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Posted Sep 26, 2011, 3:01 PM
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Clara tendencia a construir viviendas verticales en Mérida
Señala la Arqta. Yolanda Fernández Martínez
En los últimos 14 meses y medio, es decir, del 1 de julio de 2010 al 19 de este mes, el Ayuntamiento de Mérida tiene registros de 110 autorizaciones de uso de suelo y de construcción de desarrollos multifamiliares, de los cuales 35, es decir, el 32 por ciento, son para multifamiliares verticales.
–Estas cifras nos están marcando una nueva tendencia en el municipio, donde la construcción de viviendas tiende a irse a la verticalidad –señaló la directora de Desarrollo Urbano, Yolanda Fernández Martínez.
La Doctora en Arquitectura incluso advirtió que Mérida se tiene que preparar, como área metropolitana importante del Sureste del país, para la migración que se avizora de gente de otras partes del país y del extranjero que está dispuesta a venir a vivir a esta ciudad.
La funcionaria subrayó que “hay una demanda importante de edificios verticales, es decir, de tres niveles en adelante, que ya están considerados” dentro del trabajo de la dirección a su cargo.
La funcionaria subrayó la importancia de entender que en los últimos 20 años la ciudad se ha venido transformando y modificando de manera sustancial, y ahora estamos viendo los resultados.
Ante este fenómeno social, dijo que es imprescindible analizar y actualizar la legislación urbana, buscar el alineamiento de toda la normativa, desde el nivel municipal hasta el estatal y federal, y ver cuáles son los instrumentos que tiene el municipio para normar los usos del suelo y el crecimiento del municipio.
–En la actualidad el municipio de Mérida cuenta con un Reglamento de Construcciones y el Programa de Desarrollo Urbano (PDU), y estamos detectando un gran vacío, que representa una gran oportunidad, en el Reglamento de Usos de Suelo y de Zonificación del municipio.
Reveló que en los próximos días iba a participar en un taller en la Ciudad de México, organizado por el Infonavit y el Centro de Transporte Sustentable, con el tema “Construyendo ciudades amables y competitivas a través de la renovación de la normativa”. “Éste es un tema prioritario a nivel nacional e internacional”, enfatizó.
–A nivel nacional se está detectando que hay vacíos en la cuestión normativa de las ciudades –explicó–. Por eso es muy importante saber con qué instrumentos cuenta un municipio para decidir sobre los usos del suelo.
Recordó que en Mérida el PDU se trabaja de manera conjunta con las cámaras, colegios y asociaciones empresariales, y con otros actores sociales y con especialistas, “para saber cuáles son sus intereses y su sentir, para que de la mano podamos definir el mejor reglamento del uso del suelo”.
Estallido demográfico
La funcionaria coincidió en que a Mérida le está pasando lo mismo que a muchas ciudades, que cuando llegan a cierto nivel de habitantes, que sería de un millón, su crecimiento se vuelve exponencial, es decir, muy rápido, y eso empuja el crecimiento vertical.
–Es como un proceso natural –expresó–. En nuestro caso es importante considerar que no tenemos límites, pues no hay ríos ni montañas; el municipio de Mérida es privilegiado porque todo lo tenemos a un mismo nivel, pero por eso mismo hay que repensar la cuestión de los recursos, la infraestructura, los servicios municipales, y todo lo que le pueden costar al municipio.
Subrayó que el tema de la redensificación es prioritario a nivel internacional, “y toda las grandes ciudades que se extendieron están volviendo a ver hacia su centro. Nosotros tenemos zonas privilegiadas al interior de la ciudad que perfectamente tienen las características para redensificarse, o sea, para aumentar su capacidad, su altura”.
–Y algo muy importante que se debe entender es que los usos de suelo tienen que ser combinados, es decir, la vivienda puede perfectamente tener usos y equipamientos compatibles con los servicios de apoyo, para que sus habitantes no tengan que recorrer grandes distancias, y para que caminando tengan acceso a los servicios.
Lo que nosotros tenemos desde la época de la Colonia, o sea, desde hace 500 años, que es el concepto de barrio, es lo que ahora las ciudades norteamericanas están retomando, porque a ellas no les tocó. Lo están considerando como un nuevo urbanismo en donde la escala es peatonal, de modo que puedes caminar para ir a la cafetería, a comprar las tortillas y el pan, a la carnicería, y todo esto nada tiene que ver ni se contrapone con el gran centro comercial: son escalas diferentes que se tienen que cubrir dentro de la ciudad.
–En realidad –se le indicó–, Mérida ya llegó a sus límites, incluyendo el sur, donde está la reserva Cuxtal. Ya topó con Kanasín, Umán, Cholul y Caucel, y ya se planean desarrollos más allá, en Ucú. Ya va hacia las alturas y hacia una configuración claramente metropolitana.
–Sí, ése ya es el tema, el metropolitano, que también hay que atender –expresó la Arqta. Fernández–. Estamos trabajando en un programa sectorial de equipamiento, que tiene que ver con toda la dotación de servicios que hay que considerar. Y un tema que estamos manejando en coordinación con el licenciado Jorge Bolio Osés y el ingeniero Humberto Sauri, del Plan Estratégico, es el tema metropolitano.
Ya no se trata sólo de pensar en la conurbación, sino también en los flujos y los movimientos de gente en el plano metropolitano. No podemos dejar de tomar en cuenta que Mérida es la capital del Sureste, y con ese potencial que tiene también hay que pensar qué tipo de servicios puede ofrecer a nivel regional, no sólo a nivel de ciudad y área metropolitana.
Hay que estar preparados porque hay tendencias muy importantes que indican una gran migración que se está teniendo, no solamente de los mismos mexicanos que viven en el Norte y Centro del país, sino también de extranjeros. Hay una fuerte tendencia de extranjeros que están dispuestos a venir a vivir a Yucatán.
Cuartitos calientes
Se le planteó a la directora de Desarrollo Urbano municipal que lectores de POR ESTO! han reportado que se construyen edificios de departamentos con espacios pequeños y muy calurosos por su excesiva exposición al sol, donde la gente difícilmente puede vivir con un mínimo de confort.
–Evidentemente –dijo enseguida– el tema de la vivienda es muy importante y complejo, pues tiene que ver con los subsidios federales, los créditos que da el Infonavit, los recursos que se tienen para poderla desarrollar, y también con la legislación, la normativa urbana y la calidad de vida.
Ese aspecto que plantea se tiene que manejar bajo dos premisas: la calidad de vida se puede entender al interior de la vivienda, pero también al exterior. Si contamos con espacios públicos que complementen la calidad de vida del interior, la situación se compensa de alguna forma.
–¿Entonces hay que estar pendientes de que los edificios verticales se construyan adecuadamente?
–Por supuesto. Es un tema también del crecimiento de la ciudad, y llevar servicios e infraestructura, transporte, agua y electricidad, se vuelve más complicado mientras más nos alejamos.
Tras comentar que hay estudios que muestran que la construcción de vivienda unifamiliar masiva en grandes fraccionamientos agrava los efectos del cambio climático, porque se crean extensas superficies que reflejan el calor, la Arqta. Fernández expuso que “entonces el gran reto es cómo podemos aprovechar el territorio, adecuarnos a los cambios climáticos y ser menos agresivos en la transformación del medio ambiente”.
–Tenemos varios retos que atender, y todo depende de los planteamientos que nos hagamos. Tenemos que pensar en la vivienda sustentable, la redensificación, en ocupar menos territorio elevando las construcciones, y en contar con más áreas verdes. Todo eso forma parte de lo que se está discutiendo ahora.
Enfatizó que “el crecimiento vertical es un hecho, ante el crecimiento de la ciudad, e implica muchos retos que hay que atender, y que si bien va a representar un cambio en la estructura social o en la vida cotidiana de los meridanos, es evidente que es algo que ya se requiere pensar, porque ya no podemos seguir pensando en extendernos”.
–Hay que pensar en una ciudad compacta, que crezca hacia el interior, de manera que aprovechemos al máximo la infraestructura, los servicios, vialidades, el transporte, todo –afirmó la funcionaria.
Normas legales
Sobre el tema, la Dirección de Desarrollo Urbano de Mérida proporcionó información documental sobre la vivienda vertical, incluyendo detalles de la normatividad que incluye el Plan de Desarrollo Urbano 2009, actualmente en vigor pero, como ya apuntamos, en revisión para adecuarlo a las tendencias actuales y futuras.
Por ejemplo, el documento establece que la vivienda multifamiliar vertical deberá contar con áreas verdes con cubierta vegetal arbolada para uso común, estacionamiento para visitantes e instalaciones de seguridad, entre otras cosas. La edificación no deberá estar pegada a otras, y la separación mínima a éstas será de un 50% de la altura, a fin de permitir la ventilación e iluminación de los predios colindantes.
En cuanto al Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, establece entre otras cosas que para que se autorice un edificio de viviendas multifamiliar de cuatro niveles o doce metros de altura o más, el interesado tendrá que demostrar que el sistema de agua potable que abastecerá el edificio es suficiente para el servicio, que hay un sistema para desalojar y tratar las aguas residuales, y que no se originarán problemas de tránsito, tanto en el estacionamiento de la unidad como en la zona de ubicación de ésta.
Entre otras normas, el Reglamento también establece que en los edificios de varias plantas destinados para habitación multifamiliar los estacionamientos, aceras y circulaciones verticales requerirán elevador(es) de capacidad y número según el volumen y frecuencia de usuarios, a partir de 9 metros entre el primer y el último nivel de piso útil.
Asimismo deberán contar con un elevador, por lo menos, para el uso de personas con discapacidad, con dimensiones interiores no menores de 1.55 metros de largo por 1.70 de ancho, a fin de que permita el acceso de sillas de ruedas en su interior.
(Gínder Peraza Kumán)
^^ 35 PROYECTOS, DE LOS CUALES SOLO CONOCEMOS 7 U 8!!!
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