Brasília (DF) | Asa Sul | Lotus 903 | Lotus Cidade

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Brasília (DF) | Asa Sul | Lotus 903 | Lotus Cidade

Lajes corporativas
Localização SGAS 903, Lote 80, Asa Sul, Brasília – DF.
Situação Em obras

O Projeto

O triple A mais moderno e sustentável da Asa Sul

O Lotus 903 é um complexo triple A projetado pelo escritório brasiliense Crosara Arquitetura. A edificação possui mais de 17 mil m² de área construída, em um terreno de 9.977,00 m², atendendo aos requisitos para as certificações de sustentabilidade LEED Gold e Procel nível ‘A’.

Localização

A localização é um dos pontos fortes do Lotus 903, localizado no início da Asa Sul, em uma região central e nobre, com um baixo nível de adensamento, o que garante um fácil acesso. Além disso, a proximidade do Parque oferece um excelente nível de qualidade de vida aos usuários.


Transporte Público

Ponto de Ônibus = 549 metros;

Estação do Metrô = 1.200 metros;

Rodoviária Central = 1.700 metros;

Aeroporto = 9,7 km;


Lazer e Serviços

Devido à sua localização privilegiada na região central de Brasília, o Lotus 903 encontra-se em proximidade com uma variedade de opções de lazer e serviços que tornam a vida dos usuários do edifício mais conveniente.

O empreendimento está próximo a locais como o Autódromo, Estádio Mané Garrincha, Centro de Convenções, Feira, Setor Hoteleiro, Shopping, Parque de Diversões, Escola, Hospital, Parque Ecológico, Universidade, Centro de Eventos, Supermercado, Academia e Instituto Histórico.


Visibilidade

O Lotus 903 está estrategicamente localizado junto à avenida que contorna o Parque da Cidade Sarah Kubitschek, assim como às calçadas destinadas às atividades físicas no parque. Diariamente, a região recebe o tráfego de cerca de 45 mil veículos e mais de 5 mil pedestres. Aos sábados, o número de pessoas chega a 15 mil por dia, e aos domingos, atinge 20 mil.

Fonte: Administração do Parque da Cidade


Sustentabilidade

O Lotus 903 é um empreendimento com todos os requisitos para certificação LEED Gold e Etiqueta PBE Edifica (selo Procel) nível “A” que são certificações que visam o projeto e construção de edifícios sustentáveis e com alto desempenho energético. A Certificação LEED define diretrizes para toda a vida útil do empreendimento desde a concepção do projeto até a qualidade e bem-estar do usuário.

Dessa forma, em comparação a um edifício similar ao Lotus 903, nosso projeto possui desempenho que aumentam sua valorização, por exemplo:


Redução no consumo de água interna de aproximadamente 50% devido a utilização de louças e metais eficientes e sistema de reuso de águas cinzas e pluviais;


O consumo de água externa é reduzido em aproximadamente 30%, graças à utilização de espécies nativas e adaptadas no projeto de paisagismo, um sistema de irrigação de baixo consumo e utilização de água de reuso;


Todo o sistema de ar condicionado e ventilação mecânica estão de acordo com as normas brasileiras e americanas para proporcionar melhor qualidade de ar e conforto para os usuários dos escritórios;


A cobertura possui camada de isolamento térmico e tinta reflexiva para melhor conforto dos usuários do segundo pavimento, auxilia na redução do impacto ambiental produzido pelas ilhas de calor, bem como, reduz o consumo energético do sistema de ar condicionado;


O empreendimento possui sistema fotovoltaico que proporciona uma geração de energia de aproximadamente 5%. A partir de simulação, o Lotus 903 quando finalizado possuirá uma economia de, no mínimo, 10% no consumo de energia;


Realizou-se um estudo de análise do ciclo de vida, abordando categorias de impacto como potencial de aquecimento global (gases do efeito estufa), depleção da camada de ozônio, etc. Por meio de práticas como reciclagem de concreto e uso de conteúdo reciclado do aço, o empreendimento alcançou uma redução de cerca de 5% nos impactos ambientais.


Diferenciais

Elemento central entre as torres com revestimento metálico;

Edificação com 2 torres, 2 pavimentos tipo e 1 pavimento duplex com 10.101,10m² de área privativa locável;

Lajes corporativas a partir de 890, 00m²;

Pé direito livre de 2,60m nas salas privativas;

Capacidade para comportar mais de 500 postos de trabalho;

Bicicletário com capacidade para 67 bicicletas;

07 elevadores;

Mais de 800 vagas de estacionamento, sendo 199 no estacionamento privativo para automóveis e 14 para motocicletas (2 subsolos), 101 vagas no estacionamento público e mais de 600 vagas no estacionamento em frente ao Parque da Cidade;

197 vagas de garagem cobertas com dois níveis de subsolos;

Piso da garagem com revestimento em pintura epóxi e preparação para instalação de tomadas para veículos elétricos;

Entrega de paisagismo com vegetação nativa em todo o perímetro do empreendimento.

Fonte: https://lotuscidade.com.br/empreendimentos/lotus903/

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Será nesse lote aqui...

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Nem vou falar, o rolo que vai dar....

A Apex procurava um local para sua sede definitiva em Brasília e que pudesse ter espaço para ter exposições permantentes.... duas propostas foram para final. Uma do grupo PaulOOctavio perto da esplanada, com capacidade de ter um grande centro de exposições e esse da Lotus na 903 sul, mas pasmem o local sequer estacionamento suficiente e os espertos da Lotus falaram que o Parque da Cidade tem capacidade de sobra para aguentar o tranco. Facil tercerizar estacionamento público, resultado, a Lotus ganhou quase 200 milhões pelo prédio e o grupo PaulOOctavio sequer ficou sabendo do resultado e diz que vai recorrer.

[MAMUTE]

Já vi a merda que vai dar

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Apex descarta melhor preço e pretende comprar nova sede por R$ 186 milhões

Concorrente cujo projeto atende as especificações apresentou desconto de R$ 6,7 milhões. O escolhido fica perto de acampamentos de moradores de rua


Apex descarta melhor preço e pretende comprar nova sede por R$ 186 milhões (Crédito: Coluna do Mazzini)

Uma nova sede própria milionária pode virar uma dor de cabeça para a Agência Brasileira de Exportação – a ApexBrasil. A comissão de licitação é apontada por uma das concorrentes por atuar sem transparência e publicidade na tramitação e na escolha relâmpago de um dos projetos de edifício que concorriam no processo, pelo qual a agência poderá pagar até R$ 6,7 milhões a mais que a proposta de menor preço, a qual atende as especificações do edital.

A ApexBrasil aluga há anos um prédio na Asa Norte de Brasília. A decisão de comprar uma sede surgiu em 2022, ainda no Governo de Jair Bolsonaro, na “requisição de proposta comercial nº 1.794/2022”. No Governo de Lula da Silva, o presidente da agência, ex-senador Jorge Viana (PT), criou em junho do ano passado uma comissão para avaliar propostas. Surgiram ofertas de sete edifícios, das quais duas ficaram finalistas nos últimos meses: um projeto da Paulo Octavio Empreendimentos e uma da Lotus Cidade, a vencedora, escolhida semana passada, que pediu R$ 186,5 milhões, segundo a assessoria da agência.

O projeto descartado fica a menos de 4km do Congresso Nacional, próximo às sedes da ANTT e do Conselho da Justiça Federal. A da Lotus se situa próximo ao Parque da Cidade, na Asa Sul. Ocorre que a oferta da Paulo Octavio – R$ 179,8 milhões por um prédio a ser construído seguindo a demanda da agência no Setor de Clubes Sul – feita dois dias antes de a comissão visitar os locais candidatos, foi recusada pela comissão. A proposta escolhida supera este valor em R$ 6,7 milhões, segundo apurado. Dias antes da escolha, as duas empreiteiras chegaram a empatar na oferta, com R$ 190 milhões. Ambas baixaram a proposta para os valores supracitados, porém a comissão decidiu pelo edifício mais caro.

O caso já ganhou as salas de corretores de Brasília, pelo fato de a ApexBrasil deixar claro no edital que exigia o melhor preço, o que causou mais estranheza em corretores consultados pela Coluna, que pediram anonimato. Além da escolha da agência pela proposta mais cara, a PO aponta falta de transparência no processo: em carta enviada ao órgão, ao qual a Coluna teve acesso, a direção da empreiteira afirma que em nenhum momento a comissão avisou de prazo de encerramento, não manteve o diálogo para mais descontos e não deu publicidade à escolha até agora. Outro fator apontado é a localização do prédio escolhido: nas imediações existem há anos acampamentos de dezenas de moradores de rua próximo ao acesso do futuro edifício. A proposta ainda aponta vagas públicas de estacionamento no Parque da Cidade como disponíveis, o que se sabe difícil de garantir pela movimentação local.

Apex descarta melhor preço e pretende comprar nova sede por R$ 186 milhões (Crédito:Coluna do Mazzini)

“Em 11 de abril de 2024 remetemos correspondência à APEX-BRASIL por meio da qual, de modo a viabilizar a aprovação da proposta ofertada, comunicamos que após enorme esforço de todos os setores da proponente foi possível reduzir significativamente a última proposta apresentada e, desta feita, apresentar proposta de R$179.800.000,00 (cento e setenta e nove milhões e oitocentos mil reais)”, cita a carta.

O documento em mãos do presidente da ApexBrasil, Jorge Viana, segue a linha do tempo: “Em 12 de abril de 2024, entretanto, com enorme celeridade, o que não se verificou na comunicação a esta PROPONENTE acerca da anterior proposta ofertada, recebemos missiva da APEX-BRASIL por meio da qual fomos cientificados que “o momento de apresentação de propostas pelas Empresas já foi superado no processo desta Apex-Brasil” (…). “Em primeiro lugar, como se sabe, frise-se, nunca fomos informados, de qualquer modo, acerca da conclusão da fase de análise das propostas.

Procurados pela reportagem, a ApexBrasil enviou a nota abaixo. A Paulo Octavio se resume a informar no documento que busca entendimento administrativo diante dos argumentos, antes de eventual decisão por vias judiciais. A Coluna procurou a Lotus Cidade pelo contato de imprensa pelo seu portal de internet, ainda sem retorno.

Nota da ApexBrasil

“A ApexBrasil, que funciona hoje em imóvel alugado, constituiu, em junho de 2023, um Grupo de Trabalho (Resolução Diretiva RD 06-03/202) com o propósito de avaliar a aquisição de uma sede própria, seguindo rigorosos critérios de transparência e eficiência econômica. Composto por servidores experientes da Agência, o GT pautou suas ações pelas seguintes premissas: clareza do processo, redução de despesas operacionais, localização estratégica, prazos adequados, sustentabilidade construtiva e representatividade da sede enquanto vitrine da imagem nacional e da capacidade exportadora brasileira.

Após minuciosa análise, o GT selecionou 7 dos 12 projetos apresentados, atendendo aos critérios pré-estabelecidos. Uma consultoria independente especializada em avaliação imobiliária foi contratada e, após sua recomendação, iniciou-se a análise detalhada das duas propostas finalistas, levando em consideração o custo, a localização e os prazos de entrega.

Após essa análise, a Diretoria Executiva da Apex decidiu, por cautela, abrir negociação com as proponentes para melhorar suas condições de preço e prazo. Essas negociações resultaram em novas ofertas e na subsequente reavaliação pela consultoria independente.

Encerrada essa etapa, o resultado apontou que, mesmo após as novas ofertas, o empreendimento 1 permanecia como opção mais econômica e com melhores condições de prazo de entrega. Assim, a Diretoria Executiva decidiu proceder com a contratação da proposta do empreendimento 1.

A ApexBrasil reitera o compromisso com a transparência e a lisura em todas as suas ações e escolhas, assegurando que o processo de seleção de nova sede foi conduzido com a máxima integridade e atenção ao uso responsável dos recursos”

Fonte: https://istoe.com.br/apex-descarta-m...r-186-milhoes/