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  #341  
Old Posted Sep 11, 2008, 9:27 AM
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http://tw.news.yahoo.com/article/url...1/1/15pjt.html
景氣差 北市店面空置率明顯增加
更新日期:2008/09/11 12:05
景氣差,台北市已經有不少店面因為無人承租而閒置,現在就連松江路、南京東路四、五段這類的金融商圈,店面空置率也明顯增加。一家商仲業者調查發現,台北市二級辦公商圈店面,已經有房東願意調降房租,降幅大約在一到兩成左右。(陳鳳如報導)


根據一家商仲業者調查發現,最近台北市二十米以上的辦公商圈,有十四個路段,店面空置率達到百分之十二以上,其中,像承德路四段、重慶北路三段、吉林路、八德路三、四段以及承德路一、二段,空置率甚至超過兩成,而原本被視為金融商圈的路段,閒置店面也明顯增加。欣元商仲總經理焦文華說,:「今年的話,比較訝異啦,有一些比較知名的店面商圈,就是所謂的金融商圈,像松江路包含在敦化南路的一段、二段,包含南京東路的四段、五段,忠孝東路的四段、五段,今年也都明顯增加了一些空置的店面,那在一個特定的商圈空置的店面,幾乎我們所調查的,大致上這些店面都有十到三十間不等空置的店面,那目前的確和整個股票下跌和大環境不好都有直接的關係。」


至於北市一級商圈路段的部分,空置率大約維持在百分之五以下。商仲業者表示,目前在二級辦公商圈部分,已經有房東願意調降租金一成到兩成左右,只希望能夠儘快將店面出租,以度過景氣寒冬。
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  #342  
Old Posted Oct 2, 2008, 11:19 AM
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I saw from skyscrapers.tw

台北好好看 容積獎勵 建商搶送件
2008年10月02日地產王





【林大正、郭及天╱台北報導】為改善都市景觀,台北市府推出大面積街廓提供容積獎勵的「台北好好看」計劃,將於今年10月底截止。目前已遞件7案中,近期已審核通過南港中國信託總部案、大直宜華酒店案;華固(2548)內湖5期約3800坪土地將審議。包括興富發(2542)、宏普(2536)等建商,積極籌備送件。




中信南港總部過關
以首宗通關的南港中國信託總部案為例,開發區是由經貿二路、三重路圍合而成,基地面積約7916坪,單就本計劃將可增加7445坪額外容積獎勵。台北市政府都發局都市規劃科股長邵琇珮說:「雖然該案處於商業區,本身可直接申請上限20%街廓造景獎勵,但透過台北好好看計劃,獎勵容積還可再增加。」
邵琇珮指出,中國信託總部基地以原始容積約3.18萬建坪計算,透過「台北好好看」和其他都市計劃共同獎勵,共可取得逾1.01萬坪額外容積,相當划算。




華固內湖基地送審
由於高額容積獎勵,能大幅拉高建築高度及景觀條件,本周送審的興富發位大直金泰段「豐澤」等2建案,原規劃樓高11層,提出拉高至38層設計申請。
華固位於內湖5期辦公服務區基地近期也將審議,華固建設總經理洪嘉昇表示:「該計劃提供開放空間及促進市民生活體驗的創意設計,但得到容積獎勵,有助改善台北市重要設施附近的都市景觀。」華固基地採增加開放空間及空橋銜接規劃送審,希望爭取49%容積獎勵。





「促進都市再生2010年台北好好看」計劃小檔案
◎優先開放地區:
.親水河域:臨基隆河、淡水河、新店溪、景美溪沿岸進深第1個完整街廓所圍地區為原則
.老舊社區:符合都市更新指標地區
.交通樞紐:台北車站、南港車站,及2條捷運線交會站出入口500公尺範圍
.科技產業軸帶:高新科技及文創園區
◎基地規模:面積1512坪以上,或達1完整街廓以上
◎獎勵機制:廣場式開放空間、跨堤設施、跨街平台、挑空室內開放空間、創造特殊都市生活體驗等設計,給予最高達1倍的容積獎勵
◎受理截止日:2008年10月31日
資料來源:台北市都發局
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  #343  
Old Posted Oct 7, 2008, 12:01 PM
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「促進都市再生2010年臺北好好看」審查通過第3案-士林紙廠開發


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  本府為形塑城市新的風貌與契機,於97年1月31日公告「徵求參與『促進都市再生2010年臺北好好看』開發計畫案」,落實郝市長讓臺北成為水岸、科技、人文之都之政策目標。
  士林紙廠開發案,基地面積3.2公頃,鄰近士林夜市,且600公尺距離內有捷運士林及劍潭站,士林紙廠希透過現有荒廢老舊廠房活化以促進都市再生,該公司提出之申請案擬引進商場、辦公、文創園區及旅館式住宅,並透過留設約16600m2廣場式開放空間,及整修約16000 M2老舊廠房為文創園區爭取容積獎勵,經提97年10月3日委員會審查符合本府「促進都市再生2010年臺北好好看」推動老舊社區開發之政策目標,故向本市都市計畫委員會推薦辦理,這是「促進都市再生2010年臺北好好看」計畫公告後第3個推薦的案件。
  該案開發期程預計99年5月開工,102年底營運,其中文創園區預計101年底可優先完工開放供臺北市民使用,本府亦將基於政府民間開發雙贏理念,要求士林紙廠製作開發申請案模型及市政行銷看板,廣泛公開供市民了解,共同努力推動臺北好好看之施政目標,促使都市再生願景早日實現。





(中央社記者郭美瑜台北2008年10月6日電)台北市政府今天審查通過士林紙廠開發案;市府都發局指出,士林紙廠擬透過老舊廠房活化,重新整修,做為紙博物館,讓民眾體驗造紙工藝,另保留部分空間供市民使用;市府為鼓勵老舊社區活化,給予放寬容積獎勵,士紙廠區也將引進國際飯店、辦公區、文創園區,可望帶動士林區觀光。

市府都市發展局指出,士林紙廠將透過留設約一萬六千六百平方公尺的廣場式開放空間供市民利用,另將整修約一萬六千平方公尺的老舊廠房為文創園區,爭取容積獎勵。

都發局表示,士林紙廠開發案經市府審查符合「促進都市再生2010年台北好好看」推動老舊社區開發政策,市府同意放寬樓地板面積獎勵;士紙將以獎勵容積,開發旅館、辦公場所等。

都發局說,士林紙廠開發案包括擬將荒廢老舊廠房活化,規劃為紙博物館,讓民眾體驗造紙工藝;士紙也將在廠區興建三十一層樓的國際旅館,未來可與故宮、士林夜市臨時攤棚變身的台北藝術中心連成一氣,帶動士林區觀光。

士林紙廠開發案開發期程預計2010年五月開工,2013年底營運,其中,文創園區預計2012年底可優先完工開放供台北市民使用
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  #344  
Old Posted Oct 15, 2008, 3:40 AM
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發稿單位:都市發展局都市規劃科
發稿日期:97年10月14日
聯絡電話:1999-8265
聯絡人:林彥廷

  本府為形塑城市新的風貌與契機,於97年1月31日公告「徵求參與『促進都市再生2010年臺北好好看』開發計畫案」,落實郝市長讓臺北成為水岸、科技、人文之都之政策目標。受理期間為97年2月1日起至10月31日止,本府97年10月9日委員會審查同意受理第4案蘆洲里工業區開發、第5案麗寶閤康都市更新及第6案大彎北段A2街廓開發三案。

  

蘆洲里工業區介於大內科及南港經貿園區間,位處大內科擴充腹地,申請基地面積約1.1公頃,原為萬客隆閒置倉儲廠房,區位鄰近中山高內湖交流道,以及鄰近未來捷運民生汐止線車站,申請人擬以市地重劃概念先行開發,擬比照大內科產業引進模式供科技產業進駐,並透過留設約7000M2廣場式開放空間、人行通道及約800 M2挑空室內開放空間爭取容積獎勵;麗寶閤康都市更新案,申請基地面積約0.5公頃,位於捷運東門站出入口500公尺範圍內,擬以人文景觀、藝術生活理念規劃住宅與辦公空間,並透過整體建築配置提供多元公共開放空間;大彎北段A2街廓開發案,申請面積約0.6公頃,目前屬閒置土地,申請開發團隊並邀請國際知名建築師Richard Rogers團隊參與規劃,擬藉由15公尺挑空大廳設計創造一、二樓商店街及小型藝文展示空間,提供市民特殊體驗空間,以及結合中庭綠帶、空中花園的綠建築設計。



  三案開發期程預計在完成相關法定程序後於98至99年開工,100至103年完工營運,本府亦將基於政府民間開發雙贏理念,要求三案申請人製作申請案模型及市政行銷看板,廣泛公開供市民了解,共同努力推動臺北好好看之施政目標,促使都市再生願景早日實現。
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  #345  
Old Posted Oct 15, 2008, 3:49 AM
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標下信義區a10土地 富邦金:將建商辦大樓年收益率5-6%


記者顏真真/台北報導



雖然房地產市場冷颼颼,不過,手中握有龐大可用資金的壽險業,仍看好不動產市場投資報酬率,積極進行佈局,除了以30.3億元標下亞洲信託總行大樓之外,富邦人壽14日也以36.77億元標下台北市信義計劃區土地,據富邦金總經理龔天行指出,該土地將興建地下3層、地上22層的商辦綜合大樓,預計4年後啟用,年收益率約有5-6%的水準。



信義計畫區a10的1928坪商業區土地設定地上權招標,14日共吸引富邦人壽與新光人壽2家壽險業者搶標,開標結果由富邦人壽以36.77億元得標,高出底價5千多萬元,而新壽則以36億2668萬元的些微差距飲恨。



龔天行則表示,依目前規劃將在a10建造地上22層、地下3層的商場辦公綜合大樓,預計1到3樓為商場,並在4年後完工,由於a10有容積獎勵450%,因此,每坪成本約40萬元,這也是富邦金在信義計畫區突破新光集團的封鎖,取得的第一塊建地。



龔天行還提到,富邦人壽目前可運用資金約3000億元,在標得a10後,不動產投資占可運用資金比率約2%,未來若有適合的標的,希望能將不動產投資比重提升至5%至10%。



其實不僅是富邦人壽積極佈局不動產市場,新光人壽日前召開董事會決議,強化不動產投資效益,進行活化不動產策略,決議加碼投資全台都會區優質地段不動產200億元,特別是大台北都會區之不動產。



新壽認為,在此國際經濟情勢前景不明,投資風險劇增,國內的股市表現不穩的情況下,優質的不動產除了可獲取長期穩定的租金收入、價格的波動小外亦,兼具保值的效果,是一項穩定的投資工具。



新壽目前投資用的不動產的金額約佔公司可運用資金6%,這次決議加碼投資全台都會區優質地段不動產200億元,將使不動產投資用的比例提高到8%。



此外,以30.3億元標下亞洲信託總行大樓的台壽,也積極佈局不動產市場,台壽董事長朱炳昱13日出席中央存保公司亞洲信託標售案簽約儀式時也表示,台壽可運用資金為新台幣2000多億元,不動產的部分可買到700億元,但目前只運用146億元,長期來說,不動產投資還可以再加碼,並當場表達有意願再參與慶豐銀總行的標售,因為慶豐銀總部就在台壽總公司附近。
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  #346  
Old Posted Nov 20, 2009, 3:40 PM
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台中水湳經貿園區將興建台灣塔 Taiwan Tower(Taichung) ~300 m
(來源:住展房屋網)

2009 / 11 / 20 星期五 14:35
台中市政府日前表示,佔地75公頃的台中水湳經貿園區基地,未來興建一座高300公尺,約為100層樓的台灣塔,明年將展開國際競圖,預計投資十億以上經費,完工後成為中台灣新地標。

台中市副市長蕭家旗指出,由於東京、巴黎、澳門及西雅圖等地皆設有高塔,每年吸引不少的觀光人潮,尤其是澳門目前推出的觀景高塔,最高樓層部分刻意設計為透明地板,猶如美國大峽谷觀景的特色一般。未來台灣塔若要晉升為世界知名的高塔,勢必將外觀到內部的特色下手。

目前台灣塔規劃在頂樓設置攬景塔,中樓層將作為通往高塔的道路之用,至於低樓層部分,則設置城市願景館,同時兼具咖啡廳、會議功能及欣賞音樂等功能。興建完成後,民眾可登塔眺望中部美景及台灣海峽,這棟建築也將成為中台灣的新地標。

蕭家旗強調,巴黎、東京、西雅圖、澳門等地,都設有高度觀光價值的高塔,所以市府希望賦予台灣塔故事性、功能性,規劃城市願景館、攬景塔等設施,讓民眾和觀光客可以在最頂端欣賞美景,也認識台中市之美。
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  #347  
Old Posted Sep 2, 2010, 10:24 AM
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The development of the former Taichung Shuinan Airport site.

《經濟》搶升格商機,水湳經貿園區BOT啟動
2010-09-02 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
 政府正積極向全球外資及陸資招商,被列為中部招商熱點的「台中水湳經貿園區」開發案,台中市政府昨(1)日宣布,將趕在今年底前陸續動工,將成為台中縣市合併升格直轄市前、最大手筆的投資開發計劃,預計民國104年完工,總開發經費高達460億元(包含民間投資)。

  台中市副市長蕭家旗指出,水湳經貿園區總開發面積逾250公頃,是台中市區僅存的經貿園區土地,其中,規劃23公頃的商業區用地,將以BOT招商方式,打造包括轉運中心、5,000個攤位的大會展中心、可容納3萬名觀眾的大巨蛋體育館,以及觀光飯店、購物中心、商辦大樓等設施,預計明年3、4月對外招商。

A bus? terminal, a convention and exhibition centre(5,000 booths), an arena(30,000 seats), a hotel, a shopping centre, and commercial buildings.

  台中市長胡志強上任後,積極推動台中市與國際接軌,日前就在「投資台灣全球招商說明大會」上,極力推銷水湳經貿園區開發案的利多,他並透露,國際上已有很多人前來打聽水湳經貿園區BOT案。先前包括亞洲首富之子、香港電訊盈科理事主席李澤楷,新加坡首富、豐隆集團主席郭令明等人,都曾探詢參與開發的可行性;而國內的遠雄、太子等集團,也曾表達高度開發興趣。

  台中水湳機場自93年3月搬遷至清泉崗機場後,96年底正式移交給國有財產局,再轉交台中市政府代管,今年底前預計完成都市計畫變更審定,中市府目前正在進行區段徵收開發。 (新聞來源:工商時報─記者曾麗芳/台中報導)
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  #348  
Old Posted Sep 2, 2010, 10:31 AM
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Taiwan Tower Conceptual Design International Competition(located in former Shuinan Airport site):

台中水湳「台灣塔」競圖徵件

【聯合報╱記者喻文玟/即時報導】 2010.09.01 04:21 pm


台中水湳經貿園區台灣塔國際競圖,正式徵件。副市長蕭家淇指出,法國為了慶祝美國建國百年,贈送自由女神,大台中慶祝升格、建國百年,也要興建「台灣塔」成為地標。

台灣塔周邊有林蔭大道,高度在300公尺以上,周邊面積約1公頃,希望能看到台灣海峽。

「台灣塔」國際競圖最高獎金400萬,歡迎國、內外設計師挑戰!


【2010/09/01 聯合報】


_______________________________________________
Taiwan Tower website:
http://www.twtower.com.tw
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  #349  
Old Posted Jan 17, 2011, 6:38 AM
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The renovation of Taipei Main Station will start in February.

http://tw.news.yahoo.com/article/url...7/4/2kxom.html
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  #350  
Old Posted May 25, 2011, 9:29 AM
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Taiwan Tower budget(8 billion NT) being reviewed in Taichung City Council:
台灣塔34億預算 中市議員拒審
中時 更新日期:"2011/05/25 02:45" 陳世宗/台中報導

台中市政府編列八十億元預算,興建紀念建國百年的「台灣塔」及「大台中城市規畫遠景館」,昨日市議員質疑是「空中樓閣」,拒審預算。市長胡志強說這是「偉大的理想、巨大的計畫」,希望議會支持;副市長蕭家淇打包票一定蓋得起來,否則他下台。

市府規畫在水湳經貿園區,興建一座高三百多公尺的「台灣塔」以及「大台中市城市規畫遠景館」,經費分別是六十億及廿億元市府預計議會先通過卅四億元預算,六月就可做細部計畫國際競標

楊正中議員抨擊說,大台中城市規畫願景館興建工程預算五億七百多萬元,建國百年紀念台灣精神塔新建工程廿八億七千多萬元,完工要多久時間。陳有江議員要求,市府必須將詳細計畫送議會審議後,始可動支。

王岳彬、何敏誠議員擔心,市府是否有能力完成這麼大建設案。王岳彬說,台灣塔由羅馬尼亞設計師設計,外型規畫成翅膀造型很宏偉,但台灣不但有颱風、也有海嘯疑慮,而且翅膀還可以升降,安全讓人憂心;六十億通過之後,會不會又追加預算。

胡志強指出,行政上要推動一個建設真的很不容易,台灣塔案子已引起世界注意,國際媒體上也出現相當多次,設計者是有名的建築師,不是憑空捏造;議員會擔心他都能接受,但不要因為擔心,影響一個巨大理想的實現。

蕭家淇保證,絕對蓋的起來、沒有問題,完工時程預計一○四或一○五年,將依競圖細部設計時程決定。

議長張清堂最後決議,兩案保留下次臨時會審議。蕭家淇說,市府還是按表操課,六月先進行台灣塔細部計畫國際競標;十一月發包,預計一○四年完工,否則就下台以示負責。
http://tw.news.yahoo.com/article/url...5/4/2s4bn.html

I am confused... I was wondering whether they will stick to the first price design of the competition or they will redesign the tower.
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