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  #61  
Old Posted May 5, 2009, 6:37 PM
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Bienvenidos a mi
 
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Construcciones en la mira / Operativos desde el comienzo del año


Clausuran dos obras por día en la ciudad

Se detectaron edificios de hasta siete pisos que comenzaron a construirse sin ningún permiso; sospechan de una red de corrupción


El esqueleto de un edificio de siete pisos, de hormigón armado, en Niceto Vega al 5600, en Palermo, escondía una particularidad: no tenía el permiso del gobierno de la ciudad ni había sido advertido por los inspectores porteños en poco más de un año de operativos. Cuando las autoridades lo advirtieron, hace dos meses, fue clausurado.

Ante esta evidente falta de controles en las construcciones en la Capital, y en la que también se sospecha de casos de corrupción, el gobierno local impulsa una nueva metodología de inspecciones, con más agentes en la calle y una estratégica división del organismo que antes otorgaba los permisos y también fiscalizaba las obras: la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro (Dgfoc). En lo que va del año, dijeron en el gobierno de Mauricio Macri, se clausuraron dos obras por día en la ciudad por no cumplir con la normativa vigente; el 70 por ciento fue por la falta de permisos para edificar o demoler una vivienda.

En ese mismo período, el gobierno de la ciudad recibió 2500 denuncias referidas a construcciones irregulares, de las cuales el 40% fueron obras "presuntamente clandestinas", y el 20%, "obras que carecen de medidas de seguridad". Pero los vecinos cuestionan la efectividad de los operativos (ver aparte).

Según la Agencia Gubernamental de Control (AGC), que desde marzo pasado conduce Pablo Bourlot, se han clausurado más de 240 obras en la ciudad, el 30 por ciento de las cuales se concentraron en los barrios de Palermo, Villa Urquiza, Villa del Parque y Balvanera.

"A partir del cambio en las formas de fiscalización, hemos descubierto este déficit que asombra: estamos logrando no sólo una mayor capacidad de inspección, sino también una más inteligente al momento de realizar los controles. Así desalentamos los posibles casos de corrupción en esta actividad", dijo a LA NACION Pablo Bourlot.

Numerosos casos
Las anomalías en las construcciones son frecuentes en la Capital. Otra de las situaciones testigo es un depósito situado en Tronador al 100, en Paternal, que mantuvo su fachada, pero en el interior hizo obras y refacciones en 5000 metros cuadrados y fue clausurado hace dos semanas. Hay más: en Galicia al 2800, en Villa Mitre, el gobierno clausuró una obra en construcción que alcanzó los siete pisos de estructura, por presentar distintas irregularidades en cuanto a seguridad.

"¿Si hay corrupción en los inspectores? No ha habido casos comprobados por los cuales se debieron hacer denuncias penales. Pero ahora los inspectores son elegidos por sorteo y se fiscalizan las inspecciones que realizan. Como resultado de esta política, durante el último mes se han realizado dos operativos especiales en los barrios de Villa del Parque y Floresta, donde hubo cuatro clausuras, dos obras paralizadas y un total de 24 actas labradas por diferentes irregularidades. Es más, en una de esas obras la Dirección de Migraciones detectó a 15 personas de origen paraguayo en condiciones irregulares de ingreso al país", dijo Bourlot.

La corrupción, en la mira
El cambio en la estructura administrativa que ejecuta los controles en las obras de la ciudad no fue nada sencillo. Después de que Macri asumió en la ciudad, en diciembre de 2007, la antigua Dgfoc fue dividida en las actuales Dirección General de Registro de Obras y Catastro (Dgroc), que depende del Ministerio de Desarrollo Urbano, y la Dirección General de Fiscalización y Control (Dgfyco), coordinada por la AGC. La primera registra el trámite de obra, y la segunda se ocupa de controlar y fiscalizar que las edificaciones estén en regla.

Las tareas de registro y de fiscalización de las obras civiles se separaron, entre otros motivos, por las sospechas de corrupción en el trámite de registro y fiscalización, que antes era regulado por la misma área, según indicaron en el gobierno.

"La separación ocasionó algunos inconvenientes de coordinación entre ambas áreas, dado que hubo que fijar circuitos administrativos que incluyeran el desdoblamiento de algunos expedientes para que cada una pudiera desarrollar sus tareas", confió una fuente del gobierno que ya no se desempeña en el área.

A principios de 2008, la Dgfyco contaba con 60 inspectores para fiscalizar unas 100.000 construcciones en altura que hay en la ciudad, mientras que en la actualidad el número de agentes creció a 115. Con la cantidad de inspectores que tiene la Capital existe una capacidad promedio de realizar 200 controles diarios.

"No encuentro méritos en esta administración, en relación con el control de obras, ya que no están haciendo más de lo que les corresponde. En otras palabras, están ejerciendo su poder de policía y cumpliendo con una normativa que debe ser ejercida por los organismos de control, en este caso la Dgfyco. Es responsabilidad del Poder Ejecutivo hacer cumplir las normas vigentes", dijo a LA NACION la diputada kirchnerista Silvina Pedreira, presidenta de la Comisión de Planeamiento Urbano de la Legislatura porteña.


http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1124588
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"Esta ciudad que yo creí mi pasado
es mi porvenir, mi presente;
los años que he vivido en Europa son ilusorios,
yo estaba siempre (y estaré) en Buenos Aires"
(J.L. Borges)
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  #62  
Old Posted May 22, 2009, 3:51 AM
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marcopolo 2.0 marcopolo 2.0 is offline
◜◝◟◞◜◝◟◞
 
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Guarda con el loco este que en todos lados colgó el mismo link. Seguro que es un virus.
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  #63  
Old Posted May 22, 2009, 6:18 PM
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RossoMattone RossoMattone is offline
Observando la ciudad
 
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¿Que paso, hubo un spamer?


Saludos.
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@RossoMattone

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  #64  
Old Posted May 28, 2009, 11:57 PM
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Un acto de barbarie

El gobierno porteño destrozó a martillazos la escalinata de entrada del cementerio de Recoleta para hacer una rampa. Y a nadie se le ocurrió rescatar los muy valiosos —monetariamente— escalones de Carrara. Mientras, en Devoto arranca otra guerra por los adoquines.


Que a este gobierno porteño le falta calidad de gestión, cabeza política y algo de respeto por el patrimonio ya es un hecho conocido. Pero lo que acaba de hacer el Ministerio de Desarrollo Urbano en la Recoleta es un simple acto de vandalismo. Resulta que para nivelar la vereda y para construir una rampa para discapacitados la emprendieron a martillazos contra los escalones de mármol de la gran entrada del cementerio. Miles de dólares en piedra italiana fueron simplemente destrozados a golpes porque al ministro Daniel Chaín no se le ocurre instruir a sus subordinados para que tengan un poco de respeto, si no por el patrimonio, al menos por materiales que tienen un altísimo valor económico.

El gobierno porteño está remodelando las plazas que rodean por dos flancos el conjunto de edificios de Recoleta –el cementerio, la iglesia con sus predios propios, el actual Centro Recoleta y el Design Center– mezclando materiales a lo tonto. Con el mal gusto que caracteriza estas cosas, algunos caminos de las plazas se mantienen con baldosones, otros serán de cemento peinado y no se sacan los ridículos cartelitos naranjas que supo poner ese otro dúo del mal gusto, Ibarra & Telerman. El perímetro del cementerio está siendo repavimentado con una vereda nueva, y ahí es donde arrancaron los problemas.

Evidentemente, el contratista ni pensó en que en alguna parte se terminaba el paredón y había algún acceso. Mucho menos pensó que ese acceso tenía tres escalones, elemento típico de un portal con peristilo porque le agrega visualmente altura y escala. Con perfecta indiferencia a este tipo de cosas, la vereda fue levantada nomás.

Pero esto no hubiera dañado tanto la historia de la ciudad porque a lo sumo el primer escalón hubiera quedado tontamente bajo, pero en su lugar. Lo que ocurrió es que había que hacer una rampa de acceso para discapacitados y ahí es donde todos los implicados dejaron de pensar. Por ejemplo, no pensaron en que la rampa se podía hacer en otro acceso, donde no fuera tan evidentemente dañina al conjunto arquitectónico. Tampoco pensaron que si había que hacerla ahí mismo se podía hacer algo desmontable en el futuro o simplemente algo que cubriera los escalones. Tampoco se acordaron de que estaban tratando con un Monumento Histórico y que tenían que consultar con la comisión nacional que los administra.

Como no pensaron, tomaron una masa y empezaron a los golpes. Les debe haber costado, porque el Carrara de estos peldaños tenía cinco centímetros de grosor. Como nadie estaba pensando, ni se tomó en cuenta la posibilidad de descalzarlas y sacarlas. Los vecinos y los paseantes se pudieron llevar a sus casas astillas y pedazos de mármol de la mejor calidad para usar de pisapapeles.

Chaín es proverbial en su indiferencia al patrimonio y se nota que tampoco sabe nada de antigüedades. Si fuera más seguido a remates o frecuentara alguna casa de materiales de demolición, vería que las piezas de mármol se reciclan con esmerado cuidado. Esto no es por una cuestión histórica o patrimonialista, temas ajenos a su vida y carrera, sino por su alto valor material. Esos mármoles ya no se consiguen. Valen mucho dinero. No se tiran, no se rompen a martillazos.

Una manera de ensañarle al ministro a cuidar las cosas sería cobrarle lo que rompe. ¿Qué tal si Chaín y sus subordinados a cargo del proyecto hacen una vaquita y compran unas piezas de Carrara para reemplazar lo que mandaron a romper?

Lo que probablemente tengan que pagar los vecinos porteños sean las futuras demandas por el uso de la rampa. A algún genio se le ocurrió recubrirla con placas de una piedra pulida, de esa difícil de caminar en cualquier situación y suicida en caso de lluvia. Ni hace falta pensar en qué puede ocurrir con una silla de ruedas sobre esa superficie mojada.

Mientras tanto, en otro punto de la ciudad, otro ministro sigue creando opositores al jefe de Gobierno. Juan Piccardo, ministro de Ambiente y Espacio Público, mandó a levantar los adoquines frente a la estación Villa Devoto del viejo ferrocarril San Martín. Piccardo ya sabe que los vecinos no quieren estas cosas, como aprendió encajándole columnas de alumbrado a los de San Telmo. Tal vez habrá pensado que en Devoto no suceden estas cosas o que es un barrio que todavía cree que el vandalismo es progreso.

Como sea, los vecinos están protestando airadamente y llenaron el obrador de pintadas, como se ve en las fotos. Para peor, ven que se van a sacar los adoquines de piedra dura para reemplazarlos por esos bloques de cemento tan feos que solían venderse como “pavimento intertrabado”. Es evidente que los ministros porteños tienen alguna inquina hacia la piedra como material.

Tal vez el ministro Piccardo, que es ingeniero industrial, fue gerente de Arthur Andersen y de Isenbec, y tiene una proverbial inexperiencia en temas urbanos, es de los que creen que si uno se va a un barrio puede romper todo. Podría hablarlo con su altanero colega Chaín, que descubrió que en el barrio Segurola leen los diarios y no quieren que les levanten los adoquines.



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  #65  
Old Posted Sep 14, 2009, 3:05 PM
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Se sancionó la ley

La avenida Callao será preservada

Fue catalogada "área de protección histórica", con reglas especiales de construcción, iluminación y publicidad


La Legislatura porteña catalogó ayer como área de protección histórica (APH) la avenida Callao en toda su extensión, categoría que busca impedir modificaciones significativas y mantener la línea estética del paisaje. La norma, precisamente, no sólo influye en las parcelas frentistas de ambas veredas de la tradicional arteria de Buenos Aires: regula también el entorno de los edificios con reglas específicas de decoración, iluminación y uso, con el objetivo de conservar la armonía de la avenida.

La ley -aprobada sobre un proyecto de la diputada Marta Varela (Pro), que tuvo despacho de la Comisión de Planeamiento Urbano- considera que el conjunto de bienes muebles e inmuebles situados sobre Callao es "de alta calidad arquitectónica y urbana, caracterizado por una particular concentración de edificios representativos de las distintas vertientes arquitectónicas de fines del siglo XIX y principios del XX, que otorga a este ámbito un carácter ecléctico propio y original".

Según explicó Varela, "la protección impuesta implica que no se pueda transformar por ningún interés particular, que exige un mantenimiento especial y, eventualmente, aportes estatales para la conservación".

La ley, sancionada ayer en doble lectura, protege, por un lado, a 45 edificios con la llamada "protección cautelar", o sea, de las fachadas que no podrán ser alteradas. Estos se suman a 23 inmuebles que, antes de la aprobación de la norma, ya contaban con protección estructural, o sea, de la fachada y del interior.

Para el resto de los lotes situados sobre la avenida, detalló la presidenta de la Comisión de Planeamiento, la peronista Silvina Pedreira, "si se llega a construir o hay modificación de un edificio, se deberá respetar el estilo y la misma línea estética, como determinados revoques y ornamentaciones, y se deberán respetar la composición y las texturas existentes".

Por otro lado, los diputados establecieron limitaciones de tamaño a la instalación de marquesinas, toldos y publicidades, para los que fija condiciones especiales de emplazamiento. Además, la ley establece que se respeten las actuales características del mobiliario urbano (bancos y faroles) en futuras intervenciones sobre Callao.

En cuanto a las plazas y plazoletas situados sobre este distrito APH, "toda modificación deberá responder a un proyecto integral que contemple aspectos históricos y paisajísticos y requerirá la aprobación previa del organismo de aplicación".

Los legisladores dejaron librada al Poder Ejecutivo la designación de esa autoridad de aplicación, que deberá constar en la reglamentación de la norma.

Finalmente, los diputados también impusieron determinados criterios de forestación para las parcelas abarcadas.

"En general, suelen catalogarse inmuebles en forma aislada. Pero en este caso quisimos preservar a toda una avenida y su entorno", señaló la macrista Varela. Ya cuentan con el paraguas del APH la Avenida de Mayo y la avenida Luis María Campos, recordó Pedreira.

Por su parte, Varela rescató el valor de la avenida Callao, no sólo como "una de las grandes arterias centrales de la ciudad", sino como "un reservorio de los edificios construidos en un momento particular de la historia argentina".


La protección aprobada anoche rige para Callao en toda su extensión, desde Rivadavia hasta el Bajo. Distribuidas a lo largo de la avenida, conviven tres áreas diferenciadas por el acento de sus actividades.

La primera, de Rivadavia hasta Corrientes, sería la Callao de la actividad política, con el Congreso; las confiterías El Molino, El Tropezón, el Café de los Angelitos y L´Aiglon, y el hotel Savoy, muy concurridos por hombres de la política.

La segunda área, entre Corrientes y Santa Fe, está más vinculada con la educación, con la Escuela Normal Superior Domingo F. Sarmiento, el Colegio La Salle, la Universidad del Salvador, y en su entorno, el Ministerio de Educación, frente a la plaza Rodríguez Peña.

La tercera área, desde Santa Fe pasando por Las Heras hasta el Bajo, es la Callao residencial.








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  #66  
Old Posted Sep 14, 2009, 9:26 PM
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La parte de Callao que va entre Corrientes y Rivadavia es quizás la peor en cuanto a marquesinas, cartelerío y devastación de fachadas de todo el centro. Una vez calificada deberían empezar a poner un poco de órden porque es realmente un asco. Si no mirás hacia arriba ni te das cuenta de los magníficos edificios que hay.
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  #67  
Old Posted Oct 12, 2009, 4:21 PM
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Aca van un par que me parece, van a la picota:









esta ultima y la roja, seguro van a la picota, estan vacias y en la ultima se ve que son dos propiedades tapiadas.

Last edited by liser; Nov 9, 2011 at 2:06 AM.
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  #68  
Old Posted Oct 12, 2009, 10:36 PM
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la entrada del de la primera foto es una joya. queda en pavon y quintino bocayuva, no?
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si no te gusta superunknown, hay tabla.
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  #69  
Old Posted Oct 13, 2009, 4:06 AM
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Originally Posted by Monk View Post
la entrada del de la primera foto es una joya. queda en pavon y quintino bocayuva, no?
si señor!
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  #70  
Old Posted Oct 13, 2009, 7:59 PM
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Que pena, la última no tanto, pero las 3 primeras...
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  #71  
Old Posted Nov 11, 2009, 2:30 PM
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La reunión del FOT virtual


El lunes hubo una reunión notable en la Legislatura para hablar de crear un nuevo instrumento que haga viable el patrimonio. Hubo un presente pleno, una oferta concreta del Banco Ciudad y un nivel de entusiasmo pocas veces visto.

Este lunes se demostró la potencia de una idea. Tanto, que dejó gratamente sorprendidos a los organizadores del encuentro en la Legislatura: más de treinta funcionarios de primer nivel, empresarios y arquitectos fueron a escuchar y debatir la idea del FOT virtual, la herramienta legal que crea un nuevo “objeto” transable y puede ser vital para salvar el patrimonio.

La noción es simple, novedosa y práctica, y consiste en monetizar el potencial constructivo de los edificios patrimoniales, sin necesidad de venderlos y demolerlos. En esta Edad del Hierro en que vivimos, nuestros mejores edificios son descartados por una razón y sólo una, que es que no usan todo el volumen disponible según la ley. A ciertos ojos, una casa o un edificio de pocos pisos no existe, ya que lo único que se ve es el hueco por encima, que podría construirse. Por eso caen casas y más casas, arrasadas para construir algo mucho peor, pero más grande y rentable.

La presidenta de la Comisión de Patrimonio, Teresa de Anchorena (Coalición Cívica), junto con Christian Asinelli (Identidad Porteña), pensó el problema desde este ángulo. A la vez se preocupó porque los dueños de edificios catalogables no terminen perjudicados en el bolsillo a la hora de vender sus propiedades. Con apoyo de Marta Varela (PRO) y Eduardo Epszteyn (Diálogo por Buenos Aires) crearon el concepto de “transferencia de capacidad constructiva remanente”. En castellano simple, esta transferencia significa darles existencia legal a esos metros cuadrados que no se construirán para no demoler el edificio existente, y permitir que sean vendidos para que se los construya en otras partes de la ciudad.


El encuentro

La reunión fue en la bella biblioteca de la Legislatura, y Anchorena la abrió recordando que en cuatro años se lograron desde su comisión 300 catalogaciones, con otras 500 en trámite, además de crear dos APH, reglamentar quince y poner en marcha los reglamentos de otras diez. La diputada también recordó la sanción de las leyes 2548 y 3056, que lograron darles protección a los edificios anteriores a 1942, invirtiendo en principio la carga de la prueba con la piqueta, teniendo que demostrar que las piezas no tienen valor particular. Y luego remarcó la importancia de la unión entre lo público y lo privado, y la necesidad de buscar soluciones prácticas para el mantenimiento de nuestro patrimonio edificado.

Además de sus colegas diputados, la escuchaban el presidente del Banco Ciudad, Federico Sturzenegger; el de la fundación del banco, Diego Guelar; el director de la Corporación Antiguo Puerto Madero y ex subsecretario de Planeamiento Urbano, Alfredo Garay; el defensor adjunto del Pueblo porteño especializado en temas urbanos, Gerardo Gómez Coronado; la asesora del jefe de Gabinete porteño, Paula Uhalde; y el inefable director general del Casco Histórico, Luis Grossman. Entre los privados estaban Carlos Berdichevsky, en su tal vez última aparición como presidente del CPAU; Néstor A. Walenten, que preside la Cámara Inmobiliaria Argentina; los arquitectos Justo Solsona, Berardo Dujovne, Carlos Libedinsky, Diego San Martín y Marcelo Magadán; el director de la revista Summa, Fernando Diez; Iuri Izrastzoff, titular de la Inmobiliaria Izrastzoff; y Santiago Pusso, presidente de Basta de Demoler.

Con Facundo de Almeida, jefe de asesores de Anchorena, moderando, la presidenta de la comisión explicó que “ahora tenemos que hacerlo sustentable económicamente, para eso proponemos la creación de un proyecto de colaboración público-privado como ocurre en México, y por otro lado que los metros que los propietarios de los inmuebles catalogados se pierden de construir, puedan venderlos para ser utilizados en otras zonas de la ciudad”. Epszteyn coincidió diciendo que “ninguna ley por sí sola va a permitir proteger el patrimonio si no tiene detrás un mecanismo que permita que exista algún tipo de subsidio o de fondo que lo haga sostenible económicamente, y para eso es preciso incorporar la idea de mercado a la preservación del patrimonio arquitectónico”. Asinelli agregó que “lo que pretendemos es que en aquellos edificios que sean declarados de valor patrimonial, no quitar el beneficio económico a los dueños sobre su terreno y que puedan transferir los metros no construidos hacia otro sector de la ciudad”, y Varela redondeó: “Espero que podamos llegar a un acuerdo coherente para sacar adelante estos proyectos de una vez por todas”.

Lo notable fue el entusiasmo del Banco Ciudad, que ya hace meses había mostrado interés en el nuevo instrumento. Sturzenegger ofreció sus servicios al decir que “el banco puede ayudar en este tema, contribuir en el armado de este mercado. Es factible y desde el punto de vista logístico esto va a ser un título-valor para ser ofertado en forma pública. Es algo que se puede implementar y con mucha transparencia”. Izrastzoff, que tiene muchos años en el mercado inmobiliario y se mostró en varias ocasiones como una persona lúcida en el tema, explicó que “las demoliciones de edificios patrimoniales perjudican al mercado y perjudican al turismo. Los inversores extranjeros ven con horror los edificios valiosos que se demuelen en Buenos Aires, y poco a poco los inversores argentinos comienzan a darse cuenta de que es posible hacer negocios sin destruirlos y eso genera una demanda creciente de ese tipo de edificio”. Diez destacó la búsqueda de “una neutralidad económica” de las catalogaciones, y Garay habló de la brevedad y simplicidad del proyecto, que escapa a los habituales bizantinismos que luego dificultan la aplicación.

Gómez Coronado dijo estar contento porque el proyecto busca “solucionar un problema recurrente que tenemos en la Defensoría y es el choque de derechos que genera el interés de los vecinos en proteger su identidad y calidad de vida de sus barrios, y el de los propietarios de no verse perjudicados por esa protección”.

Por supuesto, tenía que haber una nota discordante en la reunión y le tocó, nada sorprendentemente, a Berdichevsky, que ya se lució como un lobista de poca sutileza tratando de bloquear las leyes de patrimonio. “No es suficiente, se deberían contemplar también los lotes anexos a edificios patrimoniales, que muchas veces también tienen restricciones. Hay normas que no permiten rehabilitar edificios existentes que también deberían revisarse.”

El arquitecto fue prolijamente ignorado por los presentes. El Banco Ciudad se prepara para administrar un nuevo instrumento comprable y vendible, viendo un nuevo mercado en nacimiento. Y los cuatro diputados acordaron en público pulir las diferencias y presentar un proyecto único, respaldado por cuatro bloques dentro de la Legislatura.








Fuente:M2
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  #72  
Old Posted Nov 11, 2009, 10:14 PM
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Buena idea! pero donde meten todo ese FOT si los vecinos se quejan en todas partes.

Este es el paso para que Buenos Aires se llene de torres enormes.
Uno de los primeros que se me viene a la cabeza que van a vender el FOT sobrante es la familia Lecture. Otras las iglesias del microcentro, todos los edificios de gobierno... ufff la lista es enorme.
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Mi joven blog sobre Buenos Aires: http://buenosairesmaxem.blogspot.com/
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  #73  
Old Posted Nov 12, 2009, 9:41 AM
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La avenida Callao será preservada

Buen comienzo.

Pero lo que tienen que parar ya es esta manía de construir torres en barrios de casas y calles arboladas, mientras en zonas céntricas (del Macrocentro o de muchos barrios) hay montones de espacios disponibles para construir en altura.

Primero que rellenen los huecos.

No sólo es importante preservar el patrimonio sino lograr una buena zonificación.



Miren esta esquina: nada menos que Callao y Santa Fe. Es inconcebible que una esquina tan importante tenga construcciones que no son más que meros galpones recubiertos con carteles berretas, en lugar de edificios que respeten la altura de edificación. Mientras tanto, se permite que en barrios de construcción baja se demuelan casas o edificios valiosos (independientemente de que sean anteriores o posteriores a 1941) para construir torres que nada tienen que ver con el entorno.

No se trata sólo de prohibir la demolición de edificios antiguos o de preservar calles específicas, sino de organizar el espacio. No se puede construir cualquier cosa en cualquier lado.

Last edited by Juanma1977; Nov 12, 2009 at 1:30 PM.
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  #74  
Old Posted Jan 13, 2010, 12:17 PM
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Una revolución para la city

Un proyecto de ley busca crear un APH entre el Bajo y Florida, de Plaza de Mayo a Plaza San Martín, catalogando decenas de edificios y limpiando la polución visual que agobia al centro.


El jura y rejura que tiene consenso entre sus colegas de la Legislatura, los funcionarios del Ejecutivo involucrados y hasta entre las asociaciones profesionales. Cuesta creerlo, porque hay cosas que recuerdan aquello de que cuando la limosna es tan grande... Pero si el diputado porteño por el PRO Patricio Di Stefano logra el voto para el proyecto que presentó como para festejar la Navidad, el centro de esta ciudad va a cambiar de cara. Es que Di Stefano busca crear un gran APH en la city porteña, lo que equivale a duplicar el Casco Histórico porteño, catalogar casi 200 edificios, regular de otro modo lo que se puede hacer y lo que no en la zona y hasta levantar la polución de carteles y marquesinas. Y el proyecto incluye la calle Florida.

El proyecto describe, con bastante certeza, tres zonas. Una es la city en sí, con sus espectaculares edificios bancarios formando uno de los conjuntos mejor construidos y pensados del país. Otra es la “espalda” de la Catedral, que fue zona residencial paqueta –incluye todavía la casa de las hijas de Roca– y hoy mezcla oficinas con bancos y comercios. Y luego viene la zona más residencial, aunque muy comercial, de Plaza San Martín, con algunos edificios de extraordinaria calidad y belleza.

El proyecto toma los apenas 16 edificios catalogados que existen en esa zona y los incorpora al APH. Luego toma 177 fichas de catalogación ya confeccionadas y le encomienda al Ejecutivo que prepara fichas para otros 175 edificios de todo tipo. O sea que de dieciséis patéticas catalogaciones en una región tan plena de tesoros pasaríamos a tener 368 edificios protegidos. Y hay otro casi centenar que no será catalogado porque se trata de edificios muy grandes, que no pueden ser demolidos simplemente porque ya no se pueden construir más metros en esos lotes.

Ver el mapa del APH proyectado permite ver que se custodian 27 manzanas completas y parciales de otras 16. Como este APH encastra exactamente con el APH 1, resulta que arranca justo atrás de la Catedral y sus edificios anexos, del magistral Banco Nación de Alejandro Bustillo y del edificio francés de la SIDE, todos ya catalogados. A partir de esta idea se consolida todo el frente de Leandro N. Alem, de Plaza de Mayo hasta dos puertas de la Plaza San Martín. La línea hace un zigzag para abarcar la increíble esquina de Florida y Diagonal, con sus cúpulas y zigurats. Y se toma todos los frentes de todos los edificios de la calle Florida, de punta a punta. Y es aquí que las cosas se ponen realmente buenas.

Como habrán notados quienes pasen por Callao, que acaba de transformarse en un APH gracias a Marta Varela, la reglamentación de esas áreas ordena bajar marquesinas y cartelones. La diferencia en la avenida es notable, emocionante, y no hay que ser un romántico para imaginar el cambio que se viene en Florida, donde casi ni se ven los frentes, si se limpia esa polución. El proyecto prohíbe las marquesinas, excepto las pocas que son parte de la arquitectura de los edificios, los toldos fijos y los carteles enormes. Se permiten los toldos de tela que no pasen de la mitad de la línea de vereda y se puedan instalar sin romper ornamentos o molduras, y los carteles de letras sueltas, simples o iluminados, que no superen el cinco por ciento de la superficie de los frentes. De ninguna manera se puede pensar en poner un cartel saliente o “estructuras publicitarias” en las medianeras o los techos. La calle Florida tiene un régimen especial que permite pequeños carteles salientes, pero sólo uno por edificio.

Otras órdenes que mejorarán el espacio público en esta zona tan maltratada son las que impiden remover las farolas tradicionales en la Recova de Alem y la que prohíbe por completo romper los frentes para poner calefactores o acondicionadores de aire. Y tampoco se podrá construir a la bartola, como se hace ahora: el que quiera hacer una obra nueva al lado de un edificio catalogado tendrá que respetar por ley esa vieja utopía de arquitectos llamada entorno, ya que el basamento del nuevo edificio tiene que seguir la del catalogado en altura y tiene que respetar la estructura de basamento, desarrollo y coronamiento del vecino más viejo.

En fin, un proyectazo como para cubrirse de laureles y morir contentos, aunque Di Stefano es muy joven. Si todo sale como se espera, no sólo habrá varios cientos de edificios protegidos sino que tendremos una verdadera revolución visual, con un centro con muchos menos carteles, toldos y porquerías.

















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  #75  
Old Posted Jan 13, 2010, 11:42 PM
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Que buena noticia Sotto!!!!!!!!!!

Lo de prohibir los buracos que hacen los aires o las condensadoras colgando está buenísimo. Lo de las farolas de la recova de Alem no sólo deben protegerlas con una ley sino que deben cuidarlas manteniendolas sobre todo por una cuestión de seguridad hacia los transeúntes, te cae una de esas y seguro que no la contás más.
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  #76  
Old Posted Jan 14, 2010, 2:33 AM
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Buenisimo proyecto! Sobre todo porque se mete con la caótica Florida! Arriba los "tolditos estilo frances"!

EDIT: Olvide mencionar lo del "entorno"; asi daría gusto ver un lindo "petiso" de vidrio al lado de un palacete frances; sin que el primero se vaya encima del segundo.
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  #77  
Old Posted Feb 2, 2010, 3:20 PM
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Conocen el pasaje Malasia ? antes se llamaba Arribeños está muy cerquita de Luis María Campos en la zona de la iglesia San Benito. Es un pasaje de una cuadra, hermoso y 100% coherente de principio a fin. Bueno en realidad lo era, uno de los terrenos mas grandes que tiene la cuadra quedaron reducidos a escombros. La casa no era una obra maestra de la arquitectura pero me preocupa lo que se pueda llegar a construir en ese terreno.

Malasia 848, hasta hace un mes:








El pasaje es hermoso:






Credito Fotos
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Scuderia Ferrari
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  #78  
Old Posted Feb 22, 2010, 11:49 PM
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Originally Posted by SottoVoce View Post
Otras mas que se van, esta vez en Basavilbaso y Libertador en Palermo. Basavilbaso es un pasaje de una cuadra que sale a Libertador a la altura de las Le Parq para que se ubiquen.

Un conjunto de tres, la del medio es para cortarse las balls.





el Buschiazzo la calle, no Basavilbaso, que esta en Retiro. tambien hay una calle Basavilbaso en Belgrano, que sale a F Alcorta.
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  #79  
Old Posted Apr 29, 2010, 11:26 PM
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Esto me llegó hoy a mi mail:

Iniciativa para limitar las construcciones altas en barrios‏

De: Despacho Abrevaya
Enviado: jueves, 29 de abril de 2010 04:48:04 p.m.
Para: RossoMattone



Estimado Vecina/o

Con el objetivo de preservar la calidad de vida y la identidad barrial, presenté en la Legislatura porteña un proyecto de Ley que busca modificar el Código de Planeamiento Urbano, poniendo límites a las construcciones de altura en 26 barrios de las Ciudad.

Es evidente que Buenos Aires necesita crecer y multiplicar la oferta de viviendas. Sin embargo, en los últimos años no ha sido la necesidad la que ha regulado el mercado de la construcción, sino que, con un Código de Planeamiento permisivo, ha sido el afán inversionista que no discrimina al construir y que afecta la calidad de vida en aquellos barrios de baja densidad poblacional.

De manera planificada, en estos barrios, podemos limitar a tres pisos la construcción de viviendas multifamiliares, controlando de esa manera la expansión en un número tolerable, tal que la infraestructura de servicios y transporte puedan sostener este crecimiento.

Otros barrios tienen proyecto de protección histórica, sin embargo, hemos abierto un canal para que aquellos que quieran extender la aplicación de esta norma a otros sectores barriales, nos lo hagan saber.

Para que este proyecto pueda ser rápidamente tratado en el recinto, necesitamos de su apoyo, a través de su firma y de su ayuda para darlo a conocer a todos sus conocidos, amigos y contactos.

Con este objetivo, subimos la página www.trespisosenbarrios.com . Lo invito a visitarla, a firmar y a difundirla.

Desde ya le agradezco su apoyo.

Saludos cordiales,

Sergio F. Abrevaya

Vicepresidente tercero

Legislatura CABA
__________________
@RossoMattone

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  #80  
Old Posted Jun 23, 2010, 4:13 PM
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La lucha por la defensa del patrimonio de Buenos Aires

Tenemos el agrado de informar que la Cadena BBC de Londres emitirá un programa dedicado a la situación del patrimonio de Buenos Aires y las acciones de la ONG Basta de Demoler.

Se trata de una serie de episodios titulado “Heritage heroes”, donde tratan la defensa del patrimonio por parte de la sociedad civil en distintas ciudades del mundo.

El capítulo estará dedicado a Marruecos, Reino Unido y Argentina.

Estos son los horarios de transmisión:

Programme 5

Morocco / UK / Argentina

Airing BBC World News

17/07 @ 01.30, 08.30 GMT (hora en Argentina: 16/07: 22:30 hs, 5:30 hs)

18/07 @ 14.30, 20.30 GMT (hora en Argentina: 18/07: 11:30 hs, 17:30 hs)

bastadedemoler.org

Last edited by EzeBA; Jun 23, 2010 at 8:58 PM.
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