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Posted May 9, 2009, 5:46 AM
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Observando la ciudad
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Join Date: Aug 2008
Location: Ciudad de Rosario - Prov. de Santa Fe - Argentina.
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ROSARIO - Urbanización Arroyo Ludueña Sur - Parque Habitacional Ludueña
Urbanización Arroyo Ludueña Sur - Parque Habitacional Ludueña
Es un emprendimiento que se localizará sobre el cruce del arroyo Ludueña con la Ruta N 9 y ocupará una superficie aproximada de 200 hectáreas, Esta iniciativa es impulsada por el municipio de Rosario y planificada en forma concertada con propietarios e inversores privados. La misma procura integrar en su desarrollo a un sector de heterogénea composición social y de profundas carencias de infraestructuras y servicios.
La propuesta responde a estas demandas a través del desarrollo de distintos programas de viviendas que serán acompañados con la provisión de servicios, lo cual significará una transformación radical para el área.
En este caso, la resolución de la falta de viviendas integrará a diferentes sectores sociales, y se llevará a cabo mediante la disposición de barrios cerrados y abiertos que albergarán viviendas individuales, colectivas y sociales.
Al mismo tiempo, se construirán equipamientos estratégicos a cargo de los inversores privados con el fin de responder a antiguas demandas comunitarias fundamental para este barrio: una escuela para nivel inicial y secundario, un Centro de Atención Primaria de la Salud, un Centro Crecer, una Unidad Vecinal y un salón de usos múltiples (una edificación de 2.011 m2 que se encuentra actualmente en estado de ejecución avanzado).
Asimismo, los inversores privados, tendrán a su cargo la construcción de servicios básicos para esta zona y la provisión de la estructura cloacal, la cual estará dotada de colectoras y estaciones elevadoras para toda el área a urbanizar. Dicha infraestructura constituirá, además, un recurso valioso para el futuro crecimiento de la misma.
Cabe destacar que la instalación de un centro comercial, junto a la provisión de equipamientos, le otorgará al área un carácter de nueva centralidad a escala barrial.
Por otra parte, la concertación lograda de la donación de suelo para espacio público sobre las márgenes del arroyo, permitirá el desarrollo de uno de los tramos de la avenida de la costa, y la comformación de un parque como importante reserva ambiental y espacio de recreación para la comunidad. Para el desarrollo de este parque se preveé, además, la ejecución de las obras necesarias sobre el cauce del arroyo y sus bordes, lo que comformará un espejo de agua sobre sus márgenes que contribuirá a una mejora de las condiciones paisajísticas del lugar.
Extraído textualmente del Libro: Plan Rosario Metropolitana Estrategias 2018 - PER +10 Metropolitana - Segundo Plan Estratégico Rosario Metropolitana 2008/2018
Los Pasos Barrios del Jockey
Ubicación: Autopista Rosario-Córdoba y calle Mendoza.
Fecha de inicio del proyecto: 2001
Fecha de finalización: 1° etapa 2009
Superficie total del predio: 190 has
Cantidad de lotes: 807 lotes distribuidos en 4 barrios.
“Paso del Country”, 77 lotes de 450 m2
“Paso del Golf”, 118 lotes de 800 m2
“Paso del Arroyo”, 303 lotes de 800 m2
“Paso del Puente”, 309 lotes de 800 m2.
Porcentaje comercializado: 20%
Cantidad de residentes: 0 residentes
Servicios e infraestuctura: Área comercial, cancha de golf 18 hoyos, cancha de tenis.
Empresa Desarrollista: Fideicomiso del Jockey
Ubicación:
Barrios:
Uno de los tantos puentes que conectarán cada barrio con el Jockey Club:
Puente ya construido sobre calle Camino de las Carretas:
Cancha de golf de 18 hoyos en la ribera del arroyo:
Un master plan que se integra a la ciudad
Los Pasos, Barrios del Jockey
Después de un periodo en stand by, Proyectos Urbanísticos S.A. lanzó la comercialización de “Los Pasos, Barrios del Jockey”, el megaemprendimiento del fideicomiso del Jockey Club de Rosario.
El proyecto comenzó a gestarse en el 2001, cuando un grupo de empresarios compró tierras aledañas al club, con la idea de desarrollar un barrio privado vinculado con el mismo, como ya se había realizado en otros puntos del país. Con el tiempo comenzaron a surgir algunos inconvenientes y la creación de este country generó incluso una polémica en torno a la aprobación de su construcción por parte de la Municipalidad. Hoy los problemas forman parte del pasado y Los Pasos está en marcha. El barrio está ubicado en la autopista Rosario-Córdoba y calle Mendoza y comprende 185 hectáreas distribuidas en cuatro barrios: “Paso del Country” (77 lotes de 450 m2), “Paso del Golf”, (118 lotes de 800 m2), “Paso del Arroyo” (303 lotes de 800 m2) y “Paso del Puente” (309 lotes desde 800 m2). Estas subáreas del country estarán unidas por pasos -de ahí el nombre- que en algunos casos serán puentes y en otros túneles. Otros de los atributos del complejo son la cancha de golf 18 hoyos diseñada por Emilio Serra y un área comercial dentro del predio. La presentación en sociedad se realizó el pasado 25 de octubre con una gran celebración y se está sintiendo el feedback de los rosarinos puesto que ya hay un 20 por ciento de lotes adquiridos. “Hemos arrancado con el lanzamiento comercial, avanzado con las autorizaciones municipales y con el convenio que finalmente pudimos celebrar con el Jockey Club de Rosario. Por medio de este acuerdo, el country va a tener una conexión directa con el club. Por otra parte, se cuidó que el lanzamiento coincidiera con la puesta en marcha de obras e infraestructura, y con la venta de los primeros lotes”, contó Gustavo Shanahan, presidente de la empresa desarrollista.
Una zona compleja
Una de las principales cuestiones a resolver por los desarrollistas de “Los Pasos”, fue la barrera interpuesta por quienes se oponían al proyecto manifestando que se trataba de tierras no urbanizables. En efecto, parte de los terrenos adquiridos eran inundables por su cercanía con el cauce del Arroyo Ludueña, por lo que fue necesaria la contratación de especialistas que encontraran la solución al problema. A esta situación se le sumaron otros asuntos que fueron retrasando el lanzamiento del barrio: “Demoramos un tiempo en la negociación con la Municipalidad de Rosario por los índices y los códigos urbanos en cuanto al uso del suelo. Estos terrenos en alguna época fueron tierras inundables, pero con alguna obra de infraestructura que tenemos que hacer, esa misma condición es la que nos permitirá construir la cancha de golf”, explicó Shanahan. Así, con la ayuda de los especialistas, el primero de los obstáculos pasaba a convertirse en una ventaja aprovechable para el proyecto. Quedaba aún otro convenio que cerrar, y este tenía que ver con la esencia del barrio. Faltaba ultimar el acuerdo con el Jockey Club para convertir aquellas tierras en un country integrado a la entidad deportiva. Esto llevó un largo tiempo de idas y vueltas, y una vez que se llegó al arreglo final, el proyecto ya estuvo listo para su lanzamiento. El momento para ello no se hizo esperar más y con los dos principales escollos resueltos Los Pasos se dio a conocer a los expectantes rosarinos.
Una cálida acogida
Según el presidente de la empresa desarrollista, el proyecto está teniendo el recibimiento esperado, acorde a la importancia que se le brindó a la concepción del mismo. “Hoy en día, cuando en Rosario se planifica un negocio de este tipo, tiene que ver mucho que aditamentos se le agregan para diferenciarlo de otros emprendimientos. Todos los barrios, de alguna u otra manera tienen una instalación deportiva, incluso con cancha de golf, pero nosotros hacemos mucho hincapié en la conexión con el Jockey Club y su enorme infraestructura. Creo que este es el mayor logro que tiene este proyecto con respecto a otros similares que hay en Rosario”, destacó Shanahan. En lo que queda de este año, está planificado continuar con la ejecución de las obras que se pactaron con la Municipalidad de Rosario, que son: las calles públicas, el cerramiento de los cuatro barrios, los ingresos y el puente que une el Jockey Club con el “Los Pasos”. También está contemplado comenzar con la infraestructura que tanto la empresa desarrollista como la entidad deportiva se comprometieron a hacer, consistente en una piscina -que estaría terminada en junio de 2008- y un gimnasio (cuyas obras culminarían en el 2009). En cuanto a las etapas del proyecto, Shanahan señaló que la primera abarcará dos años y se trata del desarrollo de “Paso del Country”, que “es el barrio que esta más pegado al club”. De acuerdo a la proyección de la empresa, en cuatro años estaría todo concluido, siempre teniendo en cuenta la evolución de las ventas. “De todas maneras -aclaró Shanahan- todo lo que es infraestructura ya está planificado con los permisos y la factibilidad de las empresas de servicios ya otorgadas, así que va a ser más fácil ponerlo en marcha”.
Lo público y lo privado
Como tantas otros proyectos urbanísticos desarrollados en Rosario, en “Los Pasos” vuelve a darse la conjunción entre el sector público y el privado. En la negociación con la Municipalidad, la empresa desarrollista se comprometió a acondicionar una escuela que quedará para el municipio, a realizar la red vial básica pública de caminos en la zona, y a donar tierras para vivienda pública. Por ello, Gustavo Shanahan, presidente de Proyectos Urbanísticos S.A., resaltó la conexión de este desarrollo con la ciudad de Rosario: “Creo que una de las características del emprendimiento -que para nuestro oficio es la más importante de todas- es que está integrado a la ciudad. No es un barrio privado que nace a espalda de la ciudad o un reducto independiente, sino que este es un proyecto que está integrado a Rosario no sólo por las vías públicas que se abren, sino por todo lo que le damos a la ciudad en materia de servicios e infraestructura. Es un negocio donde se ha podido conjugar muy bien lo público y privado”.
Redacción Revista Coterránea
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