– ha alcanzado con la comercialización de los terrenos y las concesiones de los espacios públicos en el barrio un saldo ampliamente positivo. Entre otras cosas le permite pagar la seguridad de la Prefectura Naval, lo que le garantiza que el delito prácticamente no exista, algo que contrasta con la inseguridad de muchos barrios porteños.

http://www.clarin.com/ciudades/capit...273572737.html
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  #110  
Old Posted Jun 3, 2010, 12:06 PM
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Que bueno que Raghsa conservó el plano original!!!
Me encanta este proyecto. Ojalá empiecen pronto.
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  #111  
Old Posted Jun 3, 2010, 2:29 PM
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Buehhhhh....parece que después de varios fallidos intento tendremos finalmente un Opus de Fort-Brescia.....
Que ladri que es el peruvian agringado ese...
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  #112  
Old Posted Jun 3, 2010, 5:02 PM
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¿No te gusta el proyecto amigo?
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  #113  
Old Posted Jun 3, 2010, 10:38 PM
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O yo no sé de que habla a veces o esa nota tiene más errores que el windows vista.

33.000 comercios funcionan por la zona? a la pelota!

Que terrenos hay "atrás" de Buquebus en el que se pueden construir nada más que 6.000 m2??? no será que el terreno tiene 6.000 m2?


Che pero suponen que van a dejar el proyecto de Arquitectónica? ...mmm hay que esperar.


A mí el proyecto me gusta como se ve con esos voladizos escalonados, pero no me gusta del otro lado, como dijo Pablo parece una budinera
Además hay que ver como queda con el Office al lado.
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  #114  
Old Posted Jun 3, 2010, 11:52 PM
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A mi éste proyecto me gusta che, hay que ver si lo cambian o no.
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Argentina... no se explica ni se entiende, solo se siente
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  #115  
Old Posted Jun 4, 2010, 12:03 PM
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Originally Posted by Kuzamama View Post
¿No te gusta el proyecto amigo?
Le tengo miedo amigazo, le tengo miedo a lo que en renders parece aceptable.....además también temo que aparezcan palmeras por todos lados y mariana nannis diciendo que es todo muy "palm beach"....
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  #116  
Old Posted Jun 4, 2010, 12:05 PM
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Originally Posted by maxem 2.0 View Post
O yo no sé de que habla a veces o esa nota tiene más errores que el windows vista.

33.000 comercios funcionan por la zona? a la pelota!

Que terrenos hay "atrás" de Buquebus en el que se pueden construir nada más que 6.000 m2??? no será que el terreno tiene 6.000 m2?


Che pero suponen que van a dejar el proyecto de Arquitectónica? ...mmm hay que esperar.


A mí el proyecto me gusta como se ve con esos voladizos escalonados, pero no me gusta del otro lado, como dijo Pablo parece una budinera
Además hay que ver como queda con el Office al lado.
Y mirá, si hoy los periodistas hablando del posible submarino nuclear kakeano, decían (y escribían) que "permitiría una autonomia de varios días sin emerger"...me puedo esperar cualquier cosa.....
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  #117  
Old Posted Jun 4, 2010, 4:21 PM
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Originally Posted by maxem 2.0 View Post
Que terrenos hay "atrás" de Buquebus en el que se pueden construir nada más que 6.000 m2??? no será que el terreno tiene 6.000 m2?
Se deben referir a todo la parte del Dock abandonado. Me acuerdo que hace un año había salido un proyecto de Hotel de Buquebus:

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