北市信義區公所地上權小檔案
http://news.ltn.com.tw/photo/business/paper/546342
信義公所將拆遷 原址地上權招商
2015-03-19
柯上任首起促參案
〔記者涂鉅旻、鍾泓良／台北報導〕台北市長柯文哲上任後將釋出首起促參案！台北一○一、南山廣場旁的信義區公所因為是海砂屋，北市府計畫遷至廣慈園區，其空地明年將採設定地上權案招商，比照南山廣場案給予四十％增額容積，估可蓋二三七公尺高的商業用途摩天樓。北市副市長林欽榮評估，該案一○八億權利金將入市庫，另卅二億增額容積收入納都更基金，可用於廣慈園區公辦都更。
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機關用地變更第三種商業區
根據北市都發局提供的資料顯示，該地位於信義路五段，佔地二三八八坪，目前屬機關用地。林欽榮計畫，今年底都委會將變更使用分區為第三種商業區，但採第四種商業區開發，屆時容積率可達五六○％。雖採設定地上權案開發，須經議會同意，但林欽榮說，他對此案相當有信心，盼年底前可完成都市計畫變更、送議會審議，明年啟動招商，一切透明。
給40％增額容積可建摩天樓
根據都發局粗估，如得標者購滿四十％增額容積，該案可建二三七公尺高的摩天大樓，成北市第四高樓，僅次於五○九公尺的台北一○一、二七二公尺的南山人壽「南山廣場」大樓（興建中）、及二四四公尺的台北新光三越大樓；都發局都市設計科長羅文明說，如該案基地縮窄，樓高也可能超過南山廣場。另外，權利金一○八億元為粗估，須待日後財政局透過估價流程估算。
拿108億權利金 另32億辦都更
林欽榮指出，由於信義區公所為海砂屋，無論如何都須在二○一九年拆除，經估算，如原地重建，區公所在工程期間還要租用其他辦公場館，不僅市庫沒有收益，還須支出十億五千萬元；因此，市府才採「槓桿」規劃，將公所遷至廣慈園區，空地招商，增額容積收益投入廣慈園區公辦都更。
另外，由於北市府推出「東區門戶計畫」，其中一項是在信義計畫區內打造連接捷運板南線、信義線、市政府的行人地下連通道；林欽榮說，信義區公所設定地上權案也將設置地下連通道，不僅有助於吸納人潮，也可當作地下商店街營運，商機可期。
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