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Go Back   SkyscraperPage Forum > Regional Sections > América Latina > Argentina > Obras & Proyectos Buenos Aires y Capital


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  #1  
Old Posted Aug 5, 2008, 3:59 PM
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BUENOS AIRES - Artmaría Juana Manso Blvd

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+5411 JUANA MANSO BLVD



DENOMINADO ASI POR SU CONTUNDENTE IMAGEN INTERNACIONAL

El complejo tendrá programas complementarios entre los edificios dispuestos perimetralmente alrededor de una plaza central de 120 por 40 metros.
Conforman el conjunto un Hotel Internacional de lujo, un edificio de oficinas inteligentes, las torres de Condo-Hotel, el área comercial con la recova de la planta baja y dos subsuelos de estacionamiento con capacidad para 1000 autos. La superficie total del complejo será de 100.000 m2, con una equilibrada diversidad de funciones, integradas e interdependientes.

TODOS LOS EDIFICIOS ESTARAN VINCULADOS A TRAVES DE PUENTES Y PASARELAS, en un nivel privado elevado, coincidente con los Amenities del complejo. Habrá cuatro piscinas climatizadas y solariums, vestuarios, saunas, gimnasios, salones de reuniones y de usos múltiples, además del exclusivo Spa y Business Center del Hotel.

+5411 PARK

LA GRAN PLAZA CENTRAL ES EL CORAZON DEL COMPLEJO, UN ESPACIO PLACENTERO Y GENEROSO.
Las personas que llegan a +5411 para trabajar, hospedarse, pasear, comprar en las tiendas, o quienes residen en el complejo, compartirán este gran espacio. La escala urbana se percibe a través de las abras que permiten la conexión con el boulevard, el dique y la ciudad. La plaza ofrecerá espacios gastronómicos y servicios básicos, entre otros. El concepto es innovador y único para Buenos Aires. Propone un estilo de vida alternativo.

+5411 CONDOS

CONDO EAST Y CONDO WEST CONFORMAN EL PORTICO EN EL EJE DEL BOULEVARD JUANA MANSO. CONDO SUITES SE IMPLANTA DE FRENTE AL DIQUE.
Son unidades concebidas para el estilo de vida moderno, internacional por su calidad arquitectónica, las prestaciones en servicios y Amenities. Son departamentos con dos tipologías mayoritarias, unidades de 2 y 3 ambientes, además de dieciocho exclusivos Studios y doce dúplex en los pisos superiores de las torres.

El complejo contará con tecnología de comunicaciones IP para brindar servicios de acceso a Internet, telefonía, datos y video. La solución de comunicaciones unificadas permitirá contar con nuevos servicios, innovadoras aplicaciones y mejores comunicaciones para los propietarios.

LA SEGURIDAD se implementa con un sistema integrado de alta tecnología aplicada al control de accesos, detección de incendios y circuitos cerrados de imágenes digitales. El conjunto contará inclusive con un sistema de grupo electrógeno propio que le dará autonomía ante la falta de energía, brindando una cobertura integral a todas las áreas del complejo.

+5411 WELCOME

BIENVENIDO AL MAGNIFICO HOTEL QUE DOMINA LA PLAZA.
Un lugar donde el principal protagonista es el huésped. Sus distinguidos servicios se extenderán a los Condos, haciéndolos partícipes de su infraestructura y prestaciones. Habrá un exclusivo spa-club y amenities, además de su complejo y moderno Business Center. Todas las habitaciones de lujo tendrán magníficas vistas hacia la plaza o hacia el Puerto Sur.

+5411 WORK

UN ESPACIO PARA LAS CORPORACIONES.
Diseñado con toda la infraestructura propia de un edificio inteligente de última generación, ofreciendo gran flexibilidad por su esquema de plantas libres. Las oficinas se desarrollarán en el bloque dispuesto a lo largo de la avenida Dellepiane, en siete niveles, con frentes vidriados para disfrutar del horizonte del Río de la Plata y la Reserva Ecológica.















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  #2  
Old Posted Aug 5, 2008, 4:02 PM
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G&D Y EL GRUPO FARALLÓN LE CEDIERON JUANA MANSO (+5411) A PROIDEAS

Se vendió en u$s 40 millones una de las joyas de Puerto Madero

La operación se cerró ayer por la tarde. Los nuevos dueños ahora buscan un socio, entre los que suenan Creaurban e IRSA. La idea es respetar el proyecto original

MATÍAS BONELLI Buenos Aires
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Juana Manso (+5411), uno de los proyectos más grandes y fastuosos de Puerto Madero, acaba de cambiar de manos. G&D y el Grupo Farallón, las dos firmas desarrolladoras que levantaban el megaemprendimiento en el Dique 1, decidieron tirar la toalla y vendieron el 100% del plan a Proideas, una firma con presencia en el mercado de los ladrillos y que, entre otras cosas, también opera el centro turístico neuquino Cerro Bayo, a través de la firma Cerro Bayo SA.

La operación, que se cerró en torno a los u$s 40 millones –ayer por la tarde se firmó el boleto de venta–, prevé tres cuestiones centrales. Por un lado, Proideas no expuso como argumento de compra la limpieza de los 82 compradores que ya habían invertido aquí su dinero. Esto, en buena medida, está directamente relacionado con el segundo punto, es decir el interés por mantener el proyecto original prácticamente en su totalidad, compuesto por oficinas, hotel, condo-hotel y comercios, entre otros. La tercera pata del acuerdo indica que los nuevos dueños se comprometen a finalizar el desarrollo. Además, existe un compromiso de que los compradores que no quieran formar parte del nuevo proyecto lo harán con el dinero invertido en sus bolsillos.

De algún modo, Proideas no compró el terreno y la mayor parte del proyecto para sí misma. No es una compañía que se dedique al desarrollo de estos emprendimientos, aunque si al negocio inmobiliario, por lo que ahora la tarea será encontrar a un socio que los acompañe y que se dedique al desarrollo y la construcción.

“La idea es cerrar esta cuestión lo antes posible. Hay conversaciones con varios candidatos, pero se terminará de definir todo dentro de los próximos diez días”, precisó a El Cronista una fuente que siguió desde muy cerca el proceso de venta.

Debido a la cada vez más escasa oferta de tierras libres que hay en esta zona, candidatos sobran. Aunque los que correrían los metros finales serían Creaurban e IRSA. Quien ocupe en definitiva ese lugar pasará a formar parte de Madero Urbana, la sociedad que Proideas creó para esta ocasión y que hoy integra en forma exclusiva.

La necesidad de encontrar el socio en el menor tiempo posible tiene una razón fundamental. Los directivos de Proideas no quieren perder más tiempo en el avance de las obras, y se pusieron como máximo esos diez días para cerrar las negociaciones y poner manos a la obra.

El proyecto original tenía una inversión prevista de u$s 100 millones, cifra que los nuevos propietarios mantendrían.

Proideas ya tiene presencia en Puerto Madero. Tiene la concesión del espejo de agua del Dique 2, que todavía no lanzó, a través de la firma Incubus, donde comparte el paquete accionario con Fiducia Group, con quien también está asociado en Cerro Bayo SA. De ese espacio acuático meses atrás le vendieron un 25% a Alan Faena, que ya tiene previsto lanzar un pequeño desarrollo allí para adosarlo a su hotel.

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  #3  
Old Posted Aug 5, 2008, 7:35 PM
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Este es el proyecto que mas me gusta de Puerto Madero actualmente, que bueno que los nuevos dueños tengan la idea de respetar el proyecto original.
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Argentina... no se explica ni se entiende, solo se siente
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  #4  
Old Posted Aug 5, 2008, 8:10 PM
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También a mi. Los volúmenes, el manejo del espacio, la escala, la escenografía, todo me gusta. Ahora si mal no recuerdo el comprador definitivo no es de la última nota sino Creaurban, que es de todo respeto en cuanto elección de proyectos. Ruego, imploro que no modifiquen el proyecto aunque sé que sí van a modificar los usos.
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  #5  
Old Posted Aug 21, 2008, 7:32 PM
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Cambios al +5411, ahora en manos de Creaurban

Bue, todo indica que finalmente este proyecto, ansiado como pocos, parte de una vez

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Los cambios en el Dique 1

Creaurban la empresa adquirida por Angelo Calcaterra hace pocos meses, compró el proyecto +5411, los nuevos propietarios mantendrán la volumetría aprobada en su momento, aunque se cambiará el tipo de negocio apostándose por un modelo que atraiga al inversor rentista

En el marco de la reunión mensual de la comisión inmobiliaria de la Cámara Española de Comercio, el Arq Raúl Saenz Valiente mostró detalles del nuevo proyecto que se llevará a cabo sobre el predio del Dique 1 de Puerto Madero en el que se había previsto erigir +5411.

Durante la presentación el arquitecto destacó que se mantendrá la volumetría aprobada oportunamente aunque habrá algunos cambios formales. El proyecto fue adquirido en conjunto con 52 boletos de compradores originales quienes aceptaron acompañar a Creaurban en esta nueva etapa.

De las imágenes mostradas se puede destacar que han cambiado algunos usos del plan original, contando el nuevo proyecto con amplios sectores destinados a oficinas. Una de las torres se destinará integra a viviendas segmento ABC1, de la cual ya está vendida el 100% y en la cual quedaron incluidos los compradores de la etapa +5411; otra de las torres albergará un Hotel “boutique” pero de escala reducida y gran parte del proyecto será tratado a la manera de “un Rockefeller Center”, como lo describió Saenz Valiente “en el que el uso que reinará será el de oficinas”; pensadas para un inversor del exterior que se interesa por el negocio de renta".

El proyecto se piensa relanzar en Septiembre y el valor de venta promedio sería de U$S 3.000 por m2.

Creaurban ya tiene dos torres en desarrollo en Puerto Madero: Mullieris, que consta de 220 unidades de las cuales se encuentran vendidas el 65% y Torres del Yacht que posee 440 unidades y de las cuales se encuentran vendidas el 70%. Saenz Valiente hizo hincapié en la construcción en breve por parte de la corporación del 4º puente para acceder a Puerto madero a la altura de Avenida Córdoba, el cual descomprimirá los posibles problemas de transito.

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  #6  
Old Posted Aug 22, 2008, 11:01 PM
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Se va a mantener el diseño no? eso es bueno.
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  #7  
Old Posted Aug 22, 2008, 11:09 PM
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Parece que si, Fefo. Cambian los usos solamente. Compraron el terreno y el proyecto.
Sería un crimen que lo cambien. Es de lo mejor de PM. Habrá que ver que sale.
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  #8  
Old Posted Aug 23, 2008, 6:06 AM
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Permítanme dudarlo. Uno de los grandes problemas que hubo es que tal cual estaba, el proyecto no tenía la planimetría aprobada.
Tiene que haber modificaciones si o si.
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  #9  
Old Posted Aug 25, 2008, 7:27 PM
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Hay que esperar por los nuevos renders.
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  #10  
Old Posted Aug 25, 2008, 8:00 PM
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A il signore Angelo, lo veo a menudo, han instalado las oficinas en el mismo edificio en donde trabajo, cazzo que tiene cara de relajado, la empresa que le ha comprado al tío al parecer le está dando un buen y relajado pasar
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  #11  
Old Posted Sep 1, 2008, 5:39 PM
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El plan del nuevo dueño del Dique 1

Juan Garrone, CEO de Creaurban, explica cómo se llevó adelante la operación que le permitió quedarse con 20.000 m2 de tierra dentro del polémico dique de Puerto Madero. Las inversiones en carpeta.



Cuando el rumor de venta comenzó a tomar fuerza y se convirtió en realidad, la noticia sorprendió a unos cuantos, pero a otros no. Los tres o cuatro “pilotes” de concreto que se habían levantado en el terreno desde que las obras fueron anunciadas, presagiaban un futuro no del todo convincente para uno de los emprendimientos más reconocidos de Puerto Madero. Lo cierto es que la venta del proyecto +5411, ubicado en el “mítico” Dique 1, agitó las aguas del mercado inmobiliario local en una época signada por cierto amesetamiento y con la crisis del campo marcando el ritmo económico. “Se compró el terreno y todo el proyecto de arquitectura original, que había sido realizado por los estudios Lier Tonconogy y Arquitectónica. No se compró ni el fideicomiso ni la sociedad –Madero 1–, dueña original del suelo”, asegura Juan Garrone, presidente de Creaurban. La nueva propietaria de los 20.000 m2 de tierra donde se iba a levantar +5411 Juana Manso Blvd., uno de los proyectos edilicios más ambiciosos de la zona desarrollado por el Grupo Farallón y G&D Developers. “Adquirimos la escritura traslativa de dominios”, agrega.
La operación incluyó, además, la compra de la marca original y sus derechos de uso. “Estamos estudiando si seguimos o no con el nombre del proyecto. Queremos saber cómo se posicionaba la marca realmente en el mercado”, anticipa Garrone, durante su charla con FORTUNA en las oficinas de la desarrolladora que miran hacia el Dique 3.

Si bien los números de la operación no fueron revelados, Garrone asegura que el nuevo emprendimiento insumirá una inversión de casi u$s 180 millones, incluida, claro está, la reciente transacción. Según fuentes cercanas a la operación, Crearurban, integrante del holding ODS, que comanda Ángelo Calcaterra, habría desembolsado entre u$s 35 y 40 millones para quedarse con todo lo relacionado a +5411.

Con la firma de la escritura traslativa de dominios, rubricada el 30 de junio último, la desarrolladora cerró una etapa de negociaciones que habían comenzado en marzo de este año cuando firmó el boleto de compra-venta. En este sentido, Garrone explica: “Durante ese período de tiempo se negoció con los 82 boletistas originales del proyecto. Se les explicó a cada uno de ellos cuáles iban a ser las nuevas condiciones del proyecto y se los invitó a seguir con el emprendimiento. Algunos aceptaron y otros no. Del total, 52 optaron por la nueva propuesta. El resto prefirió dejar el emprendimiento y fueron indemnizados”. Y este dato no es menor. Uno de los motivos por los cuales Creaurban se quedó con el proyecto fue porque se hizo cargo de la solución de los tenedores de boletos.


PLAYERS.

Además de Creaurban, otros dos jugadores del sector inmobiliario se habían interesado por los terrenos del Dique 1. Se trataba de la española Ferroman y de la local Proideas, que fue realmente quien acercó a la dueña de Mulieris y de las Torres del Yacht al negocio. “Si bien eramos socios cuando se iniciaron las conversaciones, al momento de escriturar, hicimos un acuerdo con Proideas y seguimos solos con la operación”, explica el titular de la firma.
Respecto al nuevo proyecto que se levantará en el Dique 1, Garrone cuenta que ocupará en total unos 130 mil m2 de construcción. “Sería como hacer Mulieris y las Torres del Yacht juntos”, grafica.

Con todas las autorizaciones en regla desde octubre de 2007, en el solar se podrán levantar dos edificios de 20 pisos –uno contra el dique y otro en el extremo sur de la calle Juan Manso–, y otro sobre la calle Dellepiane, Garrone asegura que van a respetar las volumetrías aprobadas. “La idea es trabajar sobre las fachadas, sobre la arquitectura interior y en la relocalización de los usos. El terreno permite construir hoteles, residencias, oficinas, comercios y cocheras”, puntualiza. En este camino, el empresario asegura que también se levantarán casi 30 mil m2 de oficinas premium. Con respecto a los tiempos de entrega, se estima que las primeras obras estarán listas dentro de los próximos 30 meses. “La primera será la Torre West”, informa Garrone.

Otro de los cambios que ya tiene pensado llevar adelante Creaurban es el relacionado con la instalación de un hotel boutique de lujo. El anterior proyecto, por caso, basó parte de su estrategia comercial en el desembarco de la cadena hotelera internacional, Conrad que como se sabe, no se concretó. “Ahora pensamos en un concepto diferente. El objetivo es trabajar con un hotel boutique, orientado al diseño, donde el entorno juegue un rol fundamental. La idea es que el visitante viva una experiencia exclusiva en el lugar”, señala Garrone, quien por último afirma: “Estamos estudiando, por ejemplo, si al hotel lo ubicamos en los últimos ocho pisos de una de las torres, con todo lo que eso implica. Pero todo dependerá, en definitiva, de cómo nos imaginemos la nueva estructura del proyecto”.





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  #12  
Old Posted Sep 1, 2008, 7:26 PM
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Pero Sotto yo no entiendo que cazzo hacen con el proyecto tal cual es. O sea por un lado la nota deja entender que se replantean los usos, pero cuando habla de trabajar sobre las fachadas me empieza a preocupar porque las del proyecto original son hermosas. Me parece entender además que con la aprobación no se pueden tocar los volúmenes. ¿Es así esto?

En la página de Creaurban no aparece todavía y la página de +5411 pasó a en Construcción
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  #13  
Old Posted Sep 4, 2008, 10:39 AM
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Más pistas sobre las modificaciones al proyecto

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Los cambios en el Dique 1

Creaurban la empresa adquirida por Angelo Calcaterra hace pocos meses, compró el proyecto +5411, los nuevos propietarios mantendrán la volumetría aprobada en su momento, aunque se cambiará el tipo de negocio apostándose por un modelo que atraiga al inversor rentista.

En el marco de la reunión mensual de la comisión inmobiliaria de la Cámara Española de Comercio, el Arq Raúl Saenz Valiente mostró detalles del nuevo proyecto que se llevará a cabo sobre el predio del Dique 1 de Puerto Madero en el que se había previsto erigir +5411.

Durante la presentación el arquitecto destacó que se mantendrá la volumetría aprobada oportunamente aunque habrá algunos cambios formales. El proyecto fue adquirido en conjunto con 52 boletos de compradores originales quienes aceptaron acompañar a Creaurban en esta nueva etapa.

De las imágenes mostradas se puede destacar que han cambiado algunos usos del plan original, contando el nuevo proyecto con amplios sectores destinados a oficinas. Una de las torres se destinará integra a viviendas segmento ABC1, de la cual ya está vendida el 100% y en la cual quedaron incluidos los compradores de la etapa +5411; otra de las torres albergará un Hotel “boutique” pero de escala reducida y gran parte del proyecto será tratado a la manera de “un Rockefeller Center”, como lo describió Saenz Valiente “en el que el uso que reinará será el de oficinas”; pensadas para un inversor del exterior que se interesa por el negocio de renta".

El proyecto se piensa relanzar en Septiembre y el valor de venta promedio sería de U$S 3.000 por m2.

Creaurban ya tiene dos torres en desarrollo en Puerto Madero: Mullieris, que consta de 220 unidades de las cuales se encuentran vendidas el 65% y Torres del Yacht que posee 440 unidades y de las cuales se encuentran vendidas el 70%. Saenz Valiente hizo hincapié en la construcción en breve por parte de la corporación del 4º puente para acceder a Puerto madero a la altura de Avenida Córdoba, el cual descomprimirá los posibles problemas de transito.

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  #14  
Old Posted Sep 9, 2008, 2:59 PM
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Salió en Nuevo Madero un render sobre el nuevo proyecto. A primera vista, se ve bien. Bastante más futurista que el poryecto anterior. Igual, habría que verlo más en detalle. Les dejo el link ya que no se como pegar la nota con foto acá, jaja

http://www.nuevomadero.com/esp/inver...id_noticia=391
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El descascaramiento es irreversible
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  #15  
Old Posted Sep 9, 2008, 3:36 PM
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Aqui esta en nuevo render del proyecto:


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  #16  
Old Posted Sep 9, 2008, 4:11 PM
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Lo recontra cagaron
Manga de degenerados. +5411 era lo mejor de PM. Ahora odio este thread
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  #17  
Old Posted Sep 9, 2008, 4:54 PM
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Y la nave nodrisa donde está?
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  #18  
Old Posted Sep 9, 2008, 5:04 PM
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Originally Posted by SottoVoce View Post
Y la nave nodrisa donde está?
No, lo que falta es el Predator peleando con Alien y el droide que va a transformar ese render de iniciado es un proyecto ejecutable....
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  #19  
Old Posted Sep 9, 2008, 5:14 PM
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Originally Posted by Pablozar View Post
Lo recontra cagaron
Manga de degenerados. +5411 era lo mejor de PM. Ahora odio este thread
No hay que apresurarse Pablo. Es evidente que el render es muy elemental pero en líneas generales no me desagrada. Creo que habría que esperar que presenten algo un poco más detallado para evaluarlo.
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  #20  
Old Posted Sep 9, 2008, 7:01 PM
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A mi tampoco me desagrada.
Mañana se hace la presentación oficial. Es el miércoles a las 19 hs. Me llegó la invitación pero no puedo ir.
Ya no se llama +5411.
Si alguien la quiere que se contacte conmigo por PM.
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