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  #1  
Old Posted Nov 29, 2008, 5:11 AM
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BUENOS AIRES - Terrenos de Catalinas Norte

Millones de razones para hacer supertorres

Son tres terrenos concesionados como estacionamientos y estación de servicio. El PRO busca poder venderlos con una excepción para construir torres de 110 y 150 metros por un valor de más de 500 millones de dólares.



Por Sergio Kiernan

El gobierno porteño acaba de enviar a la Legislatura dos proyectos de ley para activar la Inmobiliaria Macri. El primer proyecto es breve y pide desafectar tres valiosos terrenos de propiedad pública en la manzana de las torres de Catalinas Norte para poder venderlos. El segundo es más largo y oscuro, porque se pide crear una rara excepción al código para construir supertorres. Si se aprueba la ley, alguien hará el hermoso negocio de alzar un edificio de 150 metros de altura en la esquina de Alem y Córdoba, caso único en el microcentro porteño.

Los tres terrenos son conocidos para cualquiera que visite el centro. El mayor, de casi seis mil metros cuadrados, es el de la estación de servicio que toma toda la cuadra de Córdoba entre Alem y Madero. Los otros dos son los estacionamientos entre las torres de oficinas de Catalinas, ambos con entrada sobre Madero al 1100, de casi cinco mil y casi cuatro mil metros cuadrados, respectivamente. El código actual define estos terrenos como LM-1, LM-10 y LM-13, y dice que “sólo podrán destinarse a la guarda de automóviles y las instalaciones complementarias de ese uso principal, tales como estación de servicio, etc.”.

Esto explica que el primer proyecto de ley, el 2454, sea de apenas un par de carillas pidiendo que se desafecten del dominio público los tres terrenos, que se permita su venta por subasta pública y se destine lo ganado “al Ministerio de Educación, con destino a las obras nuevas que se inicien a partir del ejercicio fiscal 2009”. El realmente complicado es el segundo proyecto, el 2874, que cambia completamente el uso y la reglamentación de los terrenos.

Este proyecto de ley es muy técnico y sus primeros tres artículos eliminan o desconectan anexos e incisos de la actual legislación, en un burocratés de primera agua. La cosa comienza a aclararse a partir del artículo cuarto, que elimina un párrafo de la actual codificación que dice que “las demás superficies sólo podrán destinarse a áreas de parque o espacio público”. Es el quinto artículo el que empieza a mostrar qué se va a agregar, con lo que el negocio empieza tomar forma.

Metros y yapas

El texto arranca explicando que los nuevos edificios no pueden estar a menos de 24 metros de los ya existentes, ni a menos de seis de las líneas de vereda o de terreno. En los que dan a Madero, se alejan otros tres metros para ensanchar en el futuro la vereda. Para que sean verdaderas torres, los edificios pueden ocupar sólo el 60 por ciento de los terrenos.

Hasta ahí, el texto no difiere en particular de las reglamentaciones que suelen afectar a las torres. Pero el sexto párrafo es el suculento: “La altura mínima de los edificios a construir será de 73 metros”. Sucede que esta cifra, 73 metros, es justamente la altura promedio de las torres de esa manzana, con lo que ponerla de altura mínima es una renta extra. La altura máxima que se permitirá a estas torres es de 150 metros para el terreno más grande, y de 110 metros para los otros dos. El doble y un cincuenta por ciento de regalo.

El proyecto de ley es tan prolijito que hasta aclara cuántos metros se podrán construir en las supertorres: 61.000, 44.500 y 41.500, respectivamente, un total de 147.000 metros cuadrados incluyendo tres niveles de subsuelos en cada edificio.

Como para que no se pierdan algunos metritos tan útiles, el proyecto aclara que las supertorres pueden tener recovas de hasta seis metros de profundidad y seis de altura, pero que esos metros no se contarán en el total de la construcción: una yapa para los desarrolladores. También se aclara que si el futuro dueño y constructor quiere donarle a la ciudad sus jardines como espacio público, la donación no se descuenta de la fórmula, no sea cosa que tanta generosidad no sea recompensada. Y, por supuesto, esto significará que la ciudad tiene que mantener lo que físicamente seguirá siendo el jardín de una torre.

Los usos de estos edificios son bastante específicos y el proyecto aclara que no podrá haber ningún tipo de iglesia o templo, mercado, feria, club, local de pompas fúnebres, corralón, comercio mayorista o escuela, excepto los jardines maternales que suelen aparecer en megaoficinas. El destino de estas moles es específicamente limitado a poner oficinas y los espacios comerciales de la planta baja se concentrarán en darles servicios y alimentar a los oficinistas.

Las cuentas

El negocio final es impresionante. El arquitecto Alfredo Matteoli, gerente de inmuebles comerciales de la firma Izratzoff, explicó a Página/12 que la manzana de Catalinas Norte es el corazón mismo de la zona prime de oficinas de la ciudad. Es un ámbito que arranca en la Recova cercana a Plaza San Martín, cruza a Puerto Madero y toma partes de la zona del Bajo, tocando la city. Los valores en la zona son realmente muy altos.

No sorprende que el terreno más caro de los tres a vender sea el que recorre 99,99 metros de frente sobre la avenida Córdoba. El metro de terreno en esa zona, con licencia para construir 150 metros de altura (unos 50 pisos), es de 1600 dólares, con lo que el lote bien vendido significa 97.600.000 dólares. Los otros dos terrenos, sobre Madero 1130 y 1180, resultan algo menos caros: el arquitecto Matteoli admitiría ser feliz por venderlos a 1300 dólares el metro. Esto significa 57.850.000 y 53.950.000 de dólares respectivamente. El total de la operación podría superar los 200 millones de dólares.

Quien lograra estos terrenos de oro no tendría que temer más a que una invasión extraterrestre, o una nueva Edad del Hielo. El metro construido de oficina nueva o a estrenar en la zona no baja de los 3500 dólares. Los tres edificios pueden valer la fantástica cifra de 514.500.000 de dólares. La renta potencial es calculable pensando que una oficina en Catalinas se alquila al uno por ciento del valor del metro cuadrado, por mes. El negocio más simple, el de construir para alquilar, rendiría entonces cinco millones de dólares por mes.

El apuro

Con semejante calibre de dólares, no extraña que el PRO haya pisado el acelerador para aprobar rápidamente la venta y las excepciones. Este martes tendrá lugar en la Legislatura un evento bastante raro, una sesión conjunta de asesores de las comisiones de Planeamiento y de Presupuesto. Cada proyecto de ley recorre en el Legislativo local un camino específico de comisiones, que varían de acuerdo con el tema a tratar. Los asesores de los diputados son los primeros en debatirlas y dar su parecer, algo formalizado en el procedimiento parlamentario.

Lo que es raro es que se junte más de una comisión al mismo tiempo para tratar algo. Esta es una señal segura de interés del oficialismo. El plan es que los asesores den su despacho rápidamente, para que el 9 de diciembre los diputados de ambas comisiones, nuevamente sesionando en conjunto, lo aprueben. Así se podría llegar a votar la venta y sus excepciones antes de fin de año, sin necesidad de pasar el tema a extraordinarias o de prorrogar el período de sesiones.

Un detalle que llamó la atención a quienes vieron el proyecto de ley es su precisión, nada común en un gobierno que hace cosas como poner postes de alumbrado en el Casco Histórico para desayunarse con que están prohibidos por ley. Más que por arquitectos, el texto parece escrito por un profesional inmobiliario que tiene conciencia plena de que el valor de un terreno es directamente proporcional a la carga de construcciones que se le puede encajar encima. De ahí que las dos leyes marchen juntas: sin hacer la “excepción”, no hay negocio.

Lo que no se tuvo en cuenta es el impacto que tendrá una megatorre de 150 metros de altura en pleno centro. Si esto se cumple, los porteños tendrán el edificio más alto de la city y uno de los más altos de la ciudad en pleno Alem y Córdoba. Como la zona ya está saturada de tránsito y personas, no hace falta gran imaginación para entender qué efectos tendrá este agregado. Los proyectos guardan silencio sobre este aspecto y ni siquiera mencionan la posibilidad de un estudio de impacto ambiental. Lo único que se dice es que vender para construir torres es “una mejora urbanística” que “dote al área de servicios adecuados y de amenidad urbana, y se procure la integración del conjunto y su conectividad con el Area Central, Dársena Norte y Puerto Madero”.

Por alguna razón, el Ejecutivo porteño considera que las torres hacen la felicidad de alguien más que los intermediarios que tendrá este fabuloso negocio.

http://www.pagina12.com.ar/diario/el...008-11-29.html
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  #2  
Old Posted Nov 29, 2008, 5:13 AM
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Como podran ver, esta redactado muy a lo Pagina12; pero bueh, sepan leer el trigo entre la paja pues.

Pero si Macri lo logra, aca tiene ya mi voto para presi !!

Se acuerdan de esto?

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Last edited by MaxNYC; Nov 29, 2008 at 7:42 AM.
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  #3  
Old Posted Nov 29, 2008, 8:09 AM
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Jajaja, si me acordaré. Fue un culebrón esa torre. Misterio el autor de la joda.
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  #4  
Old Posted Nov 29, 2008, 12:35 PM
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Ojalá se haga!!!!!!!!!!!!
150 metros es bastante aceptable!! Casi como la Chateau Puerto Madero...
Imaginense que dicen, vamos a hacer la Torre Chateau Catalinas!jajajaj!
Habrá que poner un par de bombas y se soluciona el problema...jeje
Muchas gracias por compartir la noticia!
Ahora nos esperan largos meses de intriga!
Saludos!
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  #5  
Old Posted Nov 29, 2008, 1:24 PM
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Este tipo de notas donde todo lo ven mal me revuelve el estomago. Por gente como esta, que ni siquiera sabe sacar una cuenta y tiene la SUERTE de que le publiquen un artículo, las cosas van como van.

150 metros = 50 pisos??? asesorate papá antes de escribir algo!

Habla de supertorres de 150 metros contame otro chiste!

Acá hay otro chiste: En Catalinas las torres promedian los 73 metros

Y por esto digo que no sabe sacar cuentas: Dice que el metro cuadrado de terreno puede llegar a los 1600 dólares y que el terreno entonces valdría 97.600.000 dólares! ...es un naaaabo multiplicó 1600 por la cantidad total de metros cuadrados a construir en lugar del área del terreno.
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  #6  
Old Posted Nov 29, 2008, 2:57 PM
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Bienvenidos a mi
 
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Este tipo de notas donde todo lo ven mal me revuelve el estomago. Por gente como esta, que ni siquiera sabe sacar una cuenta y tiene la SUERTE de que le publiquen un artículo, las cosas van como van.

150 metros = 50 pisos??? asesorate papá antes de escribir algo!

Habla de supertorres de 150 metros contame otro chiste!

Acá hay otro chiste: En Catalinas las torres promedian los 73 metros

Y por esto digo que no sabe sacar cuentas: Dice que el metro cuadrado de terreno puede llegar a los 1600 dólares y que el terreno entonces valdría 97.600.000 dólares! ...es un naaaabo multiplicó 1600 por la cantidad total de metros cuadrados a construir en lugar del área del terreno.

Pero vos no entendes nada, desactivar un terreno q no tiene uso para invertir, hacer una torre y q los inversores ganen plata es un acto puro de la mas terrible corrupcion, un crimen!
Tampoco tenes en cuenta el impacto ambiental, acaso pensaste en los efectos nocivos de una sombra en la diversidad de la flora y fauna que reina en ese lugar?

La palabra "NEGOCIADO" tiene significado propio en el diccionario de la redaccion de pagina 12
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"Esta ciudad que yo creí mi pasado
es mi porvenir, mi presente;
los años que he vivido en Europa son ilusorios,
yo estaba siempre (y estaré) en Buenos Aires"
(J.L. Borges)
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  #7  
Old Posted Nov 29, 2008, 3:39 PM
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Jajaja, la leí entre lineas y la verdad que no presté atención a los "detalles".
Si hay algo que la izquierda nunca supo hacer son números. Así dejan lo que tocan.

Que manga de energúmenos
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  #8  
Old Posted Nov 29, 2008, 4:16 PM
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O sea si Macri logra aprobar estos leyes tendremos tres nuevas torres en las Catalinas?

Y con respecto al contenido del articulo de la Vagina12, me parece una payasada. Para esta gente (igual que para toda la izquirda) 2+2 siempre dara 50.
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  #9  
Old Posted Nov 30, 2008, 3:27 AM
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Y para que veamos la seriedad de la Agencia Oficial(ista) de Noticias TELAM, aqui reproduce lo publicado por Pagina 12, por supuesto tan editorializado como el mismo Pagina 12.

http://www.telam.com.ar/vernota.php?...01&dis=1&sec=1

La verdad que da asquito. Estas cosas me dan verguenza de mi pais.
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  #10  
Old Posted Nov 30, 2008, 8:39 AM
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Pensá que son CUATRO los que los leen. Sin la ayuda del Ministerio de Propaganada la democracia inexorable del mercado los hubiera enterrado hace ya bastante tiempo.
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  #11  
Old Posted Nov 30, 2008, 12:48 PM
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excelente noticia, simpre dije que la estacion de servicio ahi era una mierda....y aguante MACRI al fin tenemos un intendente con todas las letras. Tambien que saquen esas canchitas de futbol de mierda para hacer una torre es un golaso. 150 metros me parece bien, para hacer punte con el edificio ALAS. Ahora si esto sale ,si o si tienen que ver que pasa con el terreno de Alem y Cordoba de enfrente.

AGUANTE MACRI!!!!!!!
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  #12  
Old Posted Nov 30, 2008, 12:59 PM
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aparte el que escribe que tipo pelotudo.....decirle SUPERTORRE a un simple edificio de oficinas de 150 metros...que tipo patetico y corto de vista.........lamentable
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  #13  
Old Posted Nov 30, 2008, 1:51 PM
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Agustín Faggiano Agustín Faggiano is offline
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En el caso de que se hagan, espero que tengan un diseño piola y que queden bien con el resto de las torres de Catalinas...

¿Alguien que tenga ganas y tiempo no podría marcar los 3 terrenos desde Google Earth?
Muchas gracias!
Saludos!
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  #14  
Old Posted Nov 30, 2008, 3:50 PM
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Originally Posted by coty View Post
excelente noticia, simpre dije que la estacion de servicio ahi era una mierda....y aguante MACRI al fin tenemos un intendente con todas las letras. Tambien que saquen esas canchitas de futbol de mierda para hacer una torre es un golaso. 150 metros me parece bien, para hacer punte con el edificio ALAS. Ahora si esto sale ,si o si tienen que ver que pasa con el terreno de Alem y Cordoba de enfrente.

AGUANTE MACRI!!!!!!!
Ahora los vecinos de Catalinas Norte (aunque hayan muy pocos porque es todo oficinas practicamente) van a salir con que quieren un parque en esos 3 terrenos
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  #15  
Old Posted Nov 30, 2008, 8:30 PM
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Nicolás Nicolás is offline
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Muy en desacuerdo con la noticia...
150 metros???... Me hubiera gustado que diga 400 !!!! Jajajajas...

Menos mal que de zurdo, solamente tengo la mano con la que escribo (en papel)

Sin palabras los comentarios de "La 12" (paradógicamente hablando)

Saludos... Aguante Macri!
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INVITACIÓN: Dejá tu mensaje después de la señal. ¡Pip! Si pasás por SSP inscribite, opiná. Saludos
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  #16  
Old Posted Nov 30, 2008, 10:35 PM
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Excelente! Ojala sean un poco mas altas
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  #17  
Old Posted Dec 1, 2008, 1:10 PM
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totu
 
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Esto tendrá algo que ver?

En el proyecto del Puento para el bicentenario se mostraba esta imágen...


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  #18  
Old Posted Dec 1, 2008, 1:43 PM
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Todavía no tengo claro cuales son los terrenos en cuestión
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  #19  
Old Posted Dec 1, 2008, 2:58 PM
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SottoVoce SottoVoce is offline
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Son los terrenos con frente a la av. Córdoba, entre Alem y Madero, sería justo enfrente del edificio de Microsoft, en el lugar donde ahora hay una YPF que está siempre hasta las bolas de autos y que embotella todo el tránsito que quiere doblar por Alem.

No se a quien pertence el enorme estacionamiento que esta exactamente enfrente de esos terrenos y que al igual que el anterior, también ocupa toda la cuadra de Córdoba, desde Madero a Alem.

Que buena noticia. Que pelotudez la nota.
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  #20  
Old Posted Dec 1, 2008, 6:24 PM
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Esto tendrá algo que ver?

En el proyecto del Puento para el bicentenario se mostraba esta imágen...


No Totu eso era una proyección de Buenos Aires en el tiempo. Hasta donde yo sé en esa zona no se pueden construir más de 145 metros. Aunque creo que el terreno de la YPF ya no entra en ese cono que proyecta el aeroparque.


Sotto, vos decís los terrenos que están frente a Microsoft entre alicia M de Justo y Madero?

Yo pensé que eran los que están al lado de la torre BankBoston (donde ahora hay estacionamiento subterraneo y pastito arriba) y donde hay galpones al lado de la torre Catalinas Norte.
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