¿Qué es un trabajo de restauración?
Cuando hablamos de restaurar, estamos interpretando que se quiere recuperar lo colapsado, preservando, respetando y protegiendo cada uno de los componentes de la fachada. Como cada edificio tiene su propia historia y situación actual, lo ideal es la intervención de un profesional que haga un diagnóstico, de donde saldrá un Pliego de Especificaciones Técnicas, y dé los lineamientos y técnicas generales de intervención.
Una vez que tenemos esto, especial para nuestro edificio, se solicitarán los presupuestos a aquellas empresas capacitadas para su ejecución, las que cotizarán basándose en una sola propuesta y el cliente podrá comparar trabajos iguales. Normalmente cada empresa hace su propuesta, que difiere de cada una de las otras, en la ejecución, medios de hacerlo, materiales a utilizar y por supuesto en el precio. En estos casos siempre hay una gran diversidad de precios, porque se cotizan cosas diferentes, es decir incomparables.
Debe tener en cuenta que no es lo mismo hacer remiendos que restaurar.
TÉCNICAS DE APLICACIÓN
Limpieza de superficies. Toda obra bien ejecutada, debe empezar por hacer un correcto lavado con agua a presión regulada, incluso utilizando temperatura o bien vapor sobrecalentado para algunos casos especiales, como por ejemplo cuando se recupera un frente de Piedra París que no se pintará. Lavar no es tirar agua o mojar.
Preservación de hierros expuestos. La falta de mantenimiento del patrimonio construido de nuestro país, tiene como consecuencia grave, el increíble deterioro por corrosión de sus componentes de hierro, tanto en carpinterías y herrerías de gran valor estético, como de aquellos estructurales. Una simple filtración de un piso de balcón, que pareciera no dañar mas que a la pintura inferior, al cabo de años, termina corroyendo el soporte estructural del mismo. El daño causado a los perfiles "doble T" de los balcones antiguos, por este tipo de filtraciones, solo lo podemos cuantificar quienes hemos realizado trabajos en ellos.
Lo mismo sucede con los balcones modernos, con estructura de hormigón armado, solo que es mas difícil de verificar.
Otro punto crítico, es el anclaje de barandas en pisos y paredes de balcones. Cuando oxidan por falta de protección, el hierro expande produciendo exfoliaciones que empujan los revoques de amure, los que colapsan y se desprenden con riesgos de accidentes.
En estos casos, deberán limpiarse correctamente, por medios manuales o mecánicos (cepillos de alambre, amoladoras), aplicando inhibidores de corrosión de buena calidad, en lo posible de 2 componentes; luego se reconstruirán los revoques.
Si va a restaurar una fachada, exija técnicas de aplicación según las Reglas del Arte.
Molduras, ornatos, cornisamientos, modillones, dentículos, ménsulas, rosetones, etc.
Todos estos elementos, componentes fundamentales de edificios antiguos, pueden ser reparados, reconstruidos e incluso moldeados a nuevo si faltaran, copiando de los existentes. Deberá ponerse especial cuidado en el anclaje de las piezas nuevas, utilizando elementos duraderos, como varillas de bronce o acero inoxidable, con anclajes por tacos de nylon o brocas.
Los materiales a utilizar para la ejecución de las piezas, serán del tipo símil piedra que se consiguen en el mercado. Llevando una muestra, fabrican el color apropiado.
Restauración de símil piedra y buñas. Todo revoque flojo o englobado deberá ser retirado, con el cuidado de no dañar sectores aledaños, minimizando la intervención.
Se reconstruirán los revoques faltantes, dejando el espesor para la aplicación del símil piedra. Finalmente se aplicará este, siempre utilizando los puentes de adherencia que recomienda el fabricante. Se terminará al fieltro o según la textura existente.
Recubrimientos de protección.
Según sea el caso, se pueden proteger los materiales de frentes con diversos productos.
Por ejemplo para el caso de aquellos frentes de edificios antiguos que nunca fueron pintados y se pueden recuperar mediante una limpieza por decapado a vapor, conservando su color original, es aconsejable un tratamiento con Siliconas al solvente, que penetra en el substrato y protege la fachada sin formar película, siendo además hidro repelente.
Habiendo sido pintada, una fachada antigua puede recuperarse utilizando recubrimientos de excelente calidad, llamadas Pinturas Pétreas, es decir con alto grado de productos cementicios y mica incorporada, que se aplican mediante la utilización de tolvas por aire.
En otro tipo de fachadas, la terminación puede ser similar a esta, o bien con materiales tradicionales para exteriores de látex acrílicos o similares, con precios mas bajos.
Impermeabilización de pisos de balcones y azoteas.
Existen en el mercado algunas siliconas para aplicar sobre los solados existentes, las que penetran en las rajaduras o juntas abiertas, sellandolas, según dicen los fabricantes.
Un trabajo duradero y a largo plazo, con mano de obra calificada, es la total remoción de los solados existentes, incluyendo sus materiales de asiento, reconstruyendo carpetas y colocando membranas impermeables, previo pintado con emulsiones asfálticas, lo que ayudará a que quede totalmente pegada.
Algunas empresas sugieren la colocación de una doble membrana, cruzando los paños para impedir que coincidan las juntas. Esto por supuesto aumenta los costos.
Es muy importante que las membranas penetren en las babetas en forma adecuada, subiendo en las paredes perimetrales en forma de U acostada, evitando de esta forma que se produzcan filtraciones por los bordes. Una membrana que termina a ras de la pared o que sube sin ser embutida, está mal colocada y tarde o temprano se despegará.
Otro punto importante a la hora de medir la eficiencia de un trabajo, es la propuesta sobre las juntas de dilatación.
Extracto de
¿Qué es un trabajo de restauración? - Revista Habitat
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:p
Lo único que te podría estimar es que sale mas caro que una pintadita este tipo de trabajos. La mejor empresa en Rosario que hace estos trabajos es 
, literalmente.
Que manera de sudar con el calor que hizo y a mi se me ocurre justo hoy salir a fotografiar... 
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