Um investimento sem igual
A decisão de investir em um imóvel deve ser feita levando em consideração os tipos de locação que ele pode proporcionar ao cliente, ou seja, residencial ou comercial
O imóvel tem se revelado uma das opções mais seguras de investimento. Além disso, muito rentável, uma vez que um contrato de aluguel contém garantias reais previstas na lei do inquilinato. Ainda mais em Brasília, onde a valorização nesse setor excede a das grandes capitais. A forma que o mercado imobiliário funciona na cidade impede a possibilidade de oferta muito exagerada, pois, quando a demanda não atende a oferta, que é o caso, sempre vai haver lucro.
Carlos Marques define o imóvel como um bem de raiz, pois não contém riscos, como acontece na Bolsa de Valores
Apesar de a demanda por imóveis comerciais também ser muito grande em Brasília, as residências ainda são mais procuradas pelos investidores por serem empreendimentos de primeira necessidade. Quando existe grande procura e pouca oferta, como no Noroeste e Águas Claras, por exemplo, o valor do imóvel se torna ainda mais valorizado. Por outro lado, o aumento dos investimentos em residências desencadeia a demanda por imóveis comerciais para atender a população crescente. Ou seja, ambos tendem a andar juntos, ainda mais no DF, onde o lucro nessa área é garantido.
Os dois segmentos são rentáveis e tendem a se valorizar. “Todo imóvel é seguro para investir por ser um ‘bem de raiz’, que não contém riscos, como acontece na Bolsa de Valores. É uma moeda forte. Principalmente no mercado de Brasília, onde a valorização excede a de outras capitais”, afirma Carlos Marques, gerente de negócios da Immobili Doc, imobiliária do Grupo Silco. A decisão de qual tipo de locação escolher depende, na verdade, do valor que o investidor pretende gastar e quanto ele espera de rentabilidade.
O papel da empresa
Henrique diz que a Beiramar entende bem as necessidades dos investidores, e isso permite uma consultoria personalizada
Na hora de decidir entre a compra de um imóvel comercial ou residencial, vários fatores devem ser considerados. Primeiro é importante conhecer o histórico da empresa da qual se pretende comprar o empreendimento, se possível ouvir histórias de satisfação ou não dos antigos clientes, investigar a solidez da empresa por meio do registro no cartório e a garantia de entrega.
A empresa, por sua vez, tem de levar em consideração o perfil do investidor. Primeiramente deve haver um entendimento das verdadeiras necessidades do comprador, considerando sempre a capacidade de compra do cliente. Decisões entre a garantia de uma rentabilidade de curto prazo ou uma revenda a longo prazo, ajudam a traçar o perfil do cliente. Outras características que dizem respeito à real utilização do terreno, que pode ser para uso pessoal ou para possível locação, também ajuda a empresa a oferecer a melhor oportunidade para cada caso.
Henrique Almeida, diretor de vendas do grupo Beiramar de Brasília, explica a importância de conhecer bem as necessidades do investidor. “A gente tem de entender muito o perfil do cliente. Para quem não pode pagar um apartamento no Plano Piloto, por exemplo, damos opções no Entorno. Pessoas com necessidade de retorno rápido e ganho financeiro razoável são direcionadas para imóveis menores, com pouca quantidade disponível. Um cliente que não tem essa urgência é direcionado a um imóvel em algum lugar maior e diferenciado. Esse entendimento permite darmos uma consultoria personalizada ao cliente e que, em pouco tempo, ele possa ter uma margem de ganho razoavelmente boa.”
Localização valoriza o imóvel
A vizinhança do imóvel também deve ser sempre considerada, pois a localização agrega valor ao imóvel na hora da aquisição. Ter outras áreas de entretenimento ou comércio nos arredores influencia na valorização do preço final. Principalmente em regiões como Águas Claras, que tem como referência a proximidade das estações de metrô, do Parque Águas Claras, shoppings e universidades.
O Plano Piloto ainda é um dos lugares mais valorizados do Distrito Federal, pela centralização e aproximação com setores públicos. Esse privilégio está ainda mais em foco agora que investidores começam a comprar com a finalidade de locação durante a Copa do Mundo. Está se praticando um metro quadrado de R$ 12 mil a R$ 17 mil para uma sala comercial no Plano. Já um apartamento de um quarto, que tem sido uma das opções mais procuradas devido à Copa de 2014, na mesma área, está gerando em torno de R$ 12 a R$ 13 mil. A oferta de imóveis residenciais ainda é maior, por isso a diferença do preço, pela diminuição de opções de salas comerciais.
Adilson trabalhou 20 anos no Banco do Brasil e agora se dedica à construção civil
Henrique Almeida acredita que, apesar da real importância da localização do investimento, mais importante ainda é entender o mercado, que está sempre mudando. “Cliente investidor tipo A, que pode comprar onde for, tem de pensar muito na oportunidade do mercado no momento, no ‘feeling’ profissional, independentemente do local. Nós temos recomendado o imóvel comercial particularmente no Plano Piloto, que atualmente tem sido uma grande oportunidade por não ter uma demanda razoável, garantindo sucesso em curtíssimo prazo”, justifica.
Estudo do mercado
Adilson Alves de Amorim trabalhou 30 anos no Banco do Brasil e agora se dedica à construção civil. Sua atuação na área garantiu a construção de prédios comerciais cujas salas aluga para empresas. Também construiu para o programa Minha Casa Minha Vida e, paralelamente, faz investimentos em projetos na planta.
Ele tem o costume de investir nos imóveis na planta porque acredita ser essa uma forma fácil de lucrar na construção civil e com poucos riscos. “A vantagem do investimento no imóvel na planta é que você investe pouco capital e tem a expectativa de que, via de regra, haja uma valorização e já começamos a lucrar no momento de estreia. Imóvel para mim é um porto seguro, um ótimo empreendimento”, justifica Adilson.
Preços e riscos
A quantidade investida é proporcional à quantidade de retorno. Imóveis residenciais tendem a ser mais baratos, mas garantem uma diversificação maior na carteira de ações, fator que minimiza o risco da renda variável. Em Águas Claras, um apartamento de um quarto custa, em média, R$ 6.300 por m².
Por outro lado, no aluguel comercial, as garantias de pagamento são mais fortes e a rentabilidade costuma ser maior. Por exemplo, uma loja em Águas Claras é vendida a partir de R$ 9.200 o m², ou seja, os imóveis comerciais, por exigirem maior investimento, garantem maior valorização.
O risco de prejuízo é nulo em ambos os casos. “A diferença é quando o consumidor compra no lançamento, com condições convidativas. O valor do m² varia muito de local para local. No Gama, temos residenciais que estão em torno de R$ 4 mil o m². No Noroeste, os preços variam de R$ 9 mil a R$ 11.500. Já as salas comerciais, no centro da capital, exigem um investimento de R$ 7.500 o m². Tudo depende da construtora e das características e serviços dos imóveis”, explica Cyro Max, gerente comercial da Paulo Baeta.
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