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  #101  
Old Posted Sep 13, 2007, 1:37 AM
AlainS AlainS is offline
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photo francely du 5 août 2007


À propos des phases 2 et 3 Du Boisé Notre-Dame, il y a une publicité qui apparait régulièrement dans la Presse.

On y voit deux tours contigües à mur mitoyen sur 17 étages. Donc d'un édifice pour ces deux phases combinées totalisant en longueur trois fois le corps de la tour de la phase 1 à côté (construite).

Chacune des tours est traitée indépendamment pour ce qui est du faîte de la toiture, ce qui les distinguent un peu l'une de l'autre.

La phase deux en était la semaine passée au coffrage et armature du plancher du 3è étage.

Travaux phase 3 à venir.
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  #102  
Old Posted Sep 13, 2007, 4:30 AM
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Originally Posted by AlainS View Post
On y voit deux tours contigües à mur mitoyen sur 17 étages. Donc d'un édifice pour ces deux phases combinées totalisant en longueur trois fois le corps de la tour de la phase 1 à côté (construite).

Chacune des tours est traitée indépendamment pour ce qui est du faîte de la toiture, ce qui les distinguent un peu l'une de l'autre.

La phase deux en était la semaine passée au coffrage et armature du plancher du 3è étage.

Travaux phase 3 à venir.
Donc si je comprends bien ça compte comme 2 gratte-ciel en construction?

Au fait, j'ai vu le chantier la semaine dernière et ton update indique un bon rythme. D'après ce que j'ai vu, la phase 2 a environ 3 jours de retard sur le 400 Sherbrooke ouest.


Pour ce qui concerne les autres constructions de boomtown Laval, j'ai pris quelques photos ces derniers jours, mais pas le temps de les poster pour le moment...
mais ça inclut une mystérieuse grosse grue apparue sur le bord de la 440, près de la Cité de la Santé.
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  #103  
Old Posted Sep 15, 2007, 3:53 AM
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Originally Posted by francely57 View Post
Donc si je comprends bien ça compte comme 2 gratte-ciel en construction?
Pas encore, seule, la phase deux monte. Il bétonnaient le 3è plancher hier, je suis passé en face vers 17:45 et ils étaient encore à l'ouvrage.

La phase 3 éventuelle sera mitoyenne à la phase 2, sur 17 étages. Tout un mur aveugle en perspective tant que la phase 3 ne sera pas construite.
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  #104  
Old Posted Sep 17, 2007, 3:15 AM
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Talking Laval... downtown!

Avec tous ces développements immobiliers à Laval, est-ce que la ville va finir par établir (une fois pour toutes) où se trouve son "vrai" centre-ville?

S'il n'en tenait qu'à moi, je l'établirais là où le métro de Montréal aboutit ; )
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  #105  
Old Posted Sep 17, 2007, 3:35 AM
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Oui, ça s'en vient très lentement... le centre-ville de Laval est constitué de petites poches de "downtown material" éparpillées entre Montmorency et le Carrefour Laval. Avec les années de construction soutenue, le centre-ville devrait s'étendre sur environ tout ce territoire-là.


Ça a pas trop rapport, mais je viens de me rendre compte à quel point Laval est de loin la 3e plus grande ville du Québec, 150 000 derrière Québec et 150 000 devant Gatineau.
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  #106  
Old Posted Sep 17, 2007, 3:45 AM
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Pour moi Laval est la ville qui le devellopement economique le plus grand dans toute la provinces de Quebec.
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  #107  
Old Posted Sep 23, 2007, 1:57 PM
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^ Exact, même si le plus souvent c'est pas du tout fait dans le bon sens (read : SPRAWL).

Comme Quartier Laval, qui est un gaspillage monumental de terrain à proximité du métro Montmorency et en plein "centre-ville" de Laval.
L'état de construction le 30 août 2007 :





Bon, quelques constructions dont j'ai appris l'existence il y a quelques semaines...

Un truc de services aux citoyens, coin Chomedey/St-Elzéar, 2 septembre 2007



Un gros truc inconnu en construction au coin Chomedey/Le Carrefour


Un nouveau 4 étages à Centropolis



Urbania et les Résidences Soleil. C'est rendu ça les couleurs traditionnelles des constructions lavalloises?


Quartier Laval
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  #108  
Old Posted Sep 23, 2007, 2:27 PM
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francely57 francely57 is offline
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Quartier Laval, facilement visible depuis l'autoroute 15, le 4 septembre 2007




Le truc résidentiel au coin Le Carrefour/Daniel-Johnson étant terminé depuis quelques semaines, des compagnons de même taille (9-10 étages) poussent à côté


Un truc résidentiel de 6 étages complété l'an dernier à Centropolis. D'après ce que j'ai vu, les phases 2 et 3 sont imminentes


Le même édifice de 4 étages apparemment commercial à Centropolis




Quartier Laval vu de l'autre bord (Montmorency), le 12 septembre 2007, avec les résidences du boisé Notre-Dame loin derrière (phase 2 en construction, 17 étages)



Hein?! comme une semaine avant c'était encore un chemin de terre...


Résidences Soleil (25 étages?), derrière le terrain du collège Letendre


L'heure de la mort approche! comme vous pouvez voir, les horloges SONT en construction!


Une meilleur angle


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  #109  
Old Posted Sep 23, 2007, 2:41 PM
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La nouvelle construction dont je parlais (et qui est apparue) il y a quelques jours, à côté de la 440, tout près de la Cité de la Santé :



^ pas trop loin derrière, même s'il n'est pas visible sur la photo, se trouve le méga-centre Val-des-Brises (Marché Central no 3)à la jonction 19/440, qui a partiellement ouvert l'an passé et est toujours en construction et en expansion, avec tout un nouveau quartier résidentiel adjacent



C'est apparemment des résidences pour personnes âgées (en fait c'est évident, c'est dans le coin de l'hôpital!).
Ça me fait penser : avec tous les développements qui vont se faire autour du CHUM, ne pensez-vous pas que 90% de ces constructions seront logiquement des résidences pour personnes âgées?
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  #110  
Old Posted Sep 23, 2007, 5:13 PM
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Deux nouvelles tours de 50 M$ pour les Marronniers
Ajout de 472 unités pour cette résidence de personnes âgées

par Stéphane St-Amour, Courrier Laval

L’appel à la prudence de la SCHL, servi ce printemps aux promoteurs immobiliers qui investissent dans la construction de résidences pour personnes âgées, n’a pas eu pour effet de refroidir les ardeurs de l’homme d’affaires Gaston Morzadec.

Propriétaire de la résidence Les Marronniers à Vimont, M. Morzadec vient de mettre en chantier un important projet d’expansion, qui se concrétisera par l’ajout de deux nouvelles tours d’habitation de 12 étages chacune.

Sur la table à dessin depuis une dizaine d’années, une première tour de 236 unités serait livrée pour le 1er juillet prochain, alors qu’une seconde tour jumelle s’élèverait aussitôt que la location de la première serait louée à 90 %.

Pas inquiet

C’est avec un grain de sel que Gaston Morzadec prend la mise en garde de la SCHL en lien avec des taux d'inoccupation et un rythme de la construction à la hausse dans ce segment de marché.

À la lumière des résultats de l’enquête livrés en mai dernier, c’est à Laval et dans le secteur est de l'île de Montréal où l'on trouve, proportionnellement, le plus de logements vacants. C’est également dans ces deux zones qu’on observe la plus forte hausse du taux d'inoccupation.

«Montréal-Nord est l’endroit où il y a la plus forte concentration de résidences pour personnes âgées au Canada et pourtant, nos 854 unités de Cité Rive (du boulevard Gouin) sont toutes occupées, à l’exception de trois logements que des locataires ont été forcés de quitter tout récemment en raison d’une perte d’autonomie», nuançait, la semaine dernière, M. Morzadec.

Connaissant bien le marché local lavallois pour y détenir depuis 1994 les 337 unités de logement des deux tours existantes de la Résidence Les Marronniers, le président du Groupe Morzaco n’a jamais pensé repousser son projet.

Il explique que la 3e tour d’habitation, dont les fondations ont été coulées au sud-ouest du complexe, rapatriera notamment au rez-de-chaussée tous les services communautaires et commerciaux existants. «On y aménagera également un théâtre, une piscine intérieure et une aire de pétanque intérieure», ajoute le principal intéressé qui estime à plus de 50 M$ l’investissement que nécessitera la réalisation des deux nouvelles tours.

Enfin, contrairement à ce qu'affirmait M. Morzadec à l'effet qu'il avait en mains tous les permis nécessaires, on apprenait, mercredi dernier, que le comité exécutif de la ville de Laval poursuivait le Groupe Morzaco devant la Cour municipale. L'objet du recours en justice: avoir amorcé ses travaux d’excavation sans avoir obtenu au préalable son permis de construction. L'avis d'infraction lui avait été signalé le 28 août dernier.
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  #111  
Old Posted Sep 23, 2007, 8:46 PM
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Originally Posted by francely57 View Post
^ Exact, même si le plus souvent c'est pas du tout fait dans le bon sens (read : SPRAWL)

Comme Quartier Laval, qui est un gaspillage monumental de terrain à proximité du métro Montmorency et en plein "centre-ville" de Laval.

La seule bonne nouvelle avec ces constructions, c'est que lorsque on réalisera que ça n'a pas vraiment d'avenir, ce sera facile à démolir et on aura de superbes terrains stragéquement situés que l'on pourra redévelopper avec plus de succès.
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  #112  
Old Posted Sep 23, 2007, 8:52 PM
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Originally Posted by francely57 View Post
^ Bon, quelques constructions dont j'ai appris l'existence il y a quelques semaines...

Un truc de services aux citoyens, coin Chomedey/St-Elzéar, 2 septembre 2007




Je crois que c'est le nouveau quartier général de la police. Il y a aussi un centre de détention régional.
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  #113  
Old Posted Sep 23, 2007, 11:32 PM
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Originally Posted by ToxiK View Post
La seule bonne nouvelle avec ces constructions, c'est que lorsque on réalisera que ça n'a pas vraiment d'avenir, ce sera facile à démolir et on aura de superbes terrains stragéquement situés que l'on pourra redévelopper avec plus de succès.
exactement, c'est ce que beaucoup de gens ont de la difficulté à comprendre.

Pourquoi il y a pas eu de tours résidentiels? PAS DE DEMANDE. Même pas de maisons unifamilales, trop proche de l'autoroute. Alors pourquoi garder un terrain vague? Aucune raison de le garder vide. Un promoteur veux capturer les gens qui viennent à laval pour magasiner avant qu'ils ne se rendent au carrefour...
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  #114  
Old Posted Sep 25, 2007, 6:56 PM
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La TD s'établit au centre-ville de Laval


Et y concentre une partie de sa force de frappe québécoise


25 septembre 2007



Par Jean-François Barbe


(25/09/2007 - 07:21) Le Groupe Financier Banque TD a inauguré hier un centre d'affaires au Centropolis, au centre-ville de Laval.

La deuxième plus grande ville du Québec concentre une part de plus en plus importante des activités québécoises de la banque torontoise.

Le centre d'affaires comptera un planificateur financier, un conseiller en placement et deux directeurs de comptes pour les PME. On y trouvera également une succursale de services bancaires commerciaux de 14 employés dédiés à la clientèle de Laval et de la Rive-Nord, ainsi qu'un bureau de courtage à escompte de TD Waterhouse. En outre, dès la fin d'octobre, la Banque ouvrira au Centropolis un centre d'appels TD Assurance Habitation et Auto qui comptera 150 employés.

Depuis les trois dernières années, la TD a ouvert sept nouvelles succursales à Laval et sur la Rive-Nord. TD Canada Trust dit que deux autres succursales seront bientôt ouvertes dans la région, soit à Boisbriand et à Ste-Rose.
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  #115  
Old Posted Sep 26, 2007, 4:19 AM
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Originally Posted by Jean-François Barbe
La TD s'établit au centre-ville de Laval

[...] La deuxième plus grande ville du Québec concentre une part de plus en plus importante des activités québécoises de la banque torontoise. [...]




Si je comprends bien, Laval a fait équipe avec Toronto pour déloger Québec... à quand les threads Laval vs Québec ?
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  #116  
Old Posted Sep 26, 2007, 4:20 AM
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ils ont pas tort, c'était la deuxième ville après Québec avant les fusions...
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  #117  
Old Posted Sep 26, 2007, 1:38 PM
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Originally Posted by francely57 View Post
Ça me fait penser : avec tous les développements qui vont se faire autour du CHUM, ne pensez-vous pas que 90% de ces constructions seront logiquement des résidences pour personnes âgées?
Je ne suis pas sur de cela, probablement trop cher le CV pour bcp de residences de personnes agée, oui il va surement en avoir, mais je dirais pas 90% des nouvelles constructions.

L'avantage des banlieue pour les residences sont terrain moins cher, donc ca permet des "loyers" moins cher ce qui compte bcp plus que la localisation pour les gens agés, et de plus, en banlieue c'est quand meme plus calme qu'a montreal, ca permet a certaines familles d'amener a dans la region montrealaise leurs parents qui étaient en region auparavant sans les "domper" au centre ville ou ils sont pas habitués.
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  #118  
Old Posted Sep 28, 2007, 2:03 AM
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Ah j'oubliais, des photos plus ou moins récentes, de constructions en banlieue de Laval, à Bois-des-Fillions (ou à Terrebonne, c'était à la limite entre les 2), le 10 août 2007

D'abord, la petite bande naturelle qu'est la rivière des Milles-Îles


Beaucoup de construction en banlieue de la banlieue


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  #119  
Old Posted Sep 28, 2007, 3:49 AM
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ouch ça a l'air déprimant!! Montréal est peut-être sale et en décrépitude, mais elle offre un environnement qui ne pousse pas au suicide!!!
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  #120  
Old Posted Sep 28, 2007, 4:01 AM
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Rico Rommheim Rico Rommheim is online now
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^yeah, no shit!



^esti que ca doit etre plate vive la, tu oublis ton lait et faut que tu conduise 3 heures dans ta rangerover au plus pres maxie & co
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