Rosario tendrá el edificio más alto del interior del país
Así se verá el imponente edificio de departamentos desde el Laguito del parque Independencia.
Por esas paradojas que aparecen cuando los tiempos estatales se combinan con los de la sociedad, en Rosario se está proyectando el que sería su edificio más alto en un lugar donde esas construcciones han sido recientemente prohibidas. Se trata de una torre de 150 metros de altura, con cerca de 50 pisos, que un estudio piensa levantar en un extenso predio de Dorrego entre Pasco e Ituzaingó (con salida a Italia), a metros del parque Independencia. Sin embargo, más allá de las polémicas que podría originar, detrás de la paradoja no se oculta nada extraño o irregular, ya que el grupo emprendedor reservó los derechos antes de la modificación del Código Urbano.
Si bien los desarrolladores aclararon que las tareas comenzarán en 2009 y luego habrá que esperar cuatro años más para la concreción, la gigantesca mole será la torre más alta del interior del país con vista al río, el centro, y las afueras de la ciudad.
Lejos de algunas suposiciones, la mole de hormigón no estará enlatada en una superficie acotada. Por el contrario, el lote tiene 4.300 metros cuadrados de superficie con 60 metros de frente.
Para uno de los socios de la constructora (la empresa rosarina Mor), Hernán Virasoro, ese espacio sirve para reducir el impacto ambiental. "En vez de estar pegados a las medianeras de los vecinos, ganamos en altura con un área de despeje del resto de la manzana", indicó. Esta es una tendencia que ya funciona en Palermo Hollywood y Puerto Madero (Capital Federal) con edificios de 150 y 160 metros que incluyen departamentos de alta gama. En el caso de Rosario, la torre estará vinculada al gran pulmón verde que es el parque Independencia y con accesos viales privilegiados como Oroño, para conectar con la autopista a Buenos Aires, y Pellegrini, para la salida a Córdoba.
Según Virasoro, la polémica en torno a las alturas y los usos urbanos que habilitan a concretar una construcción de 150 metros está saldada. "El proyecto está preaprobado por la Municipalidad, con visación previa dado que el expediente fue ingresado antes de que cambie la normativa sobre los límites a las alturas. La inversión ya comenzó con el terreno y estamos trabajando para obtener el permiso de edificación definitivo. Esto nos permitió trabajar con base firme, tratando de hacer un aporte al área del emprendimiento y también al urbanismo local", comentó el responsable de Mor.
El director de Obras Particulares, Eduardo González, confirmó a LaCapital el estado de los trámites. "La Secretaría de Planeamiento otorgó el derecho antes del cambio normativo vigente desde abril porque se presentaron documentos y proyectos previamente", indicó.
En rigor, antes de que expire septiembre, la desarrolladora deberá presentar el plan completo de prototipo de torre, propiedad del terreno, responsables civiles, profesionales intervinientes, proyectista, pago de gravámenes y certificados, entre otras cuestiones.
Multipropósito. La megatorre tendrá habitaciones de hasta 4 ambientes con servicios de excelente nivel. También comprenderá áreas comerciales ubicadas dentro del basamento del edificio, contemplando usos gastronómicos, centro de negocios y espacios deportivos.
Virasoro estimó que la inversión de estos 25 mil metros cuadrados de estructura edilicia oscila entre 20 y 30 millones de dólares. "Evaluamos distintas maneras de plasmar la estructura, pero desde el punto de vista ambiental, la calidad de espacio, la ventilación y la iluminación y sombra es mucho más conveniente la altura", comentó el arquitecto. Estos fueron algunos de los argumentos que se esgrimieron ante Planeamiento a la hora de defender el proyecto. "La idea es empezar en 2009 y estimamos que en cuatro años el edificio puede estar terminado. Por su complejidad es una obra de largo aliento y pasará a ser la torre más alta del interior del país", remarcó Virasoro.
Cuestionamientos. Estos 4 mil metros cuadrados fueron el depósito de una firma de cigarrillos que será demolido. En este sentido, el concejal del bloque Encuentro por Rosario, Fernando Rosúa, había presentado un pedido de informes al Ejecutivo advirtiendo sobre la catarata de proyectos que ingresaron antes de que rija el nuevo Código. Para su par de bancada, María Eugenia Bielsa, "es una barbaridad" aceptar la iniciativa. "Cincuenta pisos son una locura, sobre todo cuando en ese sector se habilitan entre 7 y 10 pisos sobre las arterias principales y hasta 4 pisos entre las secundarias, y se apunta a una baja densidad para mantener el carácter de barrio y su identidad".
El podio
Hasta el momento asoman dos megatorres en altura que quedarían relegadas por este ambicioso proyecto en el parque Independencia. Dolfines Guaraní, en Puerto Norte, con 45 pisos, y Aqualina, en barrio Martin, con 39 pisos. En las plantas más elevadas, este edificio tendrá gimnasio, quincho y sala de relax.
La única
En Obras Particulares no existen registros sobre las intenciones de hacer un proyecto similar.
Link:
http://www.lacapital.com.ar/contenid...icia_5240.html
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