Esta nota salio hoy en el periodico son buenisimas noticias, en resumen dice k el proyecto del
Yucatan Country Club se va a llevar a acabo en 2 años y los empresarios estan obligados a avanzar en el proyecto segun un convenion con la COUSEY..
Por otro lado se mencionan otras hectareas adquiridas para
UNA AMPLIACION DEL ACTUAL CLUB DE GOLF LA CEIBA! y por otro lado se menciona k el periodico desconose k se haria con unas 90 hectareas de esa ampliacion PERO YO SI SE! un amigo participo en el diseño de un parque en esa area un empresario fue el k les encargo el diseño de ese lugar, no se k tipo de parke sea ni nada por el estilo pero lo mas seguro es k esas hectareas sean las del parque!
Saludos! aki la nota:
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A crédito los terrenos del Yucatán Country Club
Intervención de la Cousey en la compra de tierra en Chablekal
El Ejecutivo ha confirmado que su Comisión Ordenadora del Uso del Suelo (Cousey) intervino en la transferencia de tierras del ejido de Chablekal al grupo de empresarios que proyecta construir el Yucatán Country Club.
La transacción consistió en la compra de 300 hectáreas para el Club y 50.7 para constituir en esa zona una reserva territorial del gobierno del Estado. 350 hectáreas en total.
En entrevista con este periódico, José Carlos Guzmán Alcocer, director de la Cousey, informa que el gobierno estatal utilizó de nuevo en esta operación los servicios del corredor Antonino Almazán Arteaga, quien participó también en la adquisición de los terrenos destinados al nuevo aeropuerto.
Guzmán Alcocer tiene conocimiento de que en la asamblea ejidal correspondiente el señor Almazán compró en Chablekal, para fines particulares, 150 hectáreas más, incluyendo 60, cercanas a Dzibichaltún, que vendió luego a los hermanos Lorenzo, Francisco y Mario Molina Casares para una ampliación del club de golf “La Ceiba”. La Cousey no tiene noticias del destino de las 90 hectáreas restantes.
De acuerdo con el señor Guzmán, las cifras de la operación de Chablekal son las siguientes: Compra: La Cousey, por conducto de Antonino Almazán, adquiere 350 hectáreas a un precio promedio de $15.39 el metro cuadrado, o sea $153,960 por hectárea. El importe, por lo tanto, de las 300 vendidas al Country Club es de 46 millones 188 mil pesos. La erogación total fue de 53 millones 886 mil pesos.
Venta: La Cousey vende las 300 hectáreas del Country Club en 48 millones 675 mil pesos, a razón de $16.25 el metro cuadrado y $162,250 la hectárea.
Entre la compra al ejido de las 300 hectáreas y su venta al Club hay una diferencia de 2 millones 487 mil pesos a favor de la Cousey.
Crédito: No es la única diferencia. El Ejecutivo paga al contado al ejido, pero la Cousey le vende a Inmobiliaria Chablekal, promotora del Club, en los siguientes términos: un enganche del 20 por ciento, que equivale a unos 10 millones de pesos, y el resto, 38 millones 675 mil pesos, a pagar en dos años, con un interés anual del 12 por ciento.
La inmobiliaria absorbe el costo de la delimitación topográfica y otros estudios.
Condición: El convenio suscrito con los empresarios estipula que el proyecto del Club no se puede retrasar más de dos años, a partir de la escrituración de los terrenos, que está aún en trámite porque la Cousey no tiene todavía los títulos de propiedad de las tierras.
“Si los inversionistas no cumplen el compromiso de hacer el desarrollo —advierte José Carlos Guzmán—, les podemos quitar las tierras y aplicarles, incluso, una pena (fianza) hasta de 48 millones de pesos.
Comisión: Antonino Almazán cobró una comisión de un millón y medio (números redondos) de pesos por su trabajo de correduría en la compra de las 350 hectáreas que adquirió la Cousey. Es el 2.7 por ciento de los 54 millones que importó la operación. Unos $4,285 por hectárea.
¿Por qué se ha utilizado a un corredor en vez de una compra directa? —pregunta el reportero.
El director de la Cousey responde: —Por la experiencia que Antonino Almazán tiene tanto en el trato con los ejidatarios como en los servicios de topografía y delimitación.
(No precisa si el señor Almazán, además de su comisión, se encargará, con nuevos honorarios, de proporcionar esos servicios al Club).
—Quisimos evitar que se repitiera la mala experiencia que tuvimos con la Plataforma Logística cercana a Progreso: apenas trascendió cuál sería su ubicación, aparecieron los especuladores, acapararon los terrenos y elevaron los precios.
Guzmán Alcocer reitera que el señor Almazán Arteaga recibió una comisión en el caso de Chablekal, pero puntualiza que en la adquisición de las tierras del nuevo aeropuerto actuó como intermediario, es decir, como comprador y vendedor.
En Chablekal la Cousey les compró directamente a Onésimo Can Chan, Raúl Andrés Guardia Chin, Enrique Pool Pech y Alonso Can Tec, dueños de las parcelas que integran las 350.74 hectáreas adquiridas.
El Club: El 29 de julio pasado informamos que, con una inversión de 80 millones de dólares, un grupo de 11 empresarios, encabezados por Emilio Díaz Castellanos, construirá en un terreno de 300 hectáreas del norte de Mérida un proyecto inmobiliario, hotelero y deportivo sin precedente en el Estado: el Yucatán Country Club.
El conjunto comprende un campo de golf de 18 hoyos y siete lagos artificiales; una casa club, con salón para eventos e instalaciones deportivas y de descanso, y 2,400 lotes para residencias con categorías que van de media-alta hasta premium.
El fraccionamiento incluirá una sección especial para extranjeros jubilados que quieran radicar en Yucatán y, en una segunda etapa, un hotel y nueve hoyos más en el campo de golf.
¿Por qué ha intervenido la Cousey en la transacción de Chablekal comprando al contado y vendiendo a crédito? —pregunta el reportero.
Guzmán Alcocer contesta que la Cousey tiene facultades para comprar tierras y vendérselas después a particulares, como lo hizo en este caso, y avala su respuesta con estos datos: —La fracción XI del artículo 2o. del Decreto No. 334, que creó la Cousey, la autoriza para “comprar, financiar, vender, permutar, arrendar, acondicionar, conservar, mejorar y operar terrenos y/o viviendas por cuenta propia o de terceros”.
—La fracción XVI nos faculta para “proyectar, desarrollar, acondicionar, dotar de infraestructura y equipamiento, mejorar y operar terrenos para dedicarlos a fines industriales, agropecuarios, agroindustriales, turísticos y cualquier otro que sea afín o análogo...”.
—Las operaciones fueron aprobadas por el Consejo de Administración de la Cousey, que preside el gobernador Patricio Patrón Laviada, de manera que se cumplieron todos los requisitos de ley.
—La razón de apoyar este proyecto del sector privado es que se trata de una fuerte inversión que harán los empresarios, que se traducirá en un detonante económico y un generador de empleos.
El director de la Cousey indica que no se ha definido qué se hará en la reserva de 50 hectáreas que tendría a un costado del Yucatán Country Club, pero añade que lo más probable es que se destine a la vivienda residencial.
Por último, el señor Guzmán informa que el acceso al Yucatán Country Club será una avenida amplia que partirá de la carretera Santa María Yaxché-Xcunyá, detrás del campus de la Universidad del Mayab, como muestra el mapa que ilustra esta nota.
FUENTE:
http://www.yucatan.com.mx/funciones/...icas.asp?cx=11$0928010000$3104136&px=/noticia.asp
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