Palacio Bellini
La nueva dinastía de Palermo
El emprendimiento inmobiliario desarrollado por Deinar y Franchino demandará una inversión de u$s 70 millones. Luego de la polémica por las torres del proyecto original, Bellini tendrá la misma altura que su palacio vecino Los Patos. La obra del estudio Aisenson contará con residencias, suites, estudios, paseo comercial y cocheras abiertas al público.
Lorena Obiol
Ubicado en un predio de aproximadamente 5.000 m2 sobre José María Gutiérrez, Cabello y República Árabe Siria, el proyecto que desarrolló el estudio Aisenson y construirá Arupac está a punto de arrancar. “Originalmente, la obra iba a empezar en febrero, pero estamos tratando de comenzarla lo más rápido posible”, comenta Augusto Franchino, socio gerente de Franchino Negocios Inmobiliarios y desarrollador, junto a Deinar, de Palacio Bellini. Este adelanto tiene que ver con lograr la menor cantidad de quejas posibles de los vecinos en el momento de excavar, cortar hormigón y demoler lo existente. “En enero hay más vecinos de vacaciones y queremos empezar lo mejor posible”, argumenta.
Sucede que este palacio ya fue cuestionado, incluso parado, y hasta reformulado. “El proyecto tiene una pequeña historia”, comienza Roberto Aisenson. El arquitecto no sólo no oculta el conflicto, sino que hábilmente lo convierte en una virtud. El basamento existente, que ocupa toda la cuadra, tenía en sus orígenes un destino comercial que debía ser respetado. Incluso ahí funcionó hasta hace poco tiempo un supermercado Norte. “Como se había adquirido sólo el espacio aéreo, habíamos hecho dos torres. Pero hubo reclamos de los vecinos de Los Patos, diciendo que rompíamos el carácter de la manzana. Entonces tomamos esto en cuenta y cambiamos el proyecto”, resume el arquitecto.
A este relato con final feliz se llegó gracias a la negociación con los propietarios, quienes en 2006 vendieron el basamento. Así, todo el predio pasó a pertenecer a los mismos dueños, permitiendo reformular el proyecto. “En colaboración con interpretación urbanística, hicimos un proyecto totalmente contemporáneo pero conservando las líneas y volumetrías del proyecto contiguo”, agregó Aisenson, para quien su palacio es un buen ejemplo de la relación entre la identidad de la ciudad y la ecuación económica.
El rediseño de la obra prevé la edificación de un volumen de no más de diez pisos de altura para preservar y respetar la altura del edificio contiguo. “Contendrá residencias, suites, oficinas, locales comerciales y cocheras de uso público, porque será un estacionamiento comercial”, comenta Carlos Pacanowsky, presidente del Grupo Bellini. Con accesos independientes y rodeado por un pulmón propio de 1.300 m2, el emprendimiento incluirá piscina, solarium, sauna, microcine, sala de relax, gimnasio, salón de usos múltiples y otros amenities que aportarán la jerarquía que el nombre elegido intenta connotar.
Italia en Palermo
La zona de Palermo en la que se ubicará el Palacio Bellini tiene una fuerte impronta europea. Así puede verse en los emblemáticos edificios, como Los Patos o La Colorada.
“Esta parte de Palermo tiene un fuerte componente italiano, es una de las zonas más buscadas por locales y extranjeros debido a su entorno tranquilo, sus arboledas amplias, su cercanía a los bosques de Palermo y al zoológico. Es un área donde el diseño, la cocina gourmet, los shoppings y espacios comerciales se conjugan en un mix muy interesante tanto para vivir, como para pasear o trabajar. Nuestro proyecto contempla algo que le faltaba a Palermo: un edificio contemporáneo y sofisticado, adaptado al ritmo del público urbano, dinámico y cosmopolita”, agrega Franchino, a quien su veta de comercializador se le nota en el discurso.
La intención de los desarrolladores es convertir el futuro edificio en un ícono de la nueva arquitectura e intentará reflejar el espíritu de los palacios del siglo XXI. Sin perder el estilo europeo, con un lenguaje y estilo contemporáneo.
Las residencias ya comenzaron a comercializarse y llevan casi el 70% vendido.
“De u$s 2.200 el m2 ya no quedan. De no ser por la crisis, las tendríamos todas vendidas. Con el resto, aún no salimos pero seguramente lo hagamos en marzo o abril”, cierra Franchino.
Residencias y algo más
Las viviendas se desplegarán sobre la calle República Árabe Siria. El edificio contará con 200 unidades de uno, dos, tres ambientes y dúplex, que oscilarán entre los 80 y 145 m2. Su acceso principal recreará, a escala, el ingreso de los antiguos palacios, con una altura aproximada de 18 metros.
Los estudios, con un acceso diferencial sobre la calle J. M. Gutiérrez, estarán ambientados con un estilo actual y líneas modernas. Cada espacio estará compuesto por un amplio ambiente flexible, permitiendo distintas configuraciones y adaptaciones de las oficinas.
Con entrada sobre la calle Cabello, las suites de Bellini serán una opción para el alojamiento temporario. En medio de un entorno arbolado, tendrán una intercomunicación con los edificios de vivienda y estudios, permitirá a los huéspedes el acceso a los amenities conjuntos.
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