Este es un edificio abandonado en el barrio de La Boca, inicialmente había un proyecto para convertirlo en un centro comercial, pero aparentemente se ha decidido convertirlo en un edificio de oficinas.
Los renders no son de buena calidad pero dan una idea de lo que podrá ser el proyecto.
Frigorífico Pampa (" El Pampa”)
Características del inmueble
Es uno de los edificios industriales desactivados más grandes de Buenos Aires. Tiene 70.000 m2 cubiertos. Está ubicado a solo 300 metros de Puerto Madero, que es la zona más cara y más moderna de la ciudad.
El Pampa es un waterfront con amplias vistas al Río de la Plata, que nunca podrán ser interrumpidas por nuevas construcciones. Se localiza a 100 metros de la futura Ciudad de La Música, que se encuentra en construcción y que será la sede de la Filarmónica de Bs. As., y está frente al Casino Flotante de Buenos Aires.
Su accesibilidad es inmejorable, gracias a la autopista que pasa por delante y que lo comunica con la zona Sur hasta La Plata, y con el Oeste hasta Ezeiza.
Está emplazado en la zona Sur de la urbe, en el tradicional e histórico barrio de La Boca, que aun no está desarrollado, pero es precisamente el sector hacia donde naturalmente está creciendo la ciudad y adonde el gobierno comunal está impulsando los nuevos desarrollos y emprendimientos.
La inversión
Hace 3 años, cuando todos los developers orientaban sus inversiones a Puerto Madero y a otras zonas similares ya consolidadas y fuertemente revaluadas, se decidió invertir en la compra del Pampa a valores muy por debajo de lo que estaba mirando el mercado.
De inmediato se iniciaron las gestiones ante las autoridades competentes para lograr las aprobaciones necesarias para su desarrollo, la revalorización de su entorno y fuertes mejoras en su accesibilidad. Una parte ya se consiguió: el volumen existente está convalidado y podrá aprovecharse en el nuevo proyecto.
Proyecto
El Pampa es una propiedad que permite un gran abanico y mezcla de usos, tanto en lo comercial como en lo residencial o lo corporativo. Luego de varios análisis, hemos definido orientarnos a un proyecto de Centro de Oficinas Corporativas.
Sucede que el mercado de oficinas de Buenos Aires se encuentra en la actualidad con la tasa de vacancia más baja de la historia, alquileres en significativo ascenso, y muy pocos proyectos en construcción en el centro de la ciudad, precisamente por falta de buenos predios aptos para ese tipo de emprendimientos, como el Pampa.
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