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  #261  
Old Posted Mar 27, 2018, 8:24 PM
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fazendo uma correção sobre essa obra última que postei, é o edifício da Banco do Brasil rsrs

Fonte: http://tishmanspeyer.com.br/comercial/green-towers
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  #262  
Old Posted Mar 28, 2018, 1:51 PM
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esse mesmo rsrsrs
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  #263  
Old Posted Mar 30, 2018, 4:43 AM
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Estudo identifica tendências do mercado imobiliário do DF para 2018

Há oportunidades para a construção imobiliária em diversas regiões administrativas e expansão para região da DF-140.

Com um crescimento populacional de 2,7% ao ano – ou 75 mil pessoas – o Distrito Federal discute as tendências do mercado imobiliário para 2018 e para quais regiões haverá a expansão da construção imobiliária e nos anos seguintes. Especialistas neste setor afirmam que os indicadores para investir na construção imobiliária são positivos e há oportunidades para lançar empreendimentos em diversas regiões administrativas do DF.

É o que mostra estudo inédito apresentado hoje para plateia composta por grandes incorporadores, construtores, investidores e profissionais ligados ao mercado imobiliário e à cadeia produtiva, durante a primeira edição do Painel Imobiliário Lopes Royal, na sede do Sinduscon-DF.

Segundo o presidente da empresa Lopes Royal, Wildemir Demartini, “o mercado imobiliário do Distrito Federal superou a crise”. O DF, diz, está no momento ideal para planejar e lançar mais empreendimentos imobiliários do que nos últimos anos. Inflação baixa, SELIC reduzida, a volta da geração de empregos, renda alta no DF, baixa acentuada na oferta, reaquecimento da demanda e aceleração do ritmo de vendas de imóveis novos são os principais indicadores do cenário positivo para a indústria imobiliária na Capital Federal, enumera o executivo.

“Os lançamentos são fundamentais para criar um círculo virtuoso para o mercado imobiliário, em que todos são beneficiados: as empresas, por meio da geração de negócios; as pessoas, por terem habitação; as regiões administrativas, por terem a urbanização que merecem; a economia local, pela movimentação dos negócios nas cadeias produtivas da indústria imobiliária, e também no atacado, no varejo e no setor de serviços”, diz Wildemir Demartini.

A Lopes Royal (www.lopes.com.br/imoveis/DF) é empresa líder em desenvolvimento de projetos imobiliários na Capital Federal. Atua há 41 anos e responsável por 565 lançamentos, compostos por 60 mil unidades imobiliárias, onde moram e trabalham cerca de 200 mil brasilienses. Tem como sócia a Lopes Brasil, a principal companhia imobiliária do Brasil.


Triplo de lançamentos este ano no Noroeste

Segundo o estudo da Lopes Royal, o Setor Noroeste e áreas servidas pela rodovia DF-140 são os focos da expansão nas próximas décadas, embora haja oportunidades em mais localidades (veja mais adiante).

“Somente este ano, a expectativa é haver três vezes mais lançamentos no Setor Noroeste do que em 2017. Das 6.178 unidades lançadas naquele bairro, há apenas 616 em oferta para serem habitadas”, diz Marco Antônio Demartini, Diretor Executivo da Lopes Royal. Além de demanda por apartamentos, o Noroeste está carente de lojas para atender às necessidades de sua população de 14 mil habitantes, informa o estudo.

Sobre esta população de 14 mil pessoas, a Lopes Royal informa que 74% residiam no Plano Piloto, mas preferiram migrar para o Setor Noroeste, região em ascensão na Capital.

A Lopes Royal identifica também oportunidade para lançamentos nos arredores da DF-140. Lá há 48 projetos imobiliários em análise pelo poder público e outros 15 já aprovados. Naquela ampla região, 35% dos terrenos estão nas mãos da Terracap (empresa imobiliária do governo local) e o restante já foi comercializado.


Oportunidades para investimento em várias regiões do DF

O estudo demonstra que há também muitas oportunidades para incorporadores planejarem investimentos em lançamentos imobiliários em outros pontos do DF, como Águas Claras, Guará, Samambaia, Ceilândia, entre outros”, acrescenta Demartini.

Águas Claras, que concentrou o maior número de lançamentos dos últimos anos no DF, está sem apartamentos novos de 3 quartos, por exemplo. No Guará, simplesmente, não há oferta representativa de apartamentos novos. “No Guará há oportunidade para lançar residenciais com apartamentos de tipologias diversas, de 1 a 4 quartos”, afirma Demartini. As projeções da Lopes Royal indicam que alguns lançamentos poderão ter preço de metro quadrado em torno de R$ 7,4 mil no Guará, em 2018.

Já Samambaia deverá ter este ano entre 6 e 10 lançamentos de residenciais para tentar equilibrar a demanda local. Samambaia, que já foi considerada uma localidade sem infraestrutura adequada, hoje figura com boas condições para moradia, tanto que passou a crescer a demanda por apartamentos de maior tamanho, como é o caso das unidades de 3 quartos.

“As famílias estão crescendo e decidindo por permanecer em Samambaia; então querem apartamentos maiores, com mais equipamentos e conforto”, diz o executivo. Naquela região, a Lopes Royal estima que até dezembro o valor do metro quadrado para lançamentos poderá subir 5,4%.


Pouca oferta de imóveis residenciais novos e demanda em aquecimento

“O problema é que, em todo o Distrito Federal, há pouca quantidade de imóveis residenciais novos para atender à demanda projetada. São 4 mil unidades em oferta. É muito pouco para regular a lei da oferta e da procura no DF. Seria bom se o mercado tivesse cerca de 9 mil unidades novas em oferta. E ressalto que todo ano o DF recebe novos moradores em um total um pouco maior (75 mil) do que uma lotação completa do Estádio Nacional Mané Garrincha”, afirma Demartini. O estádio comporta 72.788 pessoas.

O trabalho da Lopes Royal também identificou quais as tipologias de imóveis residenciais são mais indicadas para cada região administrativa do DF nos próximos anos e também projetou o comportamento dos preços do metro quadrado de oferta dos residenciais até dezembro deste ano por localidade.

Fonte: https://www.negociosemfoco.com/newsd...leaseid=169222
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  #264  
Old Posted Mar 30, 2018, 4:44 AM
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Mas é aquele negócio né, só porque está aprovado que pode vender, ainda existe um longo caminho a ser percorrido. Se fosse assim, conheço n projetos aprovados mas, não sai nem que vaca toussa.
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  #265  
Old Posted Apr 7, 2018, 12:49 AM
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Bomba Bomba Bomba, enfim tive acesso ao esboço do projeto....

Centro de Convenções e Universidade Corporativa/Escola de Negocios..... CNI - Confederação Nacional da Industria.

alguns dados...

CENTRO DE CONVENÇÕES
* O Centro de Convenções deve receber mais de 150 mil pessoas por ano na primeira fase proposta

HOTEL
* Possibilidade de até 600 unidades habitacionais
* Alto Padrão (4 estrelas)
* Deverá ser conectado ao Centro de Convenções
* Principais receitas serão provenientes da demanda do Centro de Convenções, além da demanda espontânea

UNIVERSIDADE CORPORATIVA/BUSINESS SCHOOL
* Empreendimento que visa o desenvolvimento de gestores e docentes das unidades operacionais do SESI e SENAI, além de ações de Educação Excecutiva
* Possivelmente gerará receitas de aluguel para entes externos

O projeto se encontra na Fase IV
* Análise topográfica
* Projeto arquitetônico
* Projeto estrutural
* Documentação
* Aprovação (o projeto se encontra nessa fase)
* Construção ( projeto aguarda aprovação para inicio das obras)
* Operação

*Obs: O mais interessante, que teve um acordo de cavaleiros (Rollemberg/Perillo), mais apenas 5% do projeto está em terras goianas e a totalidade no DF. Como eu sempre frissei aqui.

Mas toda aprovação caberá a prefeitura da Cidade Ocidental, ou até o MPDF perceber a manobra e impedir o projeto.
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  #266  
Old Posted Apr 7, 2018, 1:19 AM
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Outra bomba seria que o Shopping Iguatemi Alphaville está em fase de busca de financiamento e que o banco Itau inclusive estaria levantando os recursos para financiamento.... Em breve mais novidades. E voltando ao assunto do projeto do CNI, ele fica do lado esquerdo da pista que dá acesso ao Alphaville.


Também o acesso ao empreendimento, terá uma pista duplicada de 2 km de extensão....

Last edited by pesquisadorbrazil; Apr 7, 2018 at 1:36 AM.
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  #267  
Old Posted Apr 7, 2018, 10:48 AM
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...
 
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gostei da localização do complexo da CNI E o Shopping? Sabes a localização exata?
__________________
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  #268  
Old Posted Apr 7, 2018, 3:27 PM
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Originally Posted by MAMUTE View Post
gostei da localização do complexo da CNI E o Shopping? Sabes a localização exata?
Mamute, toda essa pista de acesso ao Alphaville é para uso Comercial, Empresarial e até Industrial. Não tenho certeza, mas o shopping vai ficar entre o Complexo do CNI e aquela rotatória de acesso aos residenciais.
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  #269  
Old Posted Apr 10, 2018, 10:19 AM
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Interessante que, como eu sempre falei, que o lugar iria ter um hotel independente de Brasília, mas jamais esperaria 600 apartamentos, mas como será de propriedade da CNI, então terá boa ocupação o ano todo.

Não sei, mas acho que teremos um Novotel na região, é o único hotel nessa categoria que me lembro que opera quase que exclusivamente para esse segmento.

Interessante agora é que os futuros empreendimentos, como CNI e Iguatemi não estão na mancha urbana proposta pelo Alphaville, por estarem do outro lado da pista.


Se der tudo certo, o Alphaville Brasília será um clone do Alphaville Barueri, mas com uma vantagem, não sendo muito otimista, poderá trazer uma ocupação que poderá rivalizar com o Plano Piloto. Pois...

Se nem em Brasília tem um local especifico para CNI construir esse complexo, e a escolha obvia seria mesmo o Alphaville. E como Sale falou, o único que sou muito cético em acreditar é que o lugar venha ter uma unidade do famoso Hospital Albert-Einstein. O resto tudo que ele falou é possivel se instalar lá.

Agora não sei de outros projetos hoteleiros na região, somente da CNI, que a rede apenas vai administra-lo, pois o hotel será da CNI. Então vejo que no lugar poderá receber hotéis da Atlântica, Accor e Wyndham no seguimento de turismo de negócios.

Last edited by pesquisadorbrazil; Apr 10, 2018 at 10:51 AM.
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  #270  
Old Posted Apr 10, 2018, 6:59 PM
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Vem muita novidade boa para o Alphaville.
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  #271  
Old Posted Apr 10, 2018, 9:30 PM
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Boas notícias e grandes projetos para a Cidade Alpha, se Deus quiser, que se confirme!
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  #272  
Old Posted Apr 11, 2018, 12:46 AM
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Sabe porque os investimentos irão se concentrar na Cidade Alpha Planalto Central? Porque já existe a infraestrutura. Bem diferente da precária infra-estrutura ou a inexiste na DF 140. Até o GDF sonhar em duplicar a rodovia bem como já deixar pronto as vias marginais. Se não fizer isso, pode esquecer.
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  #273  
Old Posted Apr 11, 2018, 11:50 AM
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Olha a novidade: diz que a Leroy irá se instalar na região de Valparaíso porque a TelhaNorte e a C&C irão se instalar na região do Alphaville.
Nada como a concorrência!
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  #274  
Old Posted Apr 11, 2018, 4:33 PM
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Olha a novidade: diz que a Leroy irá se instalar na região de Valparaíso porque a TelhaNorte e a C&C irão se instalar na região do Alphaville.
Nada como a concorrência!
Sale, sei não... Eu não vou falar quem disse isso para uma certa pessoa do Alphaville foi EU...

Eu falei para ele que, devido a Leroy Merlin estudar a instalação de lojas no Jardim Botânico ou Valparaiso de Goiás é devido a possivel instalação da C&C ou Telhanorte na DF 140 e não no Alphaville.

E outra, eu falei para mesma pessoa que, possivelmente (joguei verde para colher maduro), que a Multiplan, proprietária do Park Shopping, estaria em tratativas de instalar um shopping na região da DF 140.

Portanto..... Viu como um boato viraliza nas redes sociais.
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  #275  
Old Posted Apr 11, 2018, 5:34 PM
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Sale, sei não... Eu não vou falar quem disse isso para uma certa pessoa do Alphaville foi EU...

Eu falei para ele que, devido a Leroy Merlin estudar a instalação de lojas no Jardim Botânico ou Valparaiso de Goiás é devido a possivel instalação da C&C ou Telhanorte na DF 140 e não no Alphaville.

E outra, eu falei para mesma pessoa que, possivelmente (joguei verde para colher maduro), que a Multiplan, proprietária do Park Shopping, estaria em tratativas de instalar um shopping na região da DF 140.

Portanto..... Viu como um boato viraliza nas redes sociais.
Que rede social, cara! Nossa.... outras pessoas confirmaram esta notícia. E vc não as conhece! Não viaja, mizifi!
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  #276  
Old Posted Apr 11, 2018, 8:55 PM
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Que rede social, cara! Nossa.... outras pessoas confirmaram esta notícia. E vc não as conhece! Não viaja, mizifi!
Sale te respeito muito, mas dessa vez, quem repassou essa possibilidade da C&C e Telhanorte fui eu. Tanto que foi igual que você falou, que o complexo CNI era na Cidade Ocidental, mas 95% está no DF.

Se o MPDF souber que a cidade Ocidental aprovou um projeto em terras do DF, sabe o que vai acontecer? Será sumáriamente cancelado e terá que passar pelo CAP com vistas do MPDF.

Detalhe, já tenho inclusive o esboço do projeto do CNI em mãos...

E falando da C&C eles tem projeto para o Alvorada Power Center, esse se um dia sair do papel.

Agora com a Leroy Merlin.... acho que não vai rolar nem Jardim Botãnico e nem Valparaiso de Goiás... Advinha...... não tem mercado para receber uma unidade, e que eles são bem servidos pela loja da EPIA.
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  #277  
Old Posted Apr 12, 2018, 11:28 AM
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Sale te respeito muito, mas dessa vez, quem repassou essa possibilidade da C&C e Telhanorte fui eu. Tanto que foi igual que você falou, que o complexo CNI era na Cidade Ocidental, mas 95% está no DF.

Se o MPDF souber que a cidade Ocidental aprovou um projeto em terras do DF, sabe o que vai acontecer? Será sumáriamente cancelado e terá que passar pelo CAP com vistas do MPDF.

Detalhe, já tenho inclusive o esboço do projeto do CNI em mãos...

E falando da C&C eles tem projeto para o Alvorada Power Center, esse se um dia sair do papel.

Agora com a Leroy Merlin.... acho que não vai rolar nem Jardim Botãnico e nem Valparaiso de Goiás... Advinha...... não tem mercado para receber uma unidade, e que eles são bem servidos pela loja da EPIA.
Blz!
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  #278  
Old Posted Apr 12, 2018, 5:07 PM
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Blz!
Agora, pelo que fiquei sabendo, se sair algo, só depois das eleições, poxa complicado isso.
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  #279  
Old Posted Apr 20, 2018, 9:19 PM
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A única novidade na região, que nem é novidade é isso aqui.


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  #280  
Old Posted Apr 23, 2018, 9:43 PM
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É o progresso chegando...rsrs
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