Bellini, un nuevo palacio en Palermo
La firma de desarrollos inmobiliarios Deinar, presentó en rueda de prensa el proyecto Palacio Bellini, un complejo mixto con rasgos palaciegos (ver render que figura en los brochures), al que le sobrarán ventajas comparativas para salir al mercado.
Estuvieron presentes, el Arq. Roberto Aisenson (proyecto y dirección de obras), Roberto, Germán y Augusto Franchino, por Franchino Propiedades. Rafael Arouguetti y Carlos Pacanowski (socios de la constructora Arupac), representaban otra de las patas de la empresa desarrollista.
El proyecto Palacio Bellini es ambicioso por su escala, pero su excelente localización y buen diseño de producto, permite generar un buen pronóstico en esta etapa de preventa.
El proyecto tiene un total de 55.000m2 (10 pisos + SS), y requerirá una inversión de USD 47M según los desarrollistas. Las obras comienzan a fines de este año, y se prevé su finalización para el 2012.
Puntos fuertes en la localización del Palacio Bellini: accesibilidad, y contacto con el verde.
Implantación excelente: ocupa casi la mitad de la manzana delimitada por las calles República Árabe de Siria, Cabello, Ugarteche y Cerviño. La otra mitad del block es ocupado por el bellísimo Palacio de los Patos, (ver foto parcial) construido entre 1926 y 1929, creado como edificio para renta.
Muy buena accesibilidad: a 1 cuadra de Av. Las Heras, 4 de Av. Del Libertador.
Tranquilidad y verde: muy cerca del Jardín Botánico, del Zoológico, del Parque Las Heras, de la Plaza Alemania.
Producto mixto, primera etapa residencial
Aprox 50% de la superficie del proyecto es ocupado por las Residencias, que se desarrollan sobre todo el frente de la calle República Árabe de Siria (ver tira). Las 200 unidades serán distribuidas en grupos de 1, 2, 3 ambientes y dúplex. Superficie de las unidades: entre 80m2 y 145m2.
El acceso principal recreará el ingreso de los antiguos palacios, con una altura aprox de 18m.
Los 200 departamentos tienen asignadas 200 cocheras, pero el complejo cuenta con 200 cocheras adicionales, que serán comercializadas por separado.
Los Amenities estarán en el corazón de manzana, en Planta Baja: SUM (Salón de usos múltiples), Estar, Sauna, Microcine (ver render), Sala de relax, Business Center, Pileta de natación con solarium perimetral (ver render), Gimnasio - Seguridad las 24hs.
Administración: habrá diferentes consorcios y administradores, y un administrador / coordinador general. Proyectan un gasto acotado de expensas (el developer tercerizará este servicio), del orden de los $7/m2.
Sobre las calles laterales se proyectan las Suites (hotel todavía no se ha definido el operador), y los Estudios, con plantas de oficinas cuyo lanzamiento se realizará más adelante (ver render ampliado).
La planta baja será ocupada por Locales Comerciales, que revitalizarán el entorno y servirán de complemento a las viviendas. Hay que recordar que en este predio funcionaba un verdadero ‘shopping a cielo abierto’, con numerosos locales comerciales y parking, que pertenecía a la desarrolladora Raghsa.
Modelo de Comercialización
La comercialización de las residencias se apoyará en la fuerza de ventas de Franchino, una campaña publicitaria que se viene ‘con todo’, y la excelente decoración de 2 departamentos modelo que se pueden visitar en el mismo predio (ver renders A y B del catálogo de ventas).
Comentaba Carlos Pacanowski (presidente de Deinar): ‘saldremos a un precio de USD 2200 fijo, asumiendo ese riesgo, pues pensamos que la gente no quiere endeudarse durante la obra con un precio abierto’.
La desarrollista tuvo éxito ya con la Torre Bellini (Salguero esq Seguí), la que pudo comercializar rápidamente con una preventa del 85%, según comentaban los developers. ‘Nos ayudará que la marca Bellini ya está asentada y reconocida en la zona’, repetía Pacanowski.
Fuente:
http://www.inmobidiario.com.ar/nota-...cio-en-palermo
Renders:
(?)
Prev
!!!
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