TROIS-RIVIÈRES :: Les Projets

[lio45]

En tout cas, je n'échangerais pas notre hôtel de ville contre le leur.

[the rock the motard]

C'est tellement devenue une grosse saga T-R sur St-Lau. J'me souviens, il y a de cela 8 ans, on parlait d'une tour de 20 étages. Ca a ensuite baissé a 15, puis a 12, avant que le projet soit annulé. Ensuite, le temps a passé et la scène extérieur a été proposé, ainsi que des lotissements résidentiels sur le reste du site. Et hop ! Une nouvelle tour était proposée; 15 étages cette fois. Ca a ensuite encore diminué d'ampleur, pour aller vers un projet résidentiel mixte avec 2 ou 3 immeubles d'une dizaine d'étages si mes souvenirs sont exact, etc ect... jusqu’à ca. J'me demande si on en sera encore au même point dans 10 ans.

En passant, je n'échangerais pas non plus notre hôtel de ville contre le leur. Par contre, je mettrais bien la Place-Royale a la place de l'ancien poste de police.

[lake of the nations]

Originally Posted by the rock the motard

En passant, je n'échangerais pas non plus notre hôtel de ville contre le leur. Par contre, je mettrais bien la Place-Royale a la place de l'ancien poste de police.

Je crois qu'il serait bien temps d'entreprendre des rénovations sur NOTRE Place Royale. On pourrait bien s'inspirer de la leur...

[lake of the nations]

Publié le 08 novembre 2011 à 06h59 | Mis à jour le 08 novembre 2011 à 06h59
Amphithéâtre: 8,5 millions$ de plus que prévu

L'amphithéâtre coûtera finalement près de 50 millions$ au lieu de 41 millions$.

Martin Francoeur
Le Nouvelliste

(Trois-Rivières) La Ville de Trois-Rivières a fait son choix. L'amphithéâtre de Trois-Rivières sur Saint-Laurent coûtera finalement près de 50 millions $ au lieu de 41 millions $ et il comptera 9000 places au lieu de 10 000.

Le contrat donné lundi à l'architecte Paul Laurendeau ne prévoit pas un sou pour les aménagements publics autour de cette construction, ce qui fait dire à certains élus qu'on risque de se retrouver avec une facture totale encore plus salée.

Huit conseillers ont voté contre l'octroi du contrat de 1 987 000 $ à l'architecte Paul Laurendeau pour la conception de l'amphithéâtre. En fait, c'est le choix du concept final qui allait déterminer le montant des honoraires pour celui qui a remporté le concours d'architecture en avril dernier.

Lundi soir, le conseil trifluvien a opté pour un projet qui a été épuré - ou raffiné pour reprendre le thème des élus et hauts fonctionnaires municipaux - pour en abaisser les coûts.

En fait, si la Ville avait voulu réaliser tel quel le concept présenté par Paul Laurendeau l'année dernière, elle aurait eu entre les mains un projet de 55 millions $ selon des coûts actualisés. C'est pour cette raison que la Ville a choisi de demander de revoir le projet pour le ramener sous la barre des 50 millions $.

Le projet tel que présenté hier prévoit donc 9000 places au lieu de 10 000, dont toujours 3500 sous la partie couverte. La partie arrière de la surface gazonnée a été sacrifiée, tout comme quelques mètres de couverture tout le tour du toit plat.

On a toutefois ajouté un espace pour la galerie commerciale sous la partie gazonnée et on a limité le travail de conception de l'architecte à 1 centimètre tout le tour de l'amphithéâtre, ce qui exclut tout aménagement public ou paysager.

Le maire Yves Lévesque se défend bien d'être en situation de dépassement de coûts. «On est parti d'un dessin. On n'avait pas d'idée précise des coûts. Maintenant on l'a. Et si on doit un jour parler de dépassements de coûts, c'est à partir des chiffres qu'on a présentement qu'on devra le faire et non pas à partir du 41 millions $ initial», plaide-t-il.

Selon lui, le montage financier du projet revu et corrigé tient parfaitement la route. Or, les chiffres obtenus hier prévoient que les Trifluviens payeront 46 % d'une facture totale de 49,5 millions $, soit environ 23 millions $, alors qu'initialement, lorsque le fédéral et le provincial ont annoncé leur participation financière de 13,3 millions $ chacun, la contribution des Trifluviens devait être de 33 % de 41 millions $, soit près de 14 millions $.

Le maire a reconnu que les contribuables allaient absorber ce montant de 9 millions $ additionnel en rappelant toutefois que la Ville a insisté pour avoir une réduction de 5,5 millions $ par rapport aux coûts actualisés du projet initial présenté par l'architecte Laurendeau.

«Il faut surtout faire un choix en tenant compte d'une vision. C'est un grand projet pour nous et ses retombées économiques sont importantes, surtout pendant la période de construction», insiste Yves Lévesque. Celui-ci en a d'ailleurs profité pour rappeler que selon une récente analyse réalisée par Innovation et développement économique Trois-Rivières, ces retombées sont estimées à 10,7 millions $ pour la première année d'opération, soit l'équivalent de 205 emplois directs et indirects. Pour la troisième année on parle de retombées qui seraient de l'ordre de 18,7 millions $ et de 355 emplois.

La construction de l'amphithéâtre sera répartie en 40 lots, ce qui faciliterait le suivi des budgets et qui permettrait, selon les autorités trifluviennes, d'éviter les situations de dépassements de coûts. Le directeur général de la Ville, Michel Byette, et le directeur des arts et de la culture, Michel Jutras, ont tous deux affirmé hier que l'idée qu'ils ont maintenant du projet est suffisamment précise pour avoir «un niveau d'assurance assez élevé quant au respect des estimations actuelles».

Il a fallu que le maire ajoute son vote pour que le projet présenté hier - via le contrat d'architecture - soit adopté. Les conseillers du Groupe des sept ont voté contre, tout comme le conseiller du district des Terrasses, Yves Landry.

L'ouverture de l'amphithéâtre est maintenant prévue pour mai 2014, soit un an plus tard que ce qui était prévu initialement.

http://www.cyberpresse.ca/le-nouvell...-que-prevu.php

[lake of the nations]

Publié le 09 novembre 2011 à 07h21 | Mis à jour à 07h21
Pas de lettres pour l'amphithéâtre

Paule Vermot-Desroches
Le Nouvelliste

(Trois-Rivières) Contrairement à l'esquisse qui avait été présentée lors du concours d'architecture, l'amphithéâtre de Trois-Rivières sur Saint-Laurent n'aura pas de lettres géantes en façade. L'architecte Paul Laurendeau explique que ces lettres, qui valaient près de 100 000 $ chacune, avaient une capacité structurante et ne seraient plus utiles autrement que pour un souci esthétique, étant donné que le projet a été modifié.

«Ces lettres n'avaient pas été mises dans le budget de présentation au départ. Maintenant, le bâtiment a été réduit vers l'arrière et les colonnes ont été rapprochées. Leur capacité structurante n'est plus nécessaire. On pourrait toujours en mettre pour une question esthétique si on le voulait, elles coûteraient un peu moins cher étant donné que leur taille serait réduite», précise l'architecte.

Ce dernier concède qu'il a fallu travailler pour revoir à la baisse les coûts de l'amphithéâtre, notamment en changeant certains aspects du toit ou encore certains types de revêtement de façade.

«Le client a également fait preuve d'ouverture en réduisant le nombre de places debout sur le talus. Par contre, le concept prévoit des sièges amovibles vers l'avant, qui pourraient être retirés dans le cadre, par exemple, d'un concert rock, ce qui augmenterait ainsi la capacité d'accueil», croit Paul Laurendeau.

Quant aux aménagements extérieurs, non compris dans le contrat adopté lundi soir, la Ville devra procéder par appel d'offres public afin d'octroyer ce contrat. L'architecte pourrait alors agir à titre de consultant, afin d'assurer une continuité entre son bâtiment et l'aménagement aux alentours.

Concours

Appelé à commenter l'adoption du projet d'amphithéâtre pour plus de 8,5 M $ de plus que ce qui était prévu au cadre financier du départ, le président du jury du concours d'architecture, l'architecte Philippe Drolet, a appelé à la prudence, hier, avec l'analyse des coûts et des chiffres.

Selon lui, le jury du concours d'architecture devait juger le projet dans son ensemble, avec les éléments qui étaient connus à cette époque, autant que les architectes devaient travailler à l'intérieur d'un cadre financier avec ces mêmes éléments connus à l'époque.

«Un concours d'architecture n'est jamais un outil de contrôle des coûts. Je sais que depuis le concours, il y a notamment eu des tests de nature du sol. Au moment du concours, tous les finalistes avaient le même niveau d'information, mais c'est normal que certains paramètres se précisent et influent sur les coûts au fur et à mesure qu'un projet se développe. Ce n'est pas uniquement à Trois-Rivières. Dans tous les projets, c'est comme ça», signale M. Drolet.

Ce dernier déplore qu'une grande méconnaissance du public et des médias viennent souvent déformer l'opinion publique sur le milieu de l'architecture et de la construction.

«On adopte une attitude de prêt-à-porter pour parler d'un projet de haute couture. Ce qu'on fait là, c'est du sur mesure. Il n'y a pas un amphithéâtre au monde qui va ressembler à celui de Trois-Rivières», ajoute M. Drolet.

«À l'intérieur d'un concours, on peut difficilement contrôler l'ampleur que ça va prendre, et c'est l'erreur que font parfois les politiciens, en prétendant contrôler les coûts. Et par méconnaissance, on se rabat sur les chiffres», croit-il.

Philippe Drolet cite en exemple un projet au cours duquel il devait avoir recours à l'utilisation d'une bonne quantité d'acier.

«Il a suffi que des Chinois achètent de l'acier en très grande quantité pour que les coûts sur le marché montent. La construction, c'est un rassemblement de plein de monde, de plein de variables, et on ne peut jamais savoir avec certitude l'ampleur que ça prendra», mentionne-t-il.

Toutefois, M. Drolet appelle à la prudence, en espérant que les choix ne se fassent pas en fonction d'une vision politique, mais d'une vision d'avenir. «On ne construit pas un amphithéâtre pour Monsieur le maire. On le construit pour nos enfants et nos petits-enfants», indique-t-il.

http://www.cyberpresse.ca/le-nouvell...phitheatre.php

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En comparaison, voici la version comportant les lettres.

http://www.lhebdojournal.com/Actuali...ure-retardee/1


http://www.cyberpresse.ca/le-nouvell...tomne-2013.php

[lake of the nations]

Publié le 01 décembre 2011 à 07h03 | Mis à jour à 07h03
Nouveau colisée: Non, non et non, dit le fédéral

Denis Lebel. PHOTO REUTERS

Martin Francoeur
Le Nouvelliste

Décidément, le ministre Denis Lebel semble ne vouloir rien savoir du projet de construction d'un nouveau colisée au centre sportif Alphonse-Desjardins. Dans une lettre qu'il a envoyée au cours des derniers jours aux promoteurs impliqués dans ce projet, le ministre évoque deux raisons encore floues aux yeux des partenaires et se montre peu ouvert à une rencontre à court terme avec eux.

Le ministre Lebel a ainsi donné suite à la lettre envoyée le 21 novembre dernier et aux demandes informelles qui l'ont précédée. Il réaffirme que le fédéral n'entend pas donner suite au projet trifluvien parce que celui-ci ne répondrait pas aux critères du programme d'infrastructures via lequel on souhaite obtenir un tiers du financement nécessaire, soit 13 millions $ sur un total de 40 millions $.

Dans un premier temps, il mentionne que le programme en question ne permet pas de subventionner des infrastructures qui serviraient à accueillir une équipe de hockey professionnelle ou évoluant dans un circuit junior majeur.

Dans un deuxième temps, le ministre laisse entendre que le programme ne permet pas de soutenir financièrement des projets présentés par une commission scolaire.

Le maire Yves Lévesque, qui refuse de baisser les bras devant le refus du ministre Lebel de donner suite à la demande d'aide financière, n'en démord pas: la situation actuelle est due à un grossier malentendu. Il estime qu'une rencontre est plus que jamais nécessaire avec le ministre Lebel.

«On sait maintenant quelle est la position du ministre et quelle est sa conception du programme. Ça démontre qu'une rencontre est urgente, parce qu'on veut lui démontrer que les deux points qu'il a soulevés ne concernent pas notre projet», insiste le maire, présentement en voyage aux États-Unis.

«Dans le cas de l'argument concernant les équipes junior ou professionnelles, ça ne tient pas la route parce que notre projet ne vise pas à accueillir une telle équipe. On le répète, il n'est pas question d'amener une équipe junior à Trois-Rivières. De toute façon, Shawinigan a son veto concernant la distance. Et pour ce qui est des projets présentés par les commissions scolaires, on veut démontrer qu'il y en a eu d'autres avant nous et que dans notre cas, c'est un partenariat qui a soumis le projet. La commission scolaire n'est pas toute seule», plaide Yves Lévesque.

Celui-ci se demande comment il se fait que le projet de construction d'un nouveau colisée de5700 places a franchi avec succès les étapes d'évaluation et de recommandation favorable auprès du ministère de l'Éducation, du ministère des Affaires municipales, des Régions et de l'Occupation du territoire, ainsi que du Conseil du Trésor, et qu'il se heurte maintenant à un refus du fédéral.

«C'est ça qu'on ne comprend pas. On a agi de bonne foi et à partir du moment où Québec dit oui à notre projet, c'est lui qui en devient le porteur auprès du fédéral. Je pense que les deux paliers de gouvernements vont devoir se parler», insiste-t-il.

S'il souhaite qu'une rencontre - ou à tout le moins une communication - ait lieu dans les meilleurs délais entre les gouvernements fédéral et provincial, le maire veut aussi rencontrer le ministre. Dans la réponse reçue plus tôt cette semaine, Denis Lebel ne montrait que très peu d'ouverture en ce sens.

«Mon agenda à court terme ne le permet pas», écrit-il en lien avec la demande de rendez-vous. «J'ose espérer cependant que cette lettre viendra clarifier vos questionnements», écrit-il. La lettre se veut pratiquement un copier-coller de celle qu'a aussi reçue le maire de Gatineau, Marc Bureau, concernant le projet de rénovation de l'aréna Robert-Guertin.

«La différence entre nous et Gatineau, c'est qu'eux en ont une équipe de hockey junior. Nous, on n'en a pas. On peut pas se faire dire que c'est pour un projet qui vise à accueillir une équipe professionnelle ou junior», martèle Yves Lévesque. Il rappelle d'ailleurs que la Commission scolaire du Chemin-du-Roy a expressément adopté une résolution pour dire qu'il n'était pas question d'avoir une équipe de hockey junior dans cet éventuel amphithéâtre sportif.

Hier matin, lors d'un point de presse dans la région de l'Outaouais, le ministre Lebel a pour la première fois exprimé le refus du fédéral de subventionner les projets d'arénas de certaines villes, dont Trois-Rivières et Gatineau.

Jusqu'à maintenant, le refus émanait d'un communiqué émis par un attaché politique du ministre et aucun commentaire n'avait été formulé par la suite.

http://www.cyberpresse.ca/le-nouvell...2_section_POS1

[lake of the nations]

Publié le 23 décembre 2011 à 07h11 | Mis à jour le 23 décembre 2011 à 07h11
«Je n'ai jamais été humilié comme ça!» - Le maire Lévesque

PHOTO: LE SOLEIL

Vincent Gauthier
Le Nouvelliste

(Trois-Rivières) Les tensions entre le maire Yves Lévesque et le Groupe des sept ont une fois de plus créé des flammèches, hier. Alors qu'une rencontre devait avoir lieu en matinée avec le promoteur de Québec intéressé à développer la portion résidentielle de Trois-Rivières sur Saint-Laurent, elle a finalement été annulée, au dernier moment, après que l'opposition ait soulevé des interrogations quant à la légalité du processus.

Le promoteur en question est donc aussitôt retourné dans la Vieille Capitale sans même avoir pu présenter son projet de 300 millions $ aux élus.

Il n'en fallait pas plus pour que le maire sorte de ses gonds et accuse le Groupe de sept de tout faire pour nuire au projet.

«Ça n'a pas de sens. Je n'ai jamais été humilié comme ça! Quand un client vient te voir pour investir autant d'argent dans ta ville, tu le reçois à bras ouverts. N'importe quelle ville va dérouler le tapis rouge. Mais nous, non», rage le premier magistrat.

Le maire Lévesque semblait doublement irrité puisque c'est à sa demande que le promoteur, Richard Thibault, s'était déplacé jusqu'à Trois-Rivières.

«Même un client qui va acheter pour 50 ¢ de bonbons dans un dépanneur est mieux reçu que ça! Tu peux être contre le projet, mais donne l'impression que tu as le goût de l'écouter ou, du moins, qu'il est le bienvenu. N'essaye pas de trouver des arguments pour ne pas le recevoir. Des clients de 300 millions $, il n'en pleut pas à tous les jours!», lance M. Lévesque.

Cette décision n'a pas seulement fait exploser de rage le maire Lévesque, mais elle a également grandement froissé le promoteur.

«J'ai trouvé ça bien ordinaire. J'ai été reçu comme un torchon. De l'opposition, il y en a partout, mais au moins, ils ont habituellement le civisme de rencontrer les gens. Je leur ai dit qu'ils avaient une responsabilité importante en tant qu'élus et qu'ils devraient au moins nous écouter», laisse tomber Richard Thibault.

[...]

[Simpaq]

Nouvelle bidon... y'a de l'opposition dans toutes les villes

[lake of the nations]

Originally Posted by Simpaq

Nouvelle bidon... y'a de l'opposition dans toutes les villes

J'admet que cet article (et, en réalité, cet évènement) est assez ridicule, mais je dirais tout de même que votre «Groupe des sept» m'a l'air assez intense. De toute façons, l'intérêt de l'article réside davantage dans l'image, où l'on peut entrevoir un rendu du projet, ainsi que dans l'allusion à un projet de 300 000 000 $.

[lake of the nations]

Publié le 28 février 2012 à 08h39 | Mis à jour le 28 février 2012 à 08h39
Place Belvédère: Jean-Claude Fortin achète le terrain voisin

PHOTO: FRANÇOIS GERVAIS

Vincent Gauthier
Le Nouvelliste

(Trois-Rivières) Alors que la phase 2 de son important projet immobilier s'apprête à se mettre en chantier au printemps, le promoteur immobilier Jean-Claude Fortin vient de faire l'acquisition du terrain voisin de la Place Belvédère, où l'on retrouve actuellement la Clinique de gynécologie et d'obstétrique.

Cela faisait déjà quelques mois que le président d'Invescan tentait de mettre la main sur ce lot dans le but d'y réaliser la phase 3 de son projet.

L'agent immobilier en charge du dossier, Garry Gaudreault, a confirmé au Nouvelliste qu'une entente était intervenue entre les deux parties, hier.

Sur ce terrain, M. Fortin prévoit construire une tour à condos de 12 étages où on retrouverait notamment, au rez-de-chaussée, une clinique médicale comprenant une unité d'urgence et plusieurs ressources intermédiaires. La phase 3 doit débuter en 2013.

En mai dernier, la Place Belvédère, première phase du projet, avait accueilli ses premiers clients. Cette résidence pour personnes âgées de 55 ans et plus compte 235 unités et a nécessité un investissement de 40 M $.

La phase 2, qui prévoit la construction d'une cinquantaine de condos tout juste à côté de la Place Belvédère, devrait s'amorcer au mois de mai.

Offre à déposer

Par ailleurs, Jean-Claude Fortin doit rencontrer cette semaine le syndic de faillite en charge du terrain et la bâtisse de l'hippodrome pour déposer une offre d'achat.

Le promoteur immobilier a récemment obtenu la confirmation qu'il devait s'adresser au syndic plutôt qu'au sénateur Paul J. Massicotte dans ses démarches de négociations. La société Attractions hippiques, propriété de M. Massicotte, est en faillite depuis janvier 2010.

S'il parvient à finalement acheter l'hippodrome de Trois-Rivières, M. Fortin souhaite y construire un centre de foires ainsi qu'un hôtel Marriott. Un autre bâtiment servant de lieu de rendez-vous pour les aînés a également été ajouté au projet.

http://www.cyberpresse.ca/le-nouvell...ain-voisin.php

[Simpaq]

(Trois-Rivières) Québec a accepté ce matin de financer à 50% le projet d'amphithéâtre au Centre sportif Alphonse-Desjardins, dans le secteur Cap-de-la-Madeleine. Ce nouveau projet de colisée de 5125 places devait au départ être financé en trois parties égales par le fédéral, le provincial et la Ville, mais Ottawa s'était finalement désisté.
C'est au terme d'une rencontre de 15 minutes à Québec que cette entente de principe est survenue et que la délégation de la Ville a obtenu le feu vert pour aller de l'avant avec le projet de plus de 40 millions $. Une annonce officielle suivra pour confirmer la participation à part égale de Québec et de la Ville. Toutefois, les discussions tenues entre les différents intervenants ce matin, et auxquelles Le Nouvelliste a assisté, font bel et bien état d'un partage des coûts à parts égales.

Le ministre des Affaires municipales, des Régions et de l'Occupation du territoire, Laurent Lessard, a signifié que son gouvernement était en mode réalisation et comptait aller de l'avant. «On ne voulait pas réduire l'ambition de la région», a-t-il commenté.

Outre le ministre, plusieurs intervenants de la région étaient présents à cette rencontre, dont le maire Yves Lévesque, le directeur général de la Ville Michel Byette, la ministre Julie Boulet, les députés Danielle Saint-Amand et Jean-Paul Diamond, le directeur du Centre sportif Alphonse-Desjardins Jean-François Picard ainsi que des représentants de la Commission scolaire Chemin-du-Roy, dont le président Yvon Lemire et la directrice générale Hélène Corneau.


Notre journaliste Marc Rochette est à Québec. Tous les détails et des réactions dans notre édition de vendredi
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http://www.cyberpresse.ca/le-nouvell...1_section_POS1

[lake of the nations]

Publié le 14 mars 2012 à 00h00 | Mis à jour le 14 mars 2012 à 00h00
Le projet de l'Écol'Hôtel K encore incertain

Voilà l'aspect qu'aura l'Écol'Hôtel boutique K une fois complété. Sur le côté est, à partir du troisième étage, on aménagera un mur d'escalade sur une hauteur de 22 mètres, ce qui en ferait le plus haut mur d'escalade urbain extérieur au Canada.

Robert Martin
Le Nouvelliste

(Trois-Rivières) Alors qu'était présenté, hier en conférence de presse, le concept architectural de l'Écol'Hôtel boutique K (qu'on souhaite être le premier hôtel-école écologique au Canada), les promoteurs attendaient toujours des nouvelles du ministère du Développement durable, de l'Environnement et des Parcs du gouvernement du Québec sur les demandes de subventions acheminées depuis longtemps.

Pour les promoteurs du projet au concept unique, l'échéancier pour la réalisation du projet approche et hier, Jean-François Aubin, président du conseil d'administration de Vire-Vert, parlait de la mi-avril pour poursuivre le projet ou tout simplement l'abandonner.

«Ce qui nous inquiète, c'est que le temps file. Nous devons avoir une réponse afin de mener à bien notre projet. Nous sommes très avancés dans toutes les autres phases du projet, mais nous ne pourrons poursuivre si nous n'avons pas une réponse positive du gouvernement», disait M. Aubin.

C'est que l'entreprise propriétaire - et ange d'affaires -, Filaction (un fonds de développement), ne pourra conserver son exclusivité d'affaires avec Vire-Vert encore très longtemps. Déjà que cet échéancier a été repoussé jusqu'en avril.

«Il pourrait être repoussé encore jusqu'en juin, mais tant que le gouvernement du Québec ne se prononce pas ça cause des retards dans les plans et devis. Ça commence donc à urger», confiait Jeanne Charbonneau, directrice générale de Vire-Vert, concepteur du projet.

[...]

http://www.cyberpresse.ca/le-nouvell...-incertain.php

[lake of the nations]

Voici deux vidéos promotionnels de Trois-Rivières sur Saint-Laurent.

• Video Link

• Video Link

[nicholasx26x]

http://www.radio-canada.ca/regions/m...rivieres.shtml

[nicholasx26x]

Originally Posted by nicholasx26x

http://www.radio-canada.ca/regions/m...rivieres.shtml

C'est un nouveau projet commercial de 80 millions au coin des autoroutes 55 et 40.Il s'ajoute a un autre projet de 100 millions dans le même secteur annoncé le mois dernier!

[Simpaq]

Tien du même sujet





Un « mini DIX30 » se développera à Trois-Rivières à l’angle des boulevards des Chenaux et Parent. Le projet, évalué à 80 millions de dollars, se décline en quatre phases. La première sera amorcée dès l’automne prochain.

Ce sont les promoteurs Dany Chabot et Steve Richard, tous deux originaires de Trois-Rivières, qui sont derrière ce projet qui allie commerces et condos.

En effet, cinq tours rassemblant 200 unités pourraient être incluses dans ce nouveau développement, baptisé Odacité. « C’est un concept unique dans la région, souligne Steve Richard. Il s’inspire du principe de mixité urbaine, déjà très en vogue en Europe, mais encore peu exploité chez nous. Il s’agit de privilégier un aménagement qui inclut commerces et habitations pour créer un milieu de vie. Les résidants pourront faire toutes leurs emplettes sur un même site. »

La majeure partie du secteur de 1,6 million de pieds carrés sera tout de même consacrée aux commerces. La première phase offrira des espaces pour les commerces de proximité : épicerie, station-service, banque, restaurant rapide, etc.

« C’est avec la deuxième phase que le projet va se démarquer », explique M. Richard. Les promoteurs prévoient la construction d’un centre commercial fait de quatre blocs chapeautés par un toit, au centre desquels sera aménagé un espace piétonnier. Ces blocs commerciaux pourraient attirer de nouvelles bannières encore absentes de la région. « Nous sommes en discussions avec plusieurs chaînes qui semblent très intéressées par le projet, mais nous ne pouvons pas dire de noms pour l’instant », indique M. Richard.

« Nous avons intégré beaucoup d’espaces verts et de voies pour que les piétons ne se sentent pas dans le chemin et que la circulation se fasse en harmonie avec les voitures », explique Patrice Harvey, un des architectes qui a travaillé au développement du projet. « Les matériaux utilisés pour les bâtiments et le design de ceux-ci ont été pensés pour bien se marier avec l’aspect naturel des lieux », ajoute-t-il.

La troisième phase inclura les immeubles à condos, auxquels seront intégrés des commerces de commodité, comme une salle d’entraînement, un salon de coiffure, un salon d’esthétique, etc.

Le développement se conclura avec la construction d’un commerce d’envergure de plus de 30 000 pieds carrés en phase quatre.

« Nous sommes fiers de travailler sur un projet dans la ville où on a grandi, a témoigné Dany Chabot. Nous croyons que ces nouveaux espaces commerciaux répondront à un besoin grandissant avec le fort développement résidentiel que connaît le Nord de la ville, et le nouveau secteur industriel qui grossit au nord-ouest des autoroutes 40 et 55.

À terme, les commerces de ce nouveau secteur pourraient fournir jusqu’à 600 emplois à temps plein et à temps partiel, estiment les deux promoteurs.

Déjà enthousiasmé par les chiffres qui placent Trois-Rivières au premier rang au Québec pour la construction résidentielle durant les trois premiers mois de 2012, le maire Yves Lévesque a salué « l’audace » des jeunes promoteurs « engagés envers leur collectivité ».

http://lechodetroisrivieres.canoe.ca...ssif=Nouvelles

[Simpaq]

Une entente de 200M$ à Trois-Rivières sur St-Laurent Photo, Marie-Eve Alarie.

Sur les 29 promoteurs rencontrés, c’est le promoteur Richard Thibeault, de Québec, qui a été retenu pour réaliser le projet.

L’entente s’élève à 200 millions $.

On parle de 524 unités, principalement des condos. La possibilité d’y inclure du locatif n’est pas exclue. Il s’agira de constructions de quatre étages, ainsi que trois tours de 15 étages. Une grande fenestration et de grandes terrasses seront privilégiées.

«Le projet de M. Thibeault correspondait aux critères de densité et de qualité des matériaux que l’on désirait. Cinq lots ont été vendus. Il y a eu une entente sur trois de ces lots. Les deux autres lots sont encore dans le processus», précise le maire Yves Lévesque.

Le maire prévoit que le développement rapportera près de dix fois plus de de taxes que tout autre développement résidentiel semblable.

Un autre lot est encore disponible à la vente dans l’intention d’y ériger un hôtel.

«Avec tout ce qu’on fera sur le site de Trois-Rivières sur St-Laurent, il y a du potentiel pour un hôtel. Pensons au marché public qu’on veut installer sur le site, en plus du développement résidentiel et de l’amphithéâtre», souligne M. Lévesque.

Prix de vente inférieur

Les conseillers du Groupe des Sept se sont opposés à la convention de vente des lots de Trois-Rivières sur St-Laurent en vue de la construction de condos.

Les conseillers évoquent le prix de vente au pied carré inférieur à ce qui avait été prévu et la non-conformité avec les informations relayées aux citoyens au départ.

«Lors des visites de présentation en septembre, la Ville prévoyait 22,5 M$ de revenus pour la ville par la vente de la portion des terrains privés. Par ailleurs, les acheteurs devaient payer une taxe d’amélioration locale permettant à la Ville d’être remboursée de ce qu’elle avait investie. Maintenant, la taxe d’amélioration locale sera payée par toute la ville», affirme Françoise Viens.




«On n’est pas d’accord que ce soit de l’argent des surplus du budget qui est utilisé à cette fin. Avec un règlement d’emprunt, les gens ont la possibilité de contester. Là, le maire surtaxe les citoyens et dégage un plus gros surplus qui est ensuite directement réinvesti dans l’amphithéâtre. Comme l’argent est là et que c’est payé comptant, on ne va pas en règlement d’emprunt. En conférence en Beauce, le maire a déjà dit que c’est sa façon de contourner les règlements d’emprunt», plaide Sylvie Tardif, conseillère du district Marie-de-l’Incarnation.

«On a déjà versé 11,5 millions $ à l’amphithéâtre. On s’apprête à verser 8,5 millions $. On y va à coup de vingtaine de millions dans ce projet, et ce sans consultation publique. Ce soir, on vire en plus 5 millions $ en services qui auraient normalement dû aller à l’amélioration locale», ajoute André Noël, conseiller du district du Carmel.

Aire pour piétons et jeux d’eau

Par ailleurs, un règlement autorisant la construction de deux allées piétonnières dans le prolongement des rues Hart et des Commissaires, sur le site de Trois-Rivières sur St-Laurent a été adopté hier.

On y retrouvera des œuvres d’art, des fontaines ainsi que des jeux d’eau. L’aire sera complètement piétonnière. L’accès se fera par l’avenue des Draveurs et via la rue Hart. L’emprunt est de 3,86 millions $.

La construction de traverses pour accéder au site de Trois-Rivières sur St-Laurent est aussi au programme. Un emprunt de 4,5 millions $ est affecté au projet.

http://www.lhebdojournal.com/Actuali...ur-StLaurent/1

[Simpaq]

Le maire Yves Lévesque et le promoteur Richard Thibault ont dévoilé ce matin les détails du projet de condos sur le site de Trois-Rivières sur St-Laurent.

Sujets : Trois-Rivières , Québec , Rue des Draveurs
L’investissement de 180 millions permettra la construction de 228 unités de logement comprenant une tour d’au moins 68 unités ainsi que cinq bâtiments de quatre étages comptant 32 unités d’habitation chacun. Il ne s’agit que de la phase I du projet puisque le projet de deux autres lots n’est pas encore finalisé.

Cela faisait 17 mois que les deux parties négociaient le meilleur arrangement possible. Sur les 26 promoteurs approchés, c’est Richard Thibault, de Québec, qui a convaincu la Ville.

«On voulait s’assurer d’une certaine densité, que le projet de démarque et soit homogène dans son ensemble. On voulait un projet audacieux, rentable et beau. (…) Vu la valeur des propriétés qui y seront construites, les revenus de taxation seront 12 fois plus élevés qu’ailleurs dans la ville», souligne le maire de Trois-Rivières, Yves Lévesque.

Au cours de la construction, une grande fenestration et de grandes terrasses seront privilégiées. Les résidents disposeront d’espaces de stationnement intérieurs et d’emplacements réservés à la marina qui se trouvera tout près. Les autres places de la marina, environ une trentaine, pourront être utilisées par les touristes nautiques comme halte maritime.

Le projet global avoisinera les 250 millions $ d’investissement. Quatre types d’habitations seront érigées, du plus luxueux jusqu’à des condos au coût plus accessible.




«On n’a pas encore établi de ratio particulier en ce sens puisqu’on s’adaptera au marché. Nos objectifs sont faits pour être changés. On va d’abord voir comment le public va réagir pour s’ajuster en conséquence. On a également en tête un projet de l’autre côté de la rue des Draveurs, mais des ennuis avec la capacité portante du terrain nous restreignent», précise M. Thibault.

Jusqu’à présent, une trentaine de personnes se seraient déjà montré intéressées à acquérir l’un des futurs condos.

Un autre lot sur le site de Trois-Rivières sur St-Laurent est encore disponible à la vente dans l’intention d’y ériger un hôtel.

«Avec tout ce qu’on fera sur le site de Trois-Rivières sur St-Laurent, il y a du potentiel pour un hôtel. Pensons au marché public qu’on veut installer sur le site, en plus du développement résidentiel et de l’amphithéâtre», affirmait le maire lors de la dernière séance publique du conseil de ville.

Au final, les travaux entourant ce projet devrait entraîner la création de plus de 2000 emplois sur 10 ans. Le promoteur s’est d’ailleurs engagé à n’employer que des travailleurs de Trois-Rivières dans la mesure du possible.

La construction pourrait être lancée dès l’hiver 2013. Entre temps, un bureau des ventes devrait être en fonction dès septembre 2012.

http://www.lhebdojournal.com/Actuali...ojet-devoile/1

[Simpaq]

(Trois-Rivières) Si tout va comme prévu, la première tour à condos de Trois-Rivières sur Saint-Laurent accueillera ses premiers résidents en octobre 2014.


Ce matin, la Ville de Trois-Rivières et la société immobilière 3R ont présenté en grandes pompes les détails de ce développement résidentiel. L'investissement total de 180 millions de dollars comprend une première phase à réaliser d'ici quatre ans. Cette phase, évaluée à 70 millions de dollars, comprend l'érection d'une tour de 16 étages. Quelque 68 unités de logements seront construites dans cette tour, dont un penthouse qui couvrira la totalité du dernier étage. Le prix de vente devrait tourner autour de 1,4 million de dollars.

La première phase inclut également cinq bâtisses de quatre étages. Chaque bâtisse abritera 32 unités de logements.

«L'objectif pour la première tour à condos est octobre 2014. Mais le premier bâtiment de 32 logements sera prêt à l'été 2013», raconte le promoteur Richard Thibault, qui assure que la vigueur du marché trifluvien combinée à l'emplacement du développement résidentiel vont assurer le succès de ce projet.

http://www.lapresse.ca/le-nouvellist...2_section_POS1

[lake of the nations]

Voici une photo provenant d'un autre article dans laquelle on a une vision d'ensemble du projet.


ÉMILIE O'CONNOR