De la construction communautaire à Gatineau
Par Ani-Rose Deschatelets, Le Droit
14 juin 2023
Une nouveau projet résidentiel locatif d’envergure verra le jour à Gatineau en 2024. Un projet qui, espère son développeur immobilier, deviendra plus qu’un autre complexe de logements.
Le projet Mellem Manoir-des-Trembles, piloté par le groupe Maître Carré, venu de Montréal, se veut différent.
Ce qui caractérise les Mellem? C’est l’esprit de communauté et la réflexion dernière les espaces communs, selon l’entreprise Maître Carré, le promoteur. «On veut que tout soit utilisé. On ne veut pas que ce soit juste une case à cocher sur notre site web», avance Étienne Payette Lebeau, directeur du marketing de la société montréalaise. «Oui, on crée des immeubles qui sont intéressants, avec des espaces communs bien réfléchis, tout ça, mais on désire mettre de la vie là-dedans, dans nos immeubles.»
Par exemple, un gestionnaire de communauté d’immeuble, un coordonnateur «à la vie Mellem», aura comme unique mandat de créer des animations, des événements, des partenariats avec des commerces locaux ou provinciaux, pour que les locataires puissent avoir des rabais sur des services, par exemple.
«On voudrait avoir des conférences, par exemple un dimanche matin sur le climat avec la boulangerie du coin. Il y aura des fêtes de voisins. On veut vraiment impliquer le quartier aussi. C’est plus que l’immeuble en soi qui est la volonté Mellem.»
Mellem Manoir-des-Trembles pourra aussi compter sur un aménagement d’agriculture urbaine, de même que des services comme l’application Partage Club. Cette application facilite le prêt d’objets entre voisins. «Si on peut avoir une perceuse qui peut servir à 250 unités, c’est mieux que chaque unité possède la sienne. C’est bien pour les économies financières et ça évite le gaspillage.»
Maître Carré a la volonté de sonder les locataires deux fois par année sur leurs désirs et besoins, et adapter les services en conséquence. «On bâtit notre intelligence d’affaires dès la première signature d’un bail, puis on s’ajuste en fonction, puis tout au long de leur vie en location. L’objectif, c’est de ne pas avoir une ligne directrice quand on ouvre, et que ce soit rigide. Le but c’est l’agilité.»
L’emménagement des premiers locataires du Mellem Manoir-des-Trembles est prévu pour octobre 2024. Mais déjà, Maître Carré voit plus de potentiel pour Gatineau. «C’est un premier essai dans la ville, mais on regarde déjà d’autres possibilités de terrain, de projets.»
Maître Carré est développeur immobilier depuis 2009, se spécialisant dans le résidentiel, majoritairement en projet de condos. Plus de 750 unités ont déjà été construites.
««Maître Carré a quand même développé une forte expertise en termes d’immobilier multirésidentiel locatif. Depuis les deux, trois dernières années, on se concentre vraiment sur ce secteur», explique Étienne Payette Lebeau.
Œuvrant principalement dans la grande région de Montréal, Mellem Manoir-des-Trembles sera le premier projet du groupe à l’extérieur de la région métropolitaine. «Gatineau est une ville avec beaucoup de profondeur pour notre clientèle cible, soutient M. Payette Lebeau. L’endroit en soi pour notre premier projet est situé près du parc de la Gatineau, il y a une ligne d’autobus qui passe tout près, potentiellement un tramway. Outre la ville de Gatineau, l’endroit spécifique du terrain avait un super potentiel.»
Offre et demande
Le taux d’inoccupation des logements est extrêmement bas à Gatineau, soit à 0,8 % en 2023, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement, ce qui fait de Gatineau un terreau fertile pour répondre à la demande, poursuit le directeur marketing. «C’est sûr que dès qu’on rajoute de l’inventaire dans une crise du logement comme ça, ça va aider. Évidemment, nous on parle à un type de clientèle précis, mais qui a besoin de logements autant que d’autres.»
En effet, Mellem Manoir-des-Trembles ne se targue pas d’être un projet de logements à prix nécessairement abordables. Les loyers mensuels commenceront à environ 1400 $ pour un format studio, en formule tout inclus. «La formule est un peu dans l’air du temps des condos neufs locatifs, explique M. Payette Lebeau. Ça inclut l’électricité, internet illimité, les électroménagers, l’habillage de fenêtres, air climatisé tout ça, mais ça donne aussi accès aux espaces communs de l’immeuble.»
Et dans ces espaces, il y aura de la vie, promet-il.
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