Brasília (DF) - SHJC - Setor Habitacional Jóquei Club

[Jota]

+ 40 mil habitantes no Guará

Terracap pede autorização ao Ibram para parcelar e vender área do Jóquei Clube. Serão 16 quadras residenciais e 13 comerciais dentro da RA -X.


A Terracap, Companhia Imobiliária de Brasília, enviou ao Instituto Brasília Ambeintal peldido de Licença Prévia para parcelamento do solo no novo Setor Habitacional Jóquei Clube, na Região Administrativa do Guará. Na prática, a Terracap cumpre uma das últimas etapas para a ocupação da área de mais de 200 hectares, entre a EPTG e a Estrutural.
O projeto está pronto desde 2008 e mesmo o Plano Diretor do Local do Guará já determinava que a área serviria para a ocupação urbana. Um novo bairro nobre nasceria na capital federal, como entende o próprio administrador do Guará, Antonio Carlos Freitas. “A ocupação daquele setor atenderá à demanda da área de habitação, contudo, pela localização, acredito que o valor dos imóveis será acessível para poucos, a exemplo do que ocorreu no Noroeste”.
A autorização para o parcelamento demorou por conta de ações judicias movidas por antigos ocupantes do Jóquei e atuais moradores do setor, resolvida pela Terracap, atual proprietária da área.

O projeto
O novo setor fica dentro da Região Administrativa do Guará, entre a via Estrutural e a EPTG e já estava previsto no Plano Diretor Local do Guará (PDL) como Projeto Integrador 17, que prevê o parcelamento da área do Jóquei Clube, no total de 215,15 hectares. São esperados pelo menso 40 mil novos moradores no Setor Habitacional Jóquei Clube.
O novo setor será majoritariamente residencial, abrigando 16 quadras, similares às do Plano Piloto, com prédios de altura máxima de 26 andares em lotes de 5 a 20 mil metros quadrados. Os prédios terão pilotis livre, subsolo de garagem e seis andares de altura. Todos os prédios terão área verde de proteção de pelo menos 20 metros de largura.
São mais 13 quadras comerciais ou mistas e dois lotes para grandes comércios, como shoppings e supermercados. O endereçamento do setor seguirá também o padrão do Plano Piloto, sendo as quadras residenciais as SHJC 101 a 108 e SHJC 201 a 208. O projeto elaborado pela Terracap em 2008 prevê também a construção de equipamentos públicos de lazer, como praças e quadras poliesportivas, e um parque vivencial.

UPA e Vila Olímpica
Existem outros dois projetos para ao local, a instalação de numa Unidade de Primeiro Atendimento, uma UPA, na mesma área, mais próxima à cidade Estrutural, e a construção da Vila Olímpica, para abrigar os participantes da Universíade, a ser realizada em Brasília em 2019. A UPA já foi remanejada para as proximidades da Cidade da Estrutural, mas a Terracap ainda não informou sobre a localização da Vila Olímpica.

http://www.jornaldoguara.com/noticia.php?i=898

[Jota]

Perai ai, são 26 andares ou 6 andares?

Acho que são 6 hein.. 26 é a altura maxima permitida.


Aqui um ponto interessante das Diretrizes do Plano de Ocupação do Setor Habitacional Jóquei Clube - SHJC - SEDUMA:

O parcelamento propõe a divisão da área do SHJC em 11 glebas que deverão ser licitadas separadamente pela TERRACAP . Não serão criados lotes, cabendo ao empreendedor a elaboração do projeto executivo de urbanismo e sua implantação assim como da infra-estrutura básica para a área, qual seja, sistema viário, redes de serviços públicos, etc., atendendo às diretrizes deste Plano de Ocupação em conformidade com a Lei 6766 de 19/12n9 e suas respectivas alterações.

http://www.terracap.df.gov.br/intern...0026001581.pdf

[MAMUTE]

deve ser 26m de altura máxima e terreo mais seis pavimentos acima do solo

[pesquisadorbrazil]

Isso mesmo Mamute, são 26 metros e não 26 andares. Mas se for mesmo, aquele projeto da Vila dos Atletas foi para o saco. Pois nele eram acho que 12 andares e tanto faz se for 6 andares ou 26 andares, o projeto mudou totalmente. Sem contar que a Vila dos Atletas ficariam as margens da EPCL (Estrutural), e pelo visto esse projeto deve ficar as margens da EPTG.

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by Jota

+ 40 mil habitantes no Guará

Terracap pede autorização ao Ibram para parcelar e vender área do Jóquei Clube. Serão 16 quadras residenciais e 13 comerciais dentro da RA -X.


A Terracap, Companhia Imobiliária de Brasília, enviou ao Instituto Brasília Ambeintal peldido de Licença Prévia para parcelamento do solo no novo Setor Habitacional Jóquei Clube, na Região Administrativa do Guará. Na prática, a Terracap cumpre uma das últimas etapas para a ocupação da área de mais de 200 hectares, entre a EPTG e a Estrutural.
O projeto está pronto desde 2008 e mesmo o Plano Diretor do Local do Guará já determinava que a área serviria para a ocupação urbana. Um novo bairro nobre nasceria na capital federal, como entende o próprio administrador do Guará, Antonio Carlos Freitas. “A ocupação daquele setor atenderá à demanda da área de habitação, contudo, pela localização, acredito que o valor dos imóveis será acessível para poucos, a exemplo do que ocorreu no Noroeste”.
A autorização para o parcelamento demorou por conta de ações judicias movidas por antigos ocupantes do Jóquei e atuais moradores do setor, resolvida pela Terracap, atual proprietária da área.

O projeto
O novo setor fica dentro da Região Administrativa do Guará, entre a via Estrutural e a EPTG e já estava previsto no Plano Diretor Local do Guará (PDL) como Projeto Integrador 17, que prevê o parcelamento da área do Jóquei Clube, no total de 215,15 hectares. São esperados pelo menso 40 mil novos moradores no Setor Habitacional Jóquei Clube.
O novo setor será majoritariamente residencial, abrigando 16 quadras, similares às do Plano Piloto, com prédios de altura máxima de 26 andares em lotes de 5 a 20 mil metros quadrados. Os prédios terão pilotis livre, subsolo de garagem e seis andares de altura. Todos os prédios terão área verde de proteção de pelo menos 20 metros de largura.
São mais 13 quadras comerciais ou mistas e dois lotes para grandes comércios, como shoppings e supermercados. O endereçamento do setor seguirá também o padrão do Plano Piloto, sendo as quadras residenciais as SHJC 101 a 108 e SHJC 201 a 208. O projeto elaborado pela Terracap em 2008 prevê também a construção de equipamentos públicos de lazer, como praças e quadras poliesportivas, e um parque vivencial.

UPA e Vila Olímpica
Existem outros dois projetos para ao local, a instalação de numa Unidade de Primeiro Atendimento, uma UPA, na mesma área, mais próxima à cidade Estrutural, e a construção da Vila Olímpica, para abrigar os participantes da Universíade, a ser realizada em Brasília em 2019. A UPA já foi remanejada para as proximidades da Cidade da Estrutural, mas a Terracap ainda não informou sobre a localização da Vila Olímpica.

http://www.jornaldoguara.com/noticia.php?i=898

Serão 6 andares sobre Pilotis. Portanto nada diferente das superquadras. Agora tem um porém. Lúcio Costa falou que não deveria ser replicada as superquadras. Nossa parece que o povo não dá atenção ao pedido dele.

Igual esse papo de limitar a altura no Park Sul. 9 pavimentos sobre pilotis está de bom tamanho.

[Jota]

Oi gente, eu tava apenas sacaneando a reportagem, claro que são 26 metros e 6 andares, basta ler o Plano de Ocupação do Setor Habitacional Jóquei Clube.

Agora o interessante mesmo é que não serão vendidos os lotes e sim as glebas (as quadras) que serão ao todo 11.


http://www.terracap.df.gov.br/intern...0026001581.pdf

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by Jota

Oi gente, eu tava apenas sacaneando a reportagem, claro que são 26 metros e 6 andares, basta ler o Plano de Ocupação do Setor Habitacional Jóquei Clube.

Agora o interessante mesmo é que não serão vendidos os lotes e sim as glebas (as quadras) que serão ao todo 11.


http://www.terracap.df.gov.br/intern...0026001581.pdf

Mas isso não é inconstitucional? Tentaram fazer isso no Setor Noroeste, e a Ademi entrou na justiça para impedir isso. Pois impede a livre concorrência.

[Jota]

Originally Posted by pesquisadorbrazil

Mas isso não é inconstitucional? Tentaram fazer isso no Setor Noroeste, e a Ademi entrou na justiça para impedir isso. Pois impede a livre concorrência.

Não é não, e já foi feito em Brasília, tem aquela quadra a 311 norte o Paulo Octavio vez. Foi exatamente neste esquema.

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by Jota

Não é não, e já foi feito em Brasília, tem aquela quadra a 311 norte o Paulo Octavio vez. Foi exatamente neste esquema.

Mas Jota ali foi diferente, ali foi uma parceria da UNB com o PaulOOctavio, não teve nada haver com a Terracap.

[Espartano_bsb]

O duro é que ainda insistem no ultrapassado urbanismo modernista da metade do século passado... Pra que seguir o mesmo modelo do Plano Piloto? Até concordo com os 6 andares, mas porque não seguir um modelo urbanístico mais humano? Dá uma olhada em Ipanema, Leblon, Jardins, etc... Essa cidade vai explodir com tantos carros... Não entendo isso...

[Agarwaen]

Hmm 16 quadras com prédios estilo plano-piloto? Acho que não chega aos 40 mil moradores não. Esse é o número estimado para o Noroeste que prevê 20 superquadras. Então estimo uns 32mil~para o Setor Jóquei.

[pesquisadorbrazil]

Eu tenho uma desconfiança que essas imagens aqui, é ilusão de ótica, em vez de 12 pavimentos para prédios residenciais e 6 para prédios comerciais. Deve ser 6 pavimentos e 3 pavimentos respectivamente.

[Agarwaen]

Espero que não repitam o erro da supervalorização do Noroeste. Afinal é uma região um pouco mais afastada e com fronteiras com um setor industrial (SIA) e com a Rrgião Administrativa mais pobre do DF, a Estrutural. As áreas de comércio e de equipamentos públicos podem ser úteis para as populações próximas.

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by Agarwaen

Espero que não repitam o erro da supervalorização do Noroeste. Afinal é uma região um pouco mais afastada e com fronteiras com um setor industrial (SIA) e com a Rrgião Administrativa mais pobre do DF, a Estrutural. As áreas de comércio e de equipamentos públicos podem ser úteis para as populações próximas.

Isso não tem nada haver. Se fosse assim, bairros ricos do rio que convivem com bairro pobres, não influenciaram em nada o valor do m2. Portanto, mole mole ali, já nascer com m2 em 5.000. Ainda se tratando de Brasília. Eu vejo no seguinte. A parte virada para a EPCL será MCMV e a parte virada para EPTG será para classe média. Igual o Mangueiral, falaram que seria um precinho camarada, e vai lá comprar barato. Os preços estão mais para Jardim Botânico do que os praticados em São Sebastião.

[Cambri]

Originally Posted by pesquisadorbrazil

Mas Jota ali foi diferente, ali foi uma parceria da UNB com o PaulOOctavio, não teve nada haver com a Terracap.

Pesquisador,

A quadra 311 norte, quadra parque, foi construída por um fundo imobiliário composto pela FUNCEF, PaulOOctavio e Conbral.

A FUNCEF era dona de todos os terrenos e para construir constitui o fundo com essas empresas. A UNB não tem nada haver com a 311 norte.

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by Cambri

Pesquisador,

A quadra 311 norte, quadra parque, foi construída por um fundo imobiliário composto pela FUNCEF, PaulOOctavio e Conbral.

A FUNCEF era dona de todos os terrenos e para construir constitui o fundo com essas empresas. A UNB não tem nada haver com a 311 norte.

Acho que não, mas o caso da quadra é bem diferente das demais. O mesmo que ocorreu com a 311 norte, irá acontecer com a 207 norte. O estranho que até agora a UNB não liberou mais terrenos. Eita especulação.

[pesquisadorbrazil]

Agora o trem começa a tomar corpo, e pelo visto a Vila Olimpica não será ali. Conforme a mancha dos bairros Jockey Clube e Quaresmeiras.

[pesquisadorbrazil]

Pela imagem do bairro Quaresmeira não usou todo o terreno, para ter espaço para continuação da via bem como a construção de um viaduto na região.

[MAMUTE]

Originally Posted by pesquisadorbrazil

Agora o trem começa a tomar corpo, e pelo visto a Vila Olimpica não será ali. Conforme a mancha dos bairros Jockey Clube e Quaresmeiras.

não tinha conhecimento desse mini Bairro Quaresmeira SQUA Eu só achava um desperdício esse terreno tão grande bem posicionado as Margens da EPTG não ser usado para moradias

[Jota]

Originally Posted by pesquisadorbrazil

Mas Jota ali foi diferente, ali foi uma parceria da UNB com o PaulOOctavio, não teve nada haver com a Terracap.

E dai? O que tem a ver o fato de ser da Terracap ou não? De qulaquer forma, se é inconstitucional uma imobiliaria do governo vender grandes áreas, tbm seria incosntirucional a UnB estabelecer um contrato com grandes áreas. de qulquer forma elimina os pequenos concorrentes, pois só quem tem muita bala na agulha entra numa conpra ou em uma parceria como essa.