IMÓVEIS COMERCIAIS
Oferta garantida até 2015
Apesar das restrições para a construção de mais unidades no centro de Brasília, não falta espaço às edificações ao redor e nas cidades do Distrito Federal. Estudo mostra que tanto os órgãos públicos quanto as empresas privadas aquecem esse segmento
Diego Amorim
O Setor de Indústrias Gráficas está entre os espaços de opção para a construção de escritórios
O mercado de imóveis comerciais caminha para a saturação na área central de Brasília, o que deve forçar o avanço desse tipo de empreendimento para os arredores do Plano Piloto. Estudo feito pela consultoria paulista Ponzio & Féo, a pedido de uma construtora que pretende aumentar os investimentos na cidade, traçou o panorama do segmento, que mostra oportunidades na capital do país.
Foram mapeadas sete regiões, incluindo Águas Claras. O levantamento identificou, ao todo, 325 edifícios e 26.168 unidades voltadas, sobretudo, para a prestação de serviços. A Asa Sul possui o maior número de escritórios: 14.116, o equivalente a 54% do total. Em seguida, aparece a Asa Norte, com 9.149 unidades ou 35% do universo pesquisado. Os imóveis se concentram, principalmente, nos setores comercial, bancário e de autarquias.
O estudo aponta um importante vetor de crescimento do mercado de imóveis comerciais próximo ao centro de Brasília, como nos setores de Indústria e Abastecimento (SIA) e de Indústrias Gráficas (SIG). Ambos somam, juntos, 1.849 unidades. Até 2015, esse número deve crescer 55%, com a conclusão de 10 empreendimentos. O Setor Park Sul tambémdeve se destacar nos próximos dois anos, após a entrega de 562 escritórios espalhados por oito edifícios.
A demanda provocada por órgãos do setor público e o aquecimento da iniciativa privada na capital federal ajudam a impulsionar a venda e a locação de salas comerciais em Brasília. “A cidade apresenta um ritmo de crescimento de mercados consolidados”, comenta Carla Ponzio, diretora da consultoria responsável pela pesquisa. Ela completa que há demanda para os 61 novos empreendimentos com lançamento previsto até 2015.
Equilíbrio
A relação entre espaços desocupados e o estoque total existente, conhecida como vacância, também foi medida pelo levantamento. Os índices encontrados, em geral, estão em consonância com a média considerada dentro do equilíbrio de mercado. Chamou a atenção, no entanto, a possibilidade de, em 2015, a oferta de salas comerciais superar a demanda em Águas Claras e no SIA. “Mas, analisando o mercado como um todo, não há tendência de sobrar ou faltar unidade”, reforça Carla.
Para o presidente da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF), Adalberto Valadão, o crescimento econômico de Brasília garante fôlego ao mercado de imóveis comerciais nos próximos anos. “A demanda segue bastante alta. Não acredito em saturação a médio prazo”, diz ele, antes de observar que o mercado percebe, aos poucos, a importância de aproximar o local de trabalho dos empregados.
Valadão destaca a expansão de empreendimentos comerciais na região do SIG, com várias obras em andamento, e do SIA, onde, no último fim de semana, mais um prédio teve as primeiras unidades lançadas e vendidas. A escassez de terrenos livres na área central de Brasília, acrescenta o presidente da Ademi-DF, vai incentivar, naturalmente, a construção de prédios com escritórios em cidades como Taguatinga e Samambaia.
Salas comerciais, completa Valadão, atraem bastante os investidores de imóveis em Brasília. Na avaliação dele, o interesse se explica, em grande parte pela demanda constante por parte do governo, que ampliou o quadro de pessoal e, consequentemente, a estrutura física nos últimos anos. Há casos de empreendimentos que, antes mesmo deficarem prontos, têm todas as unidades alugadas por órgãos federais por meio de contratos rentáveis e duradouros.
Sondagem
A pesquisa indicou, ainda, que dos 318 edifícios identificados, somente 161 — metade do total — possuem vagas próprias de estacionamento. Entre os que têm o espaço, a média encontrada foi de 107 vagas por prédio, somando 17.236.
Levantamento
Oferta do mercado de imóveis comerciais nas principais áreas do DF:
Local Prédios Unidades
Asa Sul 165 14.116
Asa Norte 82 9.149
SIA 39 1.314
SIG 24 535
Águas Claras 7 565
Lago Norte 4 416
Lago Sul 4 73
Total 325 26.168
Fonte: Ponzio & Féo Consultores Associados
Para saber mais
Saturação no centro
Brasília concentra 47,7% do total de postos de trabalho do Distrito Federal. Por esse motivo, atrai todos os dias quase 400 mil pessoas de outras regiões, segundo o estudo Trabalho e Moradia do DF, divulgado em agosto último pela Companhia de Planejamento do DF (Codeplan). O inchaço traz problemas recorrentes das grandes metrópoles, como os engarrafamentos, a falta de estacionamento e a saturação de serviços de apoio, como clínicas médicas e restaurantes. Especialistas dizem que não há outra saída: é preciso fortalecer a vida econômica nas regiões administrativas e distribuir a oferta de trabalhos, o que passa pela construção de empreendimentos comerciais nessas localidades.
Fonte:
http://www.clipnaweb.com.br/brbroker....asp?mat=19648