Oportunidades de Inversión
MERCADO INMOBILIARIO: LA EXPERIENCIA DE PANAMA
En los últimos años, Panamá se convirtió en un paradigma del mercado inmobiliario latinoamericano, sorprendiendo por la proliferación de nuevas torres con diseños de vanguardia.
Este crecimiento vertiginoso se debe a una política pública sostenida de estímulos a la industria de la construcción y beneficios para la inversión extranjera.
Nicolás Arana Parera visitó recientemente esta pujante ciudad y nos cuenta sus ventajas y potencialidades:
. “Los números dan cuenta de este verdadero fenómeno: en mi viaje estuve con inversores de la primera hora: en el 2002, compraron en planos un piso de 100 m2 con diseño estilo norteamericano: un solo dormitorio en suite con toilette para la recepción a U$S 1000 x m2. Se trata de una Torre de 27 pisos, espacios "Zen" en el nivel 17 y amenities en la terraza, con vistas inmejorables a la bahía. Hoy, seis años después, les ofrecen comprar su apartamento en U$S 2700 x m2. La torre se llama "Bay Front" y está ubicada sobre la avenida Balvoa, que es la única que bordea la costa frente al mar”.
. “Los precios y la avalancha de construcción de rascacielos top se mantuvieron constantes por diversos motivos: Clima caribeño tipo Miami; Compradores americanos buscando lo mismo que en Brickell Ave pero con un costo de vida mínimo; Compradores venezolanos disgustados con sus propios gobernantes; Compradores Colombianos y Compradores españoles de habla hispana, y del resto de Europa”.
. “Entre las construcciones se destaca la torre más alta de Donald Trump, denominada Trump Ocean Club. Actualmente va por el Piso 12 sobre 72 planificados, y se terminará en el 2010, con 3 Lobbys: uno para los Condo, otro para un Hotel Trump y otro para las viviendas. Nosotros ofrecemos las ventas desde Buenos Aires. Por ejemplo: un 5° piso con vista frontal al mar de 63 m2 se ofrece a U$S 405.000. La forma de pago es muy atractiva: se comienza con un 20%, se integra un 30% hasta la terminación de la obra y luego se puede optar por una hipoteca bancaria similar a la del mercado estadounidense y a 30 años. Por otro lado, ofrecen la exención del impuesto derivado de la posesión de la propiedad en esta torre por....¡20 años!"
. Por último, Arana Parera enumera fortalezas y debilidades de un mercado extraño para la mayoría de los argentinos:
1) El mercado norteamericano está pasando por su peor año de noticias, desconcertando a la generación de los baby-boomers.
2) Los españoles se encuentran con la ausencia de créditos hipotecarios, cuando el 80% de sus ventas se hacía con este instrumento bancario.
3) Al mismo tiempo, el recalentamiento de la economía panameña de los últimos tres años empujó hacia arriba el costo de vida. Antes ventajoso frente al de las doradas costas de Miami, ahora ya no lo es tanto por una creciente inflación en una economía dolarizada.
4) El crecimiento en Propiedad Horizontal no se condice con la infraestructura vial, así te encontrás con agujeros en las calles tan importantes como posiblemente mortales. 5) La ciudad de Panamá no dispone de playa para sus habitantes, ya que los ríos y las cloacas están llevando su color oscuro a las cristalinas olas caribeñas de su costa. Para disfrutar de la playa, hay que hacer unos 50 kms fuera de la ciudad o tomar un barco a alguna de las islas del archipiélago, a aproximadamente dos horas de lancha.
6) Los taxis no tienen tarifa regulada, el precio debe arreglarse con el chofer antes de empezar el viaje. Además, se pude subir otra persona en la mitad del trayecto, son compartidos, y antes de ingresar al taxi debe preguntársele si va a donde uno necesita ir.
7) Los autos son extraordinariamente económicos: he visto Jaguars 2004 ofreciéndose por U$S 12.800”.
. "En fin, de las ciudades caribeñas que he conocido, no lidera el puesto número uno en calidad de vida para el habitante, pero sí en calidad constructiva, peleando la posición con Venezuela", concluye nuestro corresponsal de lujo.
Link:
http://www.nuevomadero.com/esp/inver...id_noticia=384
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