上商總行 獲批合併鄰廈重建; 提供14萬呎樓面 紓中區甲廈供應
23 July 2010
香港經濟日報
中區商廈新供應有限,業主惟有透過重建增加樓面。據悉,上海商業銀行持有的皇后大道中中航集團大廈,將與比鄰的集團總行合併重建,樓面達14萬平方呎。中區多幢寫字樓相繼獲批重建,可望略為紓緩區內商業樓面供應緊張問題。
據資料顯示,中環皇后大道中10至12號,獲屋宇署批出圖則,可興建一幢26層高商業大廈,總樓面為141,585平方呎。
翻查資料,皇后大道中10號為中航集團大廈,物業於2008年以13.8億元易手,買家為上海商業銀行,而物業比鄰的12號,正是上海商業銀行總部。2年前上商購入中航集團大廈,部署擴大地盤面積,日後2幢物業將合併發展,拆卸重建。
租約滿後拆卸 合建26層甲廈
據了解,上商擬於2011年大廈租戶約滿後拆卸重建,將與總行合併發展為一幢新大樓,涉資2億至3億元,料重建需時約2年半。物業坐落在置地廣場對面,位置不俗,料重建後可成具規模的甲廈。
中區甲廈供應緊張,發展商缺地皮興建新寫字樓,紛申請重建所持有的物業。如東亞銀行(00023)持有的中環中國聯合銀行大廈現址,早前獲批重建成一幢27層高、可建8.67萬平方呎樓面的甲廈。
The building is owned by the Bank of East Asia and will be redeveloped into a 27-storey Grade A office building with 86,700 square feet of space.
另外,去年尾新世界發展(00017)旗下的皇后大道中萬年大廈,以及比鄰陸佑家族的陸佑行,獲屋宇署批出建築圖則,可重建成19萬平方呎商廈。另華懋將重建德輔道中22及22A的永安人壽大廈,該廈已獲屋宇署批准興建1幢24層高商廈,總樓面約81,729平方呎。