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信義區飯店太多 國壽A3改蓋商辦
【聯合報╱記者孫中英/台北報導】 2011.01.23 03:18 am
台北市信義計畫區內飯店林立,市場飽和,國泰人壽持有將近七年的A3土地原本預定與國際知名的四季飯店合作,但最近已取消合作,將改為興建商場及辦公大樓。
A3土地面積三千六百一十坪,在信義計畫區排第二大,面積僅次於台北一○一大樓腹地。
為搶陸客市場,先前信義計畫區飯店一家接一家蓋,讓區內的客房數多到破表。
房仲業者透露,目前信義計畫區內除君悅飯店、新光美麗殿酒店、W旅館外,興建中的還有富邦寒舍酒店;而宏泰集團持有的Neo19隔鄰一棟商辦大樓,也將改建為三星級飯店;若再加上信義區邊緣的亞太會館和柯旅天閣,目前區內客房間數已突破兩千五百間。
國泰人壽早在二○○四年二月,以八十二億元標下的A3,由於是信義計畫區內「最後一塊」超過三千坪的大面積素地,外界一直關注其用途。
相關人士透露,國泰人壽原先打算與四季飯店合作,也要蓋五星級飯店,但後來合作破局;主因是區內飯店客房數供過於求,國壽評估後決定「不蓋飯店了」。
國泰金控總經理陳祖培表示,原則上A3土地利用,會朝商辦大樓規畫。據了解,由於A3面積超過三千六百坪,又計畫建成超過一萬五千坪的商辦大樓加商場,依照台北市環保局的要求,必須先辦理「環評作業」,環評過關才能動工。
國壽A3才剛整地,外資和陸資金融業的興趣就很高,已透過仲介在探詢。據了解,有家目前在台沒有總部大樓的歐系外銀,打算仿照美商花旗銀行與華新麗華的合作案,爭取「冠名」A3商辦大樓;但國壽表示,要先完成環評,才能對外招租,目前還言之過早。
遠雄人壽在信義計畫區持有約一千四百多坪的A1土地,也要興建成商辦大樓。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊認為,ECFA生效,陸資將加速來台,信義區商辦大樓即使有空置狀況,去化速度也會加快。
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