La station Place-des-Arts.
Photo André Tremblay, La Presse
LE PROJET CONTREVIENT À PLUSIEURS RÈGLES
Deux tours au-dessus de la station Place-des-Arts
Sara Champagne
La Presse
Le mercredi 04 octobre 2006
Deux tours de verre et de métal de 28 et 14 étages, qui contreviennent à plusieurs règles d'urbanisme, seront construites au-dessus de la station de métro Place-des-Arts, à l'intérieur même du Quartier des spectacles.
Selon les plans d'architecte que La Presse a obtenus, le complexe en forme de L comprendra
287 logements, un étage commercial, et 300 places de stationnement souterrain. Une des tours, qui aura
90 mètres de hauteur, dépasse de 30 mètres la hauteur maximale permise dans le secteur du boulevard de Maisonneuve et de la rue de Bleury.
L'ambitieux projet a déjà reçu l'aval de l'arrondissement de Ville-Marie mardi soir. Il devra être approuvé par les élus dela Ville, pour ensuite être soumis à des consultations publiques.
La construction du complexe résidentiel et commercial, qui pourrait commencer dans un an, est évaluée à
55 millions de dollars. Le promoteur Iber Management a confié la conception des plans à la firme d'architectes Menkès Shooner Dagenais LeTourneux. Cette firme a notamment participé au projet de la Grande Bibliothèque.
Outre la hauteur qui dépasse les normes permises du règlement d’urbanisme, le projet comprend au moins cinq dérogations. L’alignement de la construction avec les bâtiments existants sur le boulevard de Maisonneuve n’est pas conforme, notamment avec l’édifice Gordon Brown. Et le stationnement intérieur va comporter 60 espaces de trop durant les travaux.
Le promoteur à la tête du projet, Javier Planas, n’a pas rappelé La Presse hier. Il a donc été impossible de connaître le type d’habitation proposé. Le traitement architectural qui a été déposé à Ville-Marie s’appuie sur l’absence de balcons en saillie. La construction serait en partie en forme d’obélisque.
Le maire de Ville-Marie, Benoît Labonté, n’était pas disponible pour une entrevue hier. Curieusement, il a donné le feu vert lors de la même réunion du conseil d’arrondissement, mardi, à un projet de changement de zonage dans le Quartier des spectacles, afin de bloquer les projets résidentiels à l’îlot Balmoral.
Quant au directeur d’urbanisme de l’arrondissement, Pierre Sainte-Marie, il devait fournir de plus amples détails hier sur le projet, mais il n’a jamais accordé l’entretien prévu. Le comité consultatif d’urbanisme (CCU) de Ville-Marie a déjà fait part de sérieuses réserves quant à la hauteur de l’une des tours, qui devrait être « plus élancée ».
Du côté du partenariat du Quartier des spectacles, on craint déjà l’impact négatif des tours sur la tenue des festivals. Le président du partenariat et président-directeur général de Tourisme Montréal, Charles Lapointe, espère que les habitations ne seront pas trop près des grands lieux publics.
« Si l’on installe des propriétaires et des résidants à côté des scènes extérieures, je pense que vers 21 h 30 ou 22 h, les gens du secteur vont appeler la police. C’est un problème à éviter, mais je crois que la Ville en est bien consciente », a dit M. Lapointe.
Quant à la Société de transport de Montréal (STM), elle a déjà signé une entente de principe avec le promoteur au printemps dernier. Le projet sera soumis au conseil d’administration de la STM au printemps prochain.
Le directeur à la planification et à l’ingénierie du service de construction et du maintien des infrastructures à la STM, Bernard Donato, explique que grâce à ce projet, l’édicule de la station Place-des-Arts va presque doubler de superficie.
« Le projet va permettre d’améliorer la sécurité de la station en cas de feu. Il y aura une nouvelle chambre électrique et une nouvelle conciergerie. Les portes d’entrée seront motorisées. Pour nous il est clair que le complexe va profiter de façon majeure aux usagers du métro », a affirmé M. Donato.
Avec la collaboration de Mario Cloutier.
- - - - - - - - - -
voici le rendu, sur le site de Menkès Shooner Dagenais LeTourneux (déjà posté par Malek au mois d'août dans le thread "Mtl - Les Projets"):
- - - - - - - - -
Bon bon bon! Voyons ce qui arrivera. Très possible que ça tombe à l'eau, ou que ça retourne à la table à dessin, . . . ou que ça passe . . espérons! De l'habitation dans le centre-ville, c'est bon! Mais aussi il faudrait pas que ça cré un quartier de party poopers qui veulent faire taire le night life non plus. Les commandos de SSP suivent ça de près . .
Prev
Linear Mode
