HomeDiagramsDatabaseMapsForumSkyscraper Posters
     
Welcome to the SkyscraperPage Forum

Since 1999, the SkyscraperPage Forum has been one of the most active skyscraper enthusiast communities on the web. The global membership discusses development news and construction activity on projects from around the world, alongside discussions on urban design, architecture, transportation and many other topics. Welcome!

You are currently browsing as a guest. Register with the SkyscraperPage Forum and join this growing community of skyscraper enthusiasts. Registering has benefits such as fewer ads, the ability to post messages, private messaging and more.

Go Back   SkyscraperPage Forum > Regional Sections > América Latina > Argentina

Reply

 
Thread Tools Display Modes
     
     
  #781  
Old Posted Jun 21, 2010, 4:25 PM
maxem 2.0's Avatar
maxem 2.0 maxem 2.0 is offline
Registered User
 
Join Date: Aug 2008
Location: Lomas de Zamora
Posts: 2,442
Hermosa foto!!! Kuza.

Una definición impresionante! lástima que no tiene el EXIF quería ver los ajustes.
Reply With Quote
     
     
  #782  
Old Posted Jun 23, 2010, 10:56 PM
patriciasgbr's Avatar
patriciasgbr patriciasgbr is offline
PatoSB
 
Join Date: Aug 2008
Location: Buenos Aires
Posts: 1,508
Hermosa esa foto en B&N de P.Madero, Kuza... Felicitaciones!
__________________
Patricia - (http://www.patriciasgrignuoli.blogspot.com/)

(Esperando el día tan ansiado de vivir en mi lugar en el mundo... PATAGONIA)
Reply With Quote
     
     
  #783  
Old Posted Jun 27, 2010, 4:28 AM
Claudia-Cba's Avatar
Claudia-Cba Claudia-Cba is offline
Sigo rulando...
 
Join Date: Aug 2008
Location: Córdoba
Posts: 4,598
Diez mitos sobre Puerto Madero

Que es el barrio más caro, que explota de extranjeros y de oficinas...; radiografía de una zona exclusiva

Diez mitos sobre Puerto Madero

Evangelina Himitian y Laura Reina
LA NACION

Se lo señala como el barrio más nuevo de Buenos Aires; el más cotizado; el elegido por la nueva clase rica; el símbolo de poder y del dinero. Se le reconoce el mérito de ser el emprendimiento urbanístico que consiguió que la ciudad volviera a mirar al río. Se cree que sus torres están habitadas por mayoría de extranjeros y que es un barrio netamente corporativo, con más oficinas que viviendas.

A más de 20 años del nacimiento de Puerto Madero, muchas de esas premisas dejaron de ser ciertas. O nunca lo fueron. Hoy, está cerca de alcanzarse el límite de metros cuadrados destinados a viviendas que estableció el Master Plan: ya hay 1.303.919 m2 edificados, de los 1.500.000 m2 previstos. En los últimos cinco años se duplicó la cantidad de metros cuadrados construidos. Y hoy, la superficie de uso residencial duplica a la destinada a oficinas.

Según los principales brokers inmobiliarios que comercializan unidades en el barrio, el mayor desafío que hoy enfrenta Puerto Madero ya no es su urbanización, sino su integración plena con el resto de Buenos Aires. "A 20 años de haber iniciado su reconversión, aún tiene un trecho por recorrer. Pero no tanto en el plano de la urbs sino en de la de la civitas ; es algo que va más allá de su construcción material y tiene que ver con su maduración social", dice Luis J. Ramos, de la inmobiliaria que lleva su nombre. A continuación, los principales mitos:

1) Es el último barrio que se incorporó a la ciudad.


Si bien es el más joven, Puerto Madero no es el último barrio en incorporarse al mapa de la ciudad. El último es Parque Chas, ya que su conformación fue aprobada por la Legislatura porteña el 6 de diciembre de 2005. Sí puede afirmarse que Puerto Madero es el barrio más joven, ya que comenzó a proyectarse en noviembre de 1989, momento en que el gobierno nacional transfirió en propiedad a la Corporación Antiguo Puerto Madero 170 hectáreas para su desarrollo urbanístico.

2) Es el barrio en que se vende más caro el m2

Varios sondeos inmobiliarios realizados por LA NACION dan cuenta de que el valor promedio del metro cuadrado en Puerto Madero alcanza a los 3800 dólares, con picos que pueden llegar a los US$ 4500, mientras que en Barrio Parque esa cifra es de US$ 4750. "En algunas torres se llegó a pagar hasta 6000 dólares el m2, pero es la excepción, no la regla", confirmó Federico Andreotti, socio gerente de la inmobiliaria Tizado Puerto Madero.

Château Puerto Madero es la torre que más cara se comercializa. "Allí, por el m2 del piso 20 se pide entre 4500 y 4700 dólares", apuntó Analía Grecco, broker de la división residencial de L. J. Ramos. La evolución de los valores ha ido en aumento: en 2002, el metro cuadrado residencial se cotizaba a 1700 dólares y, en 2006, promediaba los 2600 dólares.

3) Las unidades con vista al río se cotizan mejor que las que miran a la ciudad.

Cuando se proyectó el barrio, se pensó en la posibilidad de que la ciudad volviera a mirar hacia el río. Y si bien muchos creen que ese objetivo está cumplido, lo cierto es que las unidades con vista al río se cotizan a menor valor que las que miran a la ciudad. ¿Por qué? Según informaron los operadores inmobiliarios, la mayoría de los habitantes vuelve a su casa cuando ya es de noche y no puede disfrutar de la vista al río. En cambio, prefieren la luces de la ciudad.

4) Es un barrio corporativo: hay más oficinas que viviendas.

Hasta 2004, Puerto Madero fue un barrio más corporativo que residencial. Pero a partir de 2005, la tendencia comenzó a revertirse: por primera vez desde su fundación los metros cuadrados construidos destinados a la vivienda superaron a los de uso corporativo. Según datos de la Corporación Antiguo Puerto Madero, hoy la superficie para habitar prácticamente duplica a la destinada al trabajo (se contabilizan 1.303.319 metros cuadrados residenciales y 659.996 de uso comercial). Pero si se toma en cuenta la cantidad de personas que viven y trabajan, la relación es inversa: la población estable del barrio es de casi 13.000 personas y sólo el 20% de los departamentos están habitados. En cambio, por motivos laborales, cada día llegan a Puerto Madero unas 36.000 personas.

5) Los nuevos edificios desbordan de extranjeros

Puerto Madero es uno de los principales puntos de confluencia de los extranjeros que visitan la ciudad. Pero no necesariamente lo eligen para invertir o habitar: según el informe de la inmobiliaria L. J. Ramos, el 70% de los compradores de unidades es de origen argentino. La relación de inversionistas vs. compradores genuinos (que compran con fines de habitar) es de 60 a 40 a favor de los primeros.

6) Es más económico hospedarse en Puerto Madero que alojarse en la reconvertida zona portuaria de Sydney o Londres.


Miles de turistas eligieron Buenos Aires como destino en los últimos años, favorecidos por el tipo de cambio. Sin embargo, los precios dejaron de ser lo más atractivo: el alquiler semanal promedio de un departamento de dos ambientes en Puerto Madero se ubica en 854 dólares. Por unidades similares en Sydney y Londres se paga 527 y 529 dólares, respectivamente, según un reporte de L. J. Ramos.

7 ) Lor precios de las cocheras están por las nubes

Los operadores inmobiliarios aseguran que comprar una cochera en Puerto Madero puede resultar más económico que en otras partes de la ciudad, como Recoleta o Palermo. "En estos últimos barrios se están vendiendo a valores que pueden llegar a los US$ 60.000 y que parten de alrededor de los US$ 45.000. En Puerto Madero se venden a US$ 30.000", apuntó Luis Ramos. Una posible explicación: estacionar en Puerto Madero no es tan complicado como en Recoleta o en Palermo, donde encontrar un hueco para dejar el auto es casi imposible...

8) Es más caro el alquiler de un local comercial en Puerto Madero que en un centro comercial.

El alquiler de un local en este barrio cuesta la mitad que en las principales arterias comerciales de la ciudad. Así, en octubre de 2009, se pedía US$ 30 el m2, mientras que en la calle Florida, US$ 75; en Santa Fe y Callao, US$ 65; en Cabildo y Juramento, US$ 60; Santa Fe y Coronel Díaz, US$ 58 y en Acoyte y Rivadavia, US$ 56. La razón: los operadores inmobiliarios explican que esto se debe a la escasa cantidad de caminantes que pasean por el barrio, ya que la mayoría utiliza auto.

9) Es el barrio ideal para quien trabaja en el microcentro.

Sólo es cuestión de cruzar y en cinco minutos llegar al trabajo. La experiencia que relatan los habitantes indica lo contrario... Los cinco puentes que cruzan la ciudad suelen congestionarse durante las horas pico. A eso hay que sumar piquetes y marchas varias. Martha González, una abogada que vive en el barrio, relata que a la mañana, en hora pico, tarda unos 30 minutos en ir desde su casa, en el Dique 2, hasta Tribunales, es decir, casi el mismo tiempo que se demora en llegar hasta la estación Tribunales del Subte D, desde el barrio de Belgrano.

10 ) Es una complicación que no haya supermercados


Es una de las cosas que más se dicen del barrio. También, que faltan escuelas. Pero, según pudo comprobar LA NACION, la gran mayoría de los vecinos hace sus compras por Internet. "Cuando te quedás sin azúcar, vas al drugstore , que te cobra un 30% más, pero te saca del apuro", comentó una vecina. Y en cuanto a los colegios, tampoco parece ser un problema: "La mayoría de la gente envía a los hijos a colegios tradicionales, como el Champagnat o el La Salle".

Fuente: http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1278877


__________________
"Finding beauty in the unexpected"
Reply With Quote
     
     
  #784  
Old Posted Jun 27, 2010, 4:38 AM
Claudia-Cba's Avatar
Claudia-Cba Claudia-Cba is offline
Sigo rulando...
 
Join Date: Aug 2008
Location: Córdoba
Posts: 4,598
Agus, Massi y Dieguito.... qué pedazo de fotos!!!!


Massi: Creo que PM nunca va a pasar de moda y uno puede ir mil veces y siempre va a sacar fotos...
__________________
"Finding beauty in the unexpected"
Reply With Quote
     
     
  #785  
Old Posted Jun 29, 2010, 11:45 PM
maxem 2.0's Avatar
maxem 2.0 maxem 2.0 is offline
Registered User
 
Join Date: Aug 2008
Location: Lomas de Zamora
Posts: 2,442
Gracias Clau!!!


Fotos nocturnas tomadas ayer, hacía un fríooooo brrrrr!!! eso sí Puerto Madero parecía una ciudad más de Brasil, me sentí extranjero!


Vamos a hacerlo a la inversa, desde la noche profunda a la "blue hour"











Esa estela con puntitos rojos son del Presidential Chopper. Creo que las mulieris son las únicas torres residenciales que son y se ven como de este siglo:




Reply With Quote
     
     
  #786  
Old Posted Jun 30, 2010, 7:01 PM
marian090_arg's Avatar
marian090_arg marian090_arg is offline
Registered User
 
Join Date: May 2009
Posts: 110
Noooo!!!!! Estan barbaras las fotoos! Las Mulieris de noche son un espectaculo.
Reply With Quote
     
     
  #787  
Old Posted Jul 13, 2010, 12:11 PM
Pablozar's Avatar
Pablozar Pablozar is offline
Sto mondo sottosopra
 
Join Date: Aug 2005
Location: Milano - Baires
Posts: 5,232
Como le cambiaron la cara a ese manojo las Mulieris. Sin ellas es para llorar.
__________________
 
 
Che sia davvero un nuovo anno
 
Reply With Quote
     
     
  #788  
Old Posted Jul 14, 2010, 1:35 AM
FeFO's Avatar
FeFO FeFO is offline
porteño
 
Join Date: Jul 2006
Location: Buenos Aires, Argentina
Posts: 3,548
Espectaculares fotos Maxi, y excelente la nota Clau.
__________________
FORISTA DEL AÑO 2007

Argentina... no se explica ni se entiende, solo se siente
Reply With Quote
     
     
  #789  
Old Posted Jul 14, 2010, 7:00 AM
Kuzamama's Avatar
Kuzamama Kuzamama is offline
Siamo tutti mafiosi.
 
Join Date: Jul 2008
Location: Buenos Aires
Posts: 2,296
Increíbles obras maestras Max!!!
Reply With Quote
     
     
  #790  
Old Posted Jul 14, 2010, 1:21 PM
Pablozar's Avatar
Pablozar Pablozar is offline
Sto mondo sottosopra
 
Join Date: Aug 2005
Location: Milano - Baires
Posts: 5,232
Che Max, me vino una duda. Que esto? Nos invaden!

__________________
 
 
Che sia davvero un nuovo anno
 
Reply With Quote
     
     
  #791  
Old Posted Jul 14, 2010, 4:14 PM
maxem 2.0's Avatar
maxem 2.0 maxem 2.0 is offline
Registered User
 
Join Date: Aug 2008
Location: Lomas de Zamora
Posts: 2,442
Son las balizas de prueba de la nueva autopista aérea ribereña, es que se viene retrasando tanto que para cuando la inauguren los autos van a volar.

Está aclarado arriba de la foto, es el helicóptero presidencial, los puntitos son los estrobos y la línea es una baliza fija. Deja semejante estela porque estaba en 30 segundos de exposición, o bulbo, no recuerdo.
__________________
Mi joven blog sobre Buenos Aires: http://buenosairesmaxem.blogspot.com/
Reply With Quote
     
     
  #792  
Old Posted Jul 14, 2010, 4:26 PM
maxem 2.0's Avatar
maxem 2.0 maxem 2.0 is offline
Registered User
 
Join Date: Aug 2008
Location: Lomas de Zamora
Posts: 2,442
Dejo algunas que había subido en flickr:









__________________
Mi joven blog sobre Buenos Aires: http://buenosairesmaxem.blogspot.com/
Reply With Quote
     
     
  #793  
Old Posted Jul 14, 2010, 9:50 PM
Pablozar's Avatar
Pablozar Pablozar is offline
Sto mondo sottosopra
 
Join Date: Aug 2005
Location: Milano - Baires
Posts: 5,232
Quote:
Originally Posted by maxem 2.0 View Post
...

Está aclarado arriba de la foto, es el helicóptero presidencial, los puntitos son los estrobos y la línea es una baliza fija. Deja semejante estela porque estaba en 30 segundos de exposición, o bulbo, no recuerdo.
Que bolú... se me podría haber ocurrido, no?
Pensé, cazzo Maxem sin querer agarró un UFO, ma no, era el yeguacóptero.
__________________
 
 
Che sia davvero un nuovo anno
 
Reply With Quote
     
     
  #794  
Old Posted Jul 14, 2010, 10:04 PM
maxem 2.0's Avatar
maxem 2.0 maxem 2.0 is offline
Registered User
 
Join Date: Aug 2008
Location: Lomas de Zamora
Posts: 2,442
Me maté de risa con tu "yeguacóptero" No soy de reírme de los apodos que le ponen despectivamente a los políticos y trato de no usarlos, pero en este caso me hiciste reír mucho.
__________________
Mi joven blog sobre Buenos Aires: http://buenosairesmaxem.blogspot.com/
Reply With Quote
     
     
  #795  
Old Posted Jul 15, 2010, 8:10 AM
Pablozar's Avatar
Pablozar Pablozar is offline
Sto mondo sottosopra
 
Join Date: Aug 2005
Location: Milano - Baires
Posts: 5,232
Ahora es firma
Y juro que lo he soñado, al punto que me levanté de muy buen humor y se me fue al carajo de nueva apenas leí el diario.
__________________
 
 
Che sia davvero un nuovo anno
 
Reply With Quote
     
     
  #796  
Old Posted Jul 16, 2010, 2:09 PM
jazzingman's Avatar
jazzingman jazzingman is offline
Registered User
 
Join Date: Mar 2008
Posts: 110
Algunas de hace 2 dias...










__________________
JAZZINGMAN

www.tangastor.com
Reply With Quote
     
     
  #797  
Old Posted Jul 16, 2010, 2:25 PM
*Esteban*'s Avatar
*Esteban* *Esteban* is offline
Registered User
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 170
La primera de Jazzin me hizo a acordar a los edificios fantasmas de la capital norcoreana ("Chattoueueueueu")
Reply With Quote
     
     
  #798  
Old Posted Jul 18, 2010, 11:53 AM
Totu Totu is offline
totu
 
Join Date: Aug 2008
Location: Buenos Aires
Posts: 2,249
Exelentes imágenes, tanto de Maxem como de Jazzingman!!!

Realmente, a Puerto Madero ya lo conocemos más que a mi hermana, pero lo que hace muy interesante ver las fotos justamente no es el qué fotografían, sino el cómo. Los ángulos, los contrastes, las composiciones... Un lujo!

Totu
__________________
Fotos de Totu en PanoRamio
Reply With Quote
     
     
  #799  
Old Posted Jul 22, 2010, 11:25 PM
Pablozar's Avatar
Pablozar Pablozar is offline
Sto mondo sottosopra
 
Join Date: Aug 2005
Location: Milano - Baires
Posts: 5,232
De hecho no hay dos fotógrafos que retraten Madero igual. En todos está la característica personal, al punto que algunas fotos, sin saberlo, hasta se podría arriesgar quien es el autor.
__________________
 
 
Che sia davvero un nuovo anno
 
Reply With Quote
     
     
  #800  
Old Posted Jul 23, 2010, 12:39 AM
FeFO's Avatar
FeFO FeFO is offline
porteño
 
Join Date: Jul 2006
Location: Buenos Aires, Argentina
Posts: 3,548
Que lindas fotos por diós, las mulieris son hermosas y en ese cluster las torres del faro me gustán mucho también.
__________________
FORISTA DEL AÑO 2007

Argentina... no se explica ni se entiende, solo se siente
Reply With Quote
     
     
This discussion thread continues

Use the page links to the lower-right to go to the next page for additional posts
   
Reply

Go Back   SkyscraperPage Forum > Regional Sections > América Latina > Argentina
Forum Jump


Thread Tools
Display Modes

Forum Jump


All times are GMT. The time now is 8:20 PM.

     

Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2014, vBulletin Solutions, Inc.