Lo que se viene: convenio urbanístico consorciado
10/05/2009 | Córdoba
Por Florencia Ripoll
Es la próxima figura de acuerdo público-privado que la gestión Giacomino quiere “importar” de Barcelona y Rosario, ciudades que llevan varios años de desarrollo promoviendo ese trabajo conjunto.
Se trata de un “convenio urbanístico consorciado”,
un acuerdo de planificación urbana con el que la Municipalidad quiere ordenar y promover el crecimiento de la zona norte de la ciudad. Específicamente, de unas 500 hectáreas comprendidas entre Ricardo Rojas, Los Bulevares, Monseñor Pablo Cabrera y el borde urbano que ya se confunde con Villa Allende (ver mapa).
“Esa zona está creciendo aceleradamente, y hay que evitar que se repita allí el caso de la Recta Martinoli: un desarrollo caótico, que no le dejó plata a la ciudad y que encima hay que corregir. Desde el 23 de diciembre, comenzamos a convocar a los propietarios de grandes parcelas en el área para que, con la dirección del municipio, armemos entre todos un masterplan o plan de normas de desarrollo para la zona”, explicó Daniel Rey, secretario de Desarrollo Urbano municipal.
Donde habrá espacio público, en qué lugar vivienda y de qué tipo, cómo trazar calles y qué equipamiento promover (escuelas, dispensarios, comisarías). Preguntas como esas son las que debe responder el citado “masterplan”.
“Toda esa zona tiene hoy uso del suelo rural, pero es una tipología que quedó a contramano del verdadero uso que está teniendo, rodeada cada vez más de viviendas. A eso hay que cambiarlo por nuevas reglas, y ese cambio va a valorizar los terrenos, va a generar plusvalías que el municipio tiene intención de captar”, explicó Rey.
Allí entra la figura del convenio urbanístico consorciado: “Se usa esa figura porque no hay un sólo propietario, sino muchos. Todos se juntan, se ponen de acuerdo con la coordinación del municipio, y cada uno participa y aporta con la proporción económica que le corresponde de acuerdo al terreno que posee”.
El plan es que con la inversión de los privados se financie toda la obra pública y el equipamiento que acompañará al desarrollo del área. “Todos ganan: la ciudad desarrolla 500 hectáreas y suma infraestructura sin poner dinero, y los empresarios valorizan sus propiedades y obtienen nuevas posibilidades de negocios. Por ejemplo, tipologías de viviendas hoy no permitidas allí”, dijo Rey a modo ilustrativo.
Empresas invitadas. El titular de Desarrollo Urbano señaló que entre las empresas que el municipio invitó y quiere tener aportando al masterplan están la Universidad Empresarial Siglo 21, la desarrollista Vesinm (propietaria de la urbanización Jardín Claret) y el Parque Empresarial Aeropuerto (sociedad entre Astori, Electroingeniería y otras firmas), entre otras. Este último es un emprendimiento de alto impacto: un complejo frente al Aeropuerto que se propone aglutinar la sede de una gran cantidad de empresas en el mediano plazo. “Somos impulsores de la zona norte, todo eso nos interesa. Estamos atentos a esas colaboraciones e iniciativas”, respondieron desde el Parque en referencia al convite municipal.
“La discusión del plan está comenzando, y va a llevar tiempo. Lo que se acuerde, finalmente, siempre irá al Concejo Deliberante para su análisis y aprobación”, aclaró Rey.
Fuente:
http://www.diaadia.com.ar/?q=content...co-consorciado
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Interesante alternativa, teniendo en cuenta lo que se viene, la crisis y seguramente la falta de envío de los fondos coparticipados...
Complicado en su implementación, excepto del lado de las grandes empresas, que son las más beneficiadas. Ya veremos...
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