Puertas de Agronomia
Pronto, otro horizonte
En abril comienza la construcción de la primera de 11 torres de viviendas en el predio del ex Albergue Warnes
En las próximas semanas comenzará una de las mayores intervenciones urbanas de la ciudad de Buenos Aires, con el inicio de la construcción de un complejo de 11 torres de 17 pisos, y una inversión superior a los 60 millones de dólares, que transformará definitivamente el predio de 22 hectáreas donde funcionó el ex Albergue Warnes, en Agronomía. "Con este proyecto queremos hacer un aporte a la ciudad y también facilitar el acceso a la vivienda a un sector que está desde hace muchos años excluido del mercado, la clase media", asegura Eduardo Lubrano, titular del Grupo Lubrano, que aglutina a la desarrolladora Promenade y la constructora Sadia, a cargo de la obra. Según explica el arquitecto Horacio Poklepovich-Caride, gerente general de Promenade, se ofrecerán unidades premium a 1200 dólares el m2. Para esto se encargó a los prestigiosos estudios Mario Roberto Alvarez y Asociados (Mraya), Horacio Torcello y Asociados (HTA), y Lopatin Arquitectos (LA), el diseño de un proyecto que además fuera "contemporáneo, pero sobrio", con tipologías funcionales y variadas, aunque "dentro de la racionalidad constructiva", explica.
Enrique Cervetti, CEO del grupo Lubrano, considera: "Esto es posible porque la incidencia del costo del terreno es menor a otros barrios", y que la idea del grupo es buscar zonas con características similares para agregarles valor aplicando el mismo "concepto Promenade". Desde este punto de vista, se vería beneficiado el barrio de Agronomía. Sin embargo, algunos vecinos creen que desentonarán en este barrio de trama consolidada y las construcciones de altura baja: casas, fábricas, facultades de Agronomía y Veterinaria.
Distintas tipologías
En el predio, conformado por las avenidas Chorroarín, de los Constituyentes, Gutenberg (estación Arata de TBA, ex Ferrocarril Urquiza) y Joaquín Zabala, lindero con Carrefour e Easy Home Center, se construirán las 11 torres sobre parcelas de 2000 m2 cada una, agrupadas en dos hileras de siete y cuatro torres, con un parque de 6,5 hectáreas en el medio, que será construido por el GCBA.
Cada torre tendrá una planta baja libre y 16 pisos, que totalizarán 1400 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, con superficies variables entre 45 y 90 m2. El conjunto contará con cocheras en subsuelos y amenities: SUM para adultos y para niños, pileta de natación, juego para niños y polideportivo, en planta baja.
Los estudios diseñaron tres tipologías de torres con núcleo de circulación central y unidades sobre el perímetro. Habrán cuatro de planta triangular, otras cuatro cilíndricas, y tres torres acordeón , donde cada volumen está formado por la unión de dos edifcios de planta irregular. Otra característica es que se giró la planta tipo a partir del piso 11, para producir una alteración en su fisonomía.
Caride destaca: "Procuramos que las unidades sean muy amplias, luminosas y diferentes entre sí, para un target muy variado: parejas jóvenes con o sin hijos, solteros o parejas mayores de 50 años, aunque el fuerte será la familia tipo. Un público diverso que quiere su primera vivienda, o cambiar la que tiene con el apoyo de crédito bancario. Queremos romper el paradigma de que las torres tienen que ser todas iguales".
La idea es lanzar torres cada seis meses para finalizar en cuatro años. Esto será posible por la aplicación de sistemas constructivos industrializados para las obras en su conjunto: los núcleos de circulación verticales, según las dimensiones, podrían ejecutarse con encofrados metálicos deslizantes; para las losas y tabiques interiores se utilizarían encofrados horizontales tipo Outinord, y las fachadas perimetrales también podrían diseñarse para el uso de encofrados metálicos trepadores , permitiendo incorporar los premarcos de las carpinterías de aluminio en el mismo proceso de construcción de los tabiques exteriores de hormigón armado y simplificando las tareas habitualmente complicadas.
Ficha técnica
Desarrollador: Promenade (Grupo Lubrano)
Proyecto: Mario Roberto Alvarez y Asociados, Horacio Torcello y Asociados, Lopatin Arquitectos.
Ubicación: Avda. Chorroarín, Gutenberg, Avda. de los Constituyentes, Joaquín Zabala.
Sup. del lote: 22 ha
Sup. cubierta: 145.000 m2
Fecha de inicio: abril de 2007
Fecha de finalización: 2011
De hospital a villa en altura
Según su carácter de intervención urbanística, Puertas de Agronomía cuenta con la aprobaciones del Consejo de Planeamiento Urbano Ambiental (Copua) del GCBA, aprobado también en audiencia publica. En 1997 se dicto la ordenanza 52.295, que incluyó la zona dentro del Código de Planeamiento Urbano.
Los terrenos pertenecieron a la familia Etchevarne, pero fueron expropiados por el gobierno peronista en 1950 para la construcción de un hospital de pediatría. El golpe militar de 1955 dejó la obra inconclusa y la estructura de hormigón se convirtió en un “villa en altura”. La familia Etchevarne recuperó sus derechos en 1975, pero la demolición ocurrió recién en 1991. En 1999, Carrefour adquirió la totalidad del predio con la obligación de construir una escuela, un túnel bajo las vías del tren, torres, comercios y un parque.
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